日本政府提供124萬劑AZ疫苗 高雄透過視訊會議向日本防衛副大臣表達臺灣感謝

今天下午我代表市府與工務局局長蘇志勳、中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會榮譽理事長阮漢城、正修科技大學建築與室內設計系專任助理教授黃琳琳等人，經由日本一般社團法人大阪府建築士事務所協會居間牽線，與日本防衛副大臣中山泰秀先生視訊聯繫，對於日本政府提供臺灣124萬劑AZ疫苗的慷慨之舉，表達臺灣人民的由衷感謝。

「有緣千里來相會」，正如日本防衛副大臣中山泰秀先生在會議開始時所言，在COVID-19疫情的阻隔下，高雄依然能夠透過視訊會議的方式，緊密地與日本一般社團法人大阪府建築士事務所協會保持交流與合作，此次在日方的安排下，由我代表陳其邁市長，當面向日本防衛副大臣中山泰秀先生表達臺灣人民的感謝之情，也理解到臺日雙方在區域安全防衛上，本質上是命運共同體的相互依存關係，中山泰秀先生在視訊會議表示：日本充分瞭解到臺灣在疫苗採購上所面臨到的各種困境，因此，在官民一心的奔走下，決定即刻伸出援手，支持有如家人一般的臺灣度過困境；也憶起311東日本大震時，臺灣是國際社會中最早、也是最為堅定援助日本的盟友，「這個恩情是一輩子都不會忘記」。我聽到中山泰秀先生這麼說，心底泛起的是無盡感動。

我告訴中山泰秀先生，駐日大使謝長廷過去是高雄市長、也是我的老長官，此次承蒙謝大使的奔走努力，協同臺日間多方力量所促成的美事—臺日之間有著124萬劑AZ疫苗牽起的救命情誼，將是雙方堅定夥伴關係的踏實步履。

高雄自2013年初次與日本一般社團法人大阪府建築士事務所協會簽署MOU合作意向書以來，雙方經過多次的相互交流及參訪，陸續在2016年、2020年簽署MOU合作意向書，希望以大阪在零碳建築（ZEBs）與實驗建築的豐富經驗，與市府在綠建築、高雄厝等政策思維與實務推動，持續深化未來在太陽能、智慧綠建築、零碳建築等技術服務交流的合作共識。

過去高雄曾經得知大阪市極度缺乏醫療用品，在響應大阪市長的緊急呼籲，立即號召高雄市不動產開發商業同業公會、高雄市大高雄不動產開發商業同業公會、社團法人高雄市建築師公會以及高雄市景觀工程商業同業公會共同募集簡便雨衣與防護衣，透過大阪府建築士事務所協會轉交供大阪作為醫療使用，這是高雄義不容辭的舉措，也是出於臺日雙方、彼此互幫互助的情義，該協會後來也特地由日商安井設計股份有限公司台灣分公司總經理畑正俊先生向高雄致贈感謝狀，讓我們感動在心頭。

感謝一般社団法人大阪府建築士事務所協會的副會長、同時也是日本防衛副大臣中山 泰秀後援會的副會長樋上 雅博先生，促成本次視訊會議，我也代表陳其邁市長，表達促進雙方定期拜訪交流的期待，更邀請中山泰秀先生、一般社団法人大阪府建築士事務所協會會長戶田 和孝先生、協會副會長同時也是日本國土交通大臣的樋上雅博先生，以及曾獲日本天皇頒授終生貢獻獎「旭日雙光章」的協會顧問山本剛先生，待疫情結束後，能親自走訪高雄，實際感受臺灣的人情味。

210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/

民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html

「以住代護3.0-青創HOUSE」

智傑今天偕同愛信任-劉世芳委員、邱志偉委員實際走訪黃埔新村，連續兩周來到黃埔新村，這次更邀請 #史哲副市長 一同會勘，2013年推出「#以住代護計畫」後，8年8期總共媒合了153戶入住，成為高雄市眷村保存與復育的成果，實踐了「因住而生、因住而活」的理念。

高雄保存近90公頃的眷村，為全國第一！眷村文化的底蘊豐厚！我與世芳委員、志偉委員的選區，剛好個代表著陸、海、空三個區域，三個區域都保有大量的眷村人文文化，除了眷村的維護外，更希望推動成為城市年輕人創業、創作的空間，智傑始終不遺餘力地推動眷村新改造，也感謝高雄市府及中央大力地給予我們支持，從陳其邁市長上任後，提倡尊重歷史紋理，並以「人」為核心、用「住」來活化，讓眷村保存改革再次進化，慢慢地注入改革動力。

#史哲副市長
#高雄小金剛許智傑
#愛信任劉世芳
#邱志偉

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【以住代護3.0青創HOUSE】
進駐地點：高雄黃埔新村26戶
申請資格：（符合下列其中一款）
A. 年齡20歲以上至45歲以下之中華民國國民。
B. 公司或商業登記之負責人或代表人為年齡20歲以上至45歲以下之中華民國國民。
申請人／公司須為實際經營者，獲選者均須半年內取得本市稅籍及商業登記
產業類型：
出版業、建築師、專業技師、室內設計、裝修工程、工藝、文創及其它相關產業
預定期程
申請時間：110年3月24日至5月14日
看屋時間：110年4月8日至5月2日
進駐時間：簽約日起計5年
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高雄市辛亥路一棟豪宅，建商將原超市變更為商業使用，一家號稱全國最大的健身房進。樓上住戶認為於法不合，提出檢舉。市議員李雅芬今天要求市府依法處理，若有違規就應即時處理，若沒有也應保障業者權益。

工務局長吳明昌表示，目前超市變更使用執照尚在審查。一樓未經申請即裝修，將會要求業者恢復原狀，不改善就處罰；對住戶質疑將嚴加審核。
都發局長林裕益指出，任何違反都市計畫土地使用分區的樓地板設施都會依法拆除。

李雅芬下午在工務部門質詢指出，這棟豪宅七年前完工，樓高24層、有209戶。建設公司依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」等法規興建，地上一、二層供超市使用，因長期閒置，建商申請將二樓從市場用地變更為商業使用，今年1月4日經市府核定。

今年9月大廈管理委員會檢舉，原超市目前有違規使用情事。李雅芬邀集主政的經發局，和工務局、都發局等單位10月16日會勘。大家現場看到的是京城超市二樓變更使用的部分無裝修或使用情形；一樓部分室內面積，經業者裝修作為健身房招募會員使用。

李雅芬強調，她非常鼓勵全民運動，也支持運動產業。但是健身房一定要依法申請，並經市府核定，對消費者才是最有保障的運動場所。

另外，李雅芬建議，下次都市計畫土地使用分區通盤檢討時，能將五樓以下透天建蔽率
提高到80％，以利都市更新。都發局林局長表示會研究處理。