為什麼這篇高鐵新竹專二區位置鄉民發文收入到精華區：因為在高鐵新竹專二區位置這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gugu543 (GuGu)看板home-sale標題[新聞] 高鐵新竹專二區基地 聯發科拿下時...
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內文：工商時報 李青縈 2022.04.07
高鐵新竹站旁珍珠級用地日前舉辦綜合審查結果出爐，由半導體大廠聯發科拿下，簽約金
上看3,000萬元，最快五月可簽約。
根據鐵道局規劃，由於新竹具高科技成長動能的區域發展淺力，以及穩定增長的人口數，
再加上專二區地理位置臨近竹科，附近又有生醫園區及台鐵六家站等，因此有望打造中大
坪數辦公大樓，提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求，或是規劃複合式休閒商場滿足附近
人士的零售、餐飲需求。
高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地，屬附屬事業用地、土地利用彈性，採取
設定地上權方式辦理、經營期限延長為70年，基地面積約1.74公頃，最大樓地板面積為5.
97公頃、建蔽率60％。
此次招商採兩階段審查，鐵道局初估可引資90億元，在第一階段資格審查中有聯發科及另
一間知名建商通過、成為合格申請人，兩業者都擬打造辦公大樓，最終由聯發科拿下最優
申請人。
此次權利金底價為2,691萬元，據悉，最後得標權利金上看3,000萬，並且會隨著經營年限
增加漸增。根據招商文件的土地使用管制規範，此招商區域一樓室內需挑空，並開放公共
使用，一來可舒緩人潮，也可提供藝文活動使用；並且為延續車站人行動線，專二區必須
置天橋，串聯高鐵站及生醫園區，帶動兩側人流。
心得：
1. 寶佳奇磊、浩瀚寬郁、合新璞遇、竹科匯惠宇謙和、Techpark、芎林太睿境會不會反
應？
2. 青埔站前利多？ 5+10+5=20分鐘到公司
（月票3675，如果價差300萬，可以搭～70年的高鐵）
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※ 編輯: gugu543 (27.53.168.122 臺灣), 04/07/2022 16:00:11
→ iamneptune: 發哥的股價好像...... 04/07 16:18
推 Arietta: 站前那塊比較重要 04/07 16:33
→ sam21sam21: 比較好奇這樣會不會有人直接天天通勤？ 04/07 16:34
→ sam21sam21: 台北直接到新竹辦公室 04/07 16:35
推 jpbptjp: 青埔規劃ok最缺的一直是高薪從業人員，竹北高鐵旁越多高 04/07 16:35
→ jpbptjp: 薪產業對A18多少有幫助 04/07 16:35
推 leon1757tw: 99發哥 04/07 16:37
→ Zepho: 發哥員工直接買一間在公司旁邊最快 上班五分鐘 04/07 16:44
推 kukuching: 有的，以前同事在新竹高鐵旁的公司上班，一個從台北， 04/07 16:48
→ kukuching: 一個從桃園，一個從台中 04/07 16:48
推 iamneptune: 發哥要不要直接蓋在青埔 04/07 16:52
推 tswen: 地點絕佳 04/07 16:54
→ coonash: 發哥留在竹北就好了，桃園人有就業需求再去，高鐵10分鐘 04/07 16:59
→ coonash: 而已 04/07 16:59
推 kk1234: 好棒 ~ 可以通勤了!!! 04/07 17:22
→ henrk: 或許可以考慮苗栗高鐵站，風光明媚!!! 04/07 17:29
推 kk1234: 螃蟹也在高鐵旁蓋了 ~ 以後螃蟹也可以通勤了 ... 好棒!!! 04/07 17:31
→ gugu543: 苗栗高鐵目前班次比較悲劇，一小時才一班 04/07 17:34
推 chrischang: 可以走路上班了 爽 04/07 17:48
推 orangeskit: 沒有商場百貨 GG 04/07 18:04
推 max90283: 工作在竹北高鐵，生活在青埔高鐵，高鐵拉近兩地距離， 04/07 18:07
→ max90283: 價差也夠爽了 04/07 18:07
推 ru04hj4: 這樣住青埔就好了 讚 04/07 18:09
推 ericseak: 上班在竹北，百貨在青埔逛就好了 04/07 18:12
推 steak5566: 我看竹北起來後 未來竹科只剩產線仔了 04/07 18:14
推 yin12355: 容納不下總部的人吧 除非把另一邊也吃下來 04/07 18:25
→ MacD89: 關埔重劃區新莊站附近一樣利多 六家線上車下車到高鐵站不 04/07 18:28
→ MacD89: 用10分鐘 04/07 18:28
推 tim1059: 出站就是公司 可以搶到一堆不想住竹北的台北人 04/07 18:33
推 hcuo: 早該如此，發哥的內湖跟竹科剛好都是通勤很不方便的地點 04/07 18:50
→ checkman: 聯發科 崩 04/07 18:50
噓 aitela: 當初高鐵的地不就被你賣掉，現在又回過頭來？傻眼 04/07 19:06
→ GiantChicken: 竹北搶不到惹 苗栗算惹 看來青埔要被滿出來了 04/07 19:11
推 kk1234: 雙北 桃園 台中 在一線ic的可以回家了 ... 04/07 19:21
→ kk1234: 一線ic ... M/R/S 之後在竹北高鐵周遭 都有點了 04/07 19:23
推 kusomanfcu: 下一個就烏日 04/07 19:28
推 idmaker: 這塊要繼續蓋商辦了 打破之前大家期待商場夢 竹北高鐵機 04/07 19:35
→ idmaker: 能繼續吃憋 04/07 19:35
推 jpbptjp: 商場搭高鐵10分鐘去青埔逛就好啦，站前國泰站後華泰 04/07 19:44
推 YouGot5566: 專二本來就預計會是商辦 專一才是商場 04/07 19:45
→ GiantChicken: 站前都沒八字沒一撇 現在再蓋商場是要步6+後塵逆 04/07 19:54
推 chrischang: 青埔也噴到50+，有差沒多少 04/07 19:58
推 chrischang: 而且早上的高鐵，塞到自由座都要用站的 04/07 20:00
→ BLUESKY101: 推 cp高 04/07 20:14
推 xenosliu: 給台北老闆用的 發第雜魚別想太多 04/07 20:14
推 YouGot5566: 6+是招商問題 煒順集團本來就不是做商場的 04/07 20:50
推 chrispherd: 發哥上班有人在跟你準時到？跟別人講高鐵做啥 04/07 22:03
推 No9: 台北桃園台中變成住家 竹北變工作地點 這不是每個人的夢想? 04/11 12:54
推 No9: GG振作點! 人家發哥要把桃園和台中包起來了 04/11 13:01
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/22 23:56
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/22 23:56