為什麼這篇高雄後庄新建案鄉民發文收入到精華區：因為在高雄後庄新建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者star585 (star585)看板home-sale標題[請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄...
房版的各位前輩好：
近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案，
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄，
請問這個建案很糟嗎？
基地：鳳山中山東路與仁愛路之間
雖然不是鳳山市中心，也不像文山特區的價值高，
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣，若說接近屏東或大寮，
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。
交通：建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站，
比鳳山其他主打「捷運宅」的建案，是真正的捷運站在門口，
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域，也不是很遠。
生活機能：靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈，
雖然離量販店的距離有點遠，但應該也不算沒有生活機能。
產權：這個案子是公辦都更案，有2棟是市府要收回的，
賣的是中間4棟，都是有所有權的，不是地上權。
市府收回的2棟，也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。
戶數：6棟加起來的戶數500多，算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子，大概差不多。
學區：正對面是鳳山國中，不是明星學校。國小是中正國小。
價格：開價1坪40萬，成交價網友們好像都沒提到，所以不清楚。
以上是我從網友們的討論中得到的資訊，
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。
這個案子，是自住也沒價值，投資也沒價值嗎？
還是因為這個案子的建商是「國城建設」，所以被嫌棄呢？
房版上的前輩們眾多，
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。
謝謝各位。
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推 hankwanghow: 可能有人認為酸一酸就能五折買到吧 08/29 22:21
噓 maxall: 靠近大寮一坪40萬~ 高雄發大財 08/29 22:22
噓 stayawesome: 這個建案是怎樣一堆業配 08/29 22:23
推 fonder: 你484業務 08/29 22:24
→ poal50310: 因為市府的分回戶怎麼規劃還是未知數 變數太大 08/29 22:25
噓 lock7: 一坪40萬嫌棄剛好而已 08/29 22:26
噓 maxall: 高雄市中正路新成屋實價37左右,你覺得這案子應該多少? 08/29 22:26
推 mangojocker: 那建案說靠屏東的 我都當笑話 離鳳山區中心根本近 08/29 22:30
→ mangojocker: 騎機車才5分鐘 還有他樓下走五分鐘有全聯 去大潤發 08/29 22:30
→ mangojocker: 家樂福都是騎車10分鐘內 一堆在說是靠屏東邊緣的不 08/29 22:30
→ mangojocker: 知道在工殺小...要嫌棄缺點也嫌棄其他的 08/29 22:30
推 weicang: 40萬我會住三民區... 08/29 22:31
推 jackgn: 你都說40萬了，更何況還有市宅未定 08/29 22:35
推 william826: 生活機能很好 有些人就眼光嚇死人 頭期笑死人 08/29 22:41
推 tbere2002: 那邊靠近屏東也 08/29 22:42
→ mangojocker: 40不知道是哪來的 看591寫33~39 08/29 22:45
→ poal50310: 8月初去看 印象中5樓6樓均價38.7左右 08/29 22:49
→ yihua2: 8/26 高雄版也有一篇 08/29 22:50
→ lst77: 同樣橘線五塊厝站的大樓香香的 08/29 22:51
→ star585: 您好，我不是業務。之前我詢問過板內前輩們，後來買在鳳 08/29 22:52
→ star585: 鳳翔重劃區的大禾敦品。 08/29 22:53
推 abyssdevil: 與其買一個還沒蓋好又很貴的 不如買成屋的還便宜的 08/29 22:56
