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最近在網路看到一些影片，以及本身做餐飲業者的朋友分享，得知原來美食外送平台的服務費是很高的，很有可能會吃掉大部分的利潤。而在疫情影響之下，店內生意可能遭受到相當大的打擊，比較大的店家可能要養較多的員工，再加上店租，一個月如果沒什麼生意、沒做事還是要燒上不少錢...

如果疫情只是影響一兩個月，那或許還可以度過。但如果是看不到盡頭的疫情，那就很麻煩！甚至要跟銀行去借款，也不曉得能夠撐到何時？所以大家真的要努力配合，一起讓台灣的疫情能夠快速控制下來。

過去我們看到日本緊急事態宣言專打飲食店家，包括營業時間的縮短與禁止酒類，很多店家也都只能轉作外賣生意，以求生存。現在我們國人也逐漸感受到疫情所帶來的衝擊與不便。

當然也有些店家轉型得很成功，馬上推出外賣的便當，或者冷凍食品。在面對疫情的考驗之下，確實相當考驗這些創業的朋友，這個世界或許就是"快的打敗慢的"，在未來有太多不確定的因素之下，也只能因應時勢，力求轉型，目的就是為了讓自己的店家至少能度過這段難過的時期。遇到這樣的災難，夢想就只能先丟一邊了，能想辦法活下來，未來才有希望！

希望所有經營飲食業者都能再撐一下下，不要放棄！

(無法飛出國、工作也受到很大影響的我，也很努力在撐下去，大家加油！💪)
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還是要分享一下懷念的日本美食😋
道後《 魚武》 - 伊予の郷土料理
https://ksk.tw/blog/post/353823064
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#提供保單質押優惠利率貸款方案❗️

台灣保險滲透率連年奪冠，累計至今已購買了高達32兆的壽險，壽險業資金和台灣人的財產保障密不可分下，國文多次針對壽險業大筆資金的風險與運用提出質詢，其中之一為👉建議金管會和壽險業推動「#保單借款優惠利率方案」。

#勞保紓困貸款 行之有年，至今已有數百萬勞工受惠。而「保單質借」和「勞保貸款」概念雷同，民眾都是借出自己已繳的錢。但保險公司因衡量「保單價值準備金、資金成本、資金運用效率與理賠風險」等因素，保單質借的利率往往偏高，大多落在4%-7%左右。

因此，國文4月14日在 #財政委員會 提出 #臨時提案👉要求 #金管會，督促 #壽險 業者善盡社會責任，比照勞工紓困貸款，針對有急難需求的保戶提供優惠保單質借方案。

16日金管會馬上召集壽險公會研商，在29日提出「經濟弱勢保戶之保單借款優惠利率方案」如下：

✅受理期間：110/10/1至110/12/31。
✅申請資格：生活困難有紓困需求之保戶。
✅適用保單：累積有保單價值準備金供辦理借款之有效台幣保單。
✅借款額度：單一要保人以10萬元為上限。
✅借/還款期間：3年。
✅優惠年利率：1.28%（同勞保紓困貸款）。

國文給予金管會和壽險公會的研商效率高度肯定！然而，目前國內疫情持續升溫，國文在此呼籲金管會「給予壽險業者必要的協助，加速壽險業者相關子辦法與內部作業流程之修訂」，讓此方案能比宣布的10月1日更提早開辦，和政府的其他 #紓困措施 一起上路，成為疫情期間的及時雨！

#加快個人紓困方案腳步
#讓民眾安心防疫

幾個禮拜前跟大家分享過愛情的騙子上集
今天要跟大家聊聊
對於這些欺騙別人感情的傢伙
到底能不能告他詐欺呢?!
快到影片中看看吧！
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#瑩真律師在這方面也是經驗豐富呢
#是說有沒有人也想要抖內一下的
#真心不騙保證童叟無欺

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Morning Sun - Nikola Heidlas

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俗話說欠錢不要欠過年
不然會衰一整年😱
現在已經過完年了
雖然說談錢傷感情
但該還的錢還是得還啊！！！
這禮拜我們就來看看
想要回別人欠你的債務
有哪三大招式可以使用吧💰💰💰

#有借有還再借不難
#債權人債務人傻傻分不清楚
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何謂泡沫?
我們經常從新聞或媒體中聽到一些大行預測樓市泡沫，泡沫是指資產價格大於真實價值，而當價格超越實體經濟可承受的程度泡沫就會爆破。美國06/07的次貸危機就是一個例子，當時美國房地產市場持續走高，借款人即使信用不好的人也能獲得貸款，造成惡性循環，樓市泡沫最終因為高違約率而爆破，及後更引致08年的金融危機。究竟有什麼指標可以幫助我們判斷樓市是否存在泡沫，而這些指標又代表什麼? 今天我們會討論三個最常用的。

房價所得比
房價所得比等於房價/年收入(Price to Income Ratio)，是最眾所周知指標之一。簡單來講，就是需要不吃不喝多久才可以買一個同樣大小的單位。根據一些國外研究發現香港的房價所得比中位數為19，大幅高於其他發達國家，並被列為嚴重負擔不起的程度。(London=8.5,LA=8.1,San Francisco=9.1, 08LA=11.3) 那為什麼泡沫仍然不爆?原因是自危機爆發以來，各國相繼放水，熱錢自然流入高價值的資產，香港樓市是其中之一，加上樓房供應較少，價格當然有升無跌。

收入槓桿比率
收入槓桿比率是指房債支出/可支配收入( housing debt to income ratio)，用意在於觀察買方出現資不抵債的可能性。由於房債支出與利率有着較高的相關性，利率波動必然帶來個人流動性的不確定。以美國為例，在06樓市高峰時收入槓桿比率接近130%，樓市顯然達到瘋狂境界，當利率回升房債支出因而上調，泡沫馬上就爆破。反觀香港最近的收入槓桿比率只是70%，相比97年的110%還是有一定的距離，顯示樓市還沒有進入瘋狂狀況。

買租價差
買租價差是用作比較置業成本與相應租賃成本差距的比率，它反映市場的買賣決定有否偏離投資房產追求租金回報的目標。比率算式是置業成本除以租賃成本，當比率上升時反映市場比較追求房產價格的增長和忽視租金回報，意味著房產價格大於真實價值，加速泡沫形成。再次比較97和現在，當時買租價差是330%，而現在只是160%，顯示樓市還沒有進入不顧回報的狀況。

經濟才是王
經濟週期決定樓市去向，而股市正是經濟領先指標，當我們比較恆生指數和中原城市領先指數時發現股市高峰經常比樓市高峰先行1-3個月。無論如何，樓市價格離不開該區基本面，如果有興趣了解更多影響樓價的分析，可以觀看【專題教學】投資樓房市盲點：三個真正影響樓價房價的原因 (粵語): https://www.youtube.com/watch?v=CnYiLw9Efq8

撰文：施宏毅

**國語片段已經標籤"國語"，亦放於另一playlist分隔，希望，國語為母語的粉絲仍然有公平數量分析；廣東話是母語朋友建議不要內進啊，可到廣東話的片段看，內有千多套以上免費影片～謝！**