【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得

去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。

不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？

對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。

在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！

在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？

也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：

1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。

2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。

3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。

4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。

5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。

關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/

雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。

祝大家都能順利找到屬於自己的好房！

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林口人應該是終於認知了，但投資林口的還在作夢，因為住了你就會知道，林口就只是林口，早不是有潛力有未來的地方，價格漲太多是一定要吐回去些的，而現在正在吐多一點中。不要笑林口，桃園、新竹、台中、高雄不少地方都一樣。

早吐晚吐都要吐，你該早點停損，這樣你才不會積壓資金，而利息與管理費更讓你賠上加賠。你想等到會讓房價漲的總統上台？到時你的房子已經變成中古屋爛尾樓爐渣爛痘屋，怎樣都會蝕好幾把米的。

週五去民視錄政經的過年存檔，錄完後旁邊的大樓上端都被霧遮住，果真好詩、好濕，遠一點的天空都是朦朧美，年紀大骨頭不好的人，要留意喔。好衣服真皮包也要留意喔，香菇黴菌應該很愛這裡的。

四點多時去三井outlet逛了一下，吃了來自日本的金子半之助，他剛來台時友人說他排了四個小時，而今當然沒人，所有餐廳都沒啥人。吃飽後就開始逛街，是說週一至週五可能都是這樣，空蕩蕩也算正常，可是逛到晚上七點多，還是沒啥人。你想，吃一套餐近五百元還沒有青菜，恐怕大家只能偶爾打牙祭，不適合當作生活機能。

這跟一般的百貨公司差在哪？就差在貨色。百貨公司的價格或許貴，但正櫃貨樣式新穎尺寸齊全，信義計劃區的百貨群是被這樣認可的。這裡呢？價格或許便宜一點點，但樣式老舊放了多年、尺寸不一定有，都要碰運氣，當作遊樂園還差不多，而遊樂園本來就不該是房價的加價依據。

去了超市，如果說這裡是三井最後的救贖，試圖要以生鮮來讓附近民眾讓他成為一個生活機能，七點多沒啥人，食材的新鮮度或是週轉度，恐怕還是傳統市場勝，或人很多的板橋大遠百或sogo超市勝，怎麼救也救不起來，但可能比較輕鬆吧，服務依然不錯。

朋友打電話過來，說他在旁邊的家樂福結帳，人比我這裡還多上許多。終究，生活機能並不是頂級超市可以成為日常，大家還是要天天都真正便宜。

一樣不夠便宜的衣服，如果你抱著淘寶的心態來逛逛，大概逛一整個下午，或許可以讓你買到幾件單品，就好比一樓的亞曼尼Armani，他庫存的衣服應該跟幾個月前看到得差不多，一直掛在那，跟美國英國等大家去過的真正Outlet相比，台灣這幾間的Outlet仍是太舊又太貴。

就像中和也有環球購物中心，旁邊房價只是中和的普通地段；內湖的好市多人很多，可是內湖最貴地段也不在旁邊。林口的投資就這麼一廂情願的認為，有了這三井，房價就該井噴，這邏輯真的不攻自破。板橋大遠百如果搬離新板特區，恐怕房價會漲，因為才不會因此塞車呀。

林口當然可以自住，但林口價就是一、二字頭，年輕人來這裡平價定居，有錢就買沒錢可以租三千多戶的社會住宅群，生活是足夠了。豪宅想賣豪宅價那是他的一廂情願，你要退休來此，我都會問你的骨頭肯不肯、問你的醫院是長庚還是台大。

林口就已經只是林口，就是新北市的很普通的一個郊區。

三井第一排房價會漲？哪這麼好騙！
公園第一排房價會漲？哪兒沒有公園啊！
好停車房價會漲？這是荒涼的代表吧！
景觀開闊房價會漲？旁邊也是建商的建地喔。

圖說 : 晚上七點半左右的地下一樓座位區，旁邊就是超市

"本片於疫情升級前拍攝，防疫期間，請帶好口罩、勤洗手、減少外出，防疫工作大家一起來。”

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第九十部影片，離夢想最近的一次，G-Class野營去！

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太夢幻了！第一次上G-Class～

這一次，是一趟圓夢計畫！在戶外玩了這麼久，一直沒碰過G-Class的車，是連碰一下都沒碰過，只有遠遠看過，或是在雜誌上看到。那天，看到朋友開著這台車去露營，想說，不知道他們會不會想要野營，電話就打過去，大驚喜！二話不說答應了！於是我們出團啦～

G-Class給人一種滿滿的粗礦，但一進到車室，大大的橫向數位儀表，科技感直接爆棚，同時，中控又出現復古的小時鐘，真是融合古今的設計啊XD！

整台車位選配的基本重量達2429kg，踩起來卻一點笨重感都沒有，油門輕盈，換檔綿密，一不小心已經到達速限了。

到達野營地，在附近小小玩了一下，沒有改裝過的原廠車，對於中小型的石頭輕鬆樂勝，一路上的坑洞也是直接輾壓，Amber完全沒在怕。

晚餐也是一個衝突的呈現，魚子醬、鮭魚卵、小龍蝦配泡麵，滿滿的海味，這個晚餐＋宵夜真的很好吃！

對車子的了解，隨著年紀及興趣的不同一直在改變，心中的夢想清單也一直在改變。還不會賺錢的時候，看到跑車覺得長大一定要有，出了社會，工作或家庭需求，會想買舒適的車，開始玩戶外以後，對於可以Off-road的車更是嚮往，這次G-Class真的讓我們很驚艷！

近期也會有換車的需求，當然不是G-Class這麼厲害的車啦～

買車不是小事，大部分人還是會貸款購買，台新Richart數位銀行App讓貸款變得簡單清楚，手機上操作就能得到大部分的資訊，想買車的人可以方便評估自己能力，最好規劃。貸後的管理頁面清楚明瞭，不用再找紙本文件啦～

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