【@businessfocus.io】高盛集團預計本地房價上漲5% 寫字樓價格下跌5% 2023年回升 . 美國投資銀行高盛集團（NYSE: GS）於4日在報告中表示，隨著香港經濟逐步改善，預計本港今年的房價將伴隨家庭收入增長上漲多達5%；加之香港與内地之間的邊境限制放寬，高盛集團亦認為這將有利於豪華公寓、寫字樓以及零售物業的銷售與租金回升。 . 《南華早報》指出，基於對經濟衰退、失業率上升以及新冠肺炎大流行疾病的擔憂近期逐漸消退，民衆對房房價攀升的樂觀情緒增強之際，香港經濟也出現了復蘇跡象。據一份由高盛集團分析師Gurpreet Singh Sahi牽頭的報告指出，今年本港房價截至目前已上漲4%，預計今年還將上漲5%。此外，隨著邊境逐漸放寬，報告也預計2022年將額外增長5%，直到2023年回落至3%。 . 零售物業和工業地產方面，該行也預計在經歷了2019和2020年的「痛苦」後，今年將迎來5%的增長，表示「香港與内地的零售額正在上升，相關樓價已在過去兩年的大幅調整後回升。」 . 另一方面，高盛集團也預計今年寫字樓的價格將下跌5%，並在2022年持平，直到2023年小幅回升2%。該行透露，寫字樓市場或持續受到居家辦公影響而下跌，但隨著香港與内地開放邊境，其將在一定程度上抵消上述負面影響。高盛集團也稱，受到香港房地產交易量、價格和低利率顯著回升推動，香港房地產開發商出現自2012年來最好的表現。 . 除了高盛集團，香港房地產經紀公司中原地產也對本地房地產抱有樂觀態度。中原集團創辦人施永青8日表示，今年第三季度的房價或出現明顯的上漲趨勢，預計2021年的房價可能飆升15%，僅比2019年創紀錄的房價水平低2%至3%。 . 數據顯示，截至上月的中原城市領先指數（CCL）為185.16，只比2019年6月的190.48巔峰值低2.8%，施永青更稱上述預測還未把開放邊境的因素納入考量。他補充，「基於供應短缺和經濟復蘇，民衆已對房地產重拾信心」。 . 此外，美國投行摩根士丹利（Morgan Stanley）（NYSE: MS）、美國房地產咨詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）（NYSE: CWK）以及獨立國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）也預測香港房價將上漲3%至5%。當中戴德梁行估計，香港經濟復蘇將推動房地產交易量同比增長20%，並達到自2012年來的巔峰，同時亦透露未來兩年新房供應仍處低位，平均每年僅可供應1.91萬套。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】施政報告兩招保香港金融城市地位？關焯照：港商納入內循環有利企業發展 . 特首林鄭月娥今日（25日）發表最新一份《施政報告》，經濟政策方面，主要亮點是將在香港上市未有盈利的生物科技公司和內地科創板股票在符合特定條件下納入「互聯互通」的選股範圍；以及積極爭取成為第一批加入「區域全面經濟伙伴關係協定」（RCEP）的經濟體。冠域商業及經濟研究中心主任、經濟學者關焯照接受本網訪問時表示，兩項措施有助鞏固香港金融城市及港交所（388）的地位。 . 在新一份《施政報告》中，政府預測本港全年經濟將收縮6.1%，政府強調發揮「一國兩制」的獨特優勢、積極融入國家發展大局、竭力解決土地和人才兩大樽頸、大力投資創科產業；林鄭月娥又指，香港享有「一國兩制」的優勢，可聚焦內地市場商機，更好地融入國家發展大局，以大灣區發展為切入點，積極成為國內大循環的「參與者」和國際循環的「促成者」，發揮好這雙重角色將為香港經濟帶來源源不絕的動力。 . 具體金融及經濟政策方面，政府會將在香港上市未有盈利的生物科技公司和內地科創板股票在符合特定條件下納入「互聯互通」的選股範圍；加快落實粵港澳大灣區「跨境理財通」；推動香港房地產投資信託基金（REITs），包括研究適度放寬房託基金的投資限制及擴大投資者基礎，及為私募基金分發的附帶權益提供稅務寬免等。另外，政府積極爭取成為第一批加入「區域全面經濟伙伴關係協定」（RCEP）的經濟體。 . 關焯照表示，受社會事件影響，加上疫情不利投資氣氛，國際投資者對香港國際金融中心的地位有所猶疑，但如果放寬「互聯互通」選股範圍，「北水」可投資的股份增加，可以激活港股交投量，吸納資金來香港發展，從而鞏固香港金融城市及港交所地位。至於RCEP可以重整亞洲供應鏈，但零關稅等措施對香港實質幫助不大，不過由於中國加入RCEP，香港亦加入的話可以配合內地發展，此外，在國際地位上亦可有所提升。 . 除上述措施之外，今年施政報告另一亮點是香港機場管理局會以市場化規則入股珠海機場；另外，機管局將按照原定目標，分別於2022年及2024年啟用第三條跑道及整個三跑道系統，並預計於2023年完成「高端物流中心」及於2021至2027年分階段完成「航天城」發展項目。關焯照表示，政府按計劃發展三跑可以維持香港航空樞紐的地位，而入股珠海機場，有助兩地航班配合他解釋，新冠肺炎疫情改變人們工作模式，預期長遠國際商務客會減少，因此香港需要加強與內地航空業界緊密合作。 . 此外，施政報告提到貿發局將聯同廣東省及有關商會，推出一站式「GoGBA」平台，提供政策諮詢、培訓和對接服務，以協助港商拓展內銷市場和進軍內地大型電商平台。關焯照表示疫情及早前特朗普政府宣佈取消香港的特殊待遇，更限制香港商品不能標示「Made in HK」，對香港出口業有負面影響，雖然現時未知美國新任總統會否為「Made in HK」事件降溫，但協助港商拓展內銷市場和進軍內地大型電商平台，等於將港商都納入內循環的一份子， 相信對香港企業出口發展有幫助。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF社會熱話 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #施政報告2020 #林鄭月娥