【科網界收租股新意網】

新意網集團有限公司
SUNEVISION HOLDINGS LTD

股票代號：1686
市盈率：35倍
每股盈利：$0.21
業務類別：軟件服務
集團主席：郭炳聯
主要股東：新鴻基地產（0016）（74.0%）
集團網址：http://www.sunevision.com

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：9.99／11.4／13.6／16.3／17.1
盈利（億）：5.48／6.30／7.76／8.65／7.83
每股盈利：0.14／0.16／0.19／0.21／0.19
每股股息：0.13／0.14／0.15／0.17／0.18
ROE：15.5／17.4／20.4／18.5／18.4
（截至30/6為一個財政年度）

--企業簡介--

新意網集團（新意網）主要從事提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務，系統之安裝及保養服務。

新意網除了租用設施空間存放客戶服務器外，亦提供24小時設施管理、互聯網連接、系統管理及互聯網技術服務。是全港最大的數據中心服務營運者。

--企業發展--

【圖1】--新意網發展過程

筆者在1999年初次投資股票，其後很快進入科網股的泡沫，見證著當年瘋狂，創業版最初成立並上市的：TOM.COM（8001）、新意網（8008）都是當時的產物。經過多年後，前者改名TOM集團，並轉到主版上市，新編號為（2383），後者亦轉到主版上市，新編號為（1686）。

新意網在科網泡沫時上市，泡沫爆破後股價跌9成，行業處於一段長期的低迷狀態，其後在行業數據儲存的需求帶動下，才慢慢向好。到近年，雲端的發展、大數據的應用，進一步帶動新意網的業務增長。

--數據中心業務--

【圖2】--新意網數據中心

過往，新意網有不同的業務，例如網站營運，但現時已集中力量發展數據中心業務，即是有關數據儲存的業務。我記得2000年時期，新意網搞了一個叫「地產街」的網站，用了大量資金宣傳，甚至打造了一首主題曲，但泡沫過後，發現回報遠不如預期。

同時，科網業的特點是行業變化快，因此本質的風險會較大。不過，今時今日的新意網，風險反而不高，原因是其業務集中在「數據中心業務」。

例如近年出現的的雲端儲存模式，就是將我們的數據儲存於網上，而網站會將這些數據存儲在某些地方，若果網站本身沒有較多的實體空間，就要租用一個地方，租用數據中心，將這些龐大的數據儲存。

大家可以簡單理解，新意網建立多個數據中心，提供數據儲存業務，不斷收取租金，產生長期而穩定的租金收入。

--擁資源發展--

【圖3】--新意網將軍澳數據中心

由於大股東是新鴻基地產（0016），令新意網更有優勢，在技術上及資源上都是，新意網以投地的模式自建數據中心，2017年以$7.3億投得荃灣馬角街工業地，到2018年更以$54.6億，投得將軍澳用地。

這地位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，由新意網旗下易信發展有限公司投得，地皮可建樓面面積121萬方呎（即是較上箭咀所指的地）。

至於較下箭咀所指的，是新意網的MEGA Plus大型數據中心，兩個數據中心將會發揮協同效應，再加上新意網在香港不同地區的數據中心，能進一步確立這企業在市場的領導地位。

2017年啟用的MEGA Plus，是首個設於香港政府規劃作數據中心專屬用地的數據中心，此中心與將軍澳部分數據中心的模式有所不同，容許營運者分租。

新意網其中一個優勢，就是有較多資源，能不斷更新設施，例如位於沙田的數據中心MEGA Two，近年完成了改造工程，增加了當中的容量。在柴灣的MEGA-i，近年亦有優化項目工程。新意網表示，往後會繼續提升基礎建設、設施及服務，以保持競爭優勢。

