為什麼這篇高雄美術館房價鄉民發文收入到精華區：因為在高雄美術館房價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者oasis66666 (荷馬)看板home-sale標題[新聞] 高雄大案疫後搶市 美術館小宅2...
連結：
https://reurl.cc/AkVEXE
2021/08/22
蘋果新聞網 _葉家銘
內文：
新冠肺炎疫情隨著疫苗施打率提升，目前已降至2級警戒，也讓今年指標大案紛紛進場搶
市，醞釀許久單案總銷高達175億元，高雄史上總銷最高興富發建設「美術1号院」，從8
月上旬開始接待預約客，其價格底價區間也曝光，2房落在37~45萬元，3房景觀戶型最高
達每坪47~48萬元，其房價改寫美術館特區小宅新高。專家分析，美術館將面臨新屋大漲
，拉抬區段中古房市，中古屋將全面2字頭。
「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口，建案面積近2500坪位屬美術公園首
排，其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得，並經歷多次修改格局與產品類
型，最終規劃主力2~3房住宅，而該案達778戶，單案總銷175億元，是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。
負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出，建案預約組數300組，近期開始請預約客至案場
賞屋，因實價登錄2.0上路後預售屋銷售須盡速上傳資料給主管機關，因此價格更為透明
，2房底價落在37~45萬元，3房多屬4字頭行情，最高景觀戶47~48萬元，預計近期開始陸
續簽約。
美術館過去新屋房價多屬3字頭，甚至部分建案還有2字頭成交行情，如同屬造鎮型大樓個
案白天鵝機構「美術白天鵝」目前銷售已520戶，而實價登錄已揭露434戶，當中多數屬2
字頭成交行情，最低僅23萬元！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，去年以2
字頭買到美術館新屋者目前均已出現價差，將大賺數十萬甚至上百萬元，以興富發推案將
成交4字頭房價來說，將會造成周邊包括新屋及中古屋房價拉抬。
後疫情時代高雄指標個案紛紛進場銷售，如目前仍在潛銷位於農16特區大樓成屋案「J MO
DERN」目前累積銷售已突破60戶，案場銷售處長施棟瀝指出，因個案具備凹子底公園景觀
且屬明華國中明星學區宅，目前成交均價落在38~39萬元，購屋多屬換屋或置產客，「後
疫情時代高雄房市將出現推案大幅提升，且房價處處挑戰新高趨勢」。（葉家銘／高雄報
導）
心得：
挑戰區域小宅單坪價新高
不過內文說的「美術館過去新屋房價多屬3字頭」，過去幾年應該只有真正景觀第一排or
皇苑才有機會到此價格帶。
樓下CECA。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629682349.A.1C2.html
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 08/23/2021 09:41:24
推 bornwinner: 我去看了A棟，開價58萬 08/23 09:44
→ bornwinner: 很多戶型都超過4000萬的門檻 08/23 09:44
推 uvl: A棟一戶超過5000萬 開了我的眼界了 08/23 09:48
推 HANAXALICE: 葉 08/23 10:07
推 baz06: 這真的太扯了 08/23 10:07
→ aloness: 收割投資客不餘遺力…好狠 08/23 10:44
→ aloness: 700戶社區還這樣搞 08/23 10:45
推 arsene333: 請高雄王開示 08/23 11:55
推 tommyking: 美術館正常的中古屋有一字頭嗎？ 08/23 12:05
推 HANAXALICE: 沒有了 08/23 12:06
推 SkyFee: 鼓山左營漲翻天 08/23 12:06
推 ja6150: 便宜 08/23 12:11
推 kktt254: 真第一排 08/23 12:47
推 itsjustagame: 開50喔 高雄真的發大財了 08/23 13:29
推 miuccina: 喔，發哥喔。 08/23 13:34
推 qooisgood: 發哥旁邊京城那棟60層的豪宅案沒有動工以前 08/23 13:52
