【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得

去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。

不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？

對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。

在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！

在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？

也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：

1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。

2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。

3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。

4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。

5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。

關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/

雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。

祝大家都能順利找到屬於自己的好房！

等了2年半終於到了驗屋的時刻了!!!
為了這次驗屋，我們特別做了很久的功課
最後找來了在網路上評價還不錯的 生光非破壞科技驗屋檢測
來幫我們完成這次驗屋工作
看到驗屋當天的陣仗，加上一些專業的儀器
我想多做功課還是有它一定的道理（過程另外敘述）

驗屋過程中，除了發現一些小缺失外
最重要的是還發現購屋最怕遇到的大問題「漏水」
頓時覺得花錢請專業的來真的很值得!!!
這些隱形缺失，如果沒請專業團隊來測試冷氣排水孔，我們也一定不會發現
到時候等到入住在發現問題就GG了…

期間還有許多大大小小問題，如:臥室窗戶矽利康沒有做好導致門縫滲水、陽台地磚破洞、壁磚空心、流理臺水龍頭沒有裝好導致漏水等...
當然還有很多油漆未補.刮傷…等問題及很多肉眼無法發現的小細節
在他們的檢測下都無所遁形👍🏻
如:建商贈送新的烘碗機集水盒有傷痕、廚房水龍頭水管未接合漏水、還有房間門扣螺絲凸鎖，這些問題都檢查出來👏

