【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】

今年第二季，全台房價指數創下歷史新高，其中，新竹、桃園、高雄都刷新紀錄，高房價已是國人長期的噩夢。針對這件事，嘉瑜在財政委員會針對 #高房價 的議題質詢財政部長。
這個月初，高雄銀行針對首購族推出貸款期間最長可長達40年房貸，然而，現在房價飆漲，利率很低的狀況，銀行推出這樣的方案，很有可能會讓年輕人會成為一輩子的房奴。面對這樣的狀況，房屋稅稅制應盡速進行改革。
　　
而現行房屋稅制有三個問題
🔥是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅)
🔥現在房屋標準現值與市價存在巨大落差
🔥對於自用住宅稽核不確實

1⃣關於是否要實施囤房稅
韓國因為房價高漲，尤其首爾平均房價已上漲超過50%，引起龐大民怨，韓國政府在七月時，針對「短期內買賣房屋的屋主」、「房屋價值超過 6 億韓元」、「坐擁三棟房產以上」之屋主將現有房屋稅稅率從0.6%～3.2%，調高至1.2%～6%。身為同樣有高房價問題的台灣，雖然我國房屋稅條例針對非自住房屋稅率訂在1.5%～3.6%，地方政府也可以視情況調整。但是地方政府迫於民眾反彈，實施囤房稅的地方政府並不多。
📢嘉瑜認為，面對日益高漲的房價，財政部應研議非自住房屋稅率(囤房稅)是否要調整，以及囤房戶數都應明訂。

2⃣房屋標準現值與市價存在巨大落差
我國房屋標準價格與市場價格存在巨大落差，致房屋標準單價無法真實反映市價，造成房屋稅稅基過低，雖然地方政府有於103年調整，但因民眾反彈，地方政府只好緩漲。房屋稅稅基過低造成課稅不公平的問題，同時，也導致豪宅的房屋稅僅需付50萬-120萬間，但是豪宅管理費卻要120萬，這樣光怪陸離的事情發生。
📢針對標準單價與市價不符，嘉瑜要求財政部要盡速研議變更房屋現值評價方法。
另外，關於評定房屋現值的不動產評價委員會，嘉瑜也認為專業性並不足夠，翻開房屋稅條例，專家學者組成不超過一半，甚至地方民代也能成為委員，評價委員會做出的評定專業性是不是足夠，令人存疑。
📢嘉瑜會在這會期針對不動產評價委員會組成提案修法，希望能讓房屋稅改革邁出第一步。

3⃣自用住宅勾稽不易
依照房屋稅條例，「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」才能適用自住房屋1.2%稅率。但是，實務上只要房屋合計未滿3間且未被查到出租，即會被判斷為自住房屋，稅捐稽徵機關並無法有效勾稽。
嘉瑜在質詢時要求財政部應研議其他有效勾稽方法，同時，應輔導房東加入包租代管計畫，讓其房屋能適用公益出租人適用之稅率，降低租屋黑數，另外，應訂落日期間，若期間過後，仍有逃稅狀況，應予裁罰，蘿蔔與棒子兼施。自住房屋稽查要落實，讓「自住」房屋真的是「自住」。

高房價問題真的是台灣人的噩夢，解決高房價問題當然也不是單憑房屋稅改革就能達成，需要跨部會共同努力，方能達成。嘉瑜在立法院也會持續關注，針對房屋稅條例不合宜的地方，也會在這會期提出修法，希望能盡速推動，落實居住正義。

110629民視中國解放軍轉投資公司買下大直土地
影片網址→http://youtu.be/SL2HkYrBn_Q

其實這個所謂的「345條款」，是我臨時惡補，透過臉書向我的偶像「田大權」請益的！他人超nice的！感謝他的不吝賜教！

中國客自由行後，房地產業者看好商機，還以"賞屋團"為號召，現在房仲市場傳出，中國解放軍轉投資的公司，在台北大直百貨公司附近，以現金買下200坪的建地，如果規劃酒店式公寓出租，預計有3%左右的投資報酬率。......↓

鄰近百貨公司，捷運站，佔地近200坪的建地， 去年中國解放軍轉投資的公司，以第三者名義，向地主以每坪230萬的價格買下，總價4.6億，而且都以現金交易。

[[房仲業者 陳泰源]]"適合像是酒店飯店式管理公寓，以短期收租，短期租屋投資，報酬率來講還滿不錯的，大概會有3到4%左右"

不少中國人因為自由行專程來賞屋，但成交的案子不多，從91年到現在，中國人來台購買房地產，其中以台中12件最多，高雄有9件， 新北市和桃園各5 件，北市只有4件， 就是因為限制多。

[[房仲業者 陳泰源]]"有所謂三四五條款，持有至少要三年以上才可以做移轉才可以買賣，第二個所謂的四就是一年待在台灣時間不能超過四個月，滿四個月就得離開台灣，所謂的五就是說購買的時候至少貸款上限就是五成"

台灣房地產業者，看好中國自由行帶來的龐大商機，只是這 "三四五條款"， 會不會影響中國客購屋意願，還有待市場考驗。

Few Chinese buyers in Taiwan real estate industry (2011/06/29)The real estate industry hopes that independent Chinese tourists dive into Taiwan's housing market. Over the years there have been some high-profile purchases by Chinese buyers, but strict rules have kept transactions to a minimum.

Last year a company that the Chinese People's Liberation Army held a stake in bought a 200-ping plot of land situated near a Taipei Metro stop and a department store. The company used a different name and paid NT$2.3 million per ping, with the total cost coming to NT$460 million. It paid in cash.

Chen Tai-yuanRealtorIt's suitable for an apartment building that's managed like a hotel. Property could be rented out on a short-term basis. I think the rate of return would be good, probably around 3 to 4 percent.

Opening up to independent Chinese tourists has resulted in more people coming to Taiwan to look at property. Over the years, however, there have not been many purchases by Chinese. From 2002 to present, there have been 12 instances of Chinese buying property in Taichung, nine inKaohsiung, five in NewTaipeiCity and four in Taipei. Many people are turned off by the large number of restrictions.

Chen Tai-yuanRealtorThere's the "345 clause." You need to hold onto the property for three years or more before you can sell it, you can't stay inTaiwan for more than four months per year and the loan can't be more than 50 percent of the purchase price.

Taiwan developers and real estate agent s are excited about the opening up to independent Chinese tourists, but with policies like the 345 clause, it might end up having little effect on the market.

新聞網址→http://englishnews.ftv.com.tw/read.aspx?sno=EB4D868CFDF28280C0830D74F3CA3631

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41992938