為什麼這篇高峰匯 格局鄉民發文收入到精華區：因為在高峰匯 格局這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者su80926 (hsiu)看板home-sale標題[心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙...
高峰匯 格局 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 12:46:53
高級雙車位住家大樓❤️W高峰匯景觀大樓❤️ 💰降價1470萬💰 地坪：9.58坪 建坪：58.83坪 室內:37.89坪 總樓層：10樓 /B2 (9樓/B2) 格局：3房2廳2衛 管理費：4500元/月 車位:雙車位 屋齡：3年（107/02/22） ⭕️集完整保全規劃飯店設施之景觀住宅 ⭕️...
比起許多專業的房地產老薑
我只是個想買房的小資老百姓
單純記錄自己看房的過程跟心得
可能沒什麼參考價值 請大家鞭小力一點> <
而第一次在本版發文
若有違規我再自刪
習慣用網誌比較好插入照片
所以以下是複製貼上文字
但不影響閱讀 附上最重要的報價（乾笑
網誌好讀版本
https://reurl.cc/alopRD
__________________________________________________________
來到竹北之前以為竹北機能不好
但房子還蓋這麼多 所以想必很多選擇很好找
殊不知當時租屋卻是一波三折
如今實際入住竹北約五個月
卻很喜歡竹北的環境
仔細的說 應該是縣治三期重劃區
因為我工作得開車通勤桃園
所以縣二縣三就非常符合我的需求
現在的租屋處就是在縣三
上竹北交流道非常快 平面道路也不塞
而且這邊比起舊市區縣一 整體規劃整齊不壅擠
雖然有些人覺得縣三比起其他地區還沒發展起來
但其實基本的生活機能已經很足夠了
走路就有超商 全聯 診所 手搖 雞排店等等
想要更多選擇 也能直接走去縣二
更何況 我跟老公本來就不喜歡也不需要住在鬧區 (因為夠宅 哈
綜合以上理由
加上 去年終於完成所有結婚的事情
今年更能好好著重居家生活
所以起心動念開始看房的行動
也決定把整個過程記錄下來
讓自己好比較 更提供一樣正在找屋的大家
這系列文章都會是我個人的感受 且著重在看房體驗
關於建案的基本資料則不會多加描述 因為網路上都找的到了
另外 每個人的預算 及對房子的需求也不一樣
心得僅供參考 好壞更不是絕對 希望大家理性討論喔
首篇來記錄 2020 二月初
竹北第一間看的房子 已完工的 -高峰滙
劈頭直說 我個人認為的首要優缺
優: 地點真的好
缺: 曾有嚴重的工安意外 (請自行google關鍵字 建案名子+坍塌
價格: 區域內偏高 且很硬
格局: 三房 僅能配B4-B5的車位 / 四房
附上樂居的建案基本資料
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/351
代銷: 讓人感受不佳 也不夠專業
雖然這是我第一次在竹北看房 但卻不是第一次看房
之前在桃園好歹也看過幾間 跟代銷仲介接觸過幾次
但這個代銷讓人感受真的很不好
請往下聽我娓娓道來
選在某天上班前 (因為才會帶妝容 怕被忽視 哈
走路去看房 (因為很近
主建築都已經完工 但周邊還在施工要小心
銷售中心分一二樓我被安排到二樓
而當天只看到我一組客人
一樓平面圖
規劃七戶店面 代銷表示已經售出六戶
二樓平面圖
有半戶外的游泳池 也只能夏天開放
代銷是一位中年媽媽 稱不上熱情
但劈頭就顧自的說著今天他多忙 要處理兩組客人的交屋文件
整體介紹完全沒提到工法
著重講他們的地點優勢 也很合理 畢竟這個建案的最大優點就是地點了
不過我後來有主動提到他們改名前的坍塌意外
反正她劈哩啪啦講了一大推說法來圓
她也不免俗的問了我預算跟一些基本背景資料等等
我也直接表示自己住附近
剛新婚有上網稍微做過功課 喜歡這裡的位置 所以來看看 但只需要看三房
灰色底的A1A2 B1B2都是四房 面莊敬北 是主打戶型 有無限棟距
但是注意! 面北 新竹的冬天冷風有得受 而且沒其他建築幫忙擋
其餘都是三房
唯一有面莊敬北的是B7戶型
紅色圈起的是A5 B7 她最後開價給我戶型
藍色圈起B5 則是有參觀但沒開價 因為不考慮
B5的實品屋照片
因為多出玄關的空間
代銷說同層三房價格 這戶會多出近100萬?!
