210322蘋果 同業下黑手 電桿廣告栽贓吞罰單 唆弄屋主賣高價最常見
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210322/3LRIAINBB5COJONKVIPZCEQA6U/

高雄房仲陳先生投訴，他接受屋主委託要賣市區地標「長谷世貿聯合國大樓」頂樓景觀商辦，開價1.36億元，卻遭同業惡搞，擅自以他店裡名義手寫售屋廣告，還貼到郊區大寮農村周邊的電線桿，害他公司電話被高雄市環保局斷線3個月，和客戶失聯。各大房仲齊轟手法太惡質，很不上道，過去也不乏房仲互相廝殺，結果害到屋主的例子，建議同業自愛，回歸理性競爭，「夜路走多必然碰到鬼」，冤冤相報何時了。

（林佩萱／高雄報導）……↓

房仲跟同業競爭，能使出哪些奧步？《蘋果新聞網》詢問各家房仲，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，經常見到例如屋主同時簽售委託的仲介不只一間，但在帶看的時候，其中一家品牌房仲在門口貼上「溫馨提醒，入內請拖鞋等字樣」、在桌上放有印上品牌房仲廣告的文件夾，裡面提供物件資料、或是在窗外張貼品牌房仲廣告，主要目的是讓客戶知道，這間房子其他仲介也有在賣。

住商不動產新市南科加盟店店長楊易達指出，同業競爭通常還會跟蹤別家房仲客人，私下挖客人並宣稱可以幫忙砍價、還有「削價競爭」手法，降低服務費趴數，因此就有買方分別向不同的仲介下斡旋，最後選擇服務費最少的仲介成交、另外還有房仲在戶外刊登的大型三角板招牌，遭同業拔掉，手法較為猖狂。

住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示，曾有仲介挑撥屋主和別家房仲的關係，還叫屋主和房仲解約，並誇下海口，宣稱可以賣到高價，要求屋主簽專約，這種作法也很不厚道。

屋比房屋總經理葉國華提到，房仲互相廝殺，導致屋主受害的例子也不少。市場就曾傳出屋主快要成交，結果半路殺出程咬金，被其他房仲唆弄，跟屋主說賣得太便宜了，然後謊稱有高價買家想看房，讓屋主先跟其他房仲解約，結果事後又說買家不買了，害屋主白白損失成交機會。

另外還有房仲被屋主解約，或沒有簽到委託，忌妒其他房仲，甚至跑去檢舉屋主有陽台外推的情況，引發相關單位到現場查核，增加屋主困擾和房仲售屋難度。葉國華強調，「夜路走多了必然碰到鬼」。業績不好應加強實力，不應使出宵小手段，想靠奧步走天下。他說，這行業總會有這種風氣，「都是一些不入流的手法，我希望這行業能導正，以專業和服務取勝，否則怎麼贏得客戶的尊敬和認同？」

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210322.html

210322蘋果 誰在農村電桿貼1.3億元商辦廣告！房仲報警追兇
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210322/UVZTLA3AMBESJIWZ3TKZBALEQM/

「到底誰在整我？」高雄市一名房仲近期收到高雄市環保局通知，指亂貼售屋廣告「情節重大」，公司電話將被斷話3個月，形同被斷生路，他一查才知，竟是近期接到的一樁1.36億元商辦委賣案，被人以手寫廣告，貼在市郊大寮區的農村電線桿，結果被檢舉挨罰，他氣炸痛批：「附近根本沒有可以買1億商辦的客群！」向環保局申訴未果，已報案緝兇。

（林佩萱／高雄報導）……↓

陳姓男子是房仲，該加盟店近期接到一起頂樓俱樂部委售案，位於高雄市三民區的「長谷世貿聯合國」商辦頂樓50樓，建坪377.35坪、地坪21.87坪，開價1.36億元，該樓由李祖原、王重平等知名建築師設計，1992年完工後，曾是台灣第一高樓，主打「高雄唯一360度環景地標」。

