為什麼這篇高雄濱海ptt鄉民發文收入到精華區：因為在高雄濱海ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ben54302 (最愛豬豬)看板home-sale標題[請益] 高雄濱海時間Wed Aug ...
高雄濱海ptt 在 愛吃SUSU!! 台北 台中 高雄 台南 美食旅遊 Instagram 的最讚貼文
2020-05-11 17:49:18
【高雄 • 濱海米苔目冰】🍧文末中獎名單🎉 ✔️招牌綜合冰 40元 . 👉🏻招牌綜合冰🍨加入米苔目、紅豆、綠豆、花豆、粉圓，米苔目是使用在來米🌾，經過一夜的浸泡後，隔天磨成米漿然後用雙手在滾燙充滿蒸氣的熱水上頭反覆搓揉🙌🏻製做成一條條頭尾尖尖的手工米苔目手工繁複，口感Q彈超迷人耶😍，配料都是店家自...
各位前輩大家好，
今天小弟帶著女朋友去濱海銷售看屋，
因為我們計畫是當個快樂頂客族，
加上之前去台北參訪過朋友的住處，一房一廳實在很合我們的胃口。
難得聽到有一房的建案當然就想去看看規格。
今天聽銷售小姐講解公共設施中有空中花園及泳池也非常吸引女友，其他什麼交誼廳 健
身房 書房幾乎是現代大樓都有的設施倒是可有可無。
小弟本人則是被一坪55元的管理費給吸引住....
小弟自認長期在高雄散步活動走跳，覺得這裡地點還算不錯，
先不講未動工的捷運黃線，基本上離紅線跟輕軌都是走路可到的距離。
加上旁邊不遠處有自強夜市不怕餓死，又有文青最潮圖書總館，附近百貨商場也爆多，雖
然蚊子館也不少 離猛鬼大樓也很近就是了！
本建案有三棟，每棟每層樓（8戶2-3房+6戶一房）=一層有14戶共用三台電梯也是讓我有
點卻步的點。
加上朋友說一房會有很多投資客購買，到時候龍蛇混雜 變成第二個*悅或諾*爾都是有可
能的事情，到時候恐怕也一堆惡鄰居。
照這種邏輯下去幾乎有一房的建案不就都gg了！
另外小弟對建商沒有特別研究，只知道是之前廣告打很大的郡都集團，不知道各位前輩對
這個建商的風評是如何！？
感謝各位前輩看完小弟的心裡小劇場！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.138.220 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596629495.A.7CE.html
→ ichunhsu: 缺點其實你都講完了， 14戶兩梯真的等到天荒地老08/05 20:38
推 cordeliatai: 才兩梯有夠離譜... 08/05 20:41
不好意思 大大 我的錯，看漏旁邊還有一台單獨的，所以應該是三台電梯。→ cordeliatai: 自住我不會選這種一層戶數多而且坪數差距大的。08/05 20:43
推 McKnight: 這棟一房都是投資客 衝著包租5%08/05 20:44
一房一廳5%一個月不就要租18K....我朋友在台北中山區找這種的都只要13k（雖然是幾十年老房）
高雄租的出去咩.....
推 HANAXALICE: 套房複雜是必然，不過也是要看管委會夠不夠認真08/05 20:46
可是如果落得像那兩棟，即便管委會再認真對做八大的沒辦法唄。
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 20:57:33
推 vendee: 有興趣，常經過附近，原po可以分享價碼之類的資訊？08/05 20:54
跟郡都當代差不多價碼....不過小坪數單坪應該都要30萬up
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 20:58:43
→ somia012: 小套房、一房一廳的租客素質保證差，天天在家抽煙的一大08/05 21:01
→ somia012: 票，親身受害者勸你深思。除非你只是想買來渡假用08/05 21:01
可是如果房東想以5%出租 高價位應該可以擋掉很多沒品的房客唄？
假設能讓投資客買在五百內，一個月至少也得租個16k才符合5%報酬唄
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:17:42
推 ceca: 同樣價格的產品，同樣水準 08/05 21:22
→ oasis66666: 房價都不一定能完全過濾住戶素質了。你怎麼會覺得區 08/05 21:23
→ oasis66666: 區租金能呢？08/05 21:23
→ ceca: 水準是價格決定的08/05 21:23
→ ceca: 租金也一樣08/05 21:23
→ ceca: 一萬塊的酒店小姐租客，素質也差於一萬八的08/05 21:23
→ ceca: 所以如果你嫌600萬房子素質低，可以考慮160008/05 21:24
→ ceca: 就算是小姐1600裡面大概也是紅牌等級08/05 21:24
聽大大一言似乎有道理，可是小弟素質大概就落在這些8+9群裡QQ
※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:30:07
推 ceca: 這沒辦法，現實是殘酷的08/05 21:30
→ ceca: 外加，小姐是中高薪階級 08/05 21:30
→ ceca: 通常兩千萬以上才可以幾乎完全杜絕小姐08/05 21:31
→ ceca: 1500你都會看到紅牌小姐08/05 21:31
推 ceca: 中古屋中大坪數反而小姐少xd08/05 21:33
哈哈。可惜我女友反而不喜歡中古屋 不然小弟倒是滿中意文化中心那邊的老房。※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:34:37
