【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

美濃客家菜-高雄鳳山區 跟著老闆們一起搭遊覽車 蹭飯吃 到處走走看看 看看建案 看看土地 其實高雄房地產比台北便宜很多 連買地都不一樣 隨便都是幾千坪萬坪以上 台北市真的比較少這麼大塊的土地 有也是貴森森ㄉ😅 也參觀了衛武營 真的是很大的音樂中心 這次謝謝招待的道地客家菜 這次坐的是賓士包廂 茶壺用的是中華賓士的ㄟ😆 本次菜色有： 1、秘製中藥枸杞蝦🦐 (蝦🦐非常的新鮮、肉質Q彈） 2、天然開胃海菜 （吃起來像清爽的海蟄皮口感，開胃） 3、辣椒🌶️炒小魚乾小菜 （開胃小菜之一，ㄧ直都是補鈣的好料理） 4、5福拼盤 （有招牌花生🥜豆腐、涼拌空心菜、干貝、黃金泡菜、回鍋肉） （花生豆腐特別推薦，這口味真的很難吃到，有點像豆花那樣，喜歡的評價很兩極） 5、客家封肉+刈包 （這道也是必點的客家菜，刈包夾3分肥7分瘦的封肉+梅干菜+花生粉，吃起來真的好吃，不愧是台式漢堡😆） 6、臘味米糕 （2種臘腸+爆香的配料+米糕，這道是飽足感十足的一道菜，我都只吃臘腸，米糕不敢吃太多，怕胖🤣） 7、神仙雞 （燉的骨肉分離的雞肉，真的是真功夫，湯也確實鮮甜好喝，這道是女生的最愛） 8、石斑魚 （新鮮沒有土味，肉質鮮美多汁，這道是整桌人佔7成的最愛） 9、魚頭火鍋 （魚頭火鍋🍲真的最後大家都吃不完，備料份量十足，最後我只剩空間喝碗湯了😂） 10、清炒荷蘭豆 （喜歡吃蔬菜的朋友都會很喜歡這道，清爽脆甜，吃健康的） 11、炸雙拼 （炸花枝+芋泥丸，這2個我都沒吃，怕胖😂） 12、月光粄條 （招牌的粄條，炒的蠻香的，還帶點Q彈的口感，算是不錯吃滴） 13、薑絲大腸 （客家招牌菜，這個就喜歡大腸的人會喜歡的，我自己偏愛酸ㄧ點的口味） 14、客家鹹豬肉 （鹹豬肉皮有點硬，應該是山豬肉） 15、季節水果 （紅龍果+哈蜜瓜+鳳梨🍍） 16、Haagen dazs冰淇淋 （ㄧ般小朋友可能都在等吃完吃冰淇淋吧😆） 飲料配的是：秘製酸梅汁 服務的阿姨都很熱心 只是有時候忘了微笑 真的服務業很辛苦 要服務還要笑 不笑被以為不爽客人 其實有時候少一點批評 多ㄧ句謝謝 體諒一下服務人員的辛勞 心情好一點 菜也會變得美味ㄧ點 整體來說 就是像店主所說的： 「我們的菜並不特別 只是把家鄉的美食 原原本本的搬到高雄市區 能用瓦斯烹調的 我們遵循阿嬤的教誨 用木炭細火慢燉 作法有夠老土 卻也十足下飯」 我自己大概有3道覺得還好 其他的口味相對還是很不錯的 吃飯就是吃自己的感覺 每個人都不同ok😃 #美濃客家菜 #高雄鳳山店

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