為什麼這篇鴻 築 麗 苑 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在鴻 築 麗 苑 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mfcke (遇到低能就是黑單)看板home-sale標題[閒聊] 最近房產心得時間Sat Fe...
從版上風氣到市況 都能感受到風向變了
整體盤勢冷卻一段時間了
先分享一下最近看的案子
1.鴻築麗苑
我比較傾向面經國路那一排 因為視野 棟距比較大 雖然會有噪音疑慮
但是這種出租宅就淡化了噪音這種抗性
地點不用說 沒什麼好挑剔的
總價尤其誘人 大概1000~1300 投資出租 首購自住皆適宜
有人會靠夭單價 說裡面那些建案更便宜 目前那邊都滿剛需的 丟出來賣很少
而且可以自行GOOGLE 就能知道土地價格 還有經國重劃區PDF檔
商業地容積274% 很怪的數字XD 1/3的容移上限跟下面全部容積獎勵 應該都有取得
賣一坪40 不算暴利 自己算一算就知道 學習釣魚 這裡就不細算出來了
2.一森峰
住宅價格應該是有點讓利 可以試著去看看
當然他有 電塔 軌道抗性 不過價格就反應出來了
低樓層 能低於6字頭 不過低樓層我興趣不大 就不考慮
https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%AA%E4%BE%86%E6%81%90%E6%B2%92%E4%BA%BA%E4%BF%AE%E6%B0%B4%E9%9B%BB-10%E5%B9%B4%E5%B0%91%E8%BF%9120%E8%90%AC%E9%AB%98%E8%81%B7%E7%94%9F-144411413.html
藍領以後就是直接砍半供給
對於房地產看法 我是覺得會越來越資本化
以目前每年新出來房子 是沒辦法跟舊房子達到平衡
說穿了 就跟我們長照狀況差不多 XD
趁現在盤整的幾年時間 慢慢賞屋 再多屯幾間房子 防範未來 先套現未來勞動力
之後打算去看看楊梅新農街那邊 把那邊資產汰舊換新
還有A20也打算去看看
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推 frowning1226: 推~ 02/11 16:52
推 qqphor: 想說M大最近很少發文…. 推 02/11 16:57
推 uvuv: 推 02/11 16:58
推 jonson: 以後如果大開放國際廉價建築工人進來，房價雪崩現買現套嗎 02/11 17:03
推 shena30335: 02/11 17:05
推 alfrog0414: 那串聯結要縮一下 這樣點不進去 02/11 17:07
→ mfcke: 懶了 就技職體系 學生少一半 02/11 17:11
→ luc0919: 風向有變？不是還是拼命看多叫人買 02/11 17:11
推 asdlkjfgh: 推 02/11 17:12
→ mfcke: ？ 又來了喔 我不是正在看屋嗎 02/11 17:12
→ mfcke: 眼瞎還是文盲？ 02/11 17:12
→ mfcke: 自己選一個吧 02/11 17:13
→ mfcke: 再多囤幾間 沒看到這幾個字？ 02/11 17:13
推 frowning1226: 風向應該是要往多方偏了，文章都看不懂真是... 02/11 17:13
→ CHENXOX: 新出來的房子不能平衡vs 新生兒很多年以前就開始根老人 02/11 17:13
→ CHENXOX: 不能平衡.....這代老人漸漸走了老屋也漸漸烙賽 現在連商 02/11 17:13
→ CHENXOX: 用店面沒降價都要面臨貼豬一陣子空在哪的囧境 房子沒人 02/11 17:13
→ CHENXOX: 住了 02/11 17:13
推 jonson: 無意忽多忽空，趨勢出來時就說看吧，早叫你賣/買了 02/11 17:15
推 leota: 請問怎麼看15年左右的中古屋 02/11 17:16
→ mfcke: 921大概20年 15年中古屋是不錯的 務實的標的 02/11 17:20
→ toto123: 個人看法，桃園這地方量縮價跌 機率比較大 02/11 17:38
→ toto123: 雙北市熱門區 是有可能價漲量縮的 02/11 17:39
推 lucky466: 竹北不熟還是推 02/11 17:48
→ NovaShin: 嘴巴洗乾淨，不要動輒罵人家屎或是文盲 02/11 18:36
你以為你是誰 ZZ→ qqphor: 921發生在民國88年9/21啦 02/11 18:44
→ qqphor: ，幾年屋要喊清楚… 02/11 18:44
推 CDennis: 鴻築兩房早鳥37不到，先下手一間出租用 02/11 18:44
→ qqphor: 到今年9/21，就滿24年了 02/11 18:45
推 SaiWan: 請教m大以投資角度，怎麼看桃園、中壢、八德？個人看法是 02/11 18:49
→ SaiWan: 八德相對便宜，建設未來可期 02/11 18:49
推 sentiprophet: 鴻築記得是寶佳的，寶佳那邊賣40也算貴了 02/11 18:50
→ qqphor: M大，不好意思啊 02/11 18:52
推 Mulsanne: 不到40有夠便宜 二重埔都42萬了 02/11 19:07
