唔怕一萬只怕萬一，睇定就萬無一失。

【農曆新年照常營業連鎖餐廳】http://bit.ly/3qcvtQm

1212紐約時報

*【最高法院駁回德州選舉控訴】
美最高法院11日駁回德州總檢察長Ken Paxton向由民主黨總統當選人拜登勝出提告的賓州，密西根，威斯康辛及喬治亞4個搖擺州控告，認定德州缺乏立場控訴其他州，為川普與其盟友企圖推翻總統大選結果，仍再次挫敗。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/us/politics/supreme-court-election-texas.html

*【FDA授權緊急使用輝瑞疫苗，數百萬劑將立即運出】
授權的輝瑞公司，私人運輸公司，州和地方衛生官員，軍方，醫院和藥房連鎖店開始進行複雜協調工作，以便在第一周能盡快向醫護人員和療養院居民提供約300萬劑疫苗。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/health/pfizer-vaccine-authorized.html

*【疫苗來了，一個分裂和不信任的美國正在等待著】
未來幾天，首批美國人很有可能會接種Pfizer-BioNTech疫苗，而且政府也將批准其他疫苗。衛生官員正在努力減輕公眾對注射安全性的懷疑，強調必須對大量的美國人（可能在60％至70％之間）進行疫苗接種，以使傳播率急劇下降。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/us/us-covid-vaccine-reaction.html

*【進步美國憲法學會敦促拜登推進法官多元化進程】
在拜登當選美國總統後，現任進步美國憲法學會（progressive American Constitution Society）的前民主黨參議員Russ Feingold向拜登過渡時期的高級官員遞交了數十名經過仔細篩選的聯邦司法職位候選人名單。四年來，共和黨人用220多名保守派法官填補了法院空缺，過去四年的提名爭鬥，像費恩戈爾德這樣的自由派團體都急切地希望通過一批更年輕、更多元化的聯邦法官候選人來參與新政府。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/us/progressive-groups-biden-judges.html

*【紐約再度禁止餐廳用餐】
州長古莫表示，下週一起，將再次禁止紐約市的餐館營業，此舉是為了抑止第二波冠狀病毒的升級並避免造成封鎖令擴大。這項禁令無疑是對紐約餐飲業帶來重擊。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/nyregion/indoor-dining-nyc.html

*【亞歷桑那疫情嚴重，教師以請病假集體抗議】
為了反映當地疫情嚴重，應該暫停停課的爭論，亞歷桑那州第三大學區的約100名教師週五集體請病假，要求學校在寒假後關閉並保社交距離，直到該地區被感染率下降。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/us/coronavirus-schools-arizona-sickout.html

*【黎智英被加控國家安全罪名，北京一彭博社雇員被拘留】
週五，中國共產黨以兩記重擊嚴酷地展現了中國迅速縮小的言論和獨立新聞空間。在香港，警方於週五表示，根據香港新的國家安全法，一份激烈的報紙創始人黎智英被控勾結外國勢力。幾小時後，彭博新聞(Bloomberg News)披露，便衣安全官員在本周早些時候拘留了該公司在北京工作的中國員工范若伊，理由也是涉嫌危害國家安全。
https://cn.nytimes.com/china/20201211/hongkong-jimmy-lai-national-security-law/

*【歐盟同意到2030年削減碳排放】
經過一整夜的談判，週五下午，歐盟領導人同意將未來十年的淨碳排放量與1990年的水平相比減少55％，從而克服了仍然嚴重依賴煤炭的國家的擔憂，並採取了關鍵步驟努力在2050年之前實現氣候中和。https://www.nytimes.com/2020/12/11/world/europe/eu-climate-emissions.html

*【澳洲放棄一款候選新冠疫苗，因有接種者的HIV檢測結果呈假陽性】
澳洲取消了一項大約7.5億澳元的計劃，用於購買大批本地開發的冠狀病毒疫苗。此前，該疫苗在參與試驗研究的一些志願者中對HIV產生了假陽性檢測結果。
https://www.nytimes.com/2020/12/11/world/australia/uq-coronavirus-vaccine-false-positive.html

【業主商舖黑名單】 我收唔少 message，我知太多邊個邊個。我講，怕人生安全😢 如果協會講， 把聲先夠大 💪💪

如果有些商舖業主，明知租客生意大受影響，社運/肺炎都一蚊唔減租或資助租客，真係值得被打入去【業主商舖黑名單】， 讓其他租客日後揀舖時多留意😤。聯絡李根興 whatsapp (+852)90361143

今日【蘋果日報】零售協會憂行業崩潰　
倡按營業額交租暫緩追租
https://hk.appledaily.com/finance/20200729/3IOEYCWZHNQ7BZ7QLPVJCP4E6Y/

【本報訊】本港今日起全日禁止堂食，為原本冷清的街道再添凋零。零售協會昨日指行業「隨時崩潰」，並提出兩項請求，包括按租戶營業額收取分成租金。業界表示歡迎，學者亦認為要求合理，有投資者則建議協會應推出「獨立商舖業主黑名單」，並指「呢個時勢唔減租，真係要公開譴責。」

