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2020-05-10 16:58:40
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前陣子才在板上PO舊市區透天徵求文
只有一位版友問我對楠梓的物件有沒有興趣XD
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7年級後段班 與老婆在某間老闆很摳的公司上班
跟長輩一起住在危樓透天裡(屋齡48年 加強磚造)
由於岳父岳母看房子從年輕時看到現在女兒嫁人了 還是沒買房子 越看越買不下手
所以老婆大人對想要有自己的房子有強烈的怨念 以收租金為主要目的
自住因目前居住地與公司距離很近 暫不考慮
原本的構想是買新大樓出租 等房子老了再換自己住 投報率是頗差 但能先滿足擁有這想法
當時先看巨蛋附近 兩個都是京城的新建案 京城V PARK與享京城
京城V PARK-兩房權狀21.36坪 無車位 無裝潢 4樓廣告戶一口價600萬
享京城 -兩房權狀37.66坪 一平車 毛胚屋 4樓廣告戶一口價1000萬
算起來每坪都近30萬 DM一拿回來立刻被長輩酸說夭壽喔 30萬也太盤
買房不急 多看幾間 過幾天代銷就會開更低的價格問你要不要買
結果是打來跟我說不好意思都賣掉了 長輩只回:那都是廣告效果啦
現在回頭看 真是夭壽便宜... 看看那誇張的J MODERN成交價
接著就過著一個月只看一間預售大樓的日子
某天朋友去看了寶象住圓山的案子 4樓權狀38坪 B3平車 1064萬 一坪22.8萬
看起來好像還可以 只是跟長輩提起一樣被打槍 說那一區大家都買別墅沒人買大樓
大樓的話每坪20萬以下再看看 這句再看看就碰上了台GG要來的風聲
等我自己再去案場詢價時 同樣物件變1365萬.... 不到二個月漲了300萬....
期間也看了不少棟20年內的中古屋 千萬內三房平車物件都被掃光了 剩的直接漲一波
印象最深的就是農16甲屋齡22年的時代富豪 室內有22坪平車 全翻新 售1080萬
當時不知道中古屋該怎麼下斡旋 就聽房仲說最低970萬才肯收斡旋去下
回家後跟長輩告知 長輩開始各種嫌棄 說不准再加價!!!
最後在小房間裡房仲說賣家說願意降至985萬 看我願不願意至少加個5萬
結果就是差這5萬失敗了 算是最嘔的一間 老婆很喜歡 我意志不夠堅定
隨後轉換方向看看重劃區的新透天行情多少 看完後LP捏到爆還是買不起
77重劃區-銳揚國囍臨路透天店面開價2688萬 有電梯的4188萬起
地坪25~30坪 居然賣到剩沒幾戶 有錢人真的是太多了
老婆說:新透天貴到爆炸 那買老透天來改套吧 雖然改套問題也很多
但至少能換取穩定的現金流收入 啊靠杯 改套很怕被抓耶 但看屋也看累了 就聽老婆的
最後在上個月 看591時偶然看見後驛有棟6米活巷小邊間老透天要賣
直接約房仲看完 直接下斡 兩天內就談完了 不再問長輩的意見
屋主開價1380萬 地坪23.6坪 道路佔4坪 樓高三樓 11XX萬成交
2019時C大有說後驛這種物件 700萬買盤到爆炸 但只好慘慘的買下去
因為連老家這邊的廢墟都開價到1580萬了(文藻這邊) 後驛買11XX萬好像CP值高的多
接著要想辦法改套的資金要怎麼洗出來才不會被銀行搞到
結論:
晚一年買損失一台全新C300 我晚了兩年才買 多付出400萬的代價
有看到喜歡的標的直接慘慘的買下去 剛需更別猶豫 一猶豫更憂鬱
老婆直到現在還會唸說當初享京城買下去現賺幾百萬
如果到現在還空手 準備被唸一輩子
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某演講比賽
評審: 背稿了嗎?
