[爆卦]高雄買房 PTT 2021是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇高雄買房 PTT 2021鄉民發文收入到精華區:因為在高雄買房 PTT 2021這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者charlie5713 (wei lan)看板home-sale標題[心得] 高雄畢業文時間Th...


受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的

心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄

房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房

後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程

中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,

興起買房的念頭,主要是因為當時一直租屋,

也想說之後跟女朋友結婚要有一個屬於自己的

家,但是一開始看房時並沒有很積極,也沒有

設定明確的目標及預算,所以一開始在找房的

時候,就真的只有看看,直到某一天台積電確

定要進駐高雄後,一切都變天了,親身體會也

氣自己當初應該要更早買可以省一筆,

由於我們自己在陽台有種植一些植物,所以我

們很中意高雄厝的房型,覺得這種陽台真的就

是為了我們設計的,幻想在陽台種滿了自己喜

歡的植物,每天心情也開心一點,所以之後看

房也都是找偏向高雄厝格局,區域設定最北是

左營、仁武,最南就不超過前金,基本以高雄

市區為主,以下分享的看法比較偏個人主觀分

析,有一些小細節記得比較不清楚,如

果有打錯就請多包涵
====================
中都悅讀綠森活

這一間我們是大概去年五月看的,也是我們開

始看房的第一間,當初是想說中都剛開始發

展,又鄰近美術館,以後發展起來價格也不會

差到哪裡,當時看是38坪2+1房,高雄厝格

局,一進門的看到現況,心想說這間也太小了

吧,覺得廚房走道太窄,覺得客廳太窄,覺得

房間太小,反正就是看屋新手不懂行情,心裡

亂嫌一通,就只有陽台覺得OK

這間看完後,也沒什麼特別感覺,也因為是第

一間,想說再多看看比較其他間,查查網路資

料或討論區了解行情,所以看完第一間後,我

們就設定了1100萬的預算,想說預算訂出來也

不會浪費時間,也比較好搜尋目標

=============================
不過雖說已經訂出預算,但在這期間也都是消

極心態看房,中間也是看了好幾間中古屋或新

成屋,也都符合預算,但是卻沒有一間讓我很

想衝動買下去的念頭,這個時候的時間點大概

是六月七月左右,如果以預算1100萬來說,當

時要挑到三房含車位的新成屋,我覺得是很容

易的,不過當時就是太消極,沒有努力執行,

再加上一些個人因素,就先暫停看房的行程

到了九月十月的某一天,台積電確定高雄設

廠,雖然之前一直有聽聞台積電高雄設廠的風

聲,但是就是沒有一個很官方的消息出來,我

家人還打電話跟我說,前陣子在楠梓買的預售

屋,因為台積電的緣故,所以轉單小賺一筆,

電話另一頭的我還跟家人說恭喜,沒想到這是

我抱著悔恨的日子開端

時間來到十一月,我又重啟了我的看房行程,

沒想到一切都變調了

=============================
漢神本館灣見築

這一間是重啟行程的第一間,當時去看代銷說

只剩二樓二房的樣品屋,室內挑高,設計樓中

樓,有一個大露台很適合放植物,車位是用類

似平面轉盤的形式,當時開價貴到哭爸,優點

就是地點還不錯,鄰近漢神本館,位於巷弄

內,不會有大馬路的車流噪音干擾,缺點就是

室內小,覺得空間很壓迫,雖然這建案外觀看

起來不錯,又有大陽台,但是最主要的生活空

間無法接受,所以也就不考慮.

