【#風生活】

新建案大樓的陽台到底需不需要有綠地？內行人道出買房背後的陷阱…

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#綠地 #漏水 #租屋 #租房 #綠建築 #買房 #植栽 #景觀 #購屋 #建案 #陽台 #首購族 #高雄厝

在高雄縣市合併的那一年（2010 年）曾統計，原高雄市的透天厝大概 23 萬戶，其中超過 8 成都有屋頂加蓋的問題。因應台灣南部炎熱及多雨的氣候特色，多數民眾會在頂樓加蓋鐵皮，作為隔熱或避免屋頂淹水導致漏水之用。若是鼓勵這些屋頂加蓋架設太陽能板，並給予『違建合法化』的誘因，是不是就能解決長期以來的違建問題，也可以達到綠能城市的目標？

裝設太陽能板既能申請補助，又能讓違建就地合法，然而看似如此優惠的政策，卻未能引起民眾的積極參與。原來，依建築法規定，頂樓加蓋鐵皮不能形成「四面封閉」的空間，意即若是純粹在鐵皮「屋棚」加裝太陽能板可以就地合法；但若是鐵皮「屋」增設太陽能板，則仍屬違法。因此，對於多數並非單純加蓋一個鐵皮屋棚，而是作為陽台、甚至房間等處於「灰色地帶」的居民而言，這個方案無法形成足夠的吸引力，自然參與的意願就不高。
建築法應該與時俱進：「『不能四面封閉』這項限制，其實是考量到容積違建以及逃生安全疑慮等問題，前者可透過購買容積解決；後者，則可以建立活動式圍牆，如拉門、落地窗等方式因應。」畢竟台灣多數人還是住在舊房子之中，法規推行需具備足夠的彈性與誘因，才能吸引民眾在既定的環境中做出改變。

http://www.seinsights.asia/specialfeature/5065/5093

很熱的地方，就會有智慧，在突尼西亞40度是稀鬆平常，躲太陽成為當地人及蓋房子的常識。

好房間及客廳朝東，是迎著日出的方向，而朝西方的面，窗戶一定是避開轉向，或是有個深深的陽台，保有採光通風但又不致於太熱。

高雄厝也是有個深大陽台，用意相同，而日本的屋頂及牆壁一定有隔熱（冷）層。騎樓則是大家都一樣，拿個椅子躲太陽納涼。

「窗戶外」會有木質遮陽窗擋太陽，窗戶內則有窗簾擋二次熱力及陽光。

冷氣其實沒有很好用，我們一熱就開很強的冷氣，其實浪費不少錢及電力在冷卻牆壁及房子，多數頂樓及朝西的房子就是大家嫌棄的，所以如果你想省錢，西曬牆多一層隔熱層，窗戶內多作一道窗，中隔遮光窗簾，當然極少數的建商早有這樣作。

改改建築法就可以馬上省電，比如規定要用更有效的隔熱層，如此一來發電廠就不用蓋那麼多。但牆壁厚了室內可用坪數就小了，造價又增加，而陽台外推是違建又是浪費電又容易漏水。

好熱的突尼西亞，男人都在咖啡館坐著聊天，女人在家𥚃躲著。幸好沒有人想來炒房，不然就會變了另一個毫無特色的國家。

市場保持降價趨勢，破盤價仍是主流，看來我還可以多玩幾天再回家，但網路常常很鳥。

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