--財務數據算不差--

這企業的生意近年有不錯的增長，主要由於大環境帶動，同時盈利亦有理想的上升，算是上市多年來，見到較合理的盈利，算是初步有點收成。

亦由於近年的大環境向好，令股本回報率達至不差的水平，反映再投資回報有所呈現。由於這企業仍不斷投資，同時大環境仍正面，相信回報率可保持在理想水平。

不過，這企業由於近年不斷進行投資，增加了不少負債，雖然這刻仍處穩健水平，但負債增加的速度有點快，這是令人略為關注的地方。

新意網的業務原理，就是建立數據中心後出租，這必然會帶來長遠而穩定的現金流，同時業務穩定，在現金流量表可見，這企業的現金流相當理想，反映企業有一定的質素。

--長遠需求大--

雲端、5G、大數據，都是推動行業需求的因素，這些種種]正處於增長階段，要求的數據儲存只會有增無減，都令行業前景正面。

例如雲端市場，近年的增長相當快速，不少數據中心都要加快建立容量以追上發展，可見市場很大，而且人們愈來愈願意利用雲端去儲存數據，都令需求有增無減。

另外，香港本身是亞洲區其中一個主要的數據交匯中心，政府亦大力投資創新科技，目的令香港發展為國際級科技創新中心，這自然對數據儲存的需求及要求增加。

另外，5G的發展及大數據的應用，只會更為普及，運用數據只會更多，對數據儲存的需求只會更大。

--風險因素--

雖然行業前景正面，但同時都存有風險的。由於市場需求大，加上這類「投資並穩定收租」的業務甚為吸引，因此已吸引了不少競爭者加入市場。如果太多競爭者加入，就有可能出現價格戰，最後影響到新意網的賺錢能力。

另外，科技的變化很快，儲存的技術不斷進步，如果日後儲存數據只需要很少空間，同一體積的空間設備能儲存比現時多數倍的數據，這就會令市場需要數據中心的空間減少，自然令行業的賺錢能力有所減少。這些都是新意網面對的潛在風險。

--投資策略--

綜合來說，新意網有一定的質素，穩定的租金收入，強勁的現金流，加上行業的增長潛力，都令這股有投資的價值。

不過，亦由於上述所講的種種利好因素，市場亦對這股有相當的期望，市盈率經常處於較高水平，現時市盈率達35倍，已到了略貴水平，就算這股有較高的增長，給予較高的估值，點計都已在合理區頂。

雖然這股有派息，但並不是投資者的重點，投資者應集中在這企業長遠的發展潛力，因此投資時宜長線投資，慢慢等行業有更大的需求，帶動這企業的增長。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

〈美股盤後〉川普二度遭眾院彈劾 美全新變種病毒現身 英特爾領漲那指收紅

週三 (13 日) 華爾街持續關注川普彈劾與新冠疫情走向，美元走強，美債殖利率自去年 3 月以來的最高水平回落，四大指數近乎持平，英特爾表現強勁，那指小幅收紅 0.43%。

華府政治動盪仍延續，眾議院指控川普於 1 月 6 日國會暴動中煽動叛亂，週三眾院就川普彈劾進行表決，以 232 票贊成， 197 票反對，通過彈劾川普案，讓川普成為美國歷史上首位連續遭兩次彈劾的總統。

華爾街持續聚焦刺激措施，美國總統當選人拜登計畫週四公布數兆美元的刺激計劃，包括把紓困支票提高到每人 2000 美元，提供州和地方援助、疫苗計畫資金。

全球新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續發燒，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 9,183 萬例，死亡數突破 196 萬例，美國累計確診超過 2287 萬例，累計死亡數超過 38.1 萬。

美國俄亥俄州研究員表示，發現 2 種可能源自美國的新冠變種病毒，其中一種主導了俄州近月疫情。

美國抗疫專家福奇稱，美國處於非常艱困的局面，而且情況越來越糟，希望隨著一月底到來，我們能看到疫情高峰轉折。

週三 (13 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數下跌 8.22 點，或 0.03%，收 31,060.47 點。
標普 500 指數上漲 10.11 點，或 0.27%，收 3,811.30 點。
那斯達克指數上漲 56.52 點，或 0.43%，收 13,128.95 點。
費城半導體指數上漲 3.93 點，或 0.13%，收 2,991.95 點。
標普 11 個主要板塊以 4 大板塊收黑，材料、工業、能源板塊領跌，公用事業、房地產和資訊科技領漲。

