Joe：「全球印了那麼多錢，大都市基本上房價沒漲才有問題。」

2020年，美國因為疫情的摧殘，幾乎各行各業都深受打擊，然而房地產市場卻蓬勃成長，甚至因為需求更勝於供給量，房價大漲，2021年1月，美國房價以七年來最快的速度成長，而房屋供應量則跌至新低，Case Shiller 20-city index綜合指數同比上漲了11.1%，高於上月的10.2%，為2014年3月以來的最大漲幅，S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數1月份上漲11.2%，高於前一個月的10.4%，創下2006年2月以來的最高年度房價成長率。

鳳凰城（Phoenix）的房價連續20個月成長最快，同比成長15.8%；其次是西雅圖（Seattle），成長14.3%；聖地亞哥（San Diego），成長14.2%。房價成長最慢的城市是拉斯維加斯（Las Vegas），儘管同比成長8.5%，仍然令人印象深刻，截至2月底，房屋存量創下103萬套的歷史新低，同比下降29.5%，低於146萬套，創下全國房地產經紀人協會從1982年開始收集房屋存量數據以來的最大年度降幅，已變得相對較高的抵押貸款利率，可能會使房屋銷售在未來幾個月稍微放緩，但是借貸成本仍然接近歷史低點。在上週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至近3.2%，為6月份以來的最高水平，高於上週的3.1%。這仍然低於疫情之前的3.5%。

美國聯準會不僅祭出無限制的量化寬鬆政策，更再進一步再降息，讓抵押貸款利率隨之推低，根據美國國營貸款公司「房地美」（Freddie Mac）所提供的資訊，30年期的平均「定率型抵押貸款」（FRM）跌到2.71%。「美國全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors，NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，這個歷史新低的房貸利率，會讓人不想錯過這個買房的好時機，大環境形成購屋門檻降低，於是讓人覺得可以出手買房了。再則，疫情改變人們的工作方式，影響了他們對於生活的想法，買房需求似乎也因此增加，所以，現在房屋的銷售量，是自2006年以來的最高點。

Lawrence再提到，需求高漲、供應量不足，導致房價上漲。這對於賣方當然是好消息，但對於首次購屋者就不利了。因為首購者本想趁著低利時期買房，卻沒想到房價攀升更快，甚至出現搶屋狀況，截至2020年10月，成屋銷售連續第五個月成長，「房地產中價」（median home price）與2020年同期數字相比，約上漲16%，達313000美元。同時，房屋庫存，比2020年同期降了19.8%，只有142萬戶。10月份所售出的房子，有72%是放到市場不到一個月就完成交易的了。

只是，疫情也再次掀開貧富之間的殘酷真相，即使抵押貸款利率創歷史新低，因為疫情造成失業或暫時的收入短缺，許多人的買房夢就飛了，美國Census Bureau的數據顯示，從3月起，約有900萬租屋戶（約所有租屋戶的1/6）無法準時付房租，很可能是許多租屋者都失業了。而「城市研究所住房金融政策中心」的研究員Jung Hyun Choi則表示，許多租屋者因為疫情而失去了工作，於是，他們不只用掉了原本要作為買房頭期款的儲蓄，還延繳帳單，這就損害了他們的信用，阻礙他們買房。

「美國全國房地產經紀人協會」 的經濟學家Lawrence表示，因為疫情，人們要待在家裡工作，孩子也不能上學，改為在家遠距學習，於是需要更大的生活空間。這就是為什麼在疫情下房價會大漲的原因，而且房價漲得最多的地區，是平時人們作為旅行或度假的地點，許多人認為，既然是在家裡工作，老闆也不會知道、也可能不在乎他們在哪裡工作，那麼，到度假屋工作有何不可？而且，離開擁擠的城市，到鄉村或大自然，還可以躲避疫情。所以，各種度假的地方，比如：海邊小鎮、湖邊度假和滑雪休閒勝地，都變得大受歡迎。因此，在度假區的房屋銷售成長量比一般的住宅區還高，而且，人們比較想買單戶房屋，不想與人共享私人空間。

