為什麼這篇高雄社會住宅租屋鄉民發文收入到精華區:因為在高雄社會住宅租屋這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ritud (小風)看板rent-exp標題Re: [房東] 社會住宅包租代管方案時間Mon S...
高雄社會住宅租屋 在 陳惠敏 Instagram 的最佳貼文
2020-05-09 03:06:37
【無殼蝸牛運動30週年,居住正義在哪裡❓】 1989年的今天,有5萬人夜宿忠孝東路,向政府抗議房價飆漲,要求政府處理房價問題,「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了,無殼或背著重重房貸的蝸牛們,不減反增。2014年,在無殼蝸牛運動25年後,台灣的房價繼續飆漲,公共住宅推動牛步,大家再度來到全台最...
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言:
: (代po)近日有間房子要出租,
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案,
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 但是不知道有什麼缺點呢?
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢?謝謝!
制度上沒有什麼缺點,房東的稅率比照自住,但是當然,這樣
就要報所得稅,不過有優惠的免稅額,租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多,影響最大的應該是之後賣房的房地合一,
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收,但本
質上仍然是出租,不是自住。
缺點是在實際運作上,代管公司雷不雷,我之前遇到很雷的,
叫做信基不動產,這個模式是房客把租金給代管公司,代管公
司再給房東,那間代管公司租金常態性遲交(遲交20幾天),
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點,租客必須符合政府規定的條件,那就不是
每個人都能租,房東的客群就少,但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的,就是所得在XX以下,還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客,但實際上我不知道。
至於租金,是不需要降低,如果是代租代管,表定9 折租金出
租,但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去,你
不要太離譜,通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用,這個不錯用。
所以依照以上,我個人覺得這個政策有點微妙,出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
他有分「包租代管」及「代租代管」,包租代管就是上面說的
,但這個房東要折的租金太多,除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽,但屋況真的太爛包租公司會想包嗎?這我也是存
疑,通常這種情況是簽長約給二房東處理。
然後這個方案租約是要公證的,因此應該不會片面去改掉租約
,換言之想參加的房東一切都要合法,房客想入籍就可以入籍
。
當然,法律上,就算不參加這個方案,本來房客也是想入籍就
可以入籍,想申請補助就可以申請補助,但房東通常會用口頭
約定來處理,可是這個方案有第三方介入,他們要對政府負責
,所以要用口頭約定規避法律責任,是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59