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【湯文亮：置業心態，「國內人」比「港人」積極！】

香港報章經常指，若以入息中位數計算，要「唔食唔用十幾年」先可以買到樓！但我向來都不同意以入息中位數來計算置業能力，因為能夠買樓的都是收入比較高的一群，低入息人士根本不會考慮買樓，何解要將所有人混合來說呢？而在國內，我是很少聽到有人會以入息中位數，來計算置業者的能力。

早前的深圳演講，我問台下觀眾的收入能否購買心目中的單位，大多數的答案都是「不能」，但他們卻有信心可在兩三年內做到，並指只要再多幾年，甚至可以買入更大的單位！換句話說，買樓成為推動他們向上的動力，香港人以前也有這種動力，現在卻逐漸消失了。

香港新樓盤在5、6月熱賣時，有人問「香港人是否回復了以往的心態？」我就答「絕對不是」。因為現在的人買樓是帶有恐懼心態，他們怕樓價會繼續升，而非有把握三年後的收入可以輕鬆供樓；他們一心希望樓價三年內會大升，然後在毋須繳付額外印花稅的情況下，將今日所買的住宅單位賣走——但這是帶有賭博成分的想法，絕對不值得鼓勵。不過，恐懼所產生的效果比貪婪大得多，現在叫人「買樓要小心」，一定會被人鬧到失暈！

至於國內人的置業心態，並非因為恐懼樓價會急升而買樓，而是他們深信在不久將來，其收入是可支持今日買入的物業，甚至有過之而無不及。其實，以前的香港人亦有這種心態，在7、80年代，大家是不會談及甚麼入息中位數，而是有信心日後的收入會大增而買樓——當中沒有恐懼，只有貪婪！他們一心買多幾個單位作炒賣，但最終卻是失敗收場；而現在國內人再沿著我們以往的步伐前進，但國內對於個人擁有第二個單位控制甚嚴，所以應不易爆煲。無論如何，現在國內人的置業心態是很積極，反觀香港人就相當消極，這究竟是進化抑或是退化，就不得而知了。

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香港今日社論2021年05月29日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/GP34lWhk6DI

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明報社評
本港疫苗接種率僅得兩成，各方紛紛獻計「谷針」，昨日有地產發展商宣布捐出觀塘新入伙樓盤一個全新1房單位，作為抽獎活動終極大獎，贈送予已完成接種新冠病毒疫苗的香港居民。港人對置業情有獨鍾，「打針送樓」大抽獎應有吸引力，若有更多發展商以類似方式鼓勵市民接種疫苗，或許可以扭轉疫苗猶豫現况。利誘「谷針」說來有點市儈，然而只要獎勵夠吸引夠針對性，並非沒有成功機會，美國有州份以百萬美元大抽獎「谷針」，效果立竿見影。

蘋果頭條
港府為求「谷針」無所不用其極，繼機管局和發展商推「打疫苗送樓」、抽機票等活動後，環境局和環境保護署為推動轄下員工打針，推出「環保同心抗疫盃」，疫苗接種率最高隊伍可參加大抽獎，有機會獲得由首長級官員「私人自願贊助」送出總值10萬元禮品，包括酒店Staycation（宅度假）和本地遊套票、電子產品和餐飲禮券等。雖然局方指參與比賽屬自願性質，但有公務員批評做法「搞分化」，分隊比拼接種率等於以群眾壓力迫員工打針，未能釋除員工對疫苗安全的疑慮。

東方正論
平生不做虧心事，懲教陪視也不驚。壹傳媒黎智英多罪纏身，繼早前兩宗非法集結案合共判監14個月後，其涉及的另一宗非法集結案昨日再被判監14個月，為其「渡假」生涯繼續添食。然而，別看大漢奸正在赤柱監獄服刑，死心不息卻是不爭的事實，消息指出，有元老級教士頻頻到獄中探訪漢奸黎，借宗教之名，行商討黑暴基金之實。懲教署主動出擊，已下令署方人員「陪同」元老級教士探監。心虧之人做虧心之事，焉能不驚？

星島社論
前立法會議員李卓人、梁國雄、何俊仁及時任民陣副召集人陳皓桓等十名泛民主派人士前年國慶日在民陣申請遊行被警方反對後，帶領群眾由銅鑼灣遊行至中環被控，十人分別承認煽惑他人參與及組織未經批准集結等罪。區院法官胡雅文昨判刑時指，案發前數月本港持續騷亂，眾被告案發前反覆強調集會屬「和理非」，以為能避免發生暴力事件，罔顧現實，直斥被告等人「天真而且不切實際」，判處李梁何陳四人同入獄十八個月，黎智英等四人則判囚十四個月，單仲偕和蔡耀昌則獲判緩刑。

經濟社評
昨日全城熱話：接種疫苗有機會抽中新樓！由美國俄亥俄州帶起的抽獎谷針潮，落戶本港後與普羅大眾的上車夢完美結合，似乎一擊即中。心理學者指出，人類難以透徹理解極端概率，傾向雙雙高估打針後中獎和嚴重副作用的機會，結果抽獎谷針立竿見影。本港政商界今後更要嘗試摸通市民心理，力創新猷推高接種率。信和集團旗下慈善基金及華人置業昨午宣布，共同捐出觀塘凱滙價值1,080萬元的住宅單位，9月1日或之前已打齊兩針的港人合資格參加抽獎，凱滙旋即成為全日最熱搜索字眼。

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