=============================
郡都JR

這間是重啟行程第二間,看得樓層是四樓,一

樣是高雄厝房型,格局是偏長方形,一進去覺

得客廳採光不是很好,可能是因為樓層偏低,

又旁邊也多為大樓的緣故,整體給我的感覺沒

那麼喜歡,就也沒再關注了

=============================
六合路達麗東京

本案地點個人非常喜歡,生活機能很棒,鄰近

房屋幾乎都是老舊透天,如果選擇的樓層是中

間以上的樓層,採光都還不錯,大廳挑高很氣

派,缺點就是戶數爆幹多,雖然他已經分兩棟

了,一棟一層是九戶,另一棟一層是十戶,電

梯都是兩部,樓層共26樓,覺得電梯與戶數的

比例太差,如果要上班搭電梯會等到起肚爛,

當初看的是23樓,採光很好很通風,就像前面

所說,附近都是透天,所以沒有大樓遮蔽,但

就是沒有陽台可以放植物,以及頂樓有一個游

泳池的公設不是很喜歡,電梯硬傷,所以pass

=============================
七賢路Jart

本案地點跟達麗東京沒有離很遠,生活機能也

算不錯,這間是繼達麗東京後過去看的,看完

之後覺得整個屌打達麗東京,電梯戶數比很理

想,公設又沒有討人厭的游泳池,室內樑柱均

外推,可惜的是這個建案沒有高雄厝房型,廚

房也無對外窗,不然這棟採光也很不錯,但當

時也沒有決定要買,因為沒有陽台可以放植

物,所以忍痛pass,不然真的有點衝動想直接

下訂,當時整體評估印象很好,所以開價覺得

還能接受,

=============================
棋琴文雄苑

這一間也一樣位於前金,主要也是有一次騎機

車經過不小心瞄到,後來想說好像都沒看過崑

廷建設的房子,所以就過去了解了,當時去現

場我記得只剩下3樓還是4樓,有一個陽台但是

空間偏小,室內格局一般,沒有讓我印象太深

刻的地方,因為屬中低樓層所以覺得採光普

通,基地後面有一間大廟,感覺之後如果有廟

會活動的話,環境會比較吵雜,42坪代銷小姐

開價是我們當時看新成屋開價最高的一間,覺

得開價超級誇張,大概16XX萬,雖然說有些是

開高讓你殺,後續就也沒有再繼續追下去了,

不過這也讓我知道崑廷的開價大約都落在哪個

範圍。

=============================
看完這間後,我回顧了看房歷程,覺得台積電

消息前後漲價有感,明明前陣子1100萬三房含

車位都還算好挑,之後1200萬三房含車位都快

摸不到邊了,心裡越來越慌,難道我就要被洗

出去郊區了嗎? 所以我們就開始看了仁武的建案

=============================
耘川

我們看的房型是12樓面南高雄厝,一進門心想:

