[爆卦]高雄買房 建議是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇高雄買房 建議鄉民發文收入到精華區:因為在高雄買房 建議這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者q7619713 (飆風電電)看板home-sale標題[請益] 高雄買房建議時間Thu Sep...

高雄買房 建議 在 Cindy Lin Instagram 的精選貼文

2021-09-03 20:50:06

來分享一下我的小窩窩蓋房進度跟故事好了, 可能會是連載🤣 有興趣看請告訴我, 我會好好的來紀錄❤️ #買地自建 #小窩窩的製造紀錄1 其實看房子已經看了至少3-4年了, 從還在台北時就開始看看問問, 多瞭解一下總比想買時才發現原來買不起好🥴 於是打消在台北買房的念頭後回高雄繼續看, 從透天、公寓...



小弟與女友目前在小港工業區快靠近林園的地方工作

兩人月薪加起來大約10萬,工作很穩定因此有買房打算,房子沒意外會住10年以上

目前是偏向大樓,希望是20年內室內20坪以上的大二房或三房,車位盡量是平車

價格抓750萬內

希望騎車5分內能有超商、全聯、飲料店等等生活機能不錯的地方

考慮到上班通勤30分內的地點

目前看的地方有小港、前鎮、五甲

591看過一輪後

小港房子符合需求的都是5年內新房

而且一坪開價都20左右,有點不能接受…

最近康莊路的建案開價25更是誇張

未來有小孩的話,小港學區也可能不是那麼好

前鎮跟五甲符合需求的則比較少

不知道各位有沒有什麼推薦的建案

或者說該把房子屋齡放寬到25

有什麼其他沒考量到的點也請拜託給意見

謝謝各位




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mountain513: 小港很多這需求的房子 09/17 19:16
ceca: 空間和地點是剛性需求. 09/17 19:17
ceca: 屋齡跟爽的關聯性比較高. 09/17 19:17
ceca: 所以還是看你自己的需求. 09/17 19:17
ceca: 不要為了屋齡硬壓縮你的空間和地點. 09/17 19:18
ceca: 這樣你以後會後悔..XD 09/17 19:18
ceca: 新屋漲漲不贏老屋,你又壓縮剛性需求住的很痛苦. 09/17 19:18
ceca: 只有在一開始買新屋的時候有爽一下而已. 09/17 19:18
ceca: 住進去沒幾天,其實就爽完了,開始面對殘酷的剛性需求現實. 09/17 19:19
ceca: 炒新屋和你要自住10年,是不同的概念. 09/17 19:19
ceca: 我們炒新屋賺到滿足點就出場,絕對不屯. 09/17 19:19
ceca: 要屯也都嘛屯老屋..XD 09/17 19:19
Tosca: 三房平車750小港怎麼可能買不到=.=? 09/17 19:24
OldGhost: 很明顯你的問題是把開價當成交價,不要看到591的數字就 09/17 19:30
OldGhost: 退卻,好價錢是談出來的 09/17 19:30
jejeyu: 你可以買獅甲國宅 09/17 19:33
x1434: 盡量市中心比較好。日後換屋才好脫手 09/17 19:38
roxiang: 雙薪十萬不用委屈自己 還有別把開價當成交 09/17 19:43
roxiang: 你把開價都至少打九折以下去看 會發現新大陸 09/17 19:44
kktt254: 瑞隆路那邊我記得有建案 09/17 19:48
pow7520: 小港康莊銷售人員很囂張,看來真的賣的很好 09/17 19:48
pow7520: 車位170到180 真的猛…… 09/17 19:49
c6224629: 那邊開價要25喔 好高 09/17 19:51
althea0628: 豪宅很多都7折 09/17 19:56
althea0628: 600-800最近熱銷 可能較硬 09/17 19:57
ptttong: 我在小港上班完全不會想住小港欸 09/17 20:04
l52015: 康莊實際成交17多,原本要訂了,因為給機械車位縮了 09/17 20:10
jejeyu: 厭惡小港+1 09/17 20:31
potabaw: 高雄人誰想住小港前鎮XD 09/17 20:32
opop1133: 自住以需求為主 09/17 20:33
garyddt: 新灣也是前鎮XD 09/17 20:46
max5401: 挑離公司近 又不會空氣太差的地方吧 既然住十年以上 09/17 21:14
max5401: 往林園看也不是不可 之後也可租賣 反正林園便宜 09/17 21:14
EULLS: 不太了解ceca大説的新屋漲不過老屋及屯都屯老屋的原因? 09/17 21:18
ceca: 因為新屋折舊最兇,老屋近乎不折舊. 09/17 21:22
ceca: 並且,過40年後,今天的0年屋和40年屋價格會趨於一樣. 09/17 21:23
wowjesus: 房子有在算折舊? 09/17 21:24
ceca: 今天你是要跟建商買1000萬新屋,還是買1年屋1000? 09/17 21:24
ceca: 你是不是當然買建商的新屋1000. 09/17 21:24
ceca: 1年屋你買到950就緊繃了. 09/17 21:25
ceca: 那如果這一年都沒漲,去年建商賣1000今年還是賣1000. 09/17 21:25
ceca: 那你去年買的不就線虧50萬. 09/17 21:25
ceca: 這就是折舊. 09/17 21:25
ceca: 但我問你,35年屋和36年屋價差多少..XD 09/17 21:25
ceca: 是不是根本傻傻分不清楚. 09/17 21:26
ceca: 甚至,35年和43年屋...是不是價差也傻傻分不清楚. 09/17 21:26
ceca: 但你反過來看,0年屋和8年屋價差多少.. 09/17 21:26
ceca: 屋齡越低,價差越大,屋齡越大,所有人價格越統一. 09/17 21:26
ceca: 因此今天新屋40,40年屋15. 09/17 21:26
ceca: 一起過40年後. 09/17 21:27
ceca: 要嘛40年屋漲上去跟0年屋一樣價格. 09/17 21:27
rosemoppet: 新屋不也會有變老屋的時候嗎@@? 09/17 21:27
ceca: 要嘛0年屋跌下來跟40年屋一樣價格..XD 09/17 21:27
ceca: 那我問你,你要屯0年屋還是40年屋? 09/17 21:27