看完電腦上的平面介紹
她就說要帶我去看樣品屋?
但實品屋跟樣品屋其實是不一樣的阿? (或許是口誤
而依照過往的經驗 看裝潢好的實品屋很容易讓我生火 (因為我很吃裝潢 是個居家外貌協
會 哈
我知道這樣這樣看屋是非常不好的!
但可能是功力昇華了 抑或是我真的跟這個案件不投緣
我看完之後完全 心 如 止 水
甚至還比較喜歡現在的租屋
原本打算好好記錄這次的看房
但最後真的沒什麼心情
只記得過程讓我感到不自在
例如
我: 我們不急 想慢慢看
代: 不能慢慢看 要快快看 下個月某照下來就要漲價了
代: 特別報你特惠戶 但不二價喔 blablabla
整個過程讓我感覺很壓迫
又或許我相對年輕吧 一副想吃定我的感覺
https://imgur.com/7w8SSDE
代銷給我的報價
一坪37~38萬! 不含車位
而且三房只給買B4B5車位
但我只能接受最深到B3
其實當初是滿心期待想來看高峰滙的
因為它的位置對我說真的很棒
且是我優先想看的新成屋
雖然做過功課知道先前的公案意外
但沒想到完全不影響建商的開價呢
一介平民真的哭哭
儘管自己看完也不是很喜歡這個社區
但開價實在有嚇到我!
突然覺得自己現在租屋處好像CP值還算不錯?
最後
再次重申也是提醒自己
沒有完美的房子
只有適合自己條件跟預算的房子
大家一起來討論吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.251.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581399383.A.768.html
推 Mulsanne: 這開價比文心匯還誇張02/11 13:38
推 suninrain: 有分享~給個推~02/11 13:42
謝謝~推 csgod1325: 車位B4B5？ 這台北才能接受吧 竹北沒b2不用考慮02/11 13:43
真的 B3已經是我的極限了 現在車位在B1大車位 超方便的→ su80926: 是不是真的很扯...02/11 13:45
推 zyx12320: 也開太高XD02/11 13:46
推 ghbneil0527: 去年11月底看B7-25，報1305+B4車位130=1435萬，我覺02/11 13:50
→ ghbneil0527: 得我們是同一位代銷耶，也是一個媽媽02/11 13:50
現在價更高推 gototheptt: 之後慢慢比較02/11 13:51
對阿 反正我真的不急推 csgod1325: 開太高了 主打附近大遠百的建案也才2x02/11 13:52
推 Zodelyst: 這是坍掉的那個浩瀚一品嗎02/11 13:53
是的推 Mulsanne: 水瀧20萬 這邊居然要35up....02/11 13:57
推 ericeuro: 看別的吧……這種紀錄不良的建商02/11 13:57
稍微過去一點的水瀧段 之前租屋有看過 但不是很喜歡目前那邊的環境
有實際住戶可以分享嗎
推 zyx12320: 亂開的 這價格都能買高鐵了02/11 14:00
推 ericeuro: 這間就算開20/p我都不敢買。 02/11 14:04
→ ericeuro: 這價格應該可以買惠宇大境02/11 14:05
推 phuckerc: 這價格也太貴，不過格局不錯... 02/11 14:07
推 antiall: 我去喇賽低樓層，面停車廣場，單價27多，給你參考02/11 14:17
→ antiall: 我猜是你看起來很像隨便問問的，就隨便報價錢給你XD02/11 14:18
我是很認真的耶 覺得應該是看我年輕吧(自己說XD而且有表明要記錄回去參考
所以除了照相 其實還有小部分錄影
但有錄到代銷 就直接不公開了
補充: 我有表明要高樓層 所以價格一定有差
但也是超出我預期很多...