香港零售管理協會昨向全港商舖業主發公開信，主席謝邱安儀表示，「整個行業已是苟延殘喘，到了山窮水盡，隨時崩潰的狀態。」受社會事件及武漢肺炎影響，零售商收入已跌一半甚至八成；大部份店舖現已不獲減租，更有商戶無力交租。由於大部份租約均在本港發生巨變前簽訂，故仍要承擔較現時租值至少貴一倍的租金。

協會要求全港大小商舖業主對暫時無法繳付租金的商戶，停止採取任何法律手段或收回店舖，為期不少於9個月；商舖業主取消底租，按租戶營業額收取分成租金，為期9至12個月。又指若業主不施予援手，全港6萬多間零售店舖將陷入結業危機，超過26萬零售從業員會失業。

資深投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興表示贊成零售協會請求，不過取消底租，按營業額分成收租，對於小業主來說未必可行，「商場舖計人流及營業額，但小商戶街舖多數都係收現金，好講互信，故難以按營業額分成，業主擔心租戶報細數。」他又指，「好多單頭業主唔減租係賴銀行call loan，但根本多數銀行都係借兩三成，所以係藉口。」

連鎖童裝店Chickeeduck老闆周小龍回應時亦表示同意零售協會的請求，事實上，他在今年初，疫情爆發初期已經向發展商提出按營業額分成收租，惟發展商一直未有考慮。他又稱，旗下連鎖店位處的商場，暫時未有向其提供支援方案。另一位在多個大型商場開設精品店的老闆吳先生亦贊成分成收租，即使要他簽定未來數年的租約也會考慮，他同時建議政府也應向發展商墊支：「如給發展商六七成底租，這樣租戶同大業主先可以一起共渡難關。」

李根興籲推「業主黑名單」不少發展商對外表示會延長租金減免措施，但就有條件。如海港城早前表示，繼2月至4月租金減半後，決定向商戶提供租金優惠，但要求租戶最少續租18個月。李根興認為，餐廳等租戶的租金至少減半才能生存；以他所知，坊間不少業主由去年社運起至今「一蚊都唔減，好似西九龍中心等，好無良。」他建議，零售協會應推出「獨立商舖業主黑名單」。

中大商學院客座教授冼日明認為，分成租金是合理要求，零售商受極大經濟壓力，若業主希望租戶有生存空間，就應該減租。若租戶一個一個倒下去，最後造成雙輸局面；預期半年內達50%租戶倒閉。

剛曝光落實: 麥當勞沽舖，第2532成交(註冊)，成交2.6億， 感覺6分，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor），建築面積約20277方呎，註冊以約2.6億元售出，呎價約1.28萬元，舖位目前由超級市場及幼稚園租用。

《信報》之前報導

麥當勞傳2.6億賣栢蕙苑收租舖。舖市交投轉旺，美式連鎖快餐店麥當勞亦加快出貨步伐，市傳以約2.6億元售出鰂魚涌栢蕙苑的收租舖位，逾半年沽售舖位共套現3.01億元。

市場消息透露，由麥當勞持有的鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor），建築面積約20277方呎，傳以約2.6億元售出，呎價約1.28萬元，舖位目前由超級市場及幼稚園租用。

土地註冊處資料顯示，麥當勞於1989年10月以1.5億元購入栢蕙苑高層地下及部分低層地下（Portion Of The Lower Ground Floor），部分低層地下一直用作經營麥當勞餐廳；高層地下曾為員工訓練中心，近年才改為出租。是次麥當勞沽出其中一部分舖位，賬面已大賺1.1億元，而現時餐廳部分則未有放售。

麥當勞在2019年5月一度放售6個收租舖位，包括當時估值高達10億元的尖沙咀星光行地舖，上述栢蕙苑舖位亦在放盤名單之中。但其後市道下滑，直到去年10月才成功沽出首個舖位，為屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖，成交價4100萬元；連同最新沽出的舖位在內，已共套現3.01億元。

簽約日期大約是2021年5月。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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BGM
0:02 - Discovery — JayJen & ASHUTOSH
3:55 - Childhood — Scandinavianz

收工約左朋友食晚餐， 這間位於油麻地的cafe， 似乎不是連鎖店，而且在網上的風評也不錯，收工一於去睇下。

我們一行二人到達餐廳市面尚算平靜，從外觀察，小店空間不大，在外一眼就看清楚內部環境了，裝修偏向簡約，仿白色磚牆身嘅設計，白色仿雲石餐枱，有格調而柔和的燈光，加上可有特色的裝飾作點綴，略有一些日式cafe的感覺，也少了一種連鎖店公式化的商業感覺。

餐牌的選擇頗多，從意粉飯類扒餐特飲應有盡有。

龍蝦汁日式鐵板魷魚意大利飯 ($108)
Lobster Sauce Sizzling Squid with Risotto (HKD108)

奧斯BBQ醬 燒春雞 ($128)
Roasted Spring Chicken (HKD128)

抹茶咖啡 ($43) Green Tea Latte (HKD43)
玫瑰咖啡 ($43) Rose Latte (HKD43)

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Track: Discovery — JayJen & ASHUTOSH [Audio Library Release]
Music provided by Audio Library Plus
Watch: https://youtu.be/yAK3dUiv-DQ
Free Download / Stream: https://alplus.io/discovery
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Track: Childhood — Scandinavianz [Audio Library Release]
Music provided by Audio Library Plus
Watch: https://youtu.be/Oh2rJZOEn4Q
Free Download / Stream: https://alplus.io/childhood
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