210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
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民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

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軍宅爭議幾星期了，即使9天玄女出來宣布買的不是19戶，僅有12戶，甚至抄襲多隆對韋小寶的抄家報告，宣稱要捐出1380萬，風波仍難止息。

軍宅是政府挖了個數千億的「錢坑」，以低於造價的金額配售給特定人士。當初來台的外省軍人，只有15%不到的能被兩蔣「恩蔭」，免租金住了幾十年，現在不用付錢或付不到20%就能住進電梯大廈，連當事人死後配偶子女也都還有資格配售，在我們這些竹籬笆外的外省賤民看來，皇恩為何總是如此浩蕩？

軍宅是民脂民膏，是外省賤民擔當罵名，高級外省人分贓的證物，拿來當商業市場上的投資標的就已經夠扯了。9天玄女還是國軍官兵權益保護委員會委員，同床顯然異夢，不知身邊女人投資買賣什麼的床頭人，還榮登榮民榮眷基金會監察人，真的是「養狗啃自己屍體」。但這就是外省賤民的宿命，讓我們來看看3個老兵與幾個上將的剪報。

第一則：1997年11月14日《聯合報》〈單身榮民死亡，家犬啃屍充饑。忠狗護主諷刺版，噬肉食骨血淋淋〉：「單身榮民安居在桃園縣大溪鎮住處死亡，前天晚上被探訪的友人發現；安居飼養的3隻狗不但未護主，反啃食主人屍體充飢，殘肉露骨，慘不忍睹。檢方已往相驗，認為安居是心臟衰竭死亡超過一周。

警方調查，安居(72歲)單身住在大溪鎮中新里中庄新村，2月間左小腿被堆高機撞斷鋸掉，僅偶爾出門散步。前天晚上7時許，中壢市友人范揚焜(38歲)因答應要幫他粉刷屋內牆壁，但連續幾天都未接到他的電話，心中起疑，便到他家探訪。

范揚焜打開安居家的鐵門，即聞到一股惡臭，走近才發現安居倒臥客廳，已無氣息，飼養的一條博美、兩條中型雜交狗蹲在一旁，安居的右手僅剩小臂，右腿只剩大腿骨，左手、殘障的左腿都有啃食痕跡，范揚焜趕緊向警方報案。

警方到場拍照蒐證並將安居的屍體送到殯儀館，昨天下午檢方前往相驗，研判是因心臟衰竭死亡，時間已逾一周，經查他在台灣沒有親屬，也未與人結怨後，屍體交由桃園榮民服務處代為處理。」

第二則：1998年2月26日《聯合晚報》〈獨居老人死亡沒人知，被狗啃。夕陽噴血，79歲老榮民頭骨都被啃得露出來，死亡10天〉：「79歲老榮民王安定今天上午被里長發現陳屍住處，已死亡多日，他撿來的8、9隻流浪狗，竟啃食他的屍體，全案由檢警處理。

警方指出，王安定是今天上午9時被發現陳屍在高雄市左營區復興新村住處，死亡約已10天左右，屍臭瀰漫。

復興里長宋文有說，王安定個性孤僻，少與鄰居來往，兩天前鄰居聞到一股屍臭味，今天臭味更濃烈，他向高雄市警左營分局報案，進入王安定的住處後，一直找不到他，後來在床下找到王安定，已死亡多時，頭顱已被狗啃得露白骨。」

第三則：2001年4月28日《聯合報》〈老榮民病死，左臂疑被犬咬斷。兩隻大狗守在屍體旁 ，警方折騰三小時以麻醉槍制伏〉：「住在新竹縣竹東鎮的老榮民馮煌宗，昨天被發現死在家中，左臂疑被他生前飼養的大狗咬斷。警方據報到場，折騰了3個小時最後使用麻醉槍制伏守在屍體附近的兩隻大狗，才完成相驗，屍體已由新竹榮民服務處負責處理。

新竹檢方昨天驗屍後指出，馮煌宗（80歲）生前罹患高血壓，長期服藥，可能病發死亡。死亡時他坐在室內一張藤椅上，左手上臂只剩骨頭，下臂骨頭和肌肉則全都不見，掉落的骨頭有遭啃噬痕跡；而衣服也有多處被動物咬過、撕裂的情形。

警方說，馮煌宗住竹東鎮沿河街479巷13號，鄰居從22日起就沒有看到他外出，打電話給他、敲門找他也都沒有回應；加上他的住處不斷散發出屍臭，大家研判凶多吉少，昨天上午向警方報案。

