雖然這篇高雄低自備款建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在高雄低自備款建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 高雄低自備款建案產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過1,821的網紅文青懶媽的簡單生活提案，也在其Facebook貼文中提到， 【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，我是Ellie 這次快問快答的題目是在粉專上，常被問的問題， 我想肯定也是大多數人的疑問，所以，來錄個影片，一次滿足大家！ Q1：我要準備多少頭期款? Q2：中古屋、預售屋、新成屋 哪個好? Q3：我家的房子舊了，我該怎麼舊換新？要先賣再買，還是先買再賣？ Q4：請問XXX建案可以買嗎? 請問XX...
高雄低自備款建案 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 14:17:46
【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...
-
高雄低自備款建案 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
2020-02-10 20:00:26我是Ellie
這次快問快答的題目是在粉專上，常被問的問題，
我想肯定也是大多數人的疑問，所以，來錄個影片，一次滿足大家！
Q1：我要準備多少頭期款?
Q2：中古屋、預售屋、新成屋 哪個好?
Q3：我家的房子舊了，我該怎麼舊換新？要先賣再買，還是先買再賣？
Q4：請問XXX建案可以買嗎? 請問XXX預售屋安全嗎?
Q5：我想買房怎麼開始？
☆好室專欄：http://bit.ly/2ScyvFS
------------------------------
想瞭解更多，關於自住買房的知識與經驗分享
歡迎參加我們舉辦的活動
☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
【報名連結】 house123online.com/YT/20200629
------------------------------------------
house123開始經營官方 Telegram ！
我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！
不想錯過最新消息的你，趕快來訂閱喔！
house123 Telegram： https://t.me/house_123
(*Telegram 可於 手機的商店下載)
---------------------------------------------------
買房系列：
☆買屋送裝潢：先檢驗6個個重點
https://youtu.be/ND42agYu1so
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo
愛莉會客室：
☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w
☆殺價租金的秘訣 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/W5I5_2MMlWY
時事系列：
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0
☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
☆房市好像回溫？是金A嗎？_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms
☆高雄最近很夯，我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w
開源節流：
☆存到第一桶金的N種方法
https://youtu.be/RIMYyKzpmRg
☆一個觀念，幫助你在新的一年賺更多錢
https://youtu.be/KjjRD81CPQY
☆想換工作？想轉職？我該注意什麼？
https://youtu.be/mouay-f-bSg
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Line@ 官方Line ➳ID:@house123 (https://line.me/R/ti/p/%40house123)
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw![post-title]()
高雄低自備款建案 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的精選貼文
【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點：
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
/
二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。
/
三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。
/
四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。
/
五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高：
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。
故事太長，買房人生 to be continued...
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE
———
我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。
#文青懶媽
#高雄整理師
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
歡迎
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕
高雄低自備款建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
去年，建商自砍價並殺光附近高價案，在南港、在土城、在五股洲子洋，今年從高雄殺起，高雄重回每坪10、20、30萬的不同區位市場，只要開價稍高，馬上被買方唾棄。
接下來是哪裡呢？桃園很有可能由建商自砍身價、引發一波投資客斷貨潮開始，因為不少建商受不了沒成交的壓力，清明連假砸重金廣告，但看屋來人也沒有增加，買方出價越出越低。這得感謝鄭文燦市長，他的社會住宅動作恐怕會優於其他六都縣市長，四年2萬戶在八德在中路在桃園市，要達成市場價格的破壞，很沒阻力，重劃區那麼多，土地很多呢。
今天桃園某件案廣告打出「總價168萬買大四房」，被已購客罵翻了，廣告不實不說，建商是該被罰，說法是「誤植，把自備款寫成總價」，但這代表著已購的投資客很怕建商降價，砍房價砍到流血成河並不是沒看過，當建商要出清房屋，投資客就只好被建商出賣。
林口呢？隨著被遺忘的世大運即將到來，選手及合宜住宅帶來的人潮讓店面暫喘，但選手走了就變成社會出租住宅、合宜住宅雙薪家庭擠爆捷運線，讓機場捷運對林口只剩下感覺，建商真要早點突圍，只有降價一途，消費者不是啊呆活該讓你高價宰。況且二年後就有三千戶社會住宅（驚!），五年後合宜住宅就可以轉售，依經驗預估至少5%的量也有上百戶，這行情膝蓋想也知道答案。
剩下新北市了，最近有上市建商力推「含裝潢登錄」，也就是只要你買新房子，建商就拜託你總價外加裝潢費幾百萬元，然後實價登錄來保住她的高房價每坪五十萬關卡以上。但這招有偽造文書的問題，況且附近新建案已經四字頭，在附近主要幹道上的還下殺三字頭，你說這招保五有效？當然是等前期已購客戶通通交屋後，再來殺價出清餘屋了。
高雄低自備款建案 在 Joe's investment Facebook 的精選貼文
央行即日起針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過六成，且無寬限期（付息不還本的期間），正式將全台豪宅列入房貸管制措施。
銀行提供數據，豪宅持有人不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差，有的高價住宅貸款成數高達97％，等於億元的豪宅，只須準備300萬元的自備款，銀行貸款9700萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？」
央行同時限制建商負責人不管用途為何都得附上興建計畫，才能順利籌措到所需資金，以免建商巧立名目向銀行融資養地，
而因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。
央行政策由雙北巿擴及全台，全面緊縮豪宅房貸，令房地產業者急得跳腳，顏炳立預期，豪宅房價打下來後，先會影響周邊中古屋，其後郊區預售巿場房價也將受到衝擊。對於嚴控豪宅貸款由雙北巿，擴及全台，台中七期豪宅首當其衝。
代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，高雄豪宅房價較低，央行新措施實際影響買主資金調度的情況有限，但整體氛圍不佳，將衝擊買氣，其實自證所稅議題討論以來，巿況已呈現半停頓狀態，全台房巿都慘兮兮了。
今年第3季北台灣推案量僅845億元，較去年同期1088億元減少22.3％，為近3年低點，台北市建案亂開價情形依然普遍，過去議價空間僅有2成，但近2~3月高單價產品議價空間甚至超過3成，議價空間愈來越高，等於是房價下跌的變相說法。