→ jagas: 認真就輸了 真的不急就慢慢看吧02/11 14:24
推 pponywong: 38都可以買坤山了02/11 14:29
推 Angelwar: 感謝分享 ! 給推 !02/11 14:32
推 juangken: 有分享給推02/11 14:34
推 edda20047: 分享推02/11 14:49
謝謝推文的大家 讓我有繼續記錄的動力不然我老公一值怕我這麼誠實會被建商弄
推 lovefisk: 沒想到竹北已經貴成這樣了....02/11 14:54
推 gototheptt: 之後就讓利了02/11 14:55
※ 編輯: su80926 (220.135.251.232 臺灣), 02/11/2020 14:56:46推 mqhung: 這價格真的扯爆，吞不下去啊 02/11 15:14
推 csgod1325: 高樓層貴我不意外 只是貴成那樣...盤子真的多02/11 15:16
推 antiall: 高樓層(15以上)是報給我多兩萬一坪，37有點誇張 02/11 15:38
推 janislu: 推一個 謝謝妳真實的紀錄與分享02/11 15:46
推 b10130034: 竹北很多厲害的點都是爛建商QQ02/11 15:52
推 turismo: 覺得有點高02/11 15:52
→ turismo: 快要新北價02/11 15:53
推 kl0408: 可以接受這價格的話 你應該直上高鐵區02/11 16:05
推 makeme: 還不如看高鐵區10年新古+1 那區這價錢根本飛盤 盤到飛天了02/11 16:15
推 suiharuka: 我身邊有人前陣子買這案子，四房含車位約1600（中層樓02/11 16:22
→ suiharuka: ）02/11 16:22
推 karta1083880: 四房雖然有景但是是西曬直射，前陣子問過，代銷態02/11 16:28
→ karta1083880: 度一樣不是很好，28.x/p，很硬不給殺，這價錢我不會02/11 16:28
→ karta1083880: 買這，何況有過公安問題。02/11 16:28
推 antiall: 所以成交價確實大約28左右，偏高但還算合理，所以我就說02/11 16:29
→ antiall: 代銷是看人亂報的XD02/11 16:29 可能是這樣 欺負我
推 lucasiwsp: 這個價格可以看看高鐵區了02/11 16:54
推 ibaby: 關鍵字”去年結婚” 提醒一下竹北地區一懷孕就要搶月中 一02/11 16:55
→ ibaby: 出生就要搶設籍 時間要算好不然要挺個肚子看房或裝潢很累02/11 16:55
→ ibaby: 小孩學校遠了接送也很麻煩02/11 16:55
我目前沒考慮學區啦 還不想生 哈推 humbler: 這真的開太高了...02/11 17:03
推 twinkle38: 地點只有進竹北交流道北上入口很快 對你很有幫助而已.. 02/11 17:07
→ twinkle38: 其餘沒有感覺到有什麼優點呀..02/11 17:07
離交流道近對我非常重要沒錯但他對面未來ai 近遠百
推 gm3252: 感謝分享 02/11 17:12
推 tomatoant: 隔壁那塊空地竹風準備要蓋了（不確定時間），樓高29地02/11 17:16
→ tomatoant: 下6樓住商混合，聽說開價也是3字頭，給你參考。02/11 17:16
有留意到 所以當然也沒看那個面向的→ Kuba4ma: OMG02/11 17:23
推 Mulsanne: 縣三個人覺得高樓太密集了 和慈雲路一樣 一堆25樓以上的02/11 17:24
→ Mulsanne: 擠在一起 棟距又小 採光很悲劇02/11 17:24
所以戶別很重要 我現在住處最大缺點就是採光不夠好推 cyemily: 有報價給推02/11 17:31
推 chkao: 有價給推02/11 17:33
推 chechung: 這價錢去竹北可以買更好的...02/11 17:50
※ 編輯: su80926 (220.135.251.232 臺灣), 02/11/2020 17:57:37推 maggot: 這價格可以買喬立ciao四房了 代銷真敢開 02/11 17:59
推 jecko: 這價錢已經比新北某些區還貴了 竹北真的潮 02/11 18:02