推 pk69240: 我也是買鳳翔 明後年很多大樓完工 希望五年內機能更好 08/29 22:56
→ pk69240: 捷西路新的幼稚園也快蓋好了 感覺缺一間全聯 08/29 22:56
推 jympin: 就太貴啊 跟市區一樣價格 08/29 23:05
→ KAEN: 40萬為何要買這邊... 08/29 23:10
推 Tattoo: 01,的話能信嗎？ 08/29 23:29
推 skyg: 附近建案一堆30初的，就算離捷運很近，均價35就那建案的極限 08/29 23:33
→ skyg: 了拉 08/29 23:33
推 wake00005: 前鎮高中捷運站永信禾豐成交價在35～38之間，參考一下 08/29 23:35
→ skyg: 均價35，我在猜搞不好還達不到 08/29 23:35
→ SDFSDF: 證明高雄捷運沒啥價值 泰緯皇居 和 文山40就有人掏錢買 08/29 23:37
→ SDFSDF: 鳳山有價值的捷運站只有衛武營 08/29 23:38
→ SDFSDF: 市府聯開還不是無人投標 08/29 23:39
推 skyg: 超喜歡泰瑋皇居的地點，但沒錢就是了 08/29 23:40
推 F9317: 高雄房價跟捷運沒直接關係 美術館沒捷運靠優良的環境就屌 08/29 23:41
→ F9317: 打其他街區 08/29 23:41
推 yudeifish: 禾豐總價跟都更好不是一個級別的吧… 08/29 23:48
→ yudeifish: 又不是看單價就好 08/29 23:48
推 xu6d9528: 地點跟開價啊 靠近大寮給鳳山人印象本來就偏郊 那邊市容 08/30 00:22
→ xu6d9528: 跟居民也事實就是老 喊40我寧願看華鳳或77期 08/30 00:22
推 necolaman: 對面的吉隆香多了 08/30 00:28
推 newgo1776: 泰緯皇居就吃正義台鐵站+未來黃線站阿，怎麼會跟捷運沒 08/30 00:59
→ newgo1776: 關係？ 08/30 00:59
噓 lokuyan: 唉 08/30 03:27
推 qkla: 開價40萬？ 那難怪一片罵聲，toyota跟你開寶馬價格 08/30 06:54
推 qkla: 高雄市區哪裡不方便，還需要補充一堆那裡有什麼全聯什麼學 08/30 06:57
→ qkla: 校的，評價近40就是不被接受而已，如果科工館還是美術館開40 08/30 06:57
→ qkla: 就一堆人買單 08/30 06:57
推 sspider0829: 40萬不如去買美術館中古- - 08/30 07:24
→ yyc210: 是要幾篇業配.. 08/30 08:00
→ yyc210: 40萬買苓雅了 還鳳山接近大寮勒 08/30 08:01
推 f771208: 鳳山火車站巷子那棟也開40 08/30 08:59
→ f771208: 當初工協那幾棟也有被政府收回幾間 08/30 09:00
推 dondon0419: 老鳳山市中心啊。路小條車又多 08/30 09:18
推 drcula: 高雄全區都蛋黃區啊 08/30 09:45
→ drcula: 這本來就是開天價讓人殺的,搞不好有人殺個一萬就覺得賺到 08/30 09:47
推 SkyFee: 40萬還須再等幾年 08/30 10:41
噓 drt: 看不出一面倒的嫌棄 幾個房仲在互相黑 08/30 11:34
推 techih: 科工館都不到40你這邊開40怎麼賣？ 08/30 12:07
推 techih: 而且鳳山國中幾乎就是大寮了，離鳳山的中心也有一段距離 08/30 12:13
→ pilot1982: 對原高雄市人來說，那邊就是鄉下邊陲地帶。對原高雄縣 08/30 12:43
→ pilot1982: 人來說，鳳山就是擠不進去市區再考慮的，更何況在大寮 08/30 12:43
→ pilot1982: 交界處了。地點爛，市中心價格，被嘴是應該的。高雄大 08/30 12:43
→ pilot1982: 部份地方騎車10分鐘你的需求都能滿足，捷運根本只是講 08/30 12:43
→ pilot1982: 給外地人聽的 08/30 12:43
推 tintindon: 鳳山40只有文山特區有資格 08/30 16:58
推 a8866442: 國城建設就是原因 08/30 18:21
推 andy810719: 1坪40買那邊真的頭撞倒 08/30 21:21
推 a3745521tw: 1.價格太貴了，雖然應該是不用到40，但36上下在那區也 08/31 23:37
→ a3745521tw: 算是天價了，500多戶的大型社區要創這種價很難 08/31 23:37
→ a3745521tw: 2.格局真的很見仁見智… 08/31 23:37
→ a3745521tw: 3.光是市府分回戶有天然瓦斯，一般戶沒有感覺就很賭 08/31 23:38
→ a3745521tw: 爛，總覺得都要賣創新高價還要省這種錢很沒意思 08/31 23:38