【住所打造】☛隔間種類那麼多 該怎麼選? | 哪個隔音最好?哪個最耐震? | 輕隔間 | 紅磚 | 白磚 | 木作 | 土水施工 | 隔間牆材質☚

今天Cindy要來告訴大家，
常見的隔間牆種類有哪些～
差異在哪裡，優缺點是什麼？
看完這集，你也可以找到屬於你的隔間牆～

#隔間設計
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html

#幼兒園用品準備清單 (上)
七月份到了，雖然今年因為疫情的關係不曉得開學日會不會受影響，但該準備的用品還是可以先準備好，以免到時候手忙腳亂的唷😘! 這篇其實去年就拍好照片想寫了，結果因為懶惰的關係拖了許久，剛好可以加入一年來實際使用心得分享👉https://reurl.cc/qgKNyN

‼️每間幼兒園的備品可能不盡相同，有些學校會統一分發或規定形式，請以各學校的通知單為主唷!

★ #書包
有的幼兒園書包會統一購買，像小小咪原本念的私幼書包餐袋與餐具都是統一發放的，後來大班抽到非營利幼兒園並沒有提供，就需要自己準備。
如果自己挑選購買的話，有幾個建議重點:
✔ 外側有放水壺的空間，比較不怕漏水，隨時都好塞。
✔ 容量要能放A4資料夾，不然作品集、通知單等等的放不進去會很不方便。
✔ 至少分成兩個隔間，主要空間可放紙張資料與備用衣褲，次要空間放雜物(如口罩、牙刷漱口杯、擦手巾、塑膠袋等等)。
✔ 書包可自行站立較加分，太軟趴趴的不好放東西也不能獨立站在地上。(小小咪的私幼放學時會把大家的書包都排排站在走廊地上)
✔ 拉鍊要挑比較堅固的，以免不小心就被扯壞。
✔ 花色給小孩選喜歡的，可增加上學的興致。

★ #睡袋或睡墊
其實大家都知道台灣天氣很熱不一定要睡袋，睡墊或墊被+適合的小被子亦可。
我家用過多種睡袋，春夏秋天時睡袋都只是關起來當成墊子躺，要另外帶薄被，只有冬天可以享受一下窩在睡袋裡的感覺，而且也還是不需要裝厚的棉花內裡。
購買時要注意尺寸，有的睡袋很迷你躺起來不能滾動😂，大一點的會比較舒服。

★ #運動鞋
通常寶貝們上學前都已有幾雙鞋子了，但有些幼兒園活動量較大，也可以趁開學前選購支撐性比較好、穿著舒適的運動鞋，讓孩子參與採買開學物品，提高期待感。

★ #餐具與餐袋
通常幼兒園都會發放或請家長準備三色碗，標準顏色為紅黃綠 (紅綠燈顏色XD)，為什麼呢?
原來入園後會吃早點、午餐、下午點心，老師為了方便讓孩子們自己拿出正確乾淨的餐碗，通常會用顏色區分，例如現在我們拿出黃色的碗來吃午餐囉! 這樣如果有小朋友拿錯碗老師也能馬上發現，避免用到髒的餐碗。
小小咪念私幼時是統一發的三色碗+塑膠蓋，但是塑膠蓋跟碗的外殼耐熱都偏低，我曾經用烘碗機烘後蓋子軟化變形了(驚)，所以後來就改買不銹鋼碗蓋的斑馬牌三色碗，質感不錯。
但不銹鋼碗蓋的缺點是沒辦法密閉，正放~接近90度都還可以不掉落，但如果是蓋子朝下則會掉下來，不像塑膠的那麼密閉。

另外不銹鋼湯匙因為收拾的方便考量，強烈建議選擇可以塞在碗裡蓋起來的長度，以免食物殘渣沾到餐袋。

因為小小孩容易搞混湯匙、蓋子、碗，原本我沒在湯匙上貼姓名貼，結果沒過多久湯匙接連不見，所以後來每隻都有貼姓名貼，之後就沒有再消失過。蝦皮也有斑馬牌餐碗跟湯匙有 #雷射雕刻姓名，價格也不貴，直接訂作的話就不用煩惱姓名貼的耐熱或掉落問題，只是兄弟姊妹可能就不能重複利用了。

餐袋的選擇很多，因為小朋友自己收拾的餐袋常常會沾到湯汁很臭，所以小咪媽咪覺得要買好清洗的餐袋為佳，且 #至少有兩個替換，洗完才能徹底晾乾以免發霉。

(下集待續)

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來賓：劉雨柔、Paul、林千又
外國型男：杜力、夢多、法比歐、馬丁、湯姆士、韋佳德、舞陽
電視首播：20161129

台灣房子小又貴，外國朋友都住不慣？！劉雨柔的外國朋友嫌市區房子小，寧願搬到偏遠山區？！韋佳德住木板隔間房，鄰居吵得他日夜不安寧？！法比歐住過廁所超小的套房，竟要跳上馬桶才開得了門？！舞陽女友和鄰居共用廁所，忘記敲門把人看光光？！究竟型男們在國外的家有多大？杜力大秀美國家園空拍照，直說這規模才能住人？！別以為大房子寬敞舒服，想不到缺點也不少？到底住哪裡CP值最高？精彩內容請鎖定晚間11:00《二分之一強》！

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