181116ETtoday 小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣

「夜色茫茫，星月無光，只有砲聲四野迴盪，只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響，導致房價、買氣遲遲未回溫，而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時，彷彿「夜襲」之中販售；不過在這緊張的氣氛下，新莊副都心的建商「不蓋豪宅改蓋小宅」，似乎就真的「鑽入敵人的心臟」（打動消費者的心），而該區為未來是否有其他變化，就看公共建設到位後買氣如何。根據住展調查指出，新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬／坪，而避免總價超過千萬，建商開始推出2房或小3房產品，低總價也帶來不少買氣。

記者陳韋帆／台北報導......↓

新莊副都心交通、公共建設逐漸完善，已完成的有「台64、65號快速道路」連接國道，機場捷運也已通車，另外「中央合署辦公大樓」、「台灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設也都陸續到位。

在過去房市高峰期時，副都心部分建案曾開出每坪60萬甚至70萬單價，隨著「政府打房」房價下修後，機捷完工也難擋房市冷盤，進入盤整期約3年後的現在，預計12月完工的環狀線，也將接上副都心交通最後一塊拼圖；而小宅產品各案場傳出熱銷消息，讓副都心再次新北房市焦點之一。

根據住展統計，今年新莊區新推出的小宅產品有「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」、「麗寶ALL IN ONE」、「捷運讚」、「聯上聯」、「御春成」等建案，其中「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」已近乎完銷，而「麗寶ALL IN ONE」也銷售約6成，9月份才剛開案不久的「御春成」，2房產品也有不錯佳績。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，以目前首購族而言，購屋預算多數控制在1千萬上下，甚至不到1千萬，但不代表就會想要住在「套房」內，所以小宅產品1房1廳、2房或者小3房的產品，逐漸成為首購主流。

此外，現在少子化、單身也導致家庭規模不斷縮小，陳泰源指出，以新莊副都心而言，大坪數產品總價較高，也導致去化速度慢，所以建商改設計小宅產品，創造銷售佳績也屬於趨勢走向。

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#591開箱文 http://591.com.tw/yCCyV
我們這次的開箱文又回到北屯，而且是北屯一級戰場十一期。
養狗族 嘟嘟媽在看新建案的時候都會先考量：
1.有沒有狗狗可以散步的地方（這是最重要的散步就是要保持好心情）。
2.有做實品屋或樣品屋可供參觀（不然我的開箱文圖片會很少）。
3.總價千萬內（真想靠爸）。

綜合以上條件，然後攻略完現場的好感度後，這次要介紹的是鴻邑建設的住宅大樓新建案「晴山居」。