為什麼這篇高雄平均房價鄉民發文收入到精華區：因為在高雄平均房價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者rpg1510 (八分之三)看板home-sale標題[新聞] 連房價都要比！南高雄老而不窮 1...
高雄平均房價 在 親愛的張小紅 Instagram 的精選貼文
2021-08-18 12:30:43
《喜新厭舊》 我從小就沒有收集什麼東西的習慣，但我想要的東西就ㄧ定要擁有，強迫症特別嚴重。當東西得手後，甚至連碰都不想碰，爽度只有當下有。 從我可以騎車之後，平均ㄧ年換ㄧ台，買了5台。22歲開始開車，前後換了4台，超級喜新厭舊。 小時候可能ㄧ些精品包包、名牌鞋、鑽石，就可以滿足了，長大後買車買...
連房價都要比！南高雄老而不窮 10年內新屋價力壓北高雄
https://house.ettoday.net/news/1687661
ETtoday 2020-04-09 16:12 記者陳建宇／高雄報導
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近年高雄市的人口不斷往北高雄移動，鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭，都成為房市的
熱區，不過根據實價登錄資料，南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等，屋齡
10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出，南高雄土地取得不易，加
上生活機能成熟度高，因此房價比起北高略勝一籌。
近20年高雄逐漸往北發展，過去曾是田地的鼓山、左營、楠梓等行政區，現在都已重劃完
成，並成為購屋熱區，相較之下，發展較早的南高雄，除亞洲新灣區外，似乎沒有其他亮
點。
不過根據實價登錄資訊，南高雄的行政區房價，其實普遍比北高雄更高，《高雄實價網》
內的資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅（大樓、華廈、公寓）平均房價每坪
22.28萬元，而原高雄市的鹽埕、新興、前金、苓雅及前鎮等行政區，平均房價都超過高
雄平均值，而且這幾個行政區都在南高雄。
資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區
23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是
高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區。相較之下，北高雄只有鼓山及左營的均價超
過全市平均值。
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南高雄屋齡較新的房子價格，之所以比北高雄更高，主要的原因在於取得成本高。信義房
屋七賢店店長賴巧純表示，南高雄可用的土地較少，除向大地主如南和興產購買外，就只
能收購舊透天整合，相較北高雄有許多重劃之後完整的建地，難度、成本都較高，因此新
的建案或新古屋，房價也會較高。
此外，南高雄完善的生活機能，也是房價可以維持高檔的原因。賴巧純指出，南高雄因為
發展較早，因此生活機能相對北高雄成熟許多，採買、外食都很方便，甚至只要下樓就能
完成。而北高雄的機能雖然也逐漸強化，但要達到南高雄的便利性，還需要更長時間發展
。
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賴巧純表示，其他例如歷史悠久的明星學區也多在南高雄，這些條件都讓南高雄的新案或
新古屋房價得以維持，才會出現明明人往北高雄移動，南高雄房價卻更高的狀況。
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台北看高雄房價 一坪2字頭好便宜!?
