【大直新聞週五報】

1.看好上班族群對於「咖啡、輕食、空間」的偏好持續成長，全家便利商店今(10/30)與興富發攜手，於興富發大直商辦總部「台北時代廣場」開出首家擁有2層樓的「全家」Let’s Café咖啡複合店，推出與精品連鎖咖啡店同等級的各式輕食、甜點，以「牛奶、咖啡豆、咖啡機」三位一體的黃金配方，為大直區上班族、社區住戶提供更好喝順口的拿鐵，目標成為大直CBD休憩新據點。→https://house.udn.com/house/story/11067/4976535?form=udn_ch2_common3_cate

2.6星集插旗大直商圈，他看準的是明水路一帶有生活質感的家庭及內科上班族，「這邊的客人不會在乎按摩多花個10元、20元，重要的是品質有沒有到位。」他覺得不需要跟同業比較，「身為領導品牌，我們只要在乎如何精益求精。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus003/

3.顏炳立：位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋，竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件，成交在每坪150萬元，則20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元，10年屋每坪也才112萬5,000元，則屋齡16年的房子，每坪應開在90萬元才算是合理價。在買氣不熱的市場，不合理的開價，只會徒勞無功。→http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7002595

4.聖得福建設僅花八個月成功整合都更打造的預售案「最大直」，是明水路水岸首排唯一新案，也是最後一塊可開發大基地，以致近期建案尚未公開，迅速吸引高資產企業主爭相詢問。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201028000439-260210?chdtv

5.位在大直ATT百貨內的「世紀星」滑冰世界，因為場地、環境好，開幕1年多來吸引不少家長帶小孩來學。但最近百貨卻公告，10月31日就冰宮的租約，要提前終止拆除，原因業者長期積欠租金，消息一出，讓家長都很錯愕。不過冰宮業者反駁，跟百貨簽5年約，也投資5000萬，根本沒欠租金，是百貨單方面提前解約。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844743

6.位在大直百貨裡的冰宮，吸引不少家長帶小孩來學，但百貨卻公告，冰宮租約早就到期將拆除，家長都很錯愕，11月課程早安排好，小孩也要比賽，現在都喊卡，百貨表示因為冰宮積欠租金，早在7月就告知，但冰宮反駁，直指被無預警關閉，下周一將和消保官說明。→https://news.tvbs.com.tw/life/1413206

7.陳姓嫌犯單身無業，長期與父母住在大直北安路，平常會向父母要錢買酒喝，如果不給還會對父母咆嘯，讓父母相當頭痛。而陳嫌落網後至今仍保持緘默權，警方仍在調查他縱火燒車的原因。→http://globalnewstv.com.tw/202011/133799/

8.台北市大直，凌晨突然傳出爆炸聲響，停在路邊的轎車起火，警方調閱監視器發現是人為縱火，一名男子拿著裝滿汽油的寶特瓶，隨機尋找路邊車輛點火，再逃回家中躲藏，被逮時他酒測值高達0.42，但為何犯案，嫌犯行使緘默權，被依公共危險罪移送。→https://news.tvbs.com.tw/local/1413004

9.大直豪宅發展成熟，相較於大安、信義的市區豪宅市場，大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤，多為大直老住戶、內科企業主，例如台積電創辦人張忠謀、寒舍集團董座賴英里、中研院前院長李遠哲，以及林志穎、鄭弘儀等影視名人，皆在此處長期定居持有，顯見對大直生活圈的喜愛。→https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000842

10.台北大直英迪格餐廳 邀米其林餐廳主廚坐鎮展新食尚。→https://news.sina.com.tw/article/20201029/36725374.html

11.位在實踐大學附近的火鍋老店「鍋饕」，是附近學生與在地居民的高CP值好選擇。以重量級浮誇肉盤出名，就是要讓人吃到怕，連超會吃的男大生都忍不住甘拜下風。多款湯頭均一價任客人挑選，一定必喝它們家的「剝皮辣椒」湯底，別看他黑嚕嚕的模樣好是嚇人，經過蔬菜熬煮過後可是鮮甜到不行，回甘的溫暖感覺更是讓人無法自拔啊！→https://www.bella.tw/articles/Travel&foodies/26578