焦點個股

科技五大天王齊揚。蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.62%；臉書 (FB-US) 上漲 0.22%；Alphabet (GOOGL-US) 上漲 0.57%；亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 1.44%；微軟 (MSFT-US) 上漲 0.66%。

道瓊成分股跌多漲少，英特爾表現強勁。英特爾 (INTC-US) 上漲 6.97%；IBM (IBM-US) 下跌 1.77%；Nike (NKE-US) 下跌 1.39%；沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 上漲 2.04%；陶氏化學 (DOW-US) 下跌 1.65%。

費半指數漲跌互見。高通 (QCOM-US) 上漲 1.92%；AMD (AMD-US) 下跌 3.75%；NVIDIA (NVDA-US) 上漲 0.35%；美光 (MU-US) 上漲 0.57%；應用材料 (AMAT-US) 下跌 1.96%。

台股 ADR 僅台積電獨黑。台積電 ADR (TSM-US) 大跌 3.07%；聯電 ADR (UMC-US) 上漲 1.83%；日月光 ADR (ASX-US) 上漲 5.63%；中華電信 ADR (CHT-US) 上漲 1.29%。

個股消息

自去年 12 月底美國避險基金 Third Point 喊話英特爾應盡速轉型後，週三 (13 日) 英特爾宣布，CEO 史旺 (Robert Holmes Swan) 將於 2 月 15 日正式卸任，爾後由 VMware 的執行長格爾辛格 (Pat Gelsinger) 接任其職位。

英特爾 (INTC-US) 大漲 6.97% 至美股 56.95 美元。VMWare (VMW-US) 大跌 6.79% 至每股 133.20 美元。英特爾競爭對手 AMD (AMD-US) 下跌 3.75%。

高通週三宣布，將以 14 億美元現金收購晶片新創公司 Nuvia，高通上漲 1.92% 至每股 157.42 美元。

外媒報導，蘋果曾有意收購美國新創電動車公司 Canoo，後者由國巨、宸鴻兩家台灣上市公司投資，Canoo (GOEV-US) 週三暴漲 13.64%。

Airbnb (ABNB-US) 週三上漲 5.72%。該公司宣布實施國會大廈安全防護計劃，取消並禁止拜登就職當週的華府地區訂房，避免華府爆發武裝抗議。

通用汽車 (GM-US) 上漲 1.91%。通用汽車在今年 CES 宣布其野心勃勃的電動車計畫，包括發表新電動車和飛天電動車等，野村證券稱讚其電動汽車戰略，將其股價評級升至「買入」。

美國金融初創公司 Affirm 於美國那斯達克掛牌上市，IPO 定價為每股 49 美元，並出售 2460 萬股股票，交易代號為 AFRM，週三 Affirm 收漲 98.45% 至每股 97.24 美元。Affirm 為「先買後付」借貸平台，由 PayPal 共同創辦人 Max Levchin 草創，提供線上分期貸款。

軟體開發商 Zoom Video Communications (ZM-US) 上漲 2.19%，該公司週三計畫通過發行新股，集 15 億美元的資金，國外知名財經節目主持人 Jim Cramer 表示，Zoom 仍屹立不搖，最近該股股價回落可能已經結束。

經濟數據

美國 12 月 CPI 年增率報 1.4％，預期 1.3%，前值 1.2%
美國 12 月 CPI 月增率報 0.4％，預期 0.4%，前值 0.2%
美國 12 月核心 CPI 年增率報 1.6％，預期 1.6%，前值 1.6%
美國 12 月核心 CPI 月增率報 0.1％，預期 0.1%，前值 0.2%
華爾街分析

Bleakley Advisory Group 首席投資長 Peter Boockvar 表示，美股似乎不受川普遭彈劾的影響，主因是市場只關心經濟走向、獲利、美債殖利率和聯準會的行動。