rosemoppet: 了解了:) 09/17 21:28
ceca: 當然,大多時候價格都是上升不太下降. 09/17 21:28
ceca: 因此,新建案的價格,會成為所有人逼近的數字目標. 09/17 21:28
labdog: 高雄諾貝爾 真心不騙 09/17 21:28
ceca: 這邊新建案40,代表未來所有的房子都會漲到40. 09/17 21:28
ceca: 所以長期屯屋當然屯老屋...XD 09/17 21:28
guanaco: 可是越老的屋子不會越難脫手嗎?會不會賣不掉? 09/17 21:32
suchleo: 這條件應該會收到很多私訊,嘶~嘶~嘶~ 09/17 21:36
inokumaw: 我在五甲前鎮一帶,過高速公路的基本上不考慮 09/17 21:39
ceca: 行情 = 100%脫手價格. 09/17 21:44
ceca: 一開始定義的行情價格就代表脫手價. 09/17 21:44
ceca: 所以不要再問甚麼脫手困不困難. 09/17 21:44
ceca: 你100年屋,一坪賣10萬在六都市中心,還不是被秒殺..XD 09/17 21:45
ceca: 那有沒有甚麼屋齡100年難賣賣不掉的問題? 09/17 21:45
ceca: 當然你40年屋要賣30就賣不掉,那是10年屋的行情. 09/17 21:45
guanaco: 懂了,感謝c大開示 09/17 22:10
Tatsuya72: 750林園可買透天啦 09/17 22:12
max5401: 諾貝爾 早漲回來了 樓樓上上 09/17 22:26
jejeyu: 說真的,多少人會一輩子不賣房... 09/17 22:45
jejeyu: 至於老房子,只有賣不掉的價格,沒有賣不掉的房子 09/17 22:46
dotober2005: 直接去銷售中心問比較快 看591都是開價 09/17 23:18
dotober2005: 問了以後一坪應該剩18左右 在看可以殺多少 09/17 23:19
windo: 千萬不要買新屋也不要在意中古屋屋齡,盡量買在高雄舊市區 09/17 23:30
windo: ,給你一個搜尋條件(主+陽大於30坪,坡道平面車位)就用這2 09/17 23:30
windo: 個條件去搜尋高雄全市區,每天去591,永慶房屋,信義房屋網 09/17 23:30
windo: 站搜尋,沒幾分鐘就看完了,隔局最好有前後陽臺,越多房間 09/17 23:30
windo: 的外面是陽臺越好,以後方便冷氣維修和避免造成危險安裝 09/17 23:30
este1a: 諾貝爾 首選 超兇 09/17 23:40
ceca: 諾貝爾當初價格崩潰是因為,公司倒閉產權移交不完整. 09/17 23:41
ceca: 然後黑道接手..XD 09/17 23:41
ceca: 另外再加上他本身的建築師大腦裝屎設計成那樣. 09/17 23:42
ceca: 不過... 09/17 23:42
ceca: 想當年她崩潰到3w/p,現在也飆漲到11~12萬. 09/17 23:42
ceca: 而且這一波上漲,他低於12的物件剩沒多少間. 09/17 23:42
ceca: 那幾間掃掉就上13~14.. 09/17 23:43
windo: 有種機械車位永遠只會在地面橫移,這種車位也可以視為平面 09/17 23:54
windo: 車位,只是車子長度要注意一下,這種車位可以請房仲幫你篩 09/17 23:54
windo: 選介紹,但一定要堅持有坡道下地下室 09/17 23:54
aweiweiQ: 樓上說的就是機械平移車位 這車子長度比較不影響 09/17 23:59
chipher: 諾貝爾出入份子複雜格局又差,如果買來收租是無所謂,自 09/17 23:59
chipher: 住就要多考慮了 09/17 23:59
aweiweiQ: 是機械車位都要注意高度 09/18 00:00
cle031: 諾貝爾地點超好,總圖正對面 09/18 00:44
Car1osCorrea: 750小港前鎮五甲一定買得到啦,多跑多看 09/18 02:22
pilot1982: 總圖在對面,特種行業在後面,自由落體在裡面,三面俱 09/18 02:22
pilot1982: 到,超棒的 09/18 02:22
Car1osCorrea: 好單位591還沒上架就被訂走了 09/18 02:23
Car1osCorrea: 看好地點周圍大樓一個一個問管理員,順便觀察公設 09/18 02:25
Car1osCorrea: ,進出的人 09/18 02:25
jejeyu: 我們有個大學教授住諾貝爾,他覺得他買的很好 09/18 06:36
windo: 預算750萬可以買到中都濕地附近大4房平面車位,屋齡23年的 09/18 07:50
windo: 房子,前後永久棟距,無遮蔽物視野良好,成交價730萬元,從 09/18 07:50
windo: 中都通勤到小港約30分鐘,要隨時注意,這種好物件越來越少09/18 07:50
windo: 了。09/18 07:50
miuccina: 個人在小港上班,不考慮中都。住得不如美術館爽還要開09/18 08:17
miuccina: 那麼久的車,光路怒都怒不完了,還有好心情工作嗎...09/18 08:17
miuccina: 是說小港不少符合預算的物件啦,有時候要自己去繞,我09/18 08:22
miuccina: 近兩年還看過200萬老透天的,祝福原ok09/18 08:22
windo: 以通勤時間30分鐘來看,十全路一帶已經是極限,中都還有個09/18 09:03
windo: 優勢就是生活機能不錯,附近有高醫,聯合醫院,熱河街,電影院 09/18 09:03
windo: ,國小,公園,書局,也不一定要考慮中都,我只是舉例750萬預09/18 09:03
windo: 算現在最好可以買到什麼樣的房子,前金,苓雅區還可以看到 09/18 09:03
windo: 不錯的房子,只是越來越少了09/18 09:03
ryanwen: 羨慕高雄,雙薪10萬就夠用了,台北的話根本不是咖09/18 09:42
filata: 條件跟你一樣,也許可揪團09/18 11:06
yiempt: 高雄能拿雙薪10萬好像也不容易09/18 11:07
max90283: 依照原po的敘述可能是雙國營家庭吧 以後還不止雙薪十萬.09/18 11:12
max90283: .只是如果雙國營還不好買房 那其他高雄年輕人要怎麼買就09/18 11:12
max90283: 不知道了09/18 11:12
daimlar: 高雄人不住小港前鎮+1,空品和大車都讓人害怕09/18 11:53