事實上，搬家公司United Van Lines的數據，在2020年，人們離開大都會區（如：紐約、舊金山、西雅圖）的比率是提高的。同時，人們搬到小型城市（如：鹽湖城、肯塔基州的路易維爾、維吉尼亞州的里奇蒙）的比率是增加的，一場疫情，兩樣情。一些人對於家的想法和期待有了重大轉變，想追求更好的生活品質，有些人卻不只買不起一個小小的家，還可能顛沛流離。在買屋的夢裡，看見兩個世界。

https://www.businessweekly.com.tw/international/blog/3005170
https://www.epochtimes.com/b5/21/3/30/n12846910.htm

台股短線修正，留意觀察支撐是否有守

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台股今日盤勢總覽

今天台灣加權指數-44點收10873點成交量1043億，期貨指數-64點收10841點，昨天剛提到多空雙方即將分出勝負沒想到跟著國際股市往下修正，短線上不少族群也都跟著大盤在這裡進行修正的走勢，不過還是有部分族群可以稍加留意，其實這陣子的族群大多圍繞在電子的5G身上，可以發現5G題材股仍然在市場中具有相當的人氣，不過還是要提醒大家在這高點附近操作一定要多加留意風險，停損一定要設定好不要凹單，操作是要來賺錢的而不是要來爭面子。

國際股市重點總覽

中國歐盟商會9月24日發表《歐盟企業在中國建議書(2019/2020)》、提出涵蓋33個產業和橫向問題(超過800項詳細建議)給中國政府。每項建議代表了改善中國商業環境迫切需要的整體改革的一部分。這份報告特別聚焦國營企業改革的必要性、這對中國的未來發展至關重要。儘管中國市場持續對外國投資開放、商業環境逐年緩步改善，但這些進步不足以抵銷國有經濟的崛起並減輕其後續影響，例如民間企業融資的枯竭和逐漸低落的國家生產力。幸運的是，中國一些高層領導人最近一直在討論「競爭中立」的概念：不論所有權類型為何、所有企業都應獲得同等待遇。落實此一構想並著手進行系統性SOE改革計劃、對充分利用中國創業潛能並加速其發展至關重要。中國歐盟商會主席伍德克指出，中國已採取許多措施來解決越來越多SOE問題所引發的症狀，但若想獲得有意義的結果、就得解決根源。他說，落實「競爭中立」將可營造出公平的競爭環境(目前的競爭環境讓國有公司處於相對於本地企業和外國民間企業有利的位置)，並為持久的長期發展奠定強勁的基礎。

盤勢看法

短線上明顯出現拉回的走勢，主要是配合國際股市的狀況來作拉回休息，還是一樣我們並不會因為這樣馬上轉向空方，不過短現上有可能會有空方疑慮是沒錯的，在這樣的盤面之下要記得多方盤回檔要看支撐，如果支撐能夠守住的話那麼往上在去攻擊壓力的機率是相對高的，接下來幾天可以多加留意外資的期指部局動態，如果多方部位也跟著鬆動或者是反彈的時候並沒有增加多單的部位都要留意大盤有正式轉向的疑慮出現，目前短線支撐在10820與10790附近，短線壓力在10870與10900附近

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美股盤後 – 美中新關稅恐懼再起　敏感股波音領跌　道瓊大漲後重挫近250點

《彭博社》報導傳出，下月 G20 川習會若未能緩解貿易緊張局勢，美國準備在 12 月初宣布，對所有剩餘的中國進口美國產品加徵新的關稅，消息傳來美股四大指數全面下挫，科技股領跌，台股 ADR 漲跌互見，而汽車股受益於中國汽車購置稅減半消息走揚。

週一 (29 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數下跌 245.39 點，或 0.99%，收 24442.92 點。
那斯達克指數下跌 116.92 點，或 1.63%，收 7050.29 點。
S&P 500 指數下跌 17.44 點，或 0.66%，收 2641.25 點。
費城半導體指數下跌 12.85 點，或 1.11%，收 1140.15 點。
中美貿易新關稅將再起恐慌蔓延，美股四大指數應聲下挫，道瓊盤中翻黑，抹除早盤漲幅 352 點，一度重跌超過 350 點，創 8 個月盤中最大逆轉行情；那斯達克指數走跌 1.63%，創自 5 月以來最低點；S&P500 自單日高點下跌 11%，然後在尾盤最後 15 分轉跌 0.66%。