→ qooisgood: 開價四字頭五字頭都不重要 總價拉不上去都沒用 08/23 13:52
→ qooisgood: 反正附近第一個挑戰拉高總價的是太普 市場能不能 08/23 13:53
→ qooisgood: 接受過一陣子就知道 但我是覺得很難啦 08/23 13:53
→ qooisgood: 這種超小迷你宅真的有這麼好賣？ 08/23 13:54
→ aloness: 總價低就自然招引一堆投資客呀 08/23 13:58
推 qooisgood: 一坪賣到45投資客到底有什麼賺頭 真的好奇 08/23 14:03
→ qooisgood: 而且新灣區那邊的迷你小宅一坪30幾都卡好幾年 08/23 14:04
→ qooisgood: 美術館 這案子有什麼優點賣比灣區貴...... 08/23 14:04
→ HANAXALICE: 灣區不休閒阿，路大車多。 08/23 14:11
推 qooisgood: 買權狀20坪 在加個高雄厝陽台 室內我看只有8坪左右 08/23 14:15
→ qooisgood: 會買這種套房格局的人 圖休閒環境這種事嗎...... 08/23 14:16
→ ceca: 沒啥理由，新竹賣到四，高雄就是賣到四而已 08/23 14:37
→ ceca: 在地建商孬種不敢拉，興富發幫你們拉 08/23 14:37
→ ceca: 反正興富發開炮，之後其他建商跟，價格就上去了 08/23 14:38
→ ceca: 建商自己知道資金行情必漲 08/23 14:38
→ ceca: 拉價最怕扯後腿，現在這個時期剛好沒人扯後腿 08/23 14:39
→ ceca: 所以就爽爽拉 08/23 14:39
→ ceca: 啊這個歷史就2010的時候的考古題而已 08/23 14:39
→ ceca: 當年興富發下來加價搶地，高價拉抬，京城還嗆他 08/23 14:39
→ ceca: 叫他留在北部不要回高雄（興富發高雄起家） 08/23 14:40
→ ceca: 我不知道各位是不是忘了當年的狀況 08/23 14:40
→ ceca: 遠雄科工館第一排那棟你看價格也很狂 08/23 14:41
→ ceca: 這種全台等級的建商都很威的 08/23 14:41
→ ceca: 之前就講，建商飢餓行銷，之後大拉價 08/23 14:41
→ ceca: 現在就沒啥好講的，之前都講完了 08/23 14:42
→ ceca: 現在要出招的是政府，唯一變數 08/23 14:42
→ ceca: 你政府不出招，美術館就上成交50開價60 08/23 14:42
→ ceca: 現在都只是剛開始 08/23 14:43
→ ceca: 豪宅甚至挑戰一百 08/23 14:43
→ ceca: 就看你政府那時候出招，出什麼招 08/23 14:43
→ ceca: 因此，政府出招之前，就，該講的都講完了 08/23 14:44
→ ceca: 更者，大家應該去年就布局好了 08/23 14:44
→ ceca: 你看我們調整物件是不是都在去年 08/23 14:44
→ ceca: 今年中長期的根本就沒在動 08/23 14:45
→ ceca: 去年討論那麼多，那時候才是最關鍵的時間 08/23 14:45
→ ceca: 現在都是躺著等數鈔票而已 08/23 14:45
推 jaricho: q大好像說過高雄蛋黃不可能3字頭 高雄人購屋總價就是900 08/23 14:46
→ jaricho: 萬上下... 08/23 14:46
→ ceca: 那台北為啥可以6000萬中坪數 08/23 14:48
→ ceca: 台北人收入有高雄的四倍嗎xd 08/23 14:48
→ ceca: 房價漲，高雄人就買得起了 08/23 14:48
→ ceca: 高雄人買不起是因為房價漲不夠 08/23 14:48
→ ceca: 以房買房是不動產交易的大宗 08/23 14:49
→ ceca: 房價漲越兇，購買能力越強 08/23 14:49
推 missin: 配合銀行這麼衝喔@@ 08/23 14:51
→ ceca: 他用景觀宅去帶小宅的估價數字，這奧義來的 08/23 14:53
→ ceca: 高手手段 08/23 14:53
→ ceca: 另外，銀行又沒差，預售屋斷頭並不會成為銀行的不良債 08/23 14:54
推 qooisgood: 台北的購屋主力是蛋白區20～30萬這種價格帶啦...... 08/23 15:04
→ qooisgood: 台北市區的新屋到底有多少比例領薪水的在買 08/23 15:04