女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說)
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推 zeroyaking: 買房真的自己想清楚就好 問長輩 沒幾個會說好阿快買02/04 00:26
→ zeroyaking: 說那個是關心 但這種決策判斷 損失了 他們也不會負責02/04 00:26
→ zeroyaking: 不過還是恭喜!!至少這次沒有裡他們 快刀下去了!!02/04 00:27
推 prostar: 長輩…..02/04 00:27
→ prostar: 還是恭喜！02/04 00:28
推 BRIANERIC2: 買房帶長輩去=自殺02/04 00:29
→ BRIANERIC2: 第一跟你說夭壽貴 第二說要找透天 然後買不到再講風涼02/04 00:29
→ BRIANERIC2: 話說沒關係再等等 會有便宜的 最後跟你說買房要有緣份02/04 00:30
推 wizozn06406: 當初房東太太很關心我們買房 也一直叫我們晚點買 沒02/04 00:30
→ wizozn06406: 有在這麼貴的 幸好後來沒有參考他意見…02/04 00:30
→ zeroyaking: 買房哪有啥緣分 自己判斷力比較重要 比較像賭贏賭輸02/04 00:31
→ zeroyaking: 誰在玩股票被套牢在講緣分的阿.....02/04 00:32
推 BRIANERIC2: 長輩三部曲 貴、等、緣 90%以上的長輩都是這種 不用找02/04 00:32
→ BRIANERIC2: 了 反正就是講這些。 少數的比方說長輩住台北晚輩中南02/04 00:33
→ BRIANERIC2: 部的那種 才有可能說好便宜快點買02/04 00:34
→ BRIANERIC2: 但也有那種住台北的長輩會說中南部那這麼貴 一坪不用02/04 00:34
→ tara75: 買貴了02/04 00:34
→ BRIANERIC2: 10萬的 所以買房這種事長輩完全沒有參考價值除非他本02/04 00:35
→ BRIANERIC2: 身一直有在投資 這種講的話才有參考價值02/04 00:35
推 predo: 長輩沒幾個懂的 懂的早留好幾間給你了02/04 00:37
→ predo: 問他們只是浪費時間02/04 00:37
推 migration265: 貴 等 緣，現正熱映中02/04 00:41
推 samug: 長輩自己等了一輩子都沒買到 你還參考他們的建議？XD02/04 00:52
推 Morphee: 好的長輩出錢跟經驗 壞的長背出一張爛嘴02/04 00:57
推 alexstag: 為啥要改套？02/04 00:59
老婆大人就想當包租婆 事情各種爆炸多還是想當 她自己算一算頭都要洗了 就洗個徹底 直接透天改套投報率比較高
但現在各種缺工缺料 至少要再搞個500萬出來弄...
推 KellyCS: 長輩對買房完全沒幫助+102/04 01:02
推 zard1983: 恭喜 上車了02/04 01:04
推 chichi32: 除非幫忙出錢趕快買不然沒幫助...02/04 01:04
推 ryusenming: 改套?所以你們是要出租用的?02/04 01:06
推 maxboy06: 老人如果真的懂房子早就好幾間了02/04 01:07
推 mouse1229: 長輩 顆顆02/04 01:17
推 Morphee: 這種應該是自住加出租02/04 01:20
推 vendee: 恭喜畢業，不是神教吧02/04 01:23
推 rick6304: 很正常啦 二十年前這裡整片都草 現在要賣你一千萬02/04 02:17
→ rick6304: 買房子看越久越難買02/04 02:18
推 dahong: 恭喜！2年後發現自己買在最高點02/04 02:18
→ zaza5566: 長輩要是懂，早就留好房子給你們，而不是到處嫌02/04 03:09
推 kitten123: 晚兩年少兩台賓士，幫QQ02/04 04:46
