【金融時報】倫敦摘得去年豪宅銷量桂冠 超過香港和紐約

在英鎊疲軟和英國退歐塵埃落定吸引下，海外買家去年花費近40億美元在倫敦購買豪宅，俄羅斯、法國和中國買家尤為活躍。

房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的最新數據顯示，去年超級富豪在倫敦購房數量超過世界上其他任何城市，買家受到英鎊疲軟和英國退歐戲劇落幕的吸引。

來自世界各地的買家花費近40億美元在英國首都購買超級豪宅——其定義是價格在1000萬美元及以上的房產。

根據萊坊的數據，這超過買家去年在其他任何城市購買超級豪宅的總支出，使倫敦跑贏香港和紐約。

儘管旅行受到限制，而且英國住房市場在2020年3月至5月之間實際上處於封鎖狀態，但去年倫敦1000萬美元以上的豪宅銷量比2019年有所增加，其中俄羅斯、法國和中國買家尤為活躍。

海外資金湧入之際，許多倫敦市民將目光投向郊區和鄉村，在居家辦公時代尋求住得更寬敞。

「去年全年的故事是人們搬出城市。但是，有一些大筆購房交易在悄悄發生。」萊坊全球研究主管利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示。

去年倫敦總共出售了201套超級豪宅，均價為1860萬美元。在其中31筆交易中，買家支付的房款達到或超過2500萬美元。

英國《金融時報》上月報導，去年最大購房交易之一是英國實業家桑吉夫•古普塔(Sanjeev Gupta)以4200萬英鎊買下倫敦貝爾格萊維亞(Belgravia)的一棟豪宅。

倫敦和其他地方1000萬美元以上豪宅的買家是一個國際化的小群體，刺激和打消他們購買意願的因素與左右主流住房市場的因素完全不同。

對他們而言，某個城市稅收制度的相對吸引力，以及該地作為財富存放地點的安全性，跟該地的宜居性同等重要。

儘管爆發了新冠疫情，但在萊坊監測的12個城市，去年買家在超級豪宅上的支出總額達到190億美元，僅比2019年減少5%。

貝利表示，英國退歐談判完成，加上倫敦最昂貴地點（以郵政編碼計）的平均房價比2015年的峰值下降約20%，都增強了倫敦的吸引力。

他補充說，另一個推動強勁銷售的重大因素是英鎊相對於美元和歐元比較便宜。

紐約的超級豪宅銷量去年下降48%，富裕買家將目光投向棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等陽光比較充足的美國沿海城市。

貝利表示，在政治不確定性和嚴厲抗疫措施打擊下，香港的超級豪宅銷量下降27%。該市2018年和2019年在1000萬美元以上豪宅銷量上高居榜首。

「在倫敦有一套住所仍然是身份地位的象徵，即便你一連幾個月都不住。如果你是超級富豪，你將擁有一架飛機、一架直升機、一艘超級遊艇，以及你在倫敦的住所。」專注於倫敦的購房代理娜薩莉•赫斯特(Nathalie Hirst)表示。她的一些客戶帶著1億英鎊的預算在倫敦物色豪宅。

「我曾聽到一些客戶預言慘淡前景，預言末日來臨，但房地產市場堅持住了。」她表示。

#經濟 #投資

【海外置業】倫敦西區的物業需求持續增加，優質地段的豪宅新盤供不應求，令一眾準買家更為渴市。由英國發展商Art Invest 及Dukelease Properties 聯同ECE攜手打造的豪宅新盤，101 On Cleveland Street就座落於當地傳統貴族地段Fitzrovia，矜貴罕有的W1郵政編碼與座標，襯托出顯赫身份；該區雲集多所高等學府，洋溢濃厚文化氣息，素來深受家長青睞，不乏放租潛力，故是投資自住相宜。