驗屋人員最後也會提醒我們哪些東西因為建商還沒完成
所以還沒辦法幫我們檢查到，待交屋時必須記得要做的檢查事項以及買家電的長寬也都有先告知我們！

後面結束後，還有一本驗屋時的報告，可以提供給建商參考並針對缺失進行修改

團隊真的很細心!!覺得這錢花得很值得👍🏻

#真心覺得花這麼多錢買房驗屋錢不能省
#請推薦我高雄不錯的裝潢設計公司

這位ｂｒｏｔｈｅｒ，這是心理學上的問題，正所謂情人眼裡出西施，只要多看一點神父文就能化解了．

有朋友在吳奕軍那篇民報社論(按：其實是前幾篇)下，說姚文智的政見看起來像是政商廣告，認為我們支持姚文智、批評柯文哲是價值有問題，我忍不住回了留言，順手貼在這邊。
　　
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姚文智在巨蛋、松山機場、舊城區的城市風貌規劃，看起來純粹像是建商廣告、不可行嗎？
　
會這樣講的人，應該真的是眼界有限，大概很難想像高雄市在民進黨執政前跟執政後的城市面貌改變有多大。
　
不要講其它民進黨執政的縣市，高雄市的改變，就是大到沒親眼見過，很難相信，所以不怪這位朋友沒見過世面，不怪你覺得姚文智提出的政見是空談。另外也算是你好運，不必生在高雄被國民黨長期的垃圾（不）執政荼毒。比較奇怪的是，柯文哲都可以從信誓旦旦要拆蛋，變成幫蓋巨蛋的建商背書了，姚文智的城市風貌再造就是廣告？真不知道哪來的雙重標準。
　
另外，講遷松機就好，這個柯文哲今年也說隨時可搬，怎麼就沒人說柯文哲的觀點不可行？為什麼姚文智2014年提案，就要被柯文哲評價是在鬼扯？
　
　
不講姚的政策，這個專頁的核心價值很簡單，就是聚焦在台灣地位多數台灣人要的是什麼，並且就小編所學，指出台灣人心中的想像跟實際上作為，兩者之間的落差，以及要怎麼修正這種落差。
　
我不可能支持柯文哲，原因很簡單，他從2014年之前到現在，在台灣/中國議題上立場的轉變、對於中國選擇性的不表態，以及運用的政治語彙，都說明了他跟中國政權的連結。
　
如果在意台灣的地位和未來、自詡為獨派，對於柯文哲的飄忽安心，無視姚文智的立場堅定，實在也是匪夷所思。而即便不談統獨，我也不可能支持擁抱柯文哲，因為有太多東西我沒辦法背著良心，假裝看不見：
　
其一，他崇尚威權，到今天還在緬懷擁抱蔣經國，這種最弱智的威權緬懷，早已被學界證實這種緬懷，對於真實世界的發展，不論在經濟、政治、社會安全上都充滿了錯誤的想像。而這種誤區，基本上就是來自政治知識跟教育水準的低落。我知道威權緬懷、為了吸藍營票，柯粉可以，但我真心沒辦法。
　
其次，他沒有法治的觀念，崇尚的是強人人治，他不知道政府、人民跟法律之間的關係。我知道分不清法治人治，柯粉可以，但是我一樣沒辦法。
　
其三，他是沙豬，是父權主義者，沒有性別平權概念、不敢對同婚議題表態、對女性不尊重，跟我個人的價值剛好在天秤的兩端。我知道柯粉很OK，但我沒辦法。
　
其四，他是沒有誠信、無法擔當基本政治責任的騙子，他有大量的說謊紀錄，他在器捐議題上連自己的簽名背書都能翻盤，他甚至自己承認，發現自己講謊話不會被支持者質疑。這種政客和他存在的效應會讓台灣沉淪為無恥無誠信的社會。我知道柯粉OK，但我真心覺得很惡心，我沒辦法。
　
其五，他在器捐案真的講不清，就台大26例爭議案當時乃至現行法律規範，他就是在器捐者未確認腦死、而無心跳器捐也未合法的情境下進行器官摘除，他的行為有刑法上的重大瑕疵，也是醫師倫理的墮落者。我知道柯粉不在意，但是我非常在意人存在的價值以及人在法律上的基本權利，我覺得非常噁心，我沒辦法。
　
其六，他是文資殺手，他沒有一點點文化素養，只能用純粹而狹隘的利潤視角去觀看文化資產的價值，讓這種人當市長，是台北市的悲劇，我知道柯粉不在意台北豐厚文化的保存，但我在意，我沒辦法。
　
其七，他的執政表現相較於任何過往的台北市長一點也不突出，不只數個弊案失能，你也真的很難找到在市政上面有什麼是非柯文哲不可的論點。我知道柯粉很不挑，但我在台北市住了超過十年，都是我人生的黃金歲月，我比較挑剔，施政平庸、政治外行的柯文哲我沒辦法。
　
其八，他對於台灣社會對於轉型正義的迫切需求一無所知，他自我定位為228遺族，卻不知道黨國威權以及至今的遺緒對於台灣社會、台灣的法律地位造成的巨大傷害，他不知道轉型正義在還原真相、訴追責任，弭平社會裂痕的關鍵角色。
　
轉型正義對我而言，就社會面向、就國際法討論台灣的地位，都是最重要的切入點和工具，這對我來說是不可能妥協的工作，而無知或惡意、只為了選票計算的柯文哲，留存在政治舞台上就是對於台灣最大的傷害。我知道柯粉不關心，但柯文哲我真心沒辦法。
　
說穿了，這麼多缺點都看不見，充其量只是一個抹不去神格信仰的教徒而已。如果不是沒看見，那意味著跟柯文哲價值共同、或者在意的價值相當稀薄。這或許不是缺點，從這個觀點看我們也沒辦法苛責，畢竟在意的東西多或少，終究也是個人的選擇。
　
如果以上任何一點，發現有任何一絲絲跟自己的價值衝突，卻還挺得下去，自己或許可以把握機會思考看看，看看自己是不是可以從信仰裡走出來，把自己還給自己。
　
也可以思考看看，為什麼在心裡痛罵中國的假新聞氾濫，卻同時通盤接受媒體對於姚文智能力低落、民調低落的描述，你的高標準假設存在，跑到哪裡去了？
　
如果以上任何一點，都沒辦法讓你對於柯文哲的無條件接受有所省思，我寫再多，恐怕也不會影響你兩周後的決定，既然鐵了心要信教，那本來就不是我在政治議題上的受眾。既然不是寫給你看的，用不著讓自己看了不開心，挑自己覺得溫暖的議題就好，人生苦短開心一點啊，反正柯粉不是幾個月來都說柯文哲必上嗎，何必對我們獨派的微弱聲音耿耿於懷。
　
回到柯文哲跟丁守中，對我而言，對很多人而言，在統獨問題上說不清，對台灣而言就是最大的傷害，從柯文哲的言行立場和轉變，他選擇的位置無異於丁守中。他也積極搶攻藍營支持者，這跟獨派台派綠營的立場本來就不相容，你反而要思考的是自己為什麼這麼天真，以為2018年的台灣真的存在超越藍綠。
　
柯粉在質疑別人對柯文哲的質疑之前，要做的，其實是先理清自己腦袋裡紊亂的思緒，你連自己在意的價值是什麼、要怎麼樣才做得到、如何識人都還有障礙，如果想找回自己，建議第一步，是把柯文哲從自己心中唯一的神壇上請下，或許還有機會重新讓自己的意識獨立，如果它曾經是獨立自主。
　
說到底，姚文智的立場清晰、價值跟實踐也清晰，又有過去的實務歷練，為什麼我要去相信一個連話都講不清楚的讀稿機？為什麼作為獨派，寧可去相信口齒不清、自我矛盾、沒有政治擔當，不敢對台灣主體性表態的騙子？到底柯文哲哪裡OK？到底哪裡好？