為什麼這篇馨莊ptt鄉民發文收入到精華區：因為在馨莊ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Lions2020 (喵喵中冠軍)看板home-sale標題Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影...
馨莊ptt 在 郭亞棠 Instagram 的最佳解答
2021-03-31 16:03:36
粉專跟IG，大概停更一個月， 是的，是因為我的父親 這段時間沒有跟大家分享我的生活 除了因為心情難過之外 我把時間都著重在拍戲、還有陪伴爸爸 不管是在醫院，或是最後在靈堂 公司很體諒我，怕我心情沒辦法負荷工作 但我反而很明確的告訴公司 我可以正常工作 不是因為我愛錢 而是我相信我的爸爸不會希望看到...
大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。
https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。
而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。
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推 piliwu: 你覺得台灣建商喜歡蓋沒用的公設讓自己建案滯銷嗎... 04/20 23:42
推 tfct: 大推 04/20 23:43
→ KrisNYC: 其實他只是買賣的時候不討論 大多數狀況 你繳稅還是要繳 04/20 23:43
推 H2: 權狀內也沒有公設坪數，只有共有面積跟你的持分比率 04/20 23:45
推 H2: 公設多不多跟豪不豪華跟你的公設比沒關係 04/20 23:48
推 alexstag: 興富發就是最好的例子吧...還在那邊扯說無用公設，房子 04/20 23:48
→ alexstag: 市場就是看女生喜歡什麼XD 04/20 23:48
→ H2: 實務上，公設比最高的通常都是公設最簡陋的小基地建築 04/20 23:48
推 IS0987: 豪華公設=賣相好 那些公設很多本來就會存在，比如消防蓄 04/20 23:49
→ IS0987: 水池很多弄成泳池，你不要泳池消防蓄水池她還是在 04/20 23:49
→ piliwu: 漂亮大廳就是賣的好聽你們在那邊吹 04/20 23:49
→ H2: 公設多不多豪華不豪華更多牽涉基地大小與銷售訴求 04/20 23:49
→ IS0987: 你懂你在說啥嗎0.0 04/20 23:49
→ IS0987: 公設多不多跟豪華不豪華沒啥關係 04/20 23:50
→ KrisNYC: 恩 那種百坪小基地 每一層都只有套房或一房的 公設都破50 04/20 23:50
→ piliwu: 那些華廈光走進大廳你就不想買了 04/20 23:50
→ Lions2020: 我補充一下，現況床面積不是上面敘述的公設梯間面積， 04/20 23:50
→ Lions2020: 而是與您那戶相接的的牆面面積，日本是這樣的，權狀面 04/20 23:50
→ Lions2020: 積採共通牆面的中心線算起，若非共通牆面則從牆最外緣 04/20 23:50
→ Lions2020: 算起，但是課稅面積則是扣掉牆面的真實使用到的面積， 04/20 23:50
→ Lions2020: 所以如果有寫的比較詳細的日本物件，會有兩個面積表示 04/20 23:50
→ Lions2020: 。 04/20 23:50
→ H2: 對基地小先天不良，因為法定梯廳走道都有最小面積要求 04/20 23:51
推 KrisNYC: 感謝說明 我記得6年前也有人一直在說明壁芯算法相關 04/20 23:54
→ KrisNYC: 那可以請教類似這種狀況 一樓梯廳和地下室洗衣間回收間 04/20 23:55
→ KrisNYC: 等等共同使用的地方 日本是怎麼登記和課稅的呢 04/20 23:56
→ KrisNYC: 我好像知道那種外走道因為是緊急逃生所以不計容積 04/20 23:57
推 kusomanfcu: 應該跟美國一樣有物管企業 持有產權 然後 前陣子還爆 04/21 00:09
→ kusomanfcu: 漲 04/21 00:09
