[爆卦]高雄社會住宅租屋是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇高雄社會住宅租屋鄉民發文收入到精華區:因為在高雄社會住宅租屋這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者ritud (小風)看板rent-exp標題Re: [房東] 社會住宅包租代管方案時間Mon S...

高雄社會住宅租屋 在 陳惠敏 Instagram 的最佳貼文

2020-05-09 03:06:37

【無殼蝸牛運動30週年,居住正義在哪裡❓】  1989年的今天,有5萬人夜宿忠孝東路,向政府抗議房價飆漲,要求政府處理房價問題,「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了,無殼或背著重重房貸的蝸牛們,不減反增。2014年,在無殼蝸牛運動25年後,台灣的房價繼續飆漲,公共住宅推動牛步,大家再度來到全台最...


※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言:
: (代po)近日有間房子要出租,
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案,
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 看起來是還不錯…
: 但是不知道有什麼缺點呢?
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢?謝謝!

制度上沒有什麼缺點,房東的稅率比照自住,但是當然,這樣
就要報所得稅,不過有優惠的免稅額,租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多,影響最大的應該是之後賣房的房地合一,
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收,但本
質上仍然是出租,不是自住。

缺點是在實際運作上,代管公司雷不雷,我之前遇到很雷的,
叫做信基不動產,這個模式是房客把租金給代管公司,代管公
司再給房東,那間代管公司租金常態性遲交(遲交20幾天),
問題是房客並沒有遲交租金。

然後還有一個重點,租客必須符合政府規定的條件,那就不是
每個人都能租,房東的客群就少,但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的,就是所得在XX以下,還有
一些弱勢族群之類的。

那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客,但實際上我不知道。

至於租金,是不需要降低,如果是代租代管,表定9 折租金出
租,但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去,你
不要太離譜,通常是審得過。

另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用,這個不錯用。

所以依照以上,我個人覺得這個政策有點微妙,出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
rig2121: 其實就是政府的讓利不夠多,好租的物件也不會找,而且政 09/28 12:00
rig2121: 策讓利能持續多久也讓人遲疑 09/28 12:00
mimily0504: 稅金的優惠, 是在住宅法裡規定的. 但是現在新聞常報的 09/28 16:18
mimily0504: 電費規定之類的, 是在改起來很方便的應記載和不得記載 09/28 16:19
mimily0504: 還有定型化契約裡, 片面改掉很容易. 包租代管算是社會 09/28 16:20
mimily0504: 的過度政策, 所以不會太想跟這種沒幾年的政策. 09/28 16:21
mimily0504: 包租代管有分一般戶和弱勢戶, 一般戶就是一般的身分即 09/28 16:22
mimily0504: 承租, 租金不會有太大的優惠. 09/28 16:22
mimily0504: 包租的意思是, 業者為二房東, 換句話說, 他有沒有租出 09/28 16:23
mimily0504: 去, 有沒有收到租金, 租什麼房客, 都是業者的事, 時間 09/28 16:23
mimily0504: 到了他就必須要把錢給大房東(屋主), 然後他們如果遲交 09/28 16:24
mimily0504: 看契約上怎麼寫, 也可以申訴當地的主管機關. 09/28 16:24
mimily0504: 包租代管擺爛最大的新聞是永勝, 大概被解約了. 09/28 16:25
higoodbye: 感謝各位大大的詳細解說 09/28 20:34

他有分「包租代管」及「代租代管」,包租代管就是上面說的
,但這個房東要折的租金太多,除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽,但屋況真的太爛包租公司會想包嗎?這我也是存
疑,通常這種情況是簽長約給二房東處理。

然後這個方案租約是要公證的,因此應該不會片面去改掉租約
,換言之想參加的房東一切都要合法,房客想入籍就可以入籍


當然,法律上,就算不參加這個方案,本來房客也是想入籍就
可以入籍,想申請補助就可以申請補助,但房東通常會用口頭
約定來處理,可是這個方案有第三方介入,他們要對政府負責
,所以要用口頭約定規避法律責任,是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59
mimily0504: 應記載和不得記載還有"定型化契約"裡, 片面改掉很容易 09/29 02:12
mimily0504: 我說的是行政院公布的定型化契約, 不是公證的契約 09/29 02:12
mimily0504: 定型化契約是範本, 但是因為有"應約定"和"不得約定" 09/29 02:13
mimily0504: 很多仲介和包租代管都會拿類似的版本來用 09/29 02:13
mimily0504: 然後租稅優惠, 在住宅法第15和16條, ".....免納綜合 09/29 02:19
mimily0504: 所得稅規定,實施年限為五年,其年限屆期前半年,行政 09/29 02:20
mimily0504: 院得視情況延長之,並以一次為限。 09/29 02:20
mimily0504: 這意思應該是稅務優惠政策"最多"10年 09/29 02:21
mimily0504: 所以說包租代管就是社會住宅的過度政策, 政府要調稅率 09/29 02:21
mimily0504: 就是可以調, 不要把一時的優惠當成經常性的優惠了 09/29 02:22
mimily0504: https://tinyurl.com/v7xehts 這篇第二行有講到 09/29 02:29
mimily0504: 包租代管業者就不一定會跟屋主講清楚了 09/29 02:30
rig2121: 感謝m大講解,很清楚! 09/29 12:43
higoodbye: 感謝各位大大解惑! 09/29 18:56
spmark: 重點:不要把一時的優惠當成經常性的優惠了 09/30 21:41
rig2121: 真的,從公保勞保就知道政府的優惠隨時可收回 10/01 10:28

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