美國通脹率
2021年5月的美國消費物價指數以年率計上升5%。撇除能源和食物的核心通脹率是3.8%，30年來最高記錄。美國樓價以年率計上升13%，2005年以來最高升幅。
這次通脹形勢和以前不同，疫情令到百業蕭條。加州由2021年4月16日重開堂食，但是坐位數目通常只有以前一半。另外，餐飲價格大幅度上升，消費者付多了錢，老闆卻賺不到錢。很多人仍然失業，生活仍然困苦，消費意欲很低。超級市場的食物價格大幅度上升，嚴重打擊消費，特別是房屋開支。供樓和租樓的人受到很大壓力。請想想，失去工作用盡失業福利只是依靠疫情失業補助金那樣的政府救濟渡日的人怎會有興趣買樓供樓。樓價高自然沽貨離場。強國炒家受到強國政策限制，大部份已經退出美國樓市。
美國樓市實在恐怖，5月份通脹之中，有超過1/4是居住成本上升。美國政府不怕通脹上升，只怕通脹失控。控制通脹十分困難，特別是美國政府大撒幣又要控制物價。最容易控制的通脹是居住成本，只要徵稅就可以撇掉通脹之中的1/4，增加稅收又可以控制通脹，何樂而不為。因此，我估計2021年下半年的樓價很大機會大幅度向下調整。虛擬貨幣是逃稅和洗黑錢途徑，要控制通脹就要控制虛擬貨幣。2021年下半年的虛擬貨幣很大機會暴貶，如果不化為烏有的話。
美國大撒幣和以前的量寬不同，不是將錢交給財主炒高金銀物業而是派給窮人用作生活費用。生活必需品價格上升和投資工具易跌難升是今次大撒幣的特點。最好的投資是實實在在的商品，例如原材料，不是金銀物業。股票保值也要看性質，避免炒味濃又以樓價為主的股份，中資股就更加不應沾手。

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基金達人 羅際夫 理財教母 林奇芬

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