哇!這就是我要的格局,該案地點評價兩極,但

我個人是蠻喜歡的,三面無限棟距,北邊有河

川,朝南是一塊學校預定地,面東是滯洪池,

整體環境清幽很舒適,缺點就是生活機能很

差,附近沒什麼商店,如果想吃東西或生活採

買,需騎車一小段,不過後來想說就是要有所

取捨,想要便宜一點就要忍受生活機能差一

點,結果事實證明我是錯的,代銷開價一坪30

萬,當時也是整個嚇傻,因為爬文看過實登,

10月11月成交約落在一坪22~24左右,結果直

接開了一個一坪30的價錢給我,中間有試著談

價但代銷態度採很硬,跟我說至少要28.5公司

才會收,但是該建設公司價錢也是出名的硬,

所以我也完全不意外,看完當下真的後悔沒早

點買,每天都帶著眼淚睡著。

=============================
遠見星誠

起初是有一位認識的朋友他買在這裡,當時他

買50坪含車位的房型買不貴,我很心動,該建

設公司在高雄口碑形象都很不錯,不過當時該

建案已經完銷,所以我也只能看該建案的二手

屋,所以591找到一間坪數更大的60坪含車位

開價1498萬,當天下午看屋,格局中規中矩,

雖說不是大陽台,但陽台偏長,空間也夠我們

種植了,室內採光也不錯,結果仲介說,這間

早上有人已經下斡了,開價1478,如果我要的

話要趕快。

該案坪數扣掉車位換算下來,一坪大概落在26

萬左右,開價其實尚可接受,但是因為總坪數

比較大,總價也就拉得比較高,所以就PASS。
=============================
華友聯秋洪谷

這一間離上述的耘川距離不遠,想說地點差不

多,應該不會差到哪邊去,結果看的房型採光

覺得沒有很好,內室高度因為有梁的關係,覺

得有點壓迫,沒有特別讓我印象深刻的地方,

雖說陽台偏長可以滿足我個人需求,但是跟耘

川比就是少了讓我心動的感覺,當時591開價

1298萬,還算OK,如果有心要談的話應該可以

談在我們預算內,但就如前面所講的,缺少了

心動的感覺,所以pass

=============================
興富發悅誠

興富發一直是許多人避嫌的建設公司,起初我

還沒看的時候就覺得有那麼誇張嗎?不就一般建

設公司蓋的房子,但是後來到現場看後才發現

大家講真的有其道理,該案位於果貿附近,該

建設公司蓋房的理念就是蓋爆,所以戶數都幹

爆多,電梯戶數比不太理想,看的房型是轉手

屋,高樓層的高雄厝,客廳很窄,廚房緊鄰旁

邊,中間還做一個中島,這個格局完全不喜

歡,但是看房看到這邊,已經覺得好累了,只

要一有時間都是安排看房,所以有一度妥協想

說要不要買在這裡就好,不過想想幸好真的沒

有買,不然我事後回想一定會後悔,所以看完

這案之後就決定只要是興富發的鳥籠建案,我

們就一律都不去現場看了,就都跳過七賢大

悅、美術大悅等興富發案

=============================
翡翠流域

該建案就在悅誠旁邊而已,有了興富發當對照

組後,覺得該案一切都是多麼的美好,我們看

的那一棟是一層六戶有兩部電梯,面朝柴山的

高雄厝房型,一進門那個心動就來了,哇!這不

是跟耘川格局一樣嗎? 面柴山有樹海,又高雄厝

可以放植物,座向朝南,公設又沒有討人厭的

游泳池,全面平車車位無機械,整體感覺打中

我的內心,看好幾個人說面山以風水學來講是

前途受阻,但我不管啦,我本來就沒什麼前

途,所以這間我真的是鐵了心要談價,當初代

銷開價整個爆預算,後來才跟代銷慢慢談,談

到一個我覺得可以接受的價格才下訂,不然一

開始聽到價錢,也是差點哭出來。

=============================
棋琴23重奏

該建案是預售屋,位於技擊館附近,交流道

旁,當初因為覺得新成屋買不起,退而求其次

看預售屋,可能會比較便宜,樣品屋的規劃設

計整體來說還不錯,但是代銷開一坪大概31的

價格說不二價,心想:哇賽!預售屋也這麼硬喔,

完全不給空間談耶,台積電消息也影響到這麼

遠喔,即使後續價格有些奈米調降,但就完全

不考慮了。
=============================
遠見春豐

這一間坐落在自由與重信路附近,是當時我最

想看名單之一,可惜專頁公告要等年後才開始

銷售,騎車經過都會多看幾眼,覺得好吸引

人,廣告上面寫最低坪數是42坪,我自己不專

業推算,如果參考實登還有近期台積電效應,

再加上品牌加持及成屋販售,感覺成交要一坪

30都不是問題,後面又看到網路說可能40,這

個我就保持懷疑態度了,所以這間想了一下應

該會完全買不起,所以PASS。
=============================
綜合上述所講的,中間其實還有看一些中古屋

跟新成屋,但是大多就是不喜歡,不然就是比

較沒有記憶點,這邊我就不再詳列了,美術館

區是我最想買的地方,但是漲價後,這地區就

幾乎找不到符合我條件跟價格的物件了,預算

不夠永遠都是我的問題,現在回過頭來看,當

初如果有確定要買,應該就要趕快行動,像我

就是前期慢慢拖,後期要買的時候硬生生貴了

好幾成,至於有些人會跟你說你是不是買貴接

盤了?但後續我回顧了一下歷程,你不管在哪個

時期去看的房價,你在當下都會覺得房價超

貴,仁武你當時在一坪16的時候買,你絕對會

覺得貴,當漲到21時,你還是覺得貴,漲到現

在25、26你更買不下去,因為我們都會習慣去

看歷史價格,總會希望價格能不能再回到過去

一點,不過總是事與願違。如果還在找房的各

位看到真的喜歡又可以負擔的價格,就趕快出

手吧,曾經我也是堅信房價會崩跌的那一個,

但是等到自己有自住需求時,那就又變成另外

一回事了,祝各位早日畢業。
----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.172.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645080314.A.587.html