→ kusomanfcu: 漲的可凶的勒 04/21 00:09
→ Lions2020: 回覆K大大，您說的這些部分日本是不登記也不課稅的，也 04/21 00:10
→ Lions2020: 因為如此建商多作這些也不一定會加分(除非日本法規有規 04/21 00:10
→ Lions2020: 定要做)，所以他們在規劃時會特別注意，另外若H2大說的 04/21 00:10
→ Lions2020: 沒錯，小基地的建案就是布料比較差，規劃不出什麼東西 04/21 00:10
→ Lions2020: ，基本上法規規範內的東西放完就差不多了，所以與同區 04/21 00:10
→ Lions2020: 位(假設緊鄰的隔壁棟)的正常面積或大面積的建案，價格 04/21 00:10
→ Lions2020: 常常會有不小的差距(三成或是以上的差距)都是很常見的 04/21 00:10
→ Lions2020: ，比如說A棟土地面積只有80坪，它是一層6戶平均每戶10 04/21 00:10
→ Lions2020: 坪的1K物件，沒有任何公設與管理員，僅靠磁扣進出。B棟 04/21 00:10
→ Lions2020: 土地面積500坪就好，一層8戶，每戶30坪室內面積，基地 04/21 00:10
→ Lions2020: 內有個200坪的小花園，社區內有烹飪教室，健身房，24小 04/21 00:10
→ Lions2020: 時全天候管理。以上兩個物件在東京五區內，同一時間完 04/21 00:10
→ Lions2020: 工販售，單坪價差3-5成差距跑不掉，以上供參。 04/21 00:10
推 KrisNYC: 感謝說明 那看起來台灣不能動的原因還是稅 真無奈 04/21 00:11
→ kusomanfcu: 不是稅啊 我說的是管理費 04/21 00:12
→ kusomanfcu: 你沒持有繳啥稅啊 04/21 00:12
→ kusomanfcu: 當然是持有人繳啊 04/21 00:13
→ kusomanfcu: 物管公司 可以請比較貴的報價就是答案 04/21 00:13
→ kusomanfcu: 你住戶找不到也沒有權利更換 除非上法院 04/21 00:13
→ kusomanfcu: 公設由物管公司持有 就住戶大會實際是和物管開會 沒 04/21 00:15
→ kusomanfcu: 到也不管你了 04/21 00:15
→ kusomanfcu: 物管100%票喔 04/21 00:15
推 eric61446: 實坪 實價登錄馬上在漲三到五成 04/21 00:16
→ Lions2020: 沒錯沒錯，eric說的沒錯，設施下去後新一批的建案只計 04/21 00:25
→ Lions2020: 算主建物面積，確實房價會突然出現階梯式的上升，不過 04/21 00:25
→ Lions2020: 這才是真房價呀(咦！真房價？！我是不是在替永x房屋打 04/21 00:25
→ Lions2020: 廣告呢>_<) 這也是主政者會需要面對人民發現原來只計 04/21 00:25
→ Lions2020: 算主建物面積的坪單價，我們居然是如此的高... 04/21 00:25
→ kusomanfcu: 菸粉出沒洗風向注意 04/21 00:26
推 hankyan919: 那種基地很小只有機械車位的台北建案公設比才高，根 04/21 00:52
→ hankyan919: 本沒有所謂無用公設 04/21 00:52
噓 askachage: 有記載讓資訊更透明不是更好，覺得多餘，你可以選擇不 04/21 01:04
→ askachage: 要看啊 04/21 01:04
推 ice1015: 新莊站後面就有個新的小建案全棟十幾戶 ，只有電梯，什 04/21 01:22
→ ice1015: 麼都沒有。公設比50% 04/21 01:22
推 s26492755: i 大說的是馨莊？ 04/21 01:25
噓 s06984: 純噓範例的隔局很爛 04/21 01:42
推 cicatrix: 你去住日本就好了 04/21 02:10
推 tfct: 房屋交易媒合經記又放大絕了 幫補血 04/21 02:11
推 anal5566: 噓的如果是房仲還是投資客都被車撞 04/21 08:59
噓 bms: 撇開豪宅 現在的公設就是有用的啊 你在說啥 沒有用的公設早就 04/21 09:06