12.大直維多麗亞，打造奢華跨年夜。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201108000268-260204?chdtv

13.蕭叡鴻出沒在北市內湖、大直地區，平時由友人負責接應，每1至2周就會更換藏匿位置，平日幾乎足不出戶。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844220

14.曾於 2015 年應文化部之邀，自以色列返台於草山駐村的知名畫家王明川今年首次創作個展「異鄉人」，將於 11 月 14 日至 30 日假台北巿大直橋畔，饒富特色的大型新興藝廊「常福閣典藏舘」正式展出。→https://money.udn.com/money/story/5637/5003021

15.常福閣典藏館是北台灣少見的大型藝廊，總經理賴意珺深耕藝術巿場多年，她鼓勵王明川專注於仙人掌創作，那代表了創作者內心的強大意志，啟動勵志能量，經得起歲月淬鍊與蓁藏！該館在台北市北安路458巷47弄1號（捷運大直站2號出口約200公尺），電話：（02）2533-5711。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201110000128-261701?chdtv

忠孝懷生公辦都更案簽約

今(13)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「忠孝懷生公辦都更案」簽約典禮，本府都發局林洲民局長、都更處陳信良副處長、財團法人臺北市都市更新推動中心洪志生副執行長、富邦建設薛昭信董事長、宋良政總經理、台灣大哥大基金會周亞璇總幹事、陳傳宗建築師事務所陳傳宗建築師、都市更新研究發展基金會丁致成執行長、戴德梁行顏炳立總經理、仲量聯行侯文信副總經理、臺北市不動產開發商業同業公會于俊明祕書長、臺北市建築師公會林志崧副理事長、臺北市不動產估價師公會郭國任理事長、台業物業集團莊碩鴻董事長、璞永建設暨璞慶建設股份有限公司楊岳虎董事長以及龍聯建設暨功誠建設股份有限公司葉松年董事長也都ㄧ同出席。

今日舉辦簽約儀式的「忠孝懷生公辦都市更新案」，為都更中心協助北市府推動公辦更新政策所成功簽約的第六案，基地位於台北市東區商圈遠東SOGO復興館南側，基地面積計2,120平方公尺，未來將由富邦建設擔任投資人，預計引進34億民間資金，創造102億以上產值。

富邦建設薛昭信董事長致詞時也表示，以往的都更推動總是會遇到重重的困難，但是這四年來，臺北市政府推動公辦都更政策，透過財團法人臺北都更中心將扮演市府與公私地主、投資人間之橋樑，成功整合了許多都更的案件，也大大提高了投資者的意願，讓政府以及民間攜手合作，共同為台北市的都市再生貢獻心力。

本案係以公辦都更方式整體規劃，更新後預計興建地上26層、地下5層之鋼骨結構大樓，北市府將可分回市價近54億的商業空間投入新創產業。投資人富邦建設預計將以「延伸的力量-STRETCH」為題，預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，地面層設置近百坪的星光廣場開放空間，於3樓部分更將攜手台哥大基金會、臺北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造市民免費共享的數位學習基地，作為延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的住商混合大樓，本案後續擬於108年進行都市更新審議程序，並於109年底開工、113年完工。

公辦都更推動屆滿3年來，已經逐漸看到豐碩的成果，從去（106）年招商成功的捷運大直站及科技大樓站案、今(107)年的敦南安和案、南港商三特-南港之心及信義三興案，到今(13)日的忠孝懷生公辦都更案已是中心簽約的第六案，就在今天完成簽約，顯示民間對於北市的投資案，以及市府的執行效率具有相當的信心。這六案總計共可引進461億民間投資，將創造1087億產值，顯示臺北市公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新之模式已受業界肯定，再一次由衷感謝各界對臺北市公辦都更的支持與鼓勵。

財團法人臺北都更中心將持續扮演市府與公私地主、投資人間之橋樑，而市府在審議的時程上也會全力協助加速，期盼透過公辦都更案活化市有土地，帶動私有老舊建物的一併更新，讓我們一起努力在臺北市開創出都市更新的全新局面。

