10/25【工務部門質詢】

【高雄大學周邊道路不平】
楠梓區藍田里一帶，高雄大學附近有近15條馬路嚴重龜裂、補釘等路面不平的狀況，還有楠梓區舊部落許多路牌也早已看不清標示今天一併提出，要求改善。

【左營大路電線地下化】
高雄近期實施電線地下化，已拔除400多支線桿，但目前左營大路僅舊城到台灣銀行的路段有施做，其他後段部分都還是電桿林立，電線交纏的情形，不僅有礙市容，風災來時也容易發生危險，應盡量排除困難加速完成電線電桿地下化。

【變電箱美化】
高雄市約有20000個電箱，但多是制式的山水畫，或呆板的墨綠色樣式，已經有許多縣市紛紛將變電箱創意美化，不僅美化市容，也讓許多觀光地方增添不少特色，讓變電箱的存在不再格格不入，而能融入整個街景中，今天雅慧也特別提出讓我們市府做參考，只要稍微加一點小巧思，就能讓整個城市更和諧。

【落實公民參與】
雅慧上任後一直倡議全民參與，選區內的福山公園以及博愛扶輪公園的改建案，經質詢後工務局也有落實，但目前的執行狀況和民眾所期待的仍有落差；公聽會就是為了讓公民能夠共同參與而辦理，但公聽會的舉辦資訊仍不夠廣泛，市府方面應該要將訊息發給如學校、各機關、住戶等，讓更多民眾接收到訊息，並盡量舉辦在假日，以免平日民眾無法參與，希望市府能更重視，而非落於形式、交差了事。雅慧也建議可以參照台北的作法，委外交由工作坊辦理，一方面減輕公務員的負擔，一方面交由專業工作坊，藉由他們辦理的經驗更能有效實踐公聽會的真正目的、落實公民參與。另外公園主主軸若以兒童為主，我們也希望聽聽兒童的意見，打造更多具有特色又多元的公園。

【五常里公園及興楠路段開通】
楠梓區的五常里緊鄰高速公路及工業區，人口約7000多人，在興楠路203巷92弄往興西路一帶，因未開通，導致當地居民生活極為不便，常常接送小孩上下學都須繞一大圈，應積極徵收開通此路。

【都發局包租代管】
租房子相信對於大家來說都是頭等大事，政府推動的包租代管政策，讓弱勢家庭能以優惠價格租到有品質的房屋，也讓閒置空屋有更好的運用，也因為【包租代管】有政府的介入，對於其品質、便利性都應該有更嚴格的檢驗！

>>網站的整合& 合作業者的監督
市府在包租代管上跟兩家業者進行合作，但目前訊息都發散在各網站中，並沒有一個整合性的網站，雅慧提出把兩邊業者的資訊統合起來放在包租代管的官網上，不僅讓人一目了然，更能使更多人知道此資訊，讓媒合率越來越高。
高雄包租代管某業者在今年曾爆出多達百餘件的欠租糾紛，是否與行政作業流程有關，因通盤檢討。

質詢影片
https://youtu.be/VV403QNq8ys

10/25【工務部門質詢】

【高雄大學周邊道路不平】
楠梓區藍田里一帶，高雄大學附近有近15條馬路嚴重龜裂、補釘等路面不平的狀況，還有楠梓區舊部落許多路牌也早已看不清標示今天一併提出，要求改善。

【左營大路電線地下化】
高雄近期實施電線地下化，已拔除400多支線桿，但目前左營大路僅舊城到台灣銀行的路段有施做，其他後段部分都還是電桿林立，電線交纏的情形，不僅有礙市容，風災來時也容易發生危險，應盡量排除困難加速完成電線電桿地下化。

【變電箱美化】
高雄市約有20000個電箱，但多是制式的山水畫，或呆板的墨綠色樣式，已經有許多縣市紛紛將變電箱創意美化，不僅美化市容，也讓許多觀光地方增添不少特色，讓變電箱的存在不再格格不入，而能融入整個街景中，今天雅慧也特別提出讓我們市府做參考，只要稍微加一點小巧思，就能讓整個城市更和諧。