不料陳男在本月16日收到環保局來信，指該店違反《電信法》的第8條第3項規定，隨意張貼售屋廣告「情節重大」，將被切斷通話3個月。

陳男一查才知，竟是該委售案遭有心人以手寫廣告，張貼在大寮區的八德路及鳳屏一路的路口電線桿，且字跡非常凌亂，後被民眾投訴到環保局。

「到底是誰在整我？」陳男氣炸，直言：「附近根本是農村，一堆農地，沒有可以買1億商辦的客群」，而且只貼一張廣告就害他被罰，這也讓他懷疑是貼廣告的人自行跑去檢舉，自導自演。

陳男喊冤，他身為仲介公會理事，除了店面櫥窗，公司已超過10年未在外張貼紙本廣告，「很不齒這種事」，因此主要都採網路行銷，這次被惡搞、讓他哭笑不得。

陳男向高雄市環保局解釋，但環保局並未理會，只問他「這間房子是不是你在賣的？」也沒查證不是當事人貼的廣告，隔一天就要斷線，也不給他訴願的時間，讓他痛批「草率」，而且不只是房仲，所有人都可能遇到這種事。目前他已向警察局報案緝兇，想揪出背後藏鏡人。

《蘋果新聞網》致電高雄市環保局，稽查科王股長表示，很多仲介請工讀生到處貼廣告，讓人很頭痛，環保局通常只能針對廣告上留下的電話開罰，至於是不是當事人貼的廣告，也無從查證，建議去報警。

事後陳男投訴媒體，並到環保局抗議，力證清白，環保局也打算採信他的說法，暫不斷話 。

「這手段十分惡劣！」美商ERA不動產資深經理陳泰源批評，仲介要貼廣告，不會笨到貼經常使用的電話號碼，他直言，房仲競爭激烈，但使用這等手段，「很陰險！」認為同業應理性競爭，不要隨意栽贓他人。

陳泰源補充，房仲間的惡質競爭還有其他手法，包含攔截客人，或是例如屋主的房子有3道門，但只提供房仲1~2道門的鑰匙，有些房仲還會故意鎖上沒有鑰匙的門，不讓其他同業入內帶看。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210322-13.html

今天下午，我提案修正的《#高雄市爆竹煙火施放管制自治條例》，在市議會三讀通過！

大家還記得今年初，覆鼎金有一場廟會遶境活動，引起許多民眾陳情，服務處也接到非常多檢舉電話，最後，這場活動，被消防、環保局裁罰了50幾萬 ...

但是，裁罰畢竟不是治根的辦法，如何在事前預防，減少對民眾干擾及危險產生，是我一直放在心上的。

#違法情節重大應強制安全教育

這個修法的主要精神，是針對「有違法情節重大紀錄」的各類活動，強制負責人（行為人）、主辦人要去上炮竹煙火安全教育！

#事前申請預防輔導

另外，我也另外提出兩個提案，包含 #廟會活動須事前申請 #炮竹使用安全宣導片製作，請市府民政局進行研議：

推動這些修法及提案，當然有壓力，我也相信絕大多數的宗教團體，近年在舉辦廟會時，都有朝向更有品質的方向前進，包含：減少高空煙火施放、減炮、減香 ... 等等，

但是，之所以一定要推動本次的修法及提案，希望能夠藉此，去 #制度化管理廟會活動，加強 #事前預防的機制，保障市民安全，主要重點如下：

#重點1
要求民政局參考台南經驗，制定「廟會遶境活動申請程序」，強化事前申請機制

#重點2
針對違法情節重大之活動主辦人及負責人（行為人），強制要求進行爆竹煙火安全講座

#重點3
由民政局製作爆竹煙火公安事故預警短片，在安全講座時特別強調爆竹煙火之使用安全管理

👉兩個提案

1⃣【建立廟會活動申請機制】

過去廟會活動僅需要申請路權，但對於活動內容，不須事先申請，也導致當活動現場發生狀況，都已經很難處理；

因此我提請民政局參考台南市 #廟會遶境活動申請流程，在《#高雄市輔導宗廟活動友善環境要點》 第10條中，納入過去一年內曾經有重大違規之團體，隔年申請時要嚴加審查

2⃣【製作爆竹煙火公安事故預警短片】

與宮廟進行講習座談時，加強炮竹煙火之公安意外影片，增進宮廟人員對爆竹煙火使用安全認知，強化減炮、依規定安全用炮的概念。

城市的進步，來自一點一滴的改變！高雄加油！