→ qooisgood: 用膝蓋想也知道都法人、台商這種的在買 08/23 15:05
→ qooisgood: 不然就是家傳三代都是醫生律師這種有大量資產 08/23 15:06
→ qooisgood: 的人在買 人口統計不就很明顯了 台北市一年洗 08/23 15:06
→ qooisgood: 4萬多人出去 高雄的問題是房子都在地市場在買 08/23 15:07
推 kmumonkey: 想請問C大捷運沿線的房子不論大小坪數都抗跌嗎？ 08/23 15:07
→ ceca: 台北不算，新北新屋也都在2000~4000 08/23 15:07
→ qooisgood: 真的台商或是中小企業主都去買豪宅啊 高雄豪宅 08/23 15:07
→ ceca: 新北薪水更沒多少xd 08/23 15:07
→ ceca: 房子是靠老房子在買的，不是靠薪水 08/23 15:08
→ qooisgood: 對比台北高雄還真的是非常便宜 當然買爆 08/23 15:08
→ ceca: 所以只有出租投報率低到不想買的問題 08/23 15:08
→ ceca: 沒有價格高到買不動的問題 08/23 15:08
→ qooisgood: 我是覺得啦 如果拉總價這麼好拉 發哥這案子也不會 08/23 15:09
→ qooisgood: 前拖後拖搞了快十年 不斷變更設計就只為了 08/23 15:09
→ qooisgood: 把總價拉低好快速銷售完畢 不然這案子我記得 08/23 15:10
→ qooisgood: 最早也是40幾層的豪宅案 不就市場不買單才改 08/23 15:10
→ ceca: 之前會被小建商扯後腿 08/23 15:11
→ ceca: 現在小建商被洗乾淨了 08/23 15:11
→ ceca: 買房子沒在看薪水的 08/23 15:11
→ qooisgood: 成這種一半大坪數 一半超迷你宅的設計 08/23 15:11
→ ceca: 不然新北價格無法解釋 08/23 15:11
→ qooisgood: 發哥的案子問題在於 設計規劃都不是以自住為考量 08/23 15:12
→ qooisgood: 這些案子成屋之後賣壓都很重 我是真的看不懂 08/23 15:13
→ qooisgood: 一坪45萬 真的有投客會想買？ 08/23 15:13
→ qooisgood: 又不是一坪25萬在賣......... 08/23 15:14
推 jaricho: 台北的購屋主力是蛋白20～30萬價格帶？？？ 08/23 15:15
→ ceca: 之前是豪宅稅前，所以現在才改坪數 08/23 15:15
推 qooisgood: 另外目前高雄市區那種小宅的造鎮案我看最少也有 08/23 15:20
→ qooisgood: 20幾案 我看單價破30的都賣了好多年賣不完 08/23 15:20
→ qooisgood: 發哥45萬起跳會賣更好？？？ 08/23 15:21
推 BRIANERIC2: 以前不等於未來吧？ 如果通膨預期已成事實 08/23 15:32
→ BRIANERIC2: 除非政府要壓，不然這些超額儲蓄要往那跑？ 08/23 15:33
→ BRIANERIC2: 台灣人太愛存錢，所以房價才漲不太動，如果風向是未來 08/23 15:33
→ BRIANERIC2: 幾年你存愈多就虧愈大，還不買爆？ 08/23 15:33
→ BRIANERIC2: 善化都開到40了高雄50聽起來又很合理 08/23 15:34
→ ceca: 台中也是這樣賣，台中賣得掉，高雄就沒為問題 08/23 15:37
推 qooisgood: 現在高雄的房市是不是做火箭噴上去 我是懷疑啦 08/23 15:39
→ qooisgood: 發哥幾年前開始炒小宅價格是有拉一波 08/23 15:39
→ qooisgood: 可是那些小宅預售這一兩年陸續大量交屋 08/23 15:40
→ qooisgood: 第一手預售確實都有賺 但也沒賣到現在成屋的價格 08/23 15:41
→ qooisgood: 而且每個社區我看都倒近百戶出來賣 08/23 15:41
→ qooisgood: 這樣的市況到底算好還是算壞 我覺得有待觀察啦...... 08/23 15:42
推 marunouchi: 高雄買得起2000萬的人已經很少了，3000萬更是稀有 08/23 15:46
→ aloness: 當年2016房價就這樣被壓下去的，建商見風頭不對，新案就 08/23 15:46
