光頭律師 鄒易池
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【一分鐘解剖存證信函】

常聽到訪間有人起爭執就互嗆「想收存證信函嗎？」
但為何要寄？究竟在法律上有什麼作用？
以下就來探討存證信函的存在意義吧！

》三大要點
1. 為何要寫存證信函？
通常作為盡到權利人「通知」或是「限期催告債務人履約」的作用，提醒對方，自己有意思要處理這件事，也就是主張法律上的權利，並限期對方出面處理的意思，同時留有已告知對方的證據。例如像是未約定清償期的借款，民法第478條就明定：「…未定返還期限者，借用人得隨時返還，貸與人亦得定一個月以上之相當期限，催告返還。」必須要貸與人有定一個月以上的期限催告借用人返還，期限屆滿後借用人仍不返還時，借用人才需負擔遲延給付的責任，這是法律上的意義。另外在事實上，法官通常接到一個案子，如果案情太過複雜，法官就有可能先看雙方往來的存證信函都主張了些什麼來釐清案情，所以存證信函不只可以在法律上發生某些法律行為的法律效果，亦可以在訴訟中，先讓法官建立起對自己有利的印象喔！

2.存證信函要怎麼寫？
a.可以向郵局購買存證信函用紙，或是上郵局網站下載電子檔。
↓↓↓郵局下載點↓↓↓
ttps://www.post.gov.tw/post/internet/Download/index.jsp?ID=220301
b.內容盡量精簡，寫太多可能弄巧成拙，反而對自己不利，但若案情繁雜還是建議請專業的律師撰寫。以免屆時自己寫的存證信函沒有辦法發生自己想要的法律效果，進而使權利罹於時效無法再主張，得不償失喔！
c.金額盡量用大寫。
c.若頁數較多都會建議蓋騎縫章，以確保存證信函的完整度及可信度。
d.撰寫的分數是按照當事人的人數製作，外加郵局留存一份 → 自己一份、郵局一份、收件人幾位就幾分。

3.對方拒收怎麼辦？
退回的存證信函不要拆封，信封上郵局的戳章會標示「被退回的原因」，這時訴訟上可以作為發動「假扣押」或保全程序的一些依據。

》注意事項
寄存證信函要用「雙掛號」寄出，因為最重要就是要把通知送到對方，並證明對方確實有收到自己的通知，用「雙掛號」的話郵局送達後，會將「回執」（證明對方有收到的東西）寄回給寄件者，這時一定要將「回執」保存好，但若真的不見了沒關係，郵局會保存「三年」，遺失後可以向郵局查閱。

大家有遇到過類似煩惱嗎，歡迎留言討論喔！

法鳴法律事務所 鄒易池律師
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210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw

【租屋跟同志有關的知識】

台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。

曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！

台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。

租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。

【買房跟同志有關的知識】

跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。

【買房沒有想像中困難】

先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。

房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。

不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。

賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！

陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html

#廠商贊助分享文
又到了真實分享文的時間啦
其實接贊助應該是很開心的事
但是我是那種要產品能夠用的到還要真的用的喜歡
才有辦法寫出東西的人
所以
每一篇的分享
我都是認真好好去感受
然後用最真實的態度去好好寫出文章

好的東西當然沒什麼大問題
怕的是收了贊助的東西的確不好用
這種真的超尷尬欸
我會寧願沒有開始過（咦🤔🤔🤔
不是寫不出來、不然就是真的直接又得罪了廠商
請問這樣我得到了些什麼啊
到底要得罪多少人😅😅😅

所以
有些東西在接之前我都已經有先跟廠商溝通過
要嘛直接拒絕
不然就是
寫不出來———>退貨（雙方等於浪費運費的支出.....
要嘛就是廠商膽子真的夠大
能夠真心的接受我的分享文
不管好或不好

但目前
還真的常遇到直接說可以接受我的真實感受欸
即便我真的說
東西不好用我就真的標記你們說不好用你們也能接受？
廠商說 ：我有信心你會滿意的
這倒是激起我想好好來體驗一番的挑戰啊

進入今天的主題
#AS瑜伽褲Allsplendid 登登登登～～～(腦海有聲音嗎？

當我收到開箱的第一眼
說實話我覺得看起來好像沒有很特別甚至覺得好像不好穿😝
因為版型看起來超級小件
我自己平常壓縮褲感覺也沒有穿到這麼小過
而且摸起來很薄應該不值他們的官網售價😳😳😳
唯獨就是他們家的款式還蠻吸引我
所以我只是為了款式願意體驗的（威～要不要這麼直白

