#AD 之前分享的建案單價都比較高，網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。

幾年前在報社工作，被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪，那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片，最近幾個當時採訪的社區都完工，目前生活機能尚未成熟，還是要仰賴鶯桃路商圈，更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口。

會提到鳳鳴重劃區，主要是這裡單價行情仍在2字頭，比較雙北市和桃園高房價，最近有一些鄰近像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡。

鳳鳴重劃區是民間自辦重劃區，總面積大約50.74公頃，交通包括國道二號大湳交流道，周邊有一個捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中，預計2023年底會通車啟用，這條捷運全長14.29公里，全線採高架形式，沿線共有12座車站，會從土城，一路行經三峽到鶯歌。

我們這次開箱的「森聯LIFE」，建設公司森聯機構就是在林口打造最貴豪宅「森聯摩天41」，總價總價上看6000萬起跳，當時還是預售時有去採訪。

森聯機構除了在林口推案外，這一兩年也把推案重心放在鶯歌鳳鳴重劃區，近期剛推出的「森聯LIFE」，接待中心滿有話題性，除了有做戶外日式庭院植栽造景，室內也有很多拍照打卡的地方，結合了3D彩繪技術的月球牆，剛完工不久我們就搶先去拍照，在這道牆拍好久，拍到都不好意思了😅

「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售，「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站，大概走路約5分鐘，基地面積1210.87坪，規劃兩棟地上9層、地下3層建築，總戶數170戶(含店面)，規劃23~28坪2~3房。

「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈，基地面積約1309.59坪，規劃獨棟地上13層、地下3層，規劃坪數比前一案稍大，推出28~42坪2~3房。

這兩個案子的規劃坪數與地點不同，一個是近未來台鐵站，主力比較多來自於北客通勤族，另一個是近舊市區，兩案都是2字頭成交單價，還是住家是目前鳳鳴線上建案中唯一一個3米6的建案。

🔗連結一樣放在留言處，有實際成交單價與建案規劃細節都在這。

<今天直播講哪裡降價2>滯銷宅也有統計耶！此表也可以說「蚊子住宅在哪兒」，而空的越久，就代表房價會因屋主受不了而拋售，跌得更慘了。上週的直播跟今天的直播，有部分地區在這個表內。

滯銷，代表屋主堅持不降，也代表乏人問津。就像青埔，實價登錄一查的新增成交數量不多，預售完工登錄的有時一大串，你該知道這裡已經失去投資人的信心，而建商轉炒A7去了，再也沒人想青埔。

所以最近詢問A7的人很多，明眼人一看就知，建商又在炒短打，當一堆建商同時推出，就是打算用共襄盛舉的方式來炒熱，炒完一波，拍拍屁股走人，誰還會想念A7的交通與生活不變？

那是你家的事。

就像誰還記得農十六？有啦，興富發蓋的一戶要被法拍了，是農十六的代表作，才終於又被提起。

鶯歌的鳳鳴重劃區也是，當第一個案子二十初頭並沒有被秒殺，後續建商推案又慢，你就該知道要撤手，房價再也起不來，因為終於被消費者發現：「台鐵小站根本就沒啥！」

建商擅長販賣夢想，擅長在新的重劃區製造他的財富與你的夢想，第一波上車的也一樣是個餌，因為你會繼續在網路上、在房仲市場上，釣下一個追夢的人。

就像最近還有人在討論虎尾寮嗎？都在看九份子了，至於大橋，根本就像失寵的妃子，只剩房仲在死命招手。

新年快樂，我用這則來祝賀大家，並證明大家的購屋眼睛是雪亮的，漸漸不受建商與投資客的控制，不買最大，報復性不買，讓該倒的倒、該休息的休息。

伍彩東急的樣品屋內容賣成這樣，大概是要退出市場並且將損失降到最低，哪有人連道具都要賣的？記者說還有很多內情，但要給他時間，目前查出一堆大家心知肚明的結果，但建商死不肯正面回答，他們想凌遲自己了。

這是台南近年來最大的預售案，台灣賣賣還丟到美國賣賣，天價賣賣還用誘人報酬率賣，真當消費者是傻子？消費者才不是，台南人才不是。

在一堆郊區透天中，蓋幾棟超高大樓，而且還在附近啥都沒有的地方，史博館第一排是多有魅力，你知我知，就是沒有魅力。附近當然也有一些蓋好的透天，但你要去住嗎？晚上的風可是淒涼的，吹在無邊際的馬路上，在這裡，可能連蟑螂都活不下去，因為一點廚餘也沒有。

消費者終究是聰明的，如果一群投資客瘋狂的買，要讓一個鳥地區熱銷並且炒翻天，也不是沒有發生過，但最後一棒是必需要交給自住客，不然就是無止盡的白白繳稅，然後房屋一天天的風化爛掉。可是投資客也不是笨蛋，利散時逃得比誰都還快，五股洲子洋就是一個寫照，房價跌十萬/坪，還抵不過建商最後插上一刀，那個廟啊！

鳳鳴也是一絕，一個小小火車站要來炒重劃區，建商花再多錢打廣告，消費者一去也知道，啊不過就只是鄉下中的鄉下，離陶瓷博物館近又如何？碗又不是每天打破要一直買，那買在小小火車站附近，有啥好炒好住的？幸好電視名嘴們也不是笨蛋，今天講這裡好話，明天就很容易被消費者檢視，被懷疑拿錢辦事而用力魅惑，下場可是得不償失喔。

要過年了，信義房屋都打烊休假去，你還去看建商的新房？休息啦，57新聞王今天就休息放假囉，過年也沒有作節目，好好的年當然是要跟自己也跟家人渡過啊，你應該不要去看房子，讓建商的銷售人員沒事回家休息去，比較好。
不然
你就會像我一個朋友，過年回大溪老家，就買了兩間天價大樓，二十幾萬一坪雖然對台北市人來說很便宜，但當你交屋時只剩下十八萬一坪，你就只能苦笑說就當包紅包給建商，現在房子空了一年多還不知誰要來買單。

今天分享上次拍攝賞屋時
召喚了定泰建設董事長出來上課
分享了很多超厲害的工法
聽了還是不會蓋 請洽專業
聽完也要期待一下定泰公園翫的完整賞屋啦！
預計下週上片！

#結構
#工法
#定泰建設

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