→ aloness: 自動降價，套住一堆追高的…跟高端疫苗如出一轍 08/23 15:46
→ aloness: 建商開價嚇死人，韭菜追著三四年後才要交屋的預售屋，有 08/23 15:48
→ aloness: 經驗的人就是最愛這種市況 08/23 15:48
推 marunouchi: 台中比高雄繁華太多了，中港路車潮人潮是高雄博愛路 08/23 15:48
→ marunouchi: 10倍以上 08/23 15:48
推 qooisgood: 中港路的車潮我記得跟中山博愛差不多吧 08/23 15:54
推 marunouchi: 差很多，而且台中公車密集度大概已經有台北的70% 08/23 15:56
推 marunouchi: 前幾週才去台中而已，從台灣大道一段到五段來回好幾 08/23 15:59
→ marunouchi: 次，看那個車潮我高雄人直接認輸 08/23 15:59
→ BRIANERIC2: 是說如果要買到40的話，我情願買河左岸 08/23 16:00
推 lyphard121: C大老早就預言過了。眼睜睜看著預言成真的感覺真是令 08/23 16:10
→ lyphard121: 人顫慄 08/23 16:10
→ ceca: 你北中南市場都觀察十年，就知道只是抄答案 08/23 16:15
→ ceca: 2008的時候，高雄人買房上線號稱500萬 08/23 16:15
→ ceca: 兩年之後就沒人在講這個數字 08/23 16:15
→ ceca: 台北2000年你跟人家講，萬華公寓要買六百萬，人家說你瘋子 08/23 16:16
→ ceca: 連人性都是歷史考古題 08/23 16:16
→ ceca: 我家2006左右台中的房子比較多 08/23 16:17
→ ceca: 所以我不覺得，台中怎樣漲，高雄沒辦法怎樣跟 08/23 16:17
→ ceca: 但是人性會搞錯狀況，興富發，遠雄不會搞錯狀況 08/23 16:18
→ ceca: 他們唯一無法掌握的是，政府 08/23 16:19
→ ceca: 所以他們兩個每次吃虧，是不是都是政策或是政治清算 08/23 16:22
→ aloness: 台中的磁吸效果太強了，把週遭所有生活區的商業發展，壓 08/23 16:32
→ aloness: 著打 08/23 16:32
→ aloness: 往南看彰化市，往北看苗栗市，往東看南投市，這幾個大市 08/23 16:33
→ aloness: 的發展度，連岡山永康都不如 08/23 16:33
→ aloness: 真的很難想像這些城市的人口是同等級的 08/23 16:34
推 justeat: 他們無法掌握政府? 真的嗎? 08/23 16:43
推 ceca: 興富發如果可以掌握政府，就不會有豪宅稅 08/23 16:56
→ ceca: 讓他七期，和國王系列被卡了幾年 08/23 16:56
→ aloness: 本來就不可能掌握政府，那不是一個人兩個人可以左右的事 08/23 16:56
→ ceca: 趙藤雄如果可以掌握政府，他就不會被抓去關 08/23 16:56
→ ceca: 他們吃鱉幾乎都是政府造成 08/23 16:57
→ aloness: 用火鳳的概念來講，就是雙向發計，各取所需，各路人馬為 08/23 16:58
→ aloness: 彼此創造有利的方向，讓事情走向最好的共識 08/23 16:58
→ aloness: 地主要賣地，建商要推案，政府要壓抑房價，這些需求通通 08/23 17:01
→ aloness: 圈在一起，在中南部這種一堆土地待開發，都是有解的 08/23 17:02
→ HANAXALICE: 建商當然有掌握，你沒看一堆人公務員被抓，那些大多 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 是替死鬼，真正的大頭不會被抓，除非太低能。至少都 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 有掌握一些議員，立委，地方的縣市長，只是看怎麼運 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 作，在合法的範圍內影響政府政策。被抓的建商在業界 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 都知道他長期在走非法的手段，只是還沒爆出來，要是 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 沒有掌握也不會那麼晚被抓，政黨輪替，選舉這些都是 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 建商無法掌握的因素。 08/23 17:44