showbon902: 推,所以最後買哪裡呢? 02/17 14:48
dog37: 遠見春風高樓層大概成交價都要50萬/坪了,40真的是基本 02/17 14:54
kktt254: 翡翠流域的停車場真的超讚 兩年前剛開賣就去看過 當時成 02/17 14:55
kktt254: 交19左右 02/17 14:55
kktt254: 春風一定站穩4字頭的 02/17 14:56
totwinkle: 恭喜,應該是買翡翠流域吧? 02/17 14:57
aJan5566: 看內文應該是翡翠流域 02/17 14:58
az0102: 恭喜,看你的文字挺有感觸 02/17 15:04
clamperni: 準備大爆賺 02/17 15:16
eulbos: 推 02/17 15:18
jimsuda: 感謝分享 02/17 15:19
m06m061j4: 翡翠印象有拉白布條,不知道解決了沒 02/17 15:21
flybob: 翡翠是有猴子參觀的那間嗎? 02/17 15:37
start0917: 有同感 02/17 15:43
Halk: 感謝分享 02/17 15:48
SkyFee: 越早買越好 恭喜 02/17 15:51
beminaru: 只能說你想太久了 還好當時ceca的文章 讓我又追了三間 02/17 15:55
beminaru: 9月前樓下7F 成交價18.6一坪 最新3F 1月的成交價24.8F 02/17 15:56
beminaru: 已經連續兩間都是24起跳成交... 真的差距很明顯 02/17 15:56
beminaru: 不過至少你趕在GG動工之前買了 以過往經驗 台GG動工後 02/17 15:57
beminaru: 會更明顯上漲 尤其新建商搶不到工之後 售價會更可怕 02/17 15:57
fj90201: 感謝真誠分享 02/17 15:57
beminaru: 只能說你運氣不好 剛好遇到大事件 就被洗出喜歡的區域 02/17 16:58
beminaru: 但至少你上車了 過幾年等資產穩穩上升 再換屋就好 02/17 16:58
tyasnm: 發現你都蠻喜歡永信的案子的,他們家蓋的格局和電梯戶數 02/17 17:06
tyasnm: 比算比較好的。地下室的規劃更是厲害,看起來就是舒服。 02/17 17:06
pttevilwolf: 感謝分享 02/17 17:08
kktt254: 永信真的很會蓋地下室Xd 02/17 17:22
justin0213: 恭喜買到好房,買房真的不能等 02/17 17:25
feld: 永信的房子大多是自住客或換屋族 02/17 17:33
feld: 基地大小、戶梯比、庭院都很適中 02/17 17:34
vespa76123: 恭喜 02/17 17:44
hsda: 永信格局真的不錯 02/17 18:17
Tatsuya72: 恭喜。你就知道魯空在這邊散佈各種恐嚇言論有多可恥了 02/17 19:28
fion0820: 你要不要降低一下標準?先求有就好,等過幾年再換房 02/17 19:48
chichi32: 翡翠好像剩沒幾户了,開價破32了唷 02/17 19:50
m8662730: 翡翠流域真的是完美的家,有鄰居還沒入住戶群的可以寄信 02/17 19:57
m8662730: 給我 02/17 19:57
lovedemon: 翡翠流域+1 綠景採光格局好!歡迎加入住戶群組唷 02/17 20:06
gasy: 推翡翠流域,喜歡景觀的很容易被迷惑就簽約了哈哈哈 02/17 20:50
pssbc10: 完全同意你對興富發的看法,密集恐懼... 02/17 20:55
cuteama: 翡翠不錯景很好,恭喜 02/17 20:55
dpko: 看的區域滿廣的 02/17 21:00
tesla595: 棋琴23的價格超硬的 也不給客變 02/17 21:09
tesla595: 翡翠的價格都開蠻高的 但沒像01版分享的價格很硬不好殺 02/17 21:10
alexstag: 春豐目前聽到的消息都是40+...要有心理準備 02/17 22:15
s662445: 永信的建案真的一進去都會為之一亮,他們格局都好棒,採 02/17 22:21
s662445: 光通風也都很有水準 02/17 22:21
s662445: 上個月有去看R5新世紀,格局景觀採光各方面真的都好喜歡 02/17 22:23
s662445: ,但心裡最後還是過不去地上權這關卡 02/17 22:23
vendee: 恭喜畢業 02/17 23:18
bogy2: 永信真的格局地點都選得好,去年年初剛過完年搶買一間,好 02/17 23:24
bogy2: 加在有出手 02/17 23:24
powerduck127: 好有感的文章...小弟也在去年12月硬著頭皮買下9年 02/17 23:55
powerduck127: 的中古屋價格已經飛天了...自己原本跟弟弟共有的五 02/17 23:57
powerduck127: 甲建案也漲到很誇張...後悔沒有早點買QQ 02/17 23:57
cfm: 推永信五甲公園附近建案 不過近期所有權實價登錄哲林也快30了 02/18 02:09
cfm: …沐林26… 02/18 02:09
s51911223: 仁武有看多城的建案嗎? 02/18 07:40
IamHunk: 難得看到喜歡高雄厝的XD 02/18 09:03
IamHunk: 灣見築戶數少管理費高 又沒啥景觀 真的賣很久 02/18 12:37
IamHunk: 當初8月看的。不過當初若有買現在也漲不少 02/18 12:39
loveKUO21: 推 我買六戶的七樓 好險有在台積電風聲來之前簽約完成 02/18 13:39
aJan5566: R5新世紀還沒賣完啊? 從前年就開賣了 果然地上權就NG 02/18 16:03
aJan5566: 去年也看過 也是卡在地上權當所有權賣 02/18 16:04
wed113: 完全跟我一樣的心情...恭喜你 02/23 13:50

你可能也想看看

搜尋相關網站