推 kyova: 被魯空長輩害死... 老一輩的sway，慘02/04 04:46
推 kitten123: 還好你買了，不然明年買會再少一台賓士XD02/04 04:46
推 wayne3058: 好想知道那些長輩看到現在的房價神情02/04 05:12
推 ming5566: 現在建築成本一坪就至少15萬了 再算地價上去 然後疊上02/04 05:34
→ ming5566: 建商要賺的錢 一坪要買2開頭以下根本說夢話02/04 05:34
推 foxfable: 要買房子問沒房子的？02/04 05:55
推 mdjh: 幸好你入手了，不然今年各大公司全面調薪，物價通膨再加上去02/04 06:53
→ mdjh: ，明年差一台進口日系車跑不掉02/04 06:53
推 migration265: 12年前的我，是Sway信徒02/04 07:12
→ migration265: 現在我只服Ceca02/04 07:12
推 vespa76123: 恭喜02/04 07:20
→ uinjhi: 只出嘴不出錢的長輩真的可以請他們閉嘴02/04 07:42
推 jk01: 現在不買以後更高02/04 07:43
推 william826: 上一代魯空 有能力買房自己研究就好02/04 07:45
推 wtfconk: 買房真的是自己決定就好,出一張嘴的長輩幾乎沒什麼幫助,02/04 07:49
→ wtfconk: 看又看不懂殺也不會殺,問他們幹嘛?自找麻煩而已02/04 07:49
推 thaleschou: 幫Q02/04 08:08
推 jack0727: 還好我的長輩比我還急 當初沒買到真的之後絕對買不起02/04 08:23
推 acd311: 是不是已經隔好雅房那間02/04 08:32
不是 是46年的RC老透預計會加強結構跟大改格局
推 pochi0810: 魯空觀念沒改真的魯一輩子還拖下一代下水02/04 08:34
推 acd311: 那區郡都的新套房快完工了，591自己看一堆透天改隔套的房02/04 08:41
→ acd311: 東在賣了...02/04 08:41
我知道 也有想買現成的看過五六間有各種問題
壓迫感太重 室內坪數太小
價位太高之類的 以後租不掉就降價租了
推 migration265: 一堆在喊過年後房價下跌02/04 08:50
→ migration265: 結果這波房價還沒漲完勒02/04 08:50
→ migration265: 美國大基建02/04 08:51
→ migration265: 中國也搞大建設，而且大水倒入了02/04 08:51
→ migration265: 就看看發展吧02/04 08:51
推 railwayman: 我覺得是我這年來看到最好CP值最高的文章，這個區透02/04 08:53
→ railwayman: 天1出頭，真的很ok02/04 08:53
推 Omitopho: 長輩會嫌東嫌西再跟你說命裡沒有不要強求02/04 09:02
→ Omitopho: 恭喜02/04 09:03
推 tmc94: 自己住那麼老的房子不先換02/04 09:08
推 weekman: 還好我岳父岳母一直叫我買房@@02/04 09:13
→ migration265: 買的好02/04 09:21
推 mithuang: 父母這麼sway還能堅持住買下去不容易02/04 09:34
推 abc0922002: 那都是廣告效果啦，那一段我也經歷過 哈哈02/04 09:41
推 gyqmo: 除非是在房地產長期打滾的長輩，否則買房帶長輩去是浪費時02/04 09:46
→ gyqmo: 間02/04 09:46
→ gyqmo: 甚至連意見也不用問，他們如果真的那麼高瞻遠矚，現在早就02/04 09:47
→ gyqmo: 滿手房子02/04 09:47
推 ryusenming: 一開始看還以為自住，原來是要出租xd02/04 10:32
→ alexstag: 真的...我一開始也以為是要自住，想說自住改套是什麼操02/04 10:43
→ alexstag: 作XD02/04 10:43
推 coolben: 我當初買房子也是瞞著長輩，才能在兩年前入手兩間...畢02/04 10:45
