🚊🚊新北2字頭捷運宅「在這區」，7年級生最愛🏠🏠

#捷運宅 一向為購屋市場熱門選擇，而鄰近 #捷運三鶯線 的「#鳳鳴重劃區」推案正夯，樹林地政事務所為使民眾了解該區的房價資訊，特別統計近2年 #實價登錄 資料，發現該區新成屋平均買賣成交單價為2字頭，並以7年級生為主力購屋族群。

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<今天直播講哪裡降價2>滯銷宅也有統計耶！此表也可以說「蚊子住宅在哪兒」，而空的越久，就代表房價會因屋主受不了而拋售，跌得更慘了。上週的直播跟今天的直播，有部分地區在這個表內。

滯銷，代表屋主堅持不降，也代表乏人問津。就像青埔，實價登錄一查的新增成交數量不多，預售完工登錄的有時一大串，你該知道這裡已經失去投資人的信心，而建商轉炒A7去了，再也沒人想青埔。

所以最近詢問A7的人很多，明眼人一看就知，建商又在炒短打，當一堆建商同時推出，就是打算用共襄盛舉的方式來炒熱，炒完一波，拍拍屁股走人，誰還會想念A7的交通與生活不變？

那是你家的事。

就像誰還記得農十六？有啦，興富發蓋的一戶要被法拍了，是農十六的代表作，才終於又被提起。

鶯歌的鳳鳴重劃區也是，當第一個案子二十初頭並沒有被秒殺，後續建商推案又慢，你就該知道要撤手，房價再也起不來，因為終於被消費者發現：「台鐵小站根本就沒啥！」

建商擅長販賣夢想，擅長在新的重劃區製造他的財富與你的夢想，第一波上車的也一樣是個餌，因為你會繼續在網路上、在房仲市場上，釣下一個追夢的人。

就像最近還有人在討論虎尾寮嗎？都在看九份子了，至於大橋，根本就像失寵的妃子，只剩房仲在死命招手。

目前查出南港、淡水、新店，實價高價登錄並且超貸。這三地都曾經是投資客的最愛，而今泡泡破了。
繳不起貸款才被發現。
這彰銀也爛得太可怕，簡直就是無稽核狀態，要不是房價下跌以及自住客覺醒不買投客屋，這些事情根本就依然在民間亂搞中。
徹查一下恐怕會有更多件出現，我猜彰銀根本就不敢徹查這類事，金管會也沒種要求彰銀，可悲的銀行們。

我曾說過，自去年開始將一一浮現，業者很愛用貸款利率來講房價不會跌，但利率低只是在凌遲而已，自住客早就知道啥是該買的、啥是不該買的，只有蠢蛋跟呆子在做超貸的違法事情，而且下場都很慘，一定是抄家滅族，因為你用了槓桿，也違法了。

不是不報，時候到了會一一要回去的，只要這是不公不義的利益。

昨日新聞王說了(今天我沒去喔)
南港經貿園區、新莊副都心及頭前重劃區、鶯歌的鳳鳴、桃園的藝文特區、台中的太平、台南的史博館、高雄的橋頭，都有消風的跡象跟危機，如果你投資在此，請小心亂流即將發生。