推 fishbliss: 這太扯了，豐邑根本不值得這價格 02/11 18:30
推 howdo: 豐邑蓋房都捨不得賣的 很奇葩的建商 02/11 18:54
推 derainr: 我以為這是惠宇高鐵新案的開價...... 02/11 19:05
→ Mulsanne: 豐邑蓋的房子都比寶昌貴一截 02/11 19:08
→ Mulsanne: 搞不懂為什麼鄉民都愛把寶豐昌放在一起 02/11 19:08
推 spsu: 寶豐昌品質差不多啊...但只有寶的價格對得上他的品質XD 02/11 19:23
推 as111531: 你有一千五的預算，竹北我只會選司法區，高鐵區 02/11 19:27
→ as111531: 另外說真的非豪宅，一般普羅大眾認為不錯的案子早在預售 02/11 19:29
→ as111531: 開案時期就賣的差不多了，不會等到後期還有餘屋，昌益就 02/11 19:29
→ as111531: 是哪種寧可將房價撐在那也打死不降價的 02/11 19:29
→ as111531: 打錯了，是豐邑 02/11 19:30
推 zorgYen: 2019/1/13 看過實品屋，當初一坪是‧‧‧26萬，隔一年漲 02/11 20:47
→ zorgYen: 成這樣 02/11 20:47
推 antiall: 樓上，2019/1結構可能都還沒蓋到20樓，哪來的實品屋.. 02/11 21:01
推 lovemost: 這裡一坪37~38，怎麼可能，乾哪笑 02/11 21:09
→ lovemost: 這應該不可能是真實成交價，完全話術你而已 02/11 21:10
→ lovemost: 26萬也不可能啦，這是基督豐的房子，加上重大工安意外 02/11 21:11
→ lovemost: 實際只可能再往下 02/11 21:11
推 lovemost: 推文提成交28左右也不太可能，這個物件沒這個價值 02/11 21:14
推 zorgYen: 當初實品屋是在低樓層，沒記錯的話四房三房都看了 02/11 21:17
推 twinkle38: 遠百…還好欸 好像也不是特別大的吸引力，至於AI 哈哈 02/11 21:42
→ twinkle38: 哈哈 AI 02/11 21:42
推 spsu: 說26也不可能的絕對不瞭解現在竹北房價... 02/11 21:43
→ spsu: 現在除了寶佳以外，縣二、縣三、法院、高鐵區沒有30以下的 02/11 21:43
→ spsu: 新案了 02/11 21:43
推 suiharuka: 我上面有推文，我家人去年底買這個案子成交價是大概29/ 02/11 21:49
→ suiharuka: 坪...但還是會有人一直說不可能這個價就是了XD 02/11 21:49
→ suiharuka: 竹北真的漲得很誇張 02/11 21:49
推 lookat1205: 這開價太扯了，不能接受 02/11 22:03
推 as111531: 就炒房阿，越後面的開案開價越高，這個在新竹那都一樣， 02/11 22:04
→ as111531: 不是只有竹北 02/11 22:04
→ as111531: 縣二很多十年左右的大樓可以選啦，為了新房買到超過30也 02/11 22:05
→ as111531: 是哈嘍，真以為是竹北王說的上看40阿 02/11 22:05
→ as111531: 我說得是縣二縣三。 02/11 22:06
推 as111531: 另外開價是開價，成交歸成交，縣二縣三要買到30，還不如 02/11 22:09
→ as111531: 直接找高鐵，司法區 02/11 22:09
推 protoss666: 貴到爆炸 02/11 22:09
→ elaineyeh06: 縣三裡面（勝利X街）區域房子太密，壓迫感太重不舒服 02/11 22:58
推 jackeighteen: 縣二一堆中古好選,我買20/P不到千萬四房平車機能好 02/11 23:03
→ jackeighteen: 但現在價格也飆升了,最近同社區同坪數>1200明顯有感 02/11 23:03
→ jackeighteen: 建議不要看新房,10年出頭的中古相對便宜又保值 02/11 23:04
推 OptionWinner: 盤到爆 02/11 23:16
推 mydog50: 謝謝分享，很用心寫文章 02/11 23:29