→ ceca: 因為小姐有錢，但不需要太大空間08/05 21:33
→ ceca: 所以房子要漂亮，要潮，不用太大08/05 21:34
→ ceca: 因為中古屋中大坪數剛好跟小姐需求犯衝08/05 21:34
推 ceca: 不過一萬八租金的小姐，通常不會醜08/05 21:37
→ ceca: 就看你要不要講究一下 08/05 21:37
前輩知道憲兵的代號嗎？
是“忠貞”捏
推 ryu057: 是買房還是買小姐阿XD 08/05 21:40
推 qooisgood: 看看發哥早起蓋的小坪數 目前管理如何 08/05 21:49
→ qooisgood: 未來這棟狀況可以作為借鏡 08/05 21:49
學長是說*悅嗎？※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:52:10
→ Unsullied: 套房就套住了08/05 21:52
小弟只是想自住啦※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 21:55:26
推 Unsullied: 2房一廳比較舒適點 08/05 22:03
推 curtis16: 看你的回文你也沒什麼選擇或決定的權利，女友喜歡的口 08/05 22:11
→ curtis16: 味就剛好是這個客群喜歡的口味，只能祈禱管委會夠強， 08/05 22:11
→ curtis16: 什麼文化中心老房，年輕女生10個有10個不要啦~ 08/05 22:11
也是啦，可憐r 幫QQ※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 22:20:44
→ iele: 未來如果要結婚，自住為什麼不買二房的，買這個幹嘛 08/05 23:06
就是歡樂當頂客阿，不願被小孩束縛※ 編輯: ben54302 (223.139.138.220 臺灣), 08/05/2020 23:21:22
推 orangeaka: 一房一廳對頂客夫妻來說都嫌小，多一間房當書房、儲物 08/05 23:26
→ orangeaka: 間都好08/05 23:26
→ orangeaka: 不過我想你們就是卡在總價吧，不然能買大幹嘛要遷就一08/05 23:26
→ orangeaka: 房一廳08/05 23:26
→ orangeaka: 這種大樓注定以後龍蛇混雜，不用期待管委會了，八大出08/05 23:28
→ orangeaka: 得起租金，哪有房東會拒絕的，管委會也不可能限制八大 08/05 23:28
→ orangeaka: 不能租亞 08/05 23:28
推 missin: 出入複雜也會影響未來的生活品質和房價唷~ 三思 08/06 00:20
推 opzopz: 想要好鄰居 起碼要1500萬以上比較快1層2-4戶 篩選 網路上08/06 01:14
→ opzopz: 大多嘴砲居多 甚麼價格的大樓就甚麼素質的住戶08/06 01:15
推 deltaz: 預算不多買新房吃折舊，還要考慮自己是不是夠大尾的8+9， 08/06 04:23
→ deltaz: 板上的人慘劇看多了，也知道你不是來尋求意見只是來求認08/06 04:23
→ deltaz: 同的，也懶得多說什麼，多燒香拜拜求個好運氣吧08/06 04:23
推 yyc210: 那一房的採光有夠悲劇 三強聯手規劃這種產品 08/06 08:16
噓 neudia: 高雄買一房是有多慘= = 不忍噓 08/06 09:07
→ likecyndi: 投資可，自住還是算了 08/06 09:08
→ neudia: 這種小坪數戶數多以後一定很雜 又不是台北市= = 08/06 09:08
推 kissu5566: 這戶數一定變下個猛鬼大樓08/06 09:13
→ oasis66666: 格局爛 規劃差，不講採光通風和風水，光是你的房間隔 08/06 09:34
→ oasis66666: 壁是別人的臥室加客廳這點，就吵到不行了08/06 09:34
→ pilot1982: 大概會有一堆小姐少爺承租吧，附近一堆娛樂產業，8+9不08/06 11:45
→ pilot1982: 會少，這些人一個月花兩萬跟你租房是有可能，問題是他 08/06 11:45
→ pilot1982: 能不能穩定付款。這幾年高雄很多很年輕的8+9開雙B08/06 11:45
感謝各個前輩勸退小弟跟女友不過是南科小小助工，年薪淺薄不想給自己太大壓力才選擇一房。
但高雄這種產業實在太狂妄了，小弟還是乖乖找南科附近的房子來看好了！
※ 編輯: ben54302 (223.139.250.146 臺灣), 08/06/2020 17:19:57
推 dakkk: 甲山林濱海有案呀 可以看看 08/06 18:28
推 dakkk: 查了一下就是這間^^ 08/06 18:29
→ Allen0418: 跟京城世界心有得比 08/06 21:28
推 jejeyu: 看濱海不如去看世界心，但是世界心更貴 08/07 00:06
推 deltaz: 預算不足可以租屋，不要買一個會讓自己更窮的房子，連板 08/08 08:21
→ deltaz: 上眾多多軍都勸退，就知道這選擇有多糟糕 08/08 08:21
→ horneck: 南科工作買高雄濱海幹嘛....連上高速公路都也要一段距離 08/09 00:12
推 kivy0912: 有的建商會以低管理費吸引消費者購屋，但有管委會後通常 09/15 14:12
→ kivy0912: 會調高管理費 09/15 14:12