美國聖路易聯準銀行總裁布拉德 (James Bullard) 表示，所有跡象都顯示美國通膨率上升，但儘管經濟今年晚些時候可能出現繁榮，但現在就說 Fed「何時會採取措施縮減超寬鬆政策」還為時過早。

Fed 波士頓銀行總裁羅森格倫 (Eric Rosengren) 提到，疫情依舊未減，還未到討論縮減購債措施的時候。

德銀策略師 Jim Reid 稱，聯準會近期的協調意見有助於降低債券殖利率。今年才進到第 7 個交易日，而聯準會已展開了一場全面的、360 度縮減量化寬鬆辯論。

高盛首席經濟學家 Jan Hatzius 稱，上週美股創下歷史新高之後，美國股市和債券市場可能在短期內喘口氣。

Jan Hatzius 解釋，人們重新關注聯準會可能縮減量化寬鬆計畫的可能，這或將重演 2013 年的削減恐慌 (Taper Tantrum)。Fed 在 2013 年暗示考慮放緩擴表速度，造成全球債券市場恐慌陷入恐慌。

Jan Hatzius 稱，另一焦點是目前長期美債殖利率的表現，10 年期美債殖利率上週升破 1% 大關，意味著企業償還債務的成本可能會更高，給公司財務帶來更多壓力，從而損害其股價。

Jan Hatzius 表示，儘管短期內市場可能出現回調，但高盛看好美股長期來看會持續走高。

瑞銀美洲資產配置負責人 Jason Draho 表示，至少有 5000 億美元的財政計劃，包括額外的紓困金，延長的失業救濟以及用於醫療保健和疫苗支付的資金，這些將再次推動 2021 年美國經濟成長。

https://news.cnyes.com/news/id/4560536?exp=a

【全球股市觀察站】2021-01-13(美國時間)
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洽詢電話：（02）8502-6666.

【科網界收租股新意網】

新意網集團有限公司
SUNEVISION HOLDINGS LTD

股票代號：1686
市盈率：35倍
每股盈利：$0.21
業務類別：軟件服務
集團主席：郭炳聯
主要股東：新鴻基地產（0016）（74.0%）
集團網址：http://www.sunevision.com

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：9.99／11.4／13.6／16.3／17.1
盈利（億）：5.48／6.30／7.76／8.65／7.83
每股盈利：0.14／0.16／0.19／0.21／0.19
每股股息：0.13／0.14／0.15／0.17／0.18
ROE：15.5／17.4／20.4／18.5／18.4
（截至30/6為一個財政年度）

--企業簡介--

新意網集團（新意網）主要從事提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務，系統之安裝及保養服務。

新意網除了租用設施空間存放客戶服務器外，亦提供24小時設施管理、互聯網連接、系統管理及互聯網技術服務。是全港最大的數據中心服務營運者。

--企業發展--

【圖1】--新意網發展過程

筆者在1999年初次投資股票，其後很快進入科網股的泡沫，見證著當年瘋狂，創業版最初成立並上市的：TOM.COM（8001）、新意網（8008）都是當時的產物。經過多年後，前者改名TOM集團，並轉到主版上市，新編號為（2383），後者亦轉到主版上市，新編號為（1686）。

新意網在科網泡沫時上市，泡沫爆破後股價跌9成，行業處於一段長期的低迷狀態，其後在行業數據儲存的需求帶動下，才慢慢向好。到近年，雲端的發展、大數據的應用，進一步帶動新意網的業務增長。

--數據中心業務--

【圖2】--新意網數據中心

過往，新意網有不同的業務，例如網站營運，但現時已集中力量發展數據中心業務，即是有關數據儲存的業務。我記得2000年時期，新意網搞了一個叫「地產街」的網站，用了大量資金宣傳，甚至打造了一首主題曲，但泡沫過後，發現回報遠不如預期。

同時，科網業的特點是行業變化快，因此本質的風險會較大。不過，今時今日的新意網，風險反而不高，原因是其業務集中在「數據中心業務」。

例如近年出現的的雲端儲存模式，就是將我們的數據儲存於網上，而網站會將這些數據存儲在某些地方，若果網站本身沒有較多的實體空間，就要租用一個地方，租用數據中心，將這些龐大的數據儲存。