推 ryusenming: 為什麼不要先換自住的阿？一開始不是說老危樓02/04 10:53
→ garyddt: 感覺一下跳階太快，直接要透天改套02/04 10:55
推 tswen: 這操作看不懂 通常都是自住弄好後 才去想出租02/04 10:57
→ tswen: 跳太快虧錢機率高02/04 10:57
目前住的危樓前一兩年才重新裝潢過阿公也不願意搬離 所以就繼續住了
推 ftc693: 最近在購屋時，也遭受長輩不斷的反對，一直強調電視名嘴02/04 10:59
→ ftc693: 說房價要崩盤了！絕對不能買，或是我會付不起之類的話！02/04 10:59
→ ftc693: 其實自己能否負擔真的不須要問別人，自己的人生自己決定02/04 10:59
→ ftc693: ！02/04 10:59
推 freekid: .....希望你們能賺錢 但真的有點跳太快02/04 11:02
→ freekid: 看你文章 是打算先出租以後自住 那改套就未必是個好選項02/04 11:03
這間改下去過個幾年後會去買大樓反正老婆都能接受目前跟長輩一起住
老透天就空間比較小 但不用房租
→ freekid: 一來現在工料上漲改套貴 不知道你們投報有沒有算過02/04 11:04
推 pleaseman: 大過年的～先恭喜再說02/04 11:06
→ freekid: 二來改套後 未來自住就不太適合 要脫手也只有投資客接02/04 11:07
→ freekid: 對方是會算你投報的 投報爛你就很難賣02/04 11:08
推 caresomes: 厲害老人早就留滿手房子給你們這些晚輩，不用聽廢話+102/04 11:14
※ 編輯: destroyss (42.77.103.99 臺灣), 02/04/2022 11:18:34推 zener517: 出錢比出張嘴實際02/04 11:41
推 necolaman: 前年要買竹北23萬 我媽也說夭壽喔 北部房子要這麼貴喔02/04 11:50
→ necolaman: 要23萬？再等看看啦或多看看其他的 還好當初林北直接買02/04 11:50
→ necolaman: 不管她….02/04 11:50
推 shudies: 你出錢 自己決定就好02/04 12:13
推 baseball1388: 後驛現在類似物件都開到1600以上了02/04 12:17
所以才想說自己來弄但鬆哥說的也很有道理 要精算投報率
推 moxx: 現在買透天來改套收租根本腦袋壞了 買2房投報高 好租還比較02/04 12:21
已經買了 也沒辦法改買二房會跟老婆討論要不要改鬆哥路線XD
→ moxx: 省事5年後賣掉再賺增值 你到底再忙什麼02/04 12:21
推 bizozi968: 長輩租房都60多歲了還期待他們給什麼意見02/04 12:22
→ xier: 除非工作上有信任的CP值工班，不然看不懂這操作02/04 12:39
工作上有認識營造商品質還可以 不過當然都要簽約才有保障
→ xier: 不過老婆好就好，她只是要有房子就圓夢02/04 12:43
→ garyddt: 希望幾年後原PO能再回來發個後續跌破眼鏡的發展，目前看02/04 12:45
→ garyddt: 是神操作02/04 12:45
推 ryusenming: 看完也覺得買兩房出租就好...02/04 12:47
推 guojj: 3樓透天改7間，11xx+4xx，成本大約1600，而且套房是需要管02/04 12:55
→ guojj: 理帶看的，這都需要時間的，除非要包給包租代管的，包租102/04 12:55
→ guojj: 個月租金，代管10%，這樣好像不太划算02/04 12:55
管理是還好 老婆自己說要管理XD目前扣完貸款 利潤3%多 有點低
推 SkyFee: 明年又會更貴了 早買享受更讚02/04 12:55
推 top8879576: 透天套房租金很差唉，而且很少人租囉，現在都租大樓02/04 13:16
→ top8879576: 有管理，又比較安全~02/04 13:16