高雄有捷運、有人口、有消費，房價又低
資金是哪邊有合適的標的，就往哪處跑
在地的高雄投資客一定很討厭北部的同行
跑到高雄吹亂一池春水
本來1字頭可以收到的物件
被炒到2字頭屋主還惜售
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→ ceca: 現在是買蛋黃區例如美術館的時候，如果真要買 04/09 17:10
→ ceca: 同樣價格同樣物件，你要住南高還是美術館?? 04/09 17:11
→ ceca: 當然建議還是等疫情消退再買就好 04/09 17:11
推 indoman: c大新興區30年室內28坪的公寓2樓大概多少啊 04/09 17:14
噓 a9940597: 疫情已趨緩 04/09 17:20
推 ceca: 本來行情，可以住的380，不能住的300，翻新的450 04/09 17:24
→ ceca: 現在量縮，會，可能會因為惜售而缺貨 04/09 17:24
→ ceca: 也可能因為投資客鎖手，所以價格上下可以抓到20萬震盪空間 04/09 17:25
噓 yasmydio: 垃圾城市，雖然我高雄人，但高雄真不配第二大城 04/09 18:03
推 BRIANERIC2: 這幾天剛從高雄回來 新成屋價實在讓人心動 04/09 18:14
→ BRIANERIC2: c大有建議新興苓雅前金 1坪20萬上下有機會買到的嗎 04/09 18:15
→ BRIANERIC2: 另外我看高雄新成屋2房，20~23坪都開價1萬8在租 04/09 18:16
→ BRIANERIC2: C大的看法好租嗎？ 如果好租的話想投資一間在高雄 04/09 18:17
→ BRIANERIC2: 另外C大為何建議美術館呢？ 我10幾年前在高雄念大學時 04/09 18:19
→ BRIANERIC2: 對美術館的印象就是偏遠，當時反而最喜歡農16 04/09 18:20
推 ptttong: 高雄應該很多住家裡附近 住哪真的自己習慣就好 04/09 18:34
→ ptttong: 還有鹽埕？ 04/09 18:35
推 ceca: 一坪20應該只剩超大坪數的餘屋. 04/09 18:41
→ ceca: 正常來講,一個建案最便宜也就是二樓+車道正上方. 04/09 18:41
→ ceca: 現在應該要買到21以上...以前還有20,但現在沒了. 04/09 18:41
→ ceca: 之前華友聯的inH員工可帶一客戶買21.x,正式開賣22.x 04/09 18:42
→ ceca: 被秒殺搶購. 04/09 18:42
→ ceca: and..如果有下一間我也會去搶... 04/09 18:42
→ ceca: 但..建商是聰明的,因此旁邊其他建商立刻開始賣25. 04/09 18:42
→ ceca: and,美術館和農16,一直維持一個大約一坪1~1.5萬的價差. 04/09 18:43
→ ceca: 它們兩個是難兄難弟,要漲一起漲要跌一起跌. 04/09 18:43
→ ceca: 但前不久我住在農16,被警察開單開到駕照被吊扣,很生氣. 04/09 18:43
→ ceca: 所以我會更傾向住在美術館..XD 04/09 18:43
→ ceca: 當然你喜歡農16那就買農16,和買美術館在價格漲跌上是同步. 04/09 18:44
→ ceca: and,現在外送發達,美術館以前吃東西的問題也被解決了. 04/09 18:44
→ ceca: 我現在在富國路這邊,還不是每天叫外送,懶得自己去買..XD 04/09 18:45
推 BRIANERIC2: XDDDD 感謝分享！ 04/09 18:53
推 potabaw: c大住富國路阿，鄰居鄰居 04/09 18:53
→ potabaw: 有推薦r15的案子嗎？ 04/09 18:54
→ ceca: 那邊的案子感覺都差不多,你應該先選擇你自己喜歡的. 04/09 18:58
推 chengyou66: 在林園可以買一排透天厝 04/09 19:10
推 SkyFee: 看成交量就知道趨勢了 04/09 19:20
→ SkyFee: 新屋2字頭不多 04/09 19:21
推 DellSale999: 請問C大 現在中都 九如路周圍 行情如何？ 04/09 19:25
推 mountain513: 林園新透天也不便宜了 04/09 19:49
推 a06030501: 行情自己看實價登錄呀 04/09 19:59
推 klsd: 台南永康都要23,24了，善化都要快20了，高雄真的很划算耶 04/09 20:54
推 black209014: 破爛城市水、空氣、人文素質差 04/09 21:32
推 Tigerchan: 南高雄應該被亞洲新灣區那邊撐上去的吧 04/09 21:33
推 Lime5566: 我住前金這裡的新成屋也越開越高 04/09 21:49
推 blackcat3399: c大不會住林義守家附近吧XD 04/09 21:52
推 isaian: 跟C大是鄰居，話說林義守家在那阿，住了20多年，完全不知 04/09 23:18
→ isaian: 道我們這邊有住富豪XD 04/09 23:18
→ asdzxc117: 發財市有低能市長，房價很難漲 04/10 09:42
推 l26921216: 林園新透天都在鬧區邊緣 價格又被炒得很高 04/10 10:53
→ daimlar: 空氣品質惡夢… 04/10 12:03
推 catnuu: 原來三民區這麼低喔 04/10 21:11
推 imlucky: 三民區超大欸 04/12 22:22