【落實公民參與】
雅慧上任後一直倡議全民參與，選區內的福山公園以及博愛扶輪公園的改建案，經質詢後工務局也有落實，但目前的執行狀況和民眾所期待的仍有落差；公聽會就是為了讓公民能夠共同參與而辦理，但公聽會的舉辦資訊仍不夠廣泛，市府方面應該要將訊息發給如學校、各機關、住戶等，讓更多民眾接收到訊息，並盡量舉辦在假日，以免平日民眾無法參與，希望市府能更重視，而非落於形式、交差了事。雅慧也建議可以參照台北的作法，委外交由工作坊辦理，一方面減輕公務員的負擔，一方面交由專業工作坊，藉由他們辦理的經驗更能有效實踐公聽會的真正目的、落實公民參與。另外公園主主軸若以兒童為主，我們也希望聽聽兒童的意見，打造更多具有特色又多元的公園。

【五常里公園及興楠路段開通】
楠梓區的五常里緊鄰高速公路及工業區，人口約7000多人，在興楠路203巷92弄往興西路一帶，因未開通，導致當地居民生活極為不便，常常接送小孩上下學都須繞一大圈，應積極徵收開通此路。

【都發局包租代管】
租房子相信對於大家來說都是頭等大事，政府推動的包租代管政策，讓弱勢家庭能以優惠價格租到有品質的房屋，也讓閒置空屋有更好的運用，也因為【包租代管】有政府的介入，對於其品質、便利性都應該有更嚴格的檢驗！

>>網站的整合& 合作業者的監督
市府在包租代管上跟兩家業者進行合作，但目前訊息都發散在各網站中，並沒有一個整合性的網站，雅慧提出把兩邊業者的資訊統合起來放在包租代管的官網上，不僅讓人一目了然，更能使更多人知道此資訊，讓媒合率越來越高。
高雄包租代管某業者在今年曾爆出多達百餘件的欠租糾紛，是否與行政作業流程有關，因通盤檢討。

質詢影片
https://youtu.be/VV403QNq8ys

210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006

為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。

記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓

十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。

內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。

房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」

專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。

東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」

近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。

陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html

促進公務員轉調的彈性，以及在 #利益迴避 #杜絕因公徇私 的原則下，開放公務員有條件兼職，都是我認為對台灣政府的人才養成、促進友善職場，很重要的一步。
以拍攝 #看見台灣 的齊柏林導演，擔任公務員期間，也曾經利用公餘時間進行空拍，但如果依據現行的公務員服務法，他是無法進行「看見台灣」的拍攝，因為這樣的拍攝計畫，必須要募資，可能就已經違法。
但同時，政府又默許很多公務員投資房地產、成為包租公包租婆，這僅止對於個人資產累積有幫助的行為被允許，但，政府另一方面又限制 #想要從事非營利、#公益性 的公務兼職；或是利用個人才能對社會產業有助益的兼職行為。
這實在，有點本末倒置。
把有能力的公務員，放在對的位置上；讓有家庭照顧需求的員工，透過彈性的機制設計，讓多角媒合的轉調方式能夠行得通，才能促進人才流動，讓員工更能安心投入職場的表現。
🎈教師的介聘系統的成功，讓四角對調、六角對調成真，很多教師因而得以返鄉照顧小孩、長輩
少子化絕對是台灣現在重要的國安議題，如何創造讓人力流動更有效率的做法，希望高雄市能作為一個楷模，優先試辦 #公務員轉調媒合平台！


高雄市議員林于凱粉絲頁
https://www.facebook.com/fishkai.lin

包租時代來臨，投資熱錢湧入，把錢放在股市又怕崩盤? 不如放長線在房產穩穩賺，甚麼房產值得投資? 甚麼店面值得擁有?

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