推 freekid: 你改套的五百萬是貸款還是現金 兩者的投報是不一樣的02/04 13:22
基本上已弄到1800萬額度內全貸連買房的頭期也全是貸的
老婆只要求每月房貸跟租金打平就好
她身上的錢說要再買GG…
推 tskier: 除非是買賣過多次的長輩意見。不然沒買的長輩意見沒什麼02/04 13:22
→ tskier: 值得參考的。恭喜02/04 13:22
推 freekid: 用槓桿計算 如果你現金太多 改套的投報率未必比較好02/04 13:25
→ freekid: 表面上賺租金 實際上降投報也損失機會成本02/04 13:26
推 arias: 買房不是不能找長輩 但是要找經驗多的社會歷練過的02/04 13:35
→ arias: 你的長輩連房子都沒買 你去找他???02/04 13:35
推 ayumiray: 聽c大的就好 聽長輩幹嘛（長輩不愛貸款 風水 嫌東嫌西02/04 13:51
→ ayumiray: 怕你貸太多還不起 少子化房價早晚會跌 太多舊思維了）02/04 13:51
真的長輩聽到我總共要貸到1800萬
一直說壓力太大啦 我是還扛得起
（長輩有一棟樓店要讓我借用增貸）
推 abyssa1: 認同懂的長輩早就囤一堆了 要找長輩也要買過很多間的02/04 13:59
推 lovemost: 同樓下那篇，老實說現在改套不見得好02/04 14:23
→ lovemost: 以前改套加蓋很好搞出租，現在麻煩很多，這些成本都是現02/04 14:24
→ lovemost: 金，所以應該要思考如何用最小的工產生最大效益02/04 14:24
推 menace: 魯空長輩不知道貨幣嚴重貶值很正常02/04 15:01
推 toroiver: 有的長輩自己都沒有房子 住自己爸爸的02/04 15:18
推 qqq2388: 多花一千買新透天CP值比較高02/04 15:43
推 qqq2388: 地三十坪兩千多新透天很便宜了，地三十坪的老透天也沒差02/04 15:46
77那邊我是覺得未來發展應該很不錯但至少要等個10年以上
老婆也不願意等這麼久
→ qqq2388: 多少錢02/04 15:46
推 didi0909: 靠北 捷運口 旁邊小巷子那間喔？ 出來火鍋店？02/04 16:02
不是 我買的靠近民族陸橋離日勝生買下的那塊地200M內
離未來的捷運民族站300M
我自己是覺得買的頗貴就是
→ chien703: 有剛需當然沒差 投資的話等你真的賺到再來po文吧02/04 16:21
推 Adrian: 印象原po美股賺不少02/04 16:52
還好還好 跟股板的少年股神比我太弱了 賺的錢還留在美股
匯價太差不想換回來 目前傾向全貸
推 st8713522: 推懂的長輩早就有好幾間了XD02/04 16:55
推 ando5566: 搞不好明年跌一台c300 買了還是賠02/04 20:26
跌了就認了 老婆說至少會持有30年嗯。。。30年只算土地應該不會虧吧
※ 編輯: destroyss (42.77.103.99 臺灣), 02/04/2022 20:42:45
推 eupa1973: 賀 02/04 21:07
推 ftc693: 這邊上了一課，未來會努力買中古二房出租 02/04 21:21
→ xier: 工程行有熟就ok的，恭喜！ 02/04 21:47
推 justlove5566: 我當初也是看時代富豪 我看你對面那間 02/05 00:21
→ justlove5566: 看的當下秒下斡旋 02/05 00:21
→ justlove5566: 一千萬以內捷運站旁邊三房平車那時已經快絕跡了 02/05 00:22
→ justlove5566: 而且還在巨蛋旁邊 現在回頭來看還好有買 02/05 00:22
→ justlove5566: 多賺一台凱燕 02/05 00:22
推 koyo167: 基本上如果要買透天 建議有占道路地坪全部扣掉再來看 02/05 04:52
→ niniokita: 長輩戲份好重XD 02/05 12:43
推 ttkaori: 恭喜 02/05 13:36
推 jim8010406: 恭喜但真的不要問長輩 除非他們玩房地產... 02/05 16:55