大家可以簡單理解，新意網建立多個數據中心，提供數據儲存業務，不斷收取租金，產生長期而穩定的租金收入。

--擁資源發展--

【圖3】--新意網將軍澳數據中心

由於大股東是新鴻基地產（0016），令新意網更有優勢，在技術上及資源上都是，新意網以投地的模式自建數據中心，2017年以$7.3億投得荃灣馬角街工業地，到2018年更以$54.6億，投得將軍澳用地。

這地位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，由新意網旗下易信發展有限公司投得，地皮可建樓面面積121萬方呎（即是較上箭咀所指的地）。

至於較下箭咀所指的，是新意網的MEGA Plus大型數據中心，兩個數據中心將會發揮協同效應，再加上新意網在香港不同地區的數據中心，能進一步確立這企業在市場的領導地位。

2017年啟用的MEGA Plus，是首個設於香港政府規劃作數據中心專屬用地的數據中心，此中心與將軍澳部分數據中心的模式有所不同，容許營運者分租。

新意網其中一個優勢，就是有較多資源，能不斷更新設施，例如位於沙田的數據中心MEGA Two，近年完成了改造工程，增加了當中的容量。在柴灣的MEGA-i，近年亦有優化項目工程。新意網表示，往後會繼續提升基礎建設、設施及服務，以保持競爭優勢。

--財務數據算不差--

這企業的生意近年有不錯的增長，主要由於大環境帶動，同時盈利亦有理想的上升，算是上市多年來，見到較合理的盈利，算是初步有點收成。

亦由於近年的大環境向好，令股本回報率達至不差的水平，反映再投資回報有所呈現。由於這企業仍不斷投資，同時大環境仍正面，相信回報率可保持在理想水平。

不過，這企業由於近年不斷進行投資，增加了不少負債，雖然這刻仍處穩健水平，但負債增加的速度有點快，這是令人略為關注的地方。

新意網的業務原理，就是建立數據中心後出租，這必然會帶來長遠而穩定的現金流，同時業務穩定，在現金流量表可見，這企業的現金流相當理想，反映企業有一定的質素。

--長遠需求大--

雲端、5G、大數據，都是推動行業需求的因素，這些種種]正處於增長階段，要求的數據儲存只會有增無減，都令行業前景正面。

例如雲端市場，近年的增長相當快速，不少數據中心都要加快建立容量以追上發展，可見市場很大，而且人們愈來愈願意利用雲端去儲存數據，都令需求有增無減。

另外，香港本身是亞洲區其中一個主要的數據交匯中心，政府亦大力投資創新科技，目的令香港發展為國際級科技創新中心，這自然對數據儲存的需求及要求增加。

另外，5G的發展及大數據的應用，只會更為普及，運用數據只會更多，對數據儲存的需求只會更大。

--風險因素--

雖然行業前景正面，但同時都存有風險的。由於市場需求大，加上這類「投資並穩定收租」的業務甚為吸引，因此已吸引了不少競爭者加入市場。如果太多競爭者加入，就有可能出現價格戰，最後影響到新意網的賺錢能力。

另外，科技的變化很快，儲存的技術不斷進步，如果日後儲存數據只需要很少空間，同一體積的空間設備能儲存比現時多數倍的數據，這就會令市場需要數據中心的空間減少，自然令行業的賺錢能力有所減少。這些都是新意網面對的潛在風險。

--投資策略--

綜合來說，新意網有一定的質素，穩定的租金收入，強勁的現金流，加上行業的增長潛力，都令這股有投資的價值。

不過，亦由於上述所講的種種利好因素，市場亦對這股有相當的期望，市盈率經常處於較高水平，現時市盈率達35倍，已到了略貴水平，就算這股有較高的增長，給予較高的估值，點計都已在合理區頂。

雖然這股有派息，但並不是投資者的重點，投資者應集中在這企業長遠的發展潛力，因此投資時宜長線投資，慢慢等行業有更大的需求，帶動這企業的增長。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）