推 CCOOGG: 多多說賣不掉加價賣 我看他們慘了 02/11 19:07
推 alfrog0414: Toto的邏輯還好嗎 雙北價漲量縮 代表門檻更高了 洗更 02/11 19:07
→ alfrog0414: 多人出來 不睡桃園是要睡公園嗎 02/11 19:07
推 meltinglove: 願意分享給推~ 02/11 19:32
→ supa64: 桃園量縮價跌?齁齁齁齁.這句話我存下來.年底屆時漲一波 02/11 20:49
→ supa64: 我看看又是啥嘴臉 02/11 20:49
→ ss88812: 某人就空仔整天在那邊高談闊論 02/11 21:16
推 frowning1226: m大嗅到不同的地方出來了，空空覺得你的步子太快XD 02/11 21:17
→ frowning1226: 他們還轉不過來，多空的攻守真的在易位中 02/11 21:18
推 paul76318: 我剛剛看成產房心得…該換眼鏡了 02/11 21:23
推 s26492755: 產房心得也不錯啊 我有想分享婦產科診所的過程 只是有 02/11 21:28
→ s26492755: 點懶 02/11 21:28
推 sspider0829: 大神推 02/11 21:30
推 a9470302: To馬桶哥的個人見解 02/11 21:43
→ a9470302: 有點好笑 02/11 21:43
→ a9470302: 桃園是除了雙北 02/11 21:43
→ a9470302: 最不容易跌的地方好嗎 02/11 21:43
→ cwpcwp: 我也看好新農街那邊後勢可期，雖然已經漲一大階了！ 02/11 23:15
推 b03o20y: 現在就是自住置產～～要投資有更好選擇 02/11 23:25
推 a96932000: 好奇投資更好的選擇是?物件本身還是跳出房地產呢? 02/11 23:40
※ 編輯: mfcke (111.243.114.73 臺灣), 02/12/2023 00:27:04→ mfcke: 代銷仔整天想教訓別人 明明廢物一個 可悲 02/12 00:40
推 kkiiccooo: 看板上某代銷的海量文章和高傲嗆人的口氣 著實讓人反感 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 能讓本多多看的賭爛真的太厲害了 跟之前公司某幾個 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 倚老賣老自以為是的老頭同事同一個樣 上個月陪親戚看 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 房後親戚買了某個不錯的預售案 不過那個接待的代銷也是 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 講話這種態度戳到出錢的人內心不舒爽 業績當然不會給 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 他 繞了一下給另一位代銷下單 說實在這種心態的代銷也 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 不是大家都買單的啦 沒有誰那麼厲害 哪有哪間房子非 02/12 01:56
→ kkiiccooo: 跟你買不可的 笑死 02/12 01:56
推 kkiiccooo: 正好後來某個餐會遇到建商總耶，直接跟他說你們案子很 02/12 02:03
→ kkiiccooo: 好可是某某業務下次再遇到房子再好也不爽買，他說代銷 02/12 02:03
→ kkiiccooo: 公司合作很久了一定會跟代銷老闆講，等著看這咖業務還 02/12 02:03
→ kkiiccooo: 會不會出現 02/12 02:03
推 gohit: 推M大 02/12 02:07
推 kkiiccooo: 想想真賭爛 我們多多來房版看有用資訊 沒事都不小心看 02/12 02:28
→ kkiiccooo: 到某代銷一堆引經據典嗆別人的東西 說也奇怪 現實世 02/12 02:28
→ kkiiccooo: 界賣房子的有閒到天天上網普渡眾生的？以前某個大樓鄰 02/12 02:28
→ kkiiccooo: 居就代銷 建案熱銷時晚上9點多電梯遇到他說很累剛下班 02/12 02:29
→ kkiiccooo: 還沒吃飯 人家大姐業績好待人客氣沒在跟人嗆東嗆西的 02/12 02:29
→ kkiiccooo: 啦 02/12 02:29
推 swgun: 這版多多我最愛M大 02/12 10:45
推 michael0419: 推m大 最近考慮桃園也從市區看到經國去了，經國感覺 02/12 11:01
→ michael0419: 蠻有潛力的 主要還是搭大眾通勤台北 市區看到的預售 02/12 11:01
→ michael0419: 負擔太重了QQ 02/12 11:01
推 chouvincent: 經國投資用的 自主算了吧 02/12 18:47
→ chouvincent: 住 02/12 18:47
→ mfcke: 中悅兩大棟了 我怎覺得自住還是不錯 我寧願信他們 02/12 22:33
推 alfrog0414: 這個世界最不乏沒住過的人在酸別人住的地方很難住XD 02/13 00:15