但是當我穿上的那一刻
我就發現很不一樣了
不是眼睛看到的感覺
因為雖然摸起來很薄感覺不值錢
但是它變態的合身卻不緊繃
而且剪裁設計直接把我的肥臀修飾到好像小了一號
腿也看起來更修長
這是第一時間的改觀
再來就是它的合身度不輸一般壓縮褲
重點是有些壓縮褲超難穿脫
AS這家的完全不會
它牌我都要穿脫老半天尤其腳踝整個難脫到會生氣😤😤😤
AS就像脫襪子一樣輕鬆
很難想像這麼薄的布料延展性跟包覆性竟然這麼好
還有觸感也超級好摸

我這陣子運動、打拳、騎腳踏車跟在家都這樣穿著
真的會發現這褲子的魔力
果然真的是一分錢 一分貨啊
而且一開始廠商贊助我的最大原因是因為
他們有關注我一陣子
知道我的身體狀況比較特殊
也知道我的皮膚非常敏感
所以他們希望能夠贊助我他們有信心的布料讓我好好體驗
也希望我穿的真的有不同的感受再幫他們特別分享他們非常用心挑選的布料為重點
但我發現這也不是唯一的優點了
整個從 #設計 #剪裁 #舒適度 #觸感 都很加分
已經分享了這麼多字就超級不想再提布料這部分
但沒辦法
廠商要求這個重點我還是帶一下好了😤😤😤

📌 布料都是用頂級布料，連褲子的縫線都是用英國百年老店 Coats 的縫線，所以手感非常舒服。

看吧 ！⬆️⬆️⬆️這段是不是介紹的有點多餘，完全業配感了
就說廠商不要這麼堅持，讓我自己發揮就完美了啦😒😒😒（完了！不好的東西也得罪廠商，喜歡的東西照樣得罪廠商，根本本人有毛病🤪🤪🤪

本來我還想說我應該不會這麼喜歡
但我現在卻開始期待廠商能夠再多贊助我幾件
尤其是那件美人魚系列..............😆😆😆
（那還不好好巴結廠商🙄🙄🙄🙄🙄🙄🙄🙄

最後還是希望對於有 #觸感控 的朋友們
千萬⋯⋯不要⋯⋯錯過
因為真的好舒服啊～～～～～～～

#AS瑜伽褲 ＃Allsplendid
#觸感極佳 #小姊姊真心推薦品牌
#女人就是要懂得愛自己
#挑一條懂你的褲子比挑一個懂你的男人來的更實際
#歡迎好廠商贊助 （那個 '好' 字很重要😝😝😝

210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw

【租屋跟同志有關的知識】

台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。

曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！

台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。

租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。

【買房跟同志有關的知識】

跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。

【買房沒有想像中困難】

先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。

房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。

不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。

賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！

陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html

150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛
影片網址→https://youtu.be/SYTvJNaPd_Q

1.如果租賃合約不是制式的版本，也不是各大書局隨手可得的租賃合約，特別是「房東特製版」的，那就要仔細看清楚了，最好耐心逐條審閱，若覺得有問題、哪裡怪怪的，簽約前就要先與房東溝通好。

2.之前惡房東張淑晶事件，其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」，讓房客以為當初他沒看清楚，而簽下了不平等條約；所以記得租賃合約，如了該簽名的地方要簽名，一定還要有簽「騎縫章」，避免內頁抽換掉包；另外，如果條文有修改之處，房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。

記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓

記者 黃子鳳：房屋退租時，可能遇到沙發上的污漬，怎麼擦都擦不掉；或者是原本膨膨的坐墊坐扁了卻被房東刁難，該怎麼辦？

房仲業者 陳泰源 表示：像這個時候，房客跟房東當初有沒有溝通清楚，以及當初簽的合約有沒有看仔細，就很重要。

新北市一對夫妻租房子，要退租，椅子靠牆造成輕微掉漆，牆壁多了一塊汙漬，都被房東要求必須恢復原狀，還洋洋灑灑列了一堆維修清單，房東先自行找人維修，但這錢該誰來付引發爭議。

雙方還得調解，但已經鬧得不愉快，其實房子退租前，檢查再檢查，就怕小細節被房東雞蛋裡挑骨頭。

蓮蓬頭使用久了，卡榫鬆掉了，或是燈泡壞掉了，遇到無理房東要求賠償該怎麼辦？租屋前自備相機拍下屋況照片，因為有些是房子本身就有的汙漬，有圖有證據，上頭設定好日期就是自保的不二法門。

房仲業者 陳泰源 表示：除了在該簽名的地方要簽名之外，你還得要簽騎縫章。

除了簽下整份契約前要仔細看過，同時拍下自保，房客還可跟房東立下約定，退租時大型家具or家電，像是洗衣機或馬桶壞掉時，由專業第三方來判定，如果是過失毀損由房客賠償，但如果是自然折舊則由房東負責，而且要註明「不含小型消耗品」，像是水龍頭、蓮蓬頭、燈泡等等。

有爭議事項得白紙黑字寫清楚，避免退租時鬧得不愉快。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100380491