關稅貿易敏感股如波音 (BA-US)，因中國營收占總營收比重相當高，股價慘跌超過 6.5%，今年股價下跌近 10%。

科技股板塊淪陷，亞馬遜 (AMZN-US) 領跌 6.33%；Netflix (NFLX-US) 重跌 5%；Alphabet (GOOGL-US) 走跌 4.52%；臉書 (FB-US) 下跌 2.26%；蘋果 (AAPL-US) 下跌 1.88%；微軟 (MSFT-US) 下跌 2.91%。蘋果與臉書將於本週公布財報。

近期市場看衰記憶體晶片後市影響，半導體類股 Nvidia (NVDA-US) 下跌 6.39%；AMD (AMD-US) 下跌 4.42%；美光 (MU-US) 下跌 2.09%；Intel (INTC-US) 下跌 0.63%。

藍色巨人 IBM 以溢價 63% 購買全球最大的 Linux 系統廠商紅帽 (Red Hat)，但 IBM (IBM-US) 豪擲溢價購買紅帽導致資金告急，宣布庫藏股計畫暫停，引發市場疑慮，IBM (IBM-US) 走跌 4.13%，以每股 119.64 美元作收，紅帽 (RHT-US) 股價則飆漲 45.38%。

台股 ADR 漲跌互見，友達 ADR (AUO-US) 上漲 2.68%；中華電信 ADR (CHT-US) 上漲 1.09%；日月光 ADR (ASX-US) 上漲 0.71%；台積電 ADR (TSM-US) 下跌 0.93%；聯電 ADR (UMC-US) 下跌 0.54%。

中概股 (BAT) 全面下挫，中國科技公司阿里巴巴 ADR (BABA-US) 慘跌 6.64%；百度 ADR (BIDU-US) 下跌 3.59%；和騰訊 ADR (TCEHY-US) 下跌 2.92%。

週一市場傳出中國考慮將汽車購置稅減半，激勵汽車類股大漲。福特 (F-US) 大漲 3.34%；通用汽車 (GM-US) 上揚 1.47%；特斯拉 (TSLA-US) 上漲 1,19%。

銀行股，摩根大通 (JPM-US) 股價上漲 1.40%；花旗 (C-US) 上漲 0.31%、美國銀行 (BAC-US) 上漲 0.83%。

華爾街分析

美中新關稅恐懼再起，獨立顧問聯盟 (Independent Advisor Alliance) 投資長 Chris Zaccarelli 表示：「整個 10 月，市場上都彌漫著這種悲觀情緒。與中國的貿易戰是最大的威脅之一。任何對此事件的的前哨提醒只會招來更多的悲觀情緒。對所有恐懼的擔憂中，人們最不願相信的就是經濟會繼續保持強勁。」

富國銀行分析師 Christopher Harvey 指出：「這種絕望的氣氛並不是那麼微弱，加上沒有市場催化劑，聯準會 (Fed) 的行動將使市場崩潰，貿易情況只會變得更糟。」

而 BB Capital Partners 研究主管 Mike Bailey 表示：「我認為這是一個傳統的科技重挫。投資者正在重新評估明年的成長前景，包括 IBM 和紅帽 (Red Hat) 收購案以及更多關稅。」

技術面來看，The Financial Enhancement Group 投資組合經理 Andrew Thrasher 表示：「我們很可能會再看到重新測試的低點，不太可能出現 10 月大家期望的 V 型反轉」

V 型反轉即指在股巿大跌之際，股價未經橫向整理打底的階段，隨即立刻強力彈升，但 Thrasher 表示：「現在並非如此，股市參與度漸漸流失，最終賣壓齊出，促使股票全面走跌。」

https://news.cnyes.com/news/id/4227980?exp=a

【全球股市觀察站】2018-10-30
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