【大直英迪格吃飽飽方案（？）】

先前使用+500多一晚入住套房方案，適逢套房管線影響冷氣與沼氣的作業無法入住，飯店提供替代方案之一，便是八月限定的以2800元入住有浴缸的豪華客房，並且招待午餐套餐二客。

房間沒啥好說，少了愛奇藝的電視讓兒子更難被安撫，還讓我兒拋出一句「媽，房間的客廳在哪？」讓我覺得不太妙😑

房內浴缸只夠165cm的人半身浴並打直腳，超過此身高的我老公只好用了很奇怪的姿勢入浴。令人不忍想到了桃園喜來登……

免治馬桶幸好是TOTO牌子，沒話說，就是比林口福朋喜來登提供的Hcg免治好用太多。

下午的曬護照活動，意外的發現柳橙汁與西瓜汁都是現榨原汁，但熱壓三明治配料之一的鮪魚沙拉會時不時消失，有點微妙。總之配合一些輕食，這免費SPIRE會籍提供的酒水吃粗飽OK，絕對足夠飽到隔天早上。活動據說持續到十月，這樣住大直真的可以耍廢。

隔天早餐吃到飽的海鮮粥依舊美味，不過干貝不再略煎過，算是可惜之處；另外發現有麵包布丁/肉羹麵線/花生甜湯等餐點，又是些其他地方比較少見的特色食物，不得不說大直的早餐目前還是在我心中名列前茅。

最後的壓軸是中午招待的雙人套餐，可以吃到澳洲和牛菲力牛排一整個超值！牛肉柔嫩不說，連前面副主菜的鱈魚也是在西班牙吃到的那種蜂蜜起司焗烤鱈魚的作法。雖然份量上來說付出原價1600++一定吐血，但免費的可說無可挑剔……

以上全部含稅服務費只要2800元，還能說啥？最後透過LINE PAY Money期間限定活動，還可以回血10%點數，真是太划算了！！！

PS.批薩似乎自從三月拜訪後調整了價格，原本520變成550 😂 但用399 餐飲credit後也只要含服務費206♥我非常推薦代金券用在這兒噢（建議外帶免服務費）

最後照片彩蛋是8/28樓下共構商場春大直試營運，如果加入心樸市集的Line，可以免費換啤酒或五果果汁👍

這兩週不時在家中聞到一股界於瓦斯和沼氣之間的怪味，大白渾然不覺，但還是幫我檢查瓦斯管線、整頓冰箱、用專用清潔劑清過所有水管（洗碗槽、洗面槽、馬桶、浴室、洗衣機）、每天倒垃圾、早晚開窗通風，依然找不到源頭。一度懷疑是大白或我自己的體臭或口臭，測試結果也是否定的。

我知道孕婦嗅覺極度敏感，但這一切該不會是我腦子裡幻想出來的吧？

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
--
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653