→ bms: 被市場淘汰了 04/21 09:06
→ bms: 你自以為的豪華公設 都是市場需要的 04/21 09:08
推 s8752134: 幫樓上更正一下 現在實登就有登記主建(實坪)了 04/21 09:28
→ s8752134: 你們說的應該是不要登記共有的部分 04/21 09:28
→ s8752134: 即便如此, 請先搞清楚 "房價" 不會上漲 04/21 09:28
→ s8752134: 總價不變 懂嗎? 會漲的只是 "單價" 04/21 09:28
→ s8752134: 然後日本講公設 住戶不用繳稅那個 廢話 沒登記要繳啥 04/21 09:29
→ s8752134: 總價不變的東西 然後每個月再額外給物管收高額管理費 04/21 09:30
→ s8752134: 因為某群人說的 "我權狀裡只要主建的登記就好" 04/21 09:30
→ s8752134: 搞到自己花一樣的錢 買登記更小的房子 每月還要繳更多 04/21 09:31
→ s8752134: 管理費 04/21 09:31
→ s8752134: 然後還有人拍手說好棒棒, 錢太多可以拿去捐好嗎 04/21 09:32
→ kusomanfcu: 租金會先漲一波 04/21 09:41
→ kusomanfcu: 他講的實坪制 04/21 09:42
推 kusomanfcu: 然後為什麼 日本便宜的房會便宜？ 物管會幫你消耗你 04/21 09:51
→ kusomanfcu: 的存款 幫你把除了家裏面的東西不斷更換 04/21 09:51
推 kusomanfcu: 窮人容易存不了錢 能省的地方變少了，所以台灣也搞這 04/21 09:54
→ kusomanfcu: 方式的話，首先 都更內的產權主變多了，還多了物管， 04/21 09:54
→ kusomanfcu: 然後你東西更換 你覺得價格有問題 那他會叫你自己買然 04/21 09:54
→ kusomanfcu: 後退那價格省那服務成本但是服務成本不會退錢 04/21 09:54
→ kusomanfcu: 所以老破公寓還會下跌 04/21 09:54
→ kusomanfcu: 然後社區大樓本來就有制度的就沒差 是社區管委 也不 04/21 09:55
→ kusomanfcu: 需要 什麼其他產權管理 04/21 09:55
→ kusomanfcu: 重點反而是沒人管的變成認養cccc 04/21 09:55
推 chipretender: 有人是不是不知道一般日本人可支配餘額很低，他們 04/21 10:06
→ chipretender: 有閒錢出國或旅遊就不錯了…… 04/21 10:06
推 ice1015: 應該是馨莊吧，去年看的，但看到公設比跟戶數過少，就沒 04/21 13:26
→ ice1015: 興趣了。 04/21 13:26
推 ice1015: 後來吉境有一戶不錯，我就買了。 04/21 13:33
→ s26492755: 哇靠 鄰居耶 我也住吉境 04/21 15:07
→ s26492755: 馨莊公設比沒到50啦 我記得是40 但也挺高 有動過念頭 04/21 15:08
→ s26492755: 想買 只是剛好有一個以為不會成的斡旋成了就買別間了 04/21 15:08
→ s26492755: 戶數不夠請物業是個缺點 但正因為戶數少 小建商有其他 04/21 15:08
→ s26492755: 的操作空間 買那個我會以增值為主 04/21 15:08
推 ice1015: 我是自住為主去挑的。戶數不足，光是老了電梯維修更換就 04/21 16:02
→ ice1015: 是大問題。 04/21 16:02
推 s26492755: 不過自住戶數也不宜太多 我出租房社區300多戶 樹大必 04/21 16:26
→ s26492755: 有枯枝 04/21 16:26
→ s26492755: 不過我們買一樣的 很像老王賣瓜 哈哈哈哈 04/21 16:26
推 ice1015: 只是家庭因素，計劃趕不上變化，作了些調整，目前就先租 04/21 16:59
→ ice1015: 人。 04/21 16:59
→ ice1015: 你說伊吉邦嗎XD 04/21 17:00
推 s26492755: 伊吉邦福地第一排我不行… 04/21 17:52
推 JennyQ: 推這篇 04/22 06:24