為什麼這篇高雄物業管理公司排名鄉民發文收入到精華區：因為在高雄物業管理公司排名這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Xander0130 (油頭沃克)看板home-sale標題Re: [請益] 高雄不錯的物業管理...
回文比較清楚
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大樓換物業公司不會比較好
除非你們大樓完全不在乎保全員素質&服務品質
換公司，主任、保全員全換
所有東西重新來過...管委會準備被住戶幹翻
保全員不上手，住戶幹
保全員素質差，住戶幹
主任白爛不給力，委員搞死自己
要求物業公司換主任、保全，繼續上面的loop
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有經驗的管委會，都會綁人
上軌道、管理良好的大樓
主任、保全員、掃地阿姨都不會動
新物業進來就是提供人事管理(薪資、勞健保)服務
還有打蠟、除塵、清水塔那些(看你們招標條件)
缺點就是人員部分，管委會要自己掌控
但整體大樓管理品質會是穩定的
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如果你們是新大樓
主任、保全員都覺得爛到掉渣
那就建議重新來過
玩玩人肉拉霸機，看看能不能洗到好的給你綁
但貴不一定好，便宜也不一定差
年輕不一定認真，老的不一定懶散
一切端看你們的運氣
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建議招標書可以標註
物管人員不適任需立即更換
新任固定班人員需於兩周內到職
如無固定班人員接任，薪資由物業公司負擔
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推 golover: 沒這回事，保全公司壟斷做久不是好事，說換就換，住戶才 02/08 10:03
→ golover: 不在意 02/08 10:03
推 garyddt: 保全公司沒有做久這件事，通常都是招標找各廠商來管委會 02/08 10:25
→ garyddt: 簡報，然後委員評估服務項目(有些是物業保全+清潔，有些 02/08 10:25
→ garyddt: 只提供物業保全服務，物業合約內主要就法律諮詢/公共意外 02/08 10:25
→ garyddt: 險額度有多高...等大同小異；若有綁清潔，可能提供的服務 02/08 10:25
→ garyddt: 項目會比單找清潔公司多一些)。有些物業廠商搶標會在首年 02/08 10:25
→ garyddt: 降一些服務費(但人員薪資不變)以取得合約；若原本的保全 02/08 10:25
→ garyddt: 人員(主任/固定班/機動班)都OK，委員就會留下他們，讓這 02/08 10:25
→ garyddt: 些人轉到新保全公司。 02/08 10:25
推 hobbes: 1樓有看內文嗎？ 02/08 10:26
推 dorbi33fish: 這篇正解，原本的主任跟保全不錯的就算換公司也要加 02/08 10:50
→ dorbi33fish: 錢留下來 02/08 10:50
推 abyssdevil: 主任保全不見得會想換公司 除非新公司比現有公司更有 02/08 11:06
→ abyssdevil: 好處 02/08 11:06
一般來說現有人員如果跟管委會配合良好，工作環境舒服都會想留下來
當然，管委會也要在物業合約內訂定人員保證薪資
覺得沒賺的物業也不會來標
→ abyssdevil: 委員沒辦法保證主任和保全到新公司不會被搞和換案場 02/08 11:07
那是你們大樓委員不夠力物業公司討厭大樓綁人，因為主任保全員不會聽公司的
公司刁他們，馬上就跟委員反映
委員不就找物業經理級以上幹部來拉正了
追根究底
就是物業公司沒法穩定提供70分以上的人員
因為80分以上、甚至90分的都被其他大樓綁了
新物業派來的大部分都40-70分等級
不然你以為公司會把其他案場好的拉過來給你嗎?!
※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 11:35:06
推 cuf1208: 有時候還牽扯到委員跟住戶有派系內鬥才要換公司 02/08 14:41
有派系鬥爭反而是好事阿!!至少有人要當委員XDDD
現在是住戶沒人要出來當委員..
但換完落差太大被住戶幹
多數還是把原班人馬找回來...
推 rain2000: 只能說別為了省一點錢 把原本不錯的保全洗掉 得不償失 02/08 16:17
真的，好的主任、管理員，管委會會非常清閒XDD※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 17:40:14
推 jasper88: 現在問題就是現有的不太好，現有編制為三口組，但是組長 02/08 20:51
→ jasper88: 一年多來已經換三個了，現在這個常常在追劇跟滑手機，所 02/08 20:51
→ jasper88: 以才決定要找別間看看，其他還有很多問題就不方便多說了 02/08 20:51
全都爛的話，那只能換但是建議招標書&合約書換人遞補的方式要載明
如同我上面寫的
可以加快拉霸選到好保全員的速度與機率
遇到好的或有潛力的
請好好善待、培養，這樣才能慢慢建立班底
※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 21:23:29