180703基湖路 一層一戶 小家庭最愛中坪型 大直虹廷臻峰145-21-3
地址─台北市中山區基湖路145巷21號
影片網址→https://youtu.be/VVy2Loz5Gvk

【物件資料】
售價─7010萬；單價─111.5萬/坪；車位價─420萬
格局─2房/2廳/2衛/1室
建物登記─69.25坪；不含車位─59.08坪；車位─10.17坪
主建物─24.34坪
附屬建物─8.68坪（陽台2.76坪+雨遮5.92坪）
公設─26.06坪/44%

月管理費─暫無（日後住戶組管委會決定）
室內客廳採光朝向─西南；邊間─是；採光─4面
出售樓層─3樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【社區資料】
發照日期─105年02月04日
警衛管理─暫無（日後住戶組管委會決定）
樓層規劃─地上7樓/地下3層；總戶數─7戶
建設公司─虹廷建設；設計人─呂鴻輝建築師
基地面積─96坪；使用分區─住宅區（住商混合使用）；路寬─8米

【車位說明】
升降機械X2/B3-7號、8號

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
市場─西湖市場、家樂福
公車─堤頂大道口、濱江國中站
捷運─西湖站，google說步行9分鐘
公園─中430、431號公園、河濱公園

【特色說明】
整棟專任，任君挑選
賣家誠售，出價就談
一層一戶，獨棟環景
--
1.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
2.搜尋手機號碼0986-289-679，即可加LINE。
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美商ERA易而安不動產
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源經理；營業員證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180703-145-21-3.html

180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE

【東財：記者陳郃頻、楊釗】

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」

另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」

豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054

【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】

台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」

根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。

記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」

房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」

降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html

180703基湖路 一層一戶 小家庭最愛中坪型 大直虹廷臻峰145-21-3
地址─台北市中山區基湖路145巷21號
影片網址→https://youtu.be/VVy2Loz5Gvk

【物件資料】
售價─7010萬；單價─111.5萬/坪；車位價─420萬
格局─2房/2廳/2衛/1室
建物登記─69.25坪；不含車位─59.08坪；車位─10.17坪
主建物─24.34坪
附屬建物─8.68坪（陽台2.76坪+雨遮5.92坪）
公設─26.06坪/44%

月管理費─暫無（日後住戶組管委會決定）
室內客廳採光朝向─西南；邊間─是；採光─4面
出售樓層─3樓；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【社區資料】
發照日期─105年02月04日
警衛管理─暫無（日後住戶組管委會決定）
樓層規劃─地上7樓/地下3層；總戶數─7戶
建設公司─虹廷建設；設計人─呂鴻輝建築師
基地面積─96坪；使用分區─住宅區（住商混合使用）；路寬─8米

【車位說明】
升降機械X2/B3-7號、8號

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
市場─西湖市場、家樂福
公車─堤頂大道口、濱江國中站
捷運─西湖站，google說步行9分鐘
公園─中430、431號公園、河濱公園

【特色說明】
整棟專任，任君挑選
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美商ERA易而安不動產
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源經理；營業員證號─(99)148-643

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130517大直買屋 金景新 OSKA店面
影片網址→http://youtu.be/rGMOOcDHZaQ

建案名稱─金景新；建設公司─俊鴻營造
使用分區─住3；主要用途─商業用
格局─OPEN
售價─4500萬
房屋權狀─41.11坪
主建物─15.48坪......↓

地下室─18.92坪
附屬建物─2.9坪
公設─3.81坪/9%
基地面積─61.72坪；土地持分─10.04坪
管理費─600元/月
座向─坐東朝西
邊間─是；採光─2面
管理員─無；瓦斯─天然
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─10戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
建物完工日期─80年/8月/14日；屋齡─22年
所在樓層─1+B1；總樓層─地上5樓/地下1層

生活機能
學區─永安國小、大直/濱江國中
公園─永直、明水公園
市場─頂好、全聯
商圈─北安商圈
交通─捷運大直站

特色說明
單價計算，B1以1/3計價。
低總價、投報率高、生活機能成熟
租約至103年6月止，房客已表明續約意願。
月租金5.5萬內含10%稅+2%補充保費=月實收4.84萬。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63116391