推 volfken: 因為竹北現在就是高速公路以東已經賣到沒房可賣了 02/11 23:29
→ volfken: 豐邑代銷一直都是爛出名的 現在更有恃無恐了 02/11 23:30
→ as111531: 沒房可賣???????????????????????????? 02/11 23:38
推 gototheptt: 戰隊：嫌貴就是魯，再貴都要盤 02/12 00:15
推 YouGot5566: 租房盤子 租新店也要一萬吧 好盤 02/12 00:36
推 yin12355: 這價格買科大或高鐵區都還有找 感覺不急著賣吧 02/12 00:39
推 gototheptt: 嗯 買下去真的就跟一些人套牢了 02/12 00:47
推 YouGot5566: 租房盤子 繳房租給房東XD 02/12 00:48
→ YouGot5566: 一個月花一萬左右租新店 盤爆 02/12 00:48
推 gototheptt: 套到成為竹北王 02/12 00:49
推 YouGot5566: 盤仔一個 新店那麼鳥還花錢租 笑死 02/12 00:52
推 gototheptt: 心中只有竹北 真的很棒 02/12 00:54
推 lovemost: 某樓是在哈嘍？我就買在竹北縣三的 02/12 01:44
→ lovemost: 這個案子就沒有26的價值，附近的公園一號大概22~24 02/12 01:46
→ lovemost: 還是興富發的，建商等級怎樣也屌打基督豐 02/12 01:46
→ lovemost: 富宇天空樹也是差不多上面售價，富宇也是屌打基督豐 02/12 01:47
→ lovemost: 旁邊的山樸也只有25以下，更不用講這棟有嚴重工安意外發 02/12 01:49
→ lovemost: 生過，價格只會往下，而且基督豐還是921倒塌紀錄保持者 02/12 01:50
→ lovemost: 早已經不是單一案例，這案子會買到26以上，我只能傻笑 02/12 01:51
推 lovemost: 話說，AI產業園區最近已經圍起來在動土了 02/12 01:55
推 kis28519: 買房盤子，被建商房蟲當肥羊宰 02/12 02:06
推 Morphee: 這案子爛 02/12 04:10
推 mfcke: 豐邑腦子很怪 代銷都開超高 把空間放自己那 很像拿竅正妹 02/12 07:07
→ csgod1325: 我記得 高峰匯=浩瀚一品 之前倒塌過還有人敢買？ 02/12 09:50
→ csgod1325: 只能說台灣人真的不怕死 沒記取教訓過 02/12 09:51
推 natto810822: 聽敘述應該遇到跟妳同一個代銷，話術一堆，開價又超 02/12 10:37
→ natto810822: 高 02/12 10:37
推 gototheptt: 老竹北人就是套完想宰羊 02/12 11:56
推 eddie0729: 老實講 我也買了好幾間了 不需要特別跟代銷提缺點 02/12 12:12
→ eddie0729: 代銷的態度也不是重點 買房子唯一重要的就是價錢 02/12 12:13
→ eddie0729: 態度很差 建商很爛 賣你一坪10萬你要不要呢 02/12 12:14
→ eddie0729: 你把自己看得太高大上了 代銷這種人看多了 愛嫌又不買 02/12 12:14
→ eddie0729: 當然不會跟你認真介紹 02/12 12:15
推 eddie0729: 有時候跟代銷關係不錯 他還能推薦您潛銷 互助互惠 02/12 12:17
推 eddie0729: 你是去買房子 不是去吵架的 價錢才是重點 02/12 12:19
推 lkg168: 實品屋是在大樓四樓，想必有人沒去看過呵呵 02/12 12:29
推 lkg168: 報價82折左右應該會是成交價 02/12 12:36
→ lkg168: 不要馬上簽下去就對了 02/12 12:36
推 SkyFee: 只有高鐵附近才值這價 02/12 19:46
→ SkyFee: 其他 恩... 02/12 19:46
推 Satansblessi: 這必須高調啊 高X匯地基倒塌換個包裝還敢賣那麼貴 02/13 17:57
→ Satansblessi: ，不知道的人都當盤龍了啊 02/13 17:57
推 Morphee: 看到住戶走出來都忍不住笑他住塌房 02/15 06:18