【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億
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內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交...
【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億
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內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。
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中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。
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在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。
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但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。
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故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。
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但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。
對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。
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但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。
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另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。
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Text by BusinessFocus Editorial
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我很討厭喝常溫的東西
要就冰的就要熱的 我覺得常溫的那個口感喝起來好像口水....
所以我非常喜歡蒐集保溫瓶
但不鏽鋼的保溫瓶有兩個致命缺點
這個不能裝那個不能裝
茶不能裝牛奶不能裝果汁不能裝
這個會染色那個會破壞不銹鋼
到最後只能裝水...有的保溫杯口徑太小冰塊還塞不進去逼我喝口水!!
Woky為了改善這些問題
推出了 #真瓷保溫瓶 跟大容量 #手提激凍輕芯鈦瓷易潔層保溫杯
大家曾經有拿保溫瓶去買手搖飲或星巴克
但因為一般保溫瓶的容量大概都是500ml頂多600ml
買中杯可能勉強可以但要先喝一口才不會灑出來 大杯大概就裝不下了
如果買珍珠奶茶或是珍波椰這種有加料的飲料
所以Woky推出了附吸管、大容量、好清洗的手提激凍輕芯鈦瓷易潔層保溫杯
750ml的容量 除非你去買好了啦紅茶冰 不然一般手搖飲的大杯都可以輕鬆容納
我特別喜歡他內膽使用內噴毛細孔細化處理的鈦陶瓷表層
不容易吸附飲料味道
不然裝過咖啡的保溫杯 之後很容易喝什麼都還是有一股咖啡味
像溫老杯會用保溫杯裝中藥茶 那味道更是慘絕人寰
陶瓷內膽就沒有這個困擾
杯身顏色美不說，還有耐磨耐刮設計，不會用久了就落漆
而且跟我一樣人美（？）以外還很有才華（？？？？）
保冰效果超好 我拿來裝冰飲料 過了三四個小時搖一搖還有冰塊咖拉咖拉的聲音喔
✅內噴毛細孔細化處理的鈦陶瓷表層
✅不挑飲品什麼飲料都可以裝
✅保冰能力就是pro 續冰高達 8 小時
✅陶瓷易潔層不容易吸附味道
✅隱形提把方便好攜帶
✅杯口8.5 cm寬口徑，茶包冰塊輕鬆放入
✅粗口徑吸管，椰果珍珠都可以順利通關
＃真瓷保溫瓶
比激棟杯更進階 整個瓶身一體成形都是陶瓷
包括內膽跟跟瓶口都是
不會有掉瓷的問題
一樣不挑飲品
雖然是白色的內膽 但woky 使用高溫燒製技術讓讓表面密度達到最高
就不容易染色而且一樣好清洗 不吸異味
但一開始廠商推我這支產品的時候
我第一個問題就是「全陶瓷的會不會很重啊」
我想應該很多人跟我一樣有這個疑問
Woky 當然也想到了
所以為了減輕重量 他們使用的是業界最薄1.6mm的高白瓷內膽
空杯重量只有500g
而且而且 大家應該有保溫瓶用久結果瓶口的橡膠圈鬆掉導致飲料漏滲的經驗吧
Woky超貼心的直接附上一個全新的橡膠圈可以替換 直接延長保溫杯的壽命
✅全陶瓷一體成形內膽，不會掉瓷
✅高白瓷內膽不挑飲品不吸附異味
✅陶瓷內膽，不鏽鋼防護不易碎，兼具兩者優點的混血兒
✅高溫燒製高密度陶瓷好清洗不染色
✅1.6mm業界最薄陶瓷內膽，最輕陶瓷保溫瓶
✅隱形提把方便好拿不用再買飲料杯袋
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還送軟毛杯刷或是迪士尼玻璃吸管（我好想要奇奇蒂蒂吸管啊）
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怎麼買怎麼划算
真瓷保溫杯原價2280
本團一樣直接下殺1720
加60元可加購 #提手輕量陶瓷易潔層保溫瓶800ML
加200多元加購 #冰魔滴式咖啡壺
這兩款杯子我都真的很喜歡
解決了很多保溫瓶使用上的困擾
而且可以開心放心的裝我喜歡的奶茶跟果醋飲料了
（來自胖妹靈魂深處發言）
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■塑料檢驗不含塑化劑 (BPA free)
■兒童系列鏡架可彎折，方常適合幼兒使用
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■Zara baby前設計師操刀設計的版型和圖案，時尚又耐看
【小學堂】什麼是偏光鏡片？
可以濾除因為光線反射而集成的過強光線
能夠把生活周遭的過強反射光線給濾除
其實都市生活中，只要有太陽就會有反射光
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各種物體都會產生反射光線
在強光下戴上偏光鏡後，眼睛所承受的壓力就小了許多
會覺得比起一般太陽眼鏡來的舒服許多
建議從幼兒時期就為孩子準備起來
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