☻樓盤資料
地址：101 On Cleveland Street, London W1
發展商：Art-Invest , Dukelease Properties 及ECE
提供戶型： 標準1房至3房、頂層連天台特色戶
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［版務］如何幫助埃汾繼續寫好文—而你又可以睇到。（我寫而你冇睇到，等於冇寫）。真係幾句，唔會幾千字！

TLDR：隨緣樂助，set see first，standard notification．

1. 實在唔係乞like—本身亦冇問題，但真係唔係，係嘅唔怕認，都試過啦。之前咪有次畀人ban page禁言兩日，連個reach都壓低埋，咪叫過大家幫手。咁大家都有做，亦真係幫到手，十分感激。到返返原本八九成，我就冇再個個post叫了，唔好由朝到晚都告急嘛

2. 不過今次出呢個post係真係有人問，亦係不止一個人發現呢排少咗在timeline見到我啲post．我都發現啲reach數少咗。即係如果寫嘢讀者冇興趣睇就冇計，但我見啲反應呀，comment share like嗰類都多的，但reach比以前更少，可能又改咗算法之類？都冇計（＊）

3. 但如果想唔會miss post嘅，最簡單梗係日日主動入嚟—但人係有惰性嘅，肯定，你同我都有。所以最好都係佢自動feed畀你，係咪？

4. 最簡單嘅方法，應該係首先做set 咗”see first”。點set？圖入面教咗你，在我Page熊仔下面，following嗰度，可以揀”see first” ，而唔係”default”。就算你冇like 我Page，只係follow （怕畀人知嘅guilty pressure），都冇問題嘅

5. 但仲有，如果想我一出文你收到通知（一日最多五次，但夠晒了）（＊＊），就留意埋下半截，notification，右上角支筆（？）嗰度可以按入去，揀standard，而唔係highlights，就唔會錯過任何一post

6. 另外，循例講埋，可以如何幫Ivan，拿，真係唔中二病，在你地角度，隨緣樂助。始終人人唔同，又唔係同我有親，對不？但，各自修行咯。

7. 最好嘅，當然當然就係訂Patreon（https://bit.ly/31QmYj7），係真係令人十分興奮的。養老婆都靠你地，爭在我冇小朋友咋，如果唔係抱埋出嚟乞食。訂咗嘅，萬分感謝！未訂嘅，其實可以試下，一舊水啫，一個月唔啱咪cut．而無論訂咗或冇訂嘅，都可以介紹朋友！（當然自己冇訂但推介朋友就諗下點同朋友解釋，我係你朋友一定問：「咁正你自己唔要？」，即係Nicole Kidman水咗Meg Ryan去除衫拍戲咁）

8. 第二嘅，唔科水嘅，真係冇問題。有啲朋友我係開口叫，但拒絶我嘅，都冇嘢的，唔通我畀說話你聽咩！真冇問題的，有錢咪出錢，冇錢或唔想科或唔想益我都完全冇問題嘛，錢係你嘅，掉落屎渠都係你自由。但，真係有力咪出力。咁幫手comment like share，都係非常幫到的。呢啲真係花你幾秒鐘咋，勿因勿以善小而不為。

9. 甚至唔想comment like share，驚畀朋友發現嘅（＊＊＊），都冇問題。都話各人有各人難處，明白的。咁你可以做到嘅嘢，就係報料！其實都好多人報料畀我。講真，when in doubt，報咗先！冇嘢的。我總唔會鬧返你轉頭。不過唯一一樣，都做好心理準備，未必我一定會寫。好多原因，可能有人報咗，可能我一早知，可能我覺得唔過癮，可能我唔識寫，可能我忙，好多原因。唔好hard feeling就好了。客觀講，連Patreon啲讀者點唱，我都好多單先做到一單，原因同上。Patreon五百幾個付費讀者，FB Page就萬幾人，人人意見不同，興趣亦不同。信得過我嘅，就信我去做個最後判斷。