謝謝大家的留言跟建議
每則推文我都有仔細看過
原本抓20年是想說921後的法規比較嚴格
不過考慮到折舊的問題 這點可以再考慮
至於汙染的部分 我記得冬天看AQI 左營鼓山那裡跟小港也差不多…
站內信我晚上也會一起回信
謝謝各位!
※ 編輯: q7619713 (223.139.7.214 臺灣), 09/18/2020 13:08:26
One102bird: 五甲生活機能超級好 09/18 15:29
xhs: 污染pm2.5真的很利害,你現在年輕感覺不出來,以後就知道 09/18 18:58
CRAZYJEFFY: 我在中鋼但跑去買鳳山 09/18 20:12
klausa: 家裡有一間剛好要處理,已站內信,可以參考看看 09/19 05:22
marcus1985: 我家庭年收約三百只買500萬的房子 09/19 10:56
lchuai: 128樓的K大可以寄信參考嗎? 09/19 13:19
futurestep: 年收300塊還能買500萬的房,好羨慕哦 09/19 15:01
jason743145: 小港一大堆中鋼人,光上下班時間就差多了 09/19 21:13
jason743145: 在中鋼工作住左營正常班開回去除非趕第一批出門有可 09/19 21:18
jason743145: 能不會塞車,不然絕對超過一小時 09/19 21:18
ceca: 中鋼有人跑去林園買新透天別墅..XD 09/19 21:26
ceca: 我同學中鋼住在陽明商圈. 09/19 21:26
ceca: 其實高雄都跑很遠的... 09/19 21:26
FTTH: 樓樓上沒錯 某樓的30分鐘極限頂多到205那帶而已 塞爆XDD 09/21 01:43
syuanfeng: 31期的中古屋乾淨很符合你條件呀 09/22 00:55
seattle20: 小港近林園,30分鐘極限頂多到205,可考慮31期那帶的 09/22 09:46
seattle20: 中古大樓 09/22 09:46

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