→ HANAXALICE: 現在都流行政府出地，建商來標，政府拿多少利潤.政府 08/23 17:46
→ HANAXALICE: 需要建商投資開發，建商需要土地需要蓋房子獲利。 08/23 17:46
推 HANAXALICE: 前年上新聞的三地開發就被爆料很多了。 08/23 17:49
推 nht: 哇~~~~ 買不起 QQ 08/23 18:14
→ aloness: 只能做一些小違規事項，讓一些事情比較好推動，要動真格 08/23 18:28
→ aloness: 的如通過環評的開發案，就完全無法掌握，甚或說要掌握的 08/23 18:28
→ aloness: 人實在太多 08/23 18:28
→ aloness: 真正要動用政商關係去搶的利益，並不只有一個人會去搶， 08/23 18:33
→ aloness: 要找人大家都會喬，所以才說不是搞定一兩個人就好 08/23 18:33
推 HANAXALICE: 那種開發案正常的建商也不會去碰，正常的建商就是找 08/23 18:35
→ HANAXALICE: 地蓋房子而已，規模要再大也不是一般在地型的建商能 08/23 18:35
→ HANAXALICE: 碰的。 08/23 18:35
推 pigmoo: 白天 + 1號 這戶數 人口上升 品質下降 到時候二個建案交屋 08/23 19:50
→ pigmoo: 後 再來看看吧 08/23 19:50
→ proepi: 高雄人的價格帶在1500-1800 怎麼會900 08/23 19:53
推 secrectlife: 高雄差台南台中遠的勒 沒有頂級科技公司支撐 只有重 08/23 21:47
→ secrectlife: 工業 封測廠 除了少數五師階級以及大戶之外自住客根 08/23 21:47
→ secrectlife: 本住不起 08/23 21:47
→ secrectlife: 等美國爸貨幣緊縮之後到時候再來看房地產就知道誰沒 08/23 21:48
→ secrectlife: 穿褲子 08/23 21:48
推 HANAXALICE: 高雄多的是中小企才是真的有實力 08/23 21:50
推 HANAXALICE: 五到十人的貿易公司，每年穩穩淨賺幾千萬。 08/23 21:56
→ HANAXALICE: 再小一點的3-4人的工程行，年收也淨賺3-5百。 08/23 21:57
→ HANAXALICE: 高雄沒消費能力，哈雷，超跑不會在高雄而是在台南 08/23 21:58
→ HANAXALICE: 去看一下各商業聯誼會的數量再去看酒店的數量就知道 08/23 22:00
→ HANAXALICE: 一個地區商業的繁榮程度 08/23 22:00
→ HANAXALICE: 一個朋友他老爸去年幫他買了四千多萬的房子，他收入 08/23 22:02
→ HANAXALICE: 5萬 08/23 22:02
→ HANAXALICE: 不要昧於事實 08/23 22:04
推 BRIANERIC2: 貨幣緊縮是能縮到那去？ 除非像共產黨一樣二手房不給 08/23 22:32
→ BRIANERIC2: 貸，或者利率5%多以上，但是有可能嗎？ 08/23 22:34
推 jaricho: 高雄價格帶900 市區無法3字頭 真的是被看衰到極點 08/23 23:59
→ kyova: 高雄4字頭沒啥意外阿...是有多少地讓你蓋... 08/24 02:25
→ kyova: 越後期新案就是賣給收入前幾%的人而已...雙北就這樣 08/24 02:26
→ kyova: 用什麼平均中位薪資所得的人根本蠢... 08/24 02:26
→ kyova: 拉高單價的秘訣就是學台北，用鳥籠格局壓低總價就解決了 08/24 02:27
→ kyova: 台北還有國際資金、層峰。根本沒得比。他們連用老屋翻修的 08/24 02:28
→ kyova: 價差都不在乎的...中南部就不能這樣了 08/24 02:29
→ kyova: 有些開價還不如買新古屋或屋齡高的來翻修，但格局有些也有 08/24 02:30
→ kyova: 根本的缺陷就是了...能買到土地自建還是比較好... 08/24 02:30
推 asole: 「房子是靠老房子買的」Ceca大太中肯了 08/24 09:41