10. Judgement 呢樣嘢十分緊要，但難在好難客觀量度或量化，不過好在係，Judgement 係一路可以學嘅，由細到老都學到。又回帶一句，你生命係一連串嘅決定造成。每一步唔多覺，積埋就好覺。你見有啲人，係不停咁做啲出事嘅決定的。呢個同學識學歷（已經係兩樣嘢）年紀財富都未必有直接關係，例如讀書會有人話Streetfighter 有澳洲佬有一陽指，ICQ年代總有人傳啲要收錢嘅message，而家就有碼頭工人秘密風暴消息（＊＊＊＊）。有機會再寫

11. 咁你話，又唔訂Patreon又唔會幫手like comment share 但又唔會報料嘅。都冇問題，點幫埃汾？好簡單。做個沉默嘅讀者咯。都係幫到人的，幾簡單！

12. 咁最後，你話你又唔訂Patreon又唔會幫手like comment share 但又唔會報料，連睇我嘅文都唔會嘅。「咁其實你在呢度做乜？」。不過認真，都一樣幫到埃汾的！講真人有三衰六旺，埃汾折墮時，畀人圍插時，你唔使幫拖—你唔加多腳，我已經好感激！

13. 你睇，做好人幾咁簡單！基本上你唔去踩多腳已經係幫到人！

14. 實在對你每一個鍾意嘅創作人（咩呀？我唔係？），都係差不多，以上嘅嘢放落第個都得。有水科水，冇水就推薦畀人（特別係好多錢嘅人），再唔得就靜靜地欣賞—退一萬步就係，唔好落井下石。人地仆街時你唔使撐，唔去幫手掟多下已經可以好過造七級浮屠。

15. 最後講埋，埃汾近期都比較Moodyz，原因係搬新Office，係相當上下心心不安的。雖則都係嗰間公司，都係嗰啲人，都係嗰啲工作。但唔好睇少硬件嘅改變。打波踢波，話知你幾有意志力啦，唔夠跑就係唔夠跑（＊＊＊＊＊）。

16. 所以，著實都有啲擔心會影響生產力。咁牽一髮動全身，影響我工作就自然影響埋我 off work。雖然呢，以往都試過好多次我有呢啲顧慮，最後turn out 都冇事，好快就適應到—但我係個謹慎嘅人，悲觀嘅樂觀者，永遠唔會係第一個跳落水嘅人（況且我唔識游水）。羅素隻雞畀人劏之前都日日好地地的

17. 拿！真係冇幾千字呀！兩千咋！

（＊）其實理性啲諗，係必然的，亦係Facebook成個business model先天最大死症：人嘅時間就得咁多，但post越嚟越多，Page越嚟越多，所以最後係一大班人不惜公本去追逐啲空間，搶你嘅時間。直接啲講：唔落廣告嘅文咪死開。問題係，我其實全不介意畀返錢小朱賺，我都洗過唔少錢，但往往係吸到好多古靈精怪人，真係冇乜幫助。Audience targeting 在香港仲未做到好成熟（美國就勁，連 target幾多收入都得，主要靠睇郵政編碼）

（＊＊）真係唔使擔心，佢最多彈五次，但而家我一日好少會有五篇文，好多時都係得兩篇，朝早七點半同黃昏各一。反而遠古年代我有朋友在personal account set我一出post就通知，結果發現洗晒版

（＊＊＊）都真係有呢啲人。但完全明白，因為有時朋友嘅朋友係相當唔鍾意我嘅，直頭我朋友share我嘅文，會有人話唔高興。咁朋友都要自己經營都要搵食（don’t undermine 搵食！人生在世邊個唔係搵食），唯有唔share，明白的！唔通又去開佢拖咩。心領的。

（＊＊＊＊）在我個畸屎，有位朋友係由細到大都做呢啲嘢，專業人士添，讀書幾叻添，各方面知識都幾好架。證明真係同學歷收入冇乜必然關係。

（＊＊＊＊＊）當然人地頂級運動員大家都係精英，就可能心理質素大影響。

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