【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

【高雄房市 | 房市新熱區 大學生活圈夯】
高雄大學生活圈，既有的新成屋成交站上19到22萬元，近期由富旺國際、京城集團、以及興連城建設分別推出「VIE微美居」、「柏克萊」、及「興連城PRO+」的新預售案，每坪開價上衝25萬元...
https://ctee.com.tw/house/highlights/438845.html
#工商房市 #大學生活圈 #高雄房市 #新建案

翻轉熱屋頂 - 都會區可以幫助節能的綠化屋頂 完整版 （08/01/2016 公共電視我們的島868集）

採訪/撰稿 張岱屏
攝影/剪輯 陳忠峰

公共電視我們的島868集「翻轉綠屋頂」完整版影片請參見「公視+7頻道」
http://vod7.pts.org.tw/cate/1#cbpf=.item12 (連結有效日期至 08/08)


早上八點不到，城市裡的農夫紛紛出動，爬上屋頂，經營自己的秘密菜園。這是台北市內湖湖興區民活動中心，一年多前還是一片荒蕪的屋頂，如今已是生意盎然的農場。

台北市從去年開始推動田園城市計畫，以各個行政區的公有屋頂做示範，推廣屋頂農場。湖興空中農場場長黃谷忠，是屋頂農場能成功維續的推手，他自己家的屋頂也有小小菜園，不但生產蔬菜，還幫忙節電。

屋頂是城市的另一張臉。從空中俯瞰，台灣都會區的屋頂幾乎都被鐵皮覆蓋。從紅外線熱影像儀可以發現，夏季屋頂溫度都高達五六十度以上。為了替建築降溫，包括西雅圖、芝加哥、東京等都市，十多年前就開始積極推動綠屋頂，在屋頂上種植草皮或花園、菜園等等。

在夏季，綠化後的屋頂溫度，比起水泥或鐵皮屋頂，溫度下降達二十度以上，頂層室內溫度可以降低三到五度，周邊溫度也會跟著下降。近幾年台灣許多學校陸續建置綠屋頂，作為校園節能減碳策略。高雄前金國中的屋頂農園，結合太陽光電、魚菜共生等設施，原本閒置的屋頂，現在成了有多重功能的空中教室。

然而，並非所有屋頂都適合做綠屋頂。今年五月，香港城市大學發生屋頂坍塌意外，正因為綠屋頂設置前，沒做好安全評估。除了屋頂耐重必須詳細評估，綠屋頂推動最困難的部分是在維護管理。在植物挑選上，必須能適應屋頂的惡劣環境。

水源，是綠屋頂的另一個問題，如果屋頂綠化要消耗大量自來水，反而會造成浪費。薄層綠屋頂的設計，最下層是蓄排水板，上面有過濾層，輕質土壤，然後是植栽，這樣的設計，除了排水，也能蓄水。

海洋大學教授廖朝軒是研究雨水回收的專家，河海工程系這棟建築本身就是巨大的雨水蒐集體，可以貯存一百噸以上的雨水。廖朝軒在樓頂設計了一塊面積十平方公尺的薄層綠屋頂，種植假儉草，雨水經過綠屋頂蒐集。流到初級雨水貯存桶，經過過濾再抽回第二個貯水桶，透過滴灌系統進行自動澆灌，如果供水不足再由自來水做補充。設計幾乎完全不需人力維護，可以用雨水替代大部分的自來水。

目前中央政府對屋頂綠化或隔熱，並沒有強制規範。在地方政府方面，新北市跟高雄市是最早開始推動綠屋頂的縣市。2011年，新北市規定新建案超過五千平方公尺，就必須做屋頂綠化或設置太陽光電。高雄市政府2011年也通過綠建築自治條例，規定五十公尺以上的新建築綠屋頂，面積必須達到二分之一以上，同時為了鼓勵舊有建築改成綠屋頂，提供最高八十萬元的補助經費。

除了綠屋頂，立體綠化也有節能效應。台灣建築法規規定，陽台僅能兩米深，但高雄市政府突破中央法規限制，新建案可以設計三米深的景觀陽台，不計入地坪與容積。景觀陽台每層都必須種植樹木花草，希望將建築物營造成一座垂直森林。建商設計公共的滴灌系統，以公共用水統一澆灌，減輕住戶維管的壓力。

相較於新北市與高雄市，台北市則是在今年五月通過新建築綠化實施規則，從六月起，新建築屋頂必須有二分之一以上的面積進行綠化，才能取得執照。

一棟建築物的生命長達四五十年以上，如果政府不去管控，並減輕建築物對環境的影響，對於能源消耗、都市環境的惡化，將產生長久效應。不管是綠屋頂或立體綠化，甚至是對建築物做耗能評估，都是改變城市的第一步。

聯合國的研究報告指出，當城市中綠屋頂普及率達到七成，熱島效應將完全解除。在極端氣候下，城市將面臨一波波熱浪襲擊、暴雨考驗，從屋頂開始改造耗能又不健康的建築，不僅為了悠閒、美觀，更是城市求生必要策略，地方政府已經著手進行，下一步就看中央政府能否提出更積極的策略，讓城市從熱島中解脫。

公共電視我們的島868集「翻轉綠屋頂」完整版影片請參見
http://vod7.pts.org.tw/cate/1#cbpf=.item12

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