警方多次驅趕守在屍體附近的兩隻大狗不成，找來消防隊員和六福村主題遊樂園的動物專家協助，經過3個小時的折騰，才用麻醉槍將牠們擊昏，並帶到新竹縣家畜疾病防治所收容，另一隻在屋外的狗則不知去向。」

3位養狗反被噬的可憐老兵，下場如此悽慘。我們再來看看偉大的果防部與退除役將官輔導委員會，怎樣供養那些我們當兵時要我們仇匪恨匪、反攻復國，如今卻勤跑對岸，與匪將們把酒言歡、打小白球的上將？看他們怎樣強取豪奪、霸佔軍宅？廢話不說，大家看剪報：

第一則：2007年11月14日《蘋果日報》〈貪婪退役8將領，侵佔40億官舍。租給PUB及麥當勞，還轉賣牟利〉：「民進黨立委謝明源昨爆料指出，總政治作戰部前主任許歷農上將等8位退役高階將領及其家屬，長期侵佔、非法使用台北巿精華區的官舍、眷舍，巿價總值高達40億元。不但如此，還有家屬違法將官眷舍轉售，甚至外租給PUB（酒吧）或麥當勞，獲取高額利潤。……這些官眷舍都在台北巿精華區，佔用坪數動輒高達上百坪，簡直就是超級豪宅。

謝明源舉例說，許歷農佔用台北巿和平東路的精華土地，巿值高達1.1億元。黃杰上將的女兒非法佔用最精華的SOGO周邊高達667坪的土地，巿值高達20億元，甚至還將官舍轉售他人。梁華盛中將的家屬則是將西門町的眷舍租給麥當勞，每個月租金35萬元，期間長達近7年。唐君鉑中將的家屬則將位於台大附近的眷舍出租開PUB，相當可惡。……

國防部工營處副處長許隆光上校表示，目前許歷農、馬紀壯、魏惠和、陳守山、蕭毅肅5案已提起訴訟，法院正在審理中；黃杰、梁華盛兩案已判決國防部勝訴，但對方提出抗告，仍待法院判決；唐鈞鉑的案子已判決國防部勝訴，求償6千多萬元並辦理強制執行。」

第二則：2011年10月13日《自由時報》〈眷舍配售涉圖利，黃幸強等曾遭彈劾〉：「前陸軍總司令黃幸強被指將每坪配售僅8萬元的和平新村上將眷舍，以每坪百萬元天價賣給一般民眾，獲利達上億元。監察院昨指出，國防部規劃配售和平新村不當，涉嫌圖利，監院早在82年就糾正國防部。

監院當年還彈劾參與決策的黃幸強、言百謙、陳堅高3名上將，指3人負責和平新村眷舍規劃、興建、配售等作業，自己身為配售戶，卻又身掌執行大權，對涉及本身利害事件未依法迴避，明顯圖利自己與他人。但當時公懲會僅對3人處以申誡。……當時第2屆監委陳金德、殷章甫調查指出：

『國軍老舊眷村重建』相關規定以原眷戶之老舊眷村為對象，並規定將官坪型為34坪；和平新村原為軍方列管土地，並非老舊眷邸，與規定不盡相符，且國防部還以一、二級上將等同文官之特任官，而特任官並無坪型規定為由，規劃坪型每戶68坪。……規劃不僅與規定不符，最後實際配售坪數也不一樣，甲種眷宅達86.64坪，乙種79.79坪，加上公共設施均超過90坪，國防部在無作業依據下，任意變更配售坪數，根本是重重優待高級將領。

此外，眷舍讓售對象依規定僅限為有眷無舍官兵，但是和平新村配售戶中，包括黃幸強本人，有多人早已有個人住宅。」

老兵屍體被狗啃，上將強佔上億宅。這不僅是軍隊的生態，也是外省賤民的悲歌。當年竹籬笆內被恩蔭所庇者及其後代，今日或許含淚含血含屎含尿仍堅持奉旨投票；但竹籬笆外85%以上從來未沐皇恩的外省賤民們，我們還要跟高級外省人一起陪葬嗎？不可能的。我們是老兵，到老還是兵；人家是老將，是要有上億豪宅的，絕不會與我們一起死的。無論供養多少年，無論供養多認真，最後還是會被啃屍嚙骨的。

作者：管仁健（文史工作者）