[爆卦]香港房地產泡沫是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇香港房地產泡沫鄉民發文沒有被收入到精華區:在香港房地產泡沫這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 香港房地產泡沫產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過9萬的網紅作者,也在其Facebook貼文中提到, 美國聯儲局減息代表甚麼?看看下面這位知乎高手去年的推演吧: //推演一:香港現有外儲能夠撐到美國加息周期結束&泡沫破滅 【美元加息周期幣值的強弱順序為】:美元>港幣>人民幣 【美元加息周期結束後幣值強弱順序】:人民幣>港幣>美元 這意味著在美國加息周期結束前,香港有能力維持聯系匯率...

 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,上集 - 五個經濟泡沫爆破訊號:https://youtu.be/bPdXQpQeLyM 股神畢菲特有句名言:「在別人貪婪時恐懼,. 在別人恐懼時貪婪」,所以當最近股市暢旺,所有人都為之瘋狂之時,是時候留意一些數據顯示「經濟泡沫」是否已經開始爆破!繼上集以科幻電影手法介紹了五個泡沫爆破訊號,今集會...

香港房地產泡沫 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文

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香港房地產泡沫 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文

2021-06-03 11:38:54

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香港房地產泡沫 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳貼文

2021-03-08 06:40:28

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  • 香港房地產泡沫 在 作者 Facebook 的最讚貼文

    2019-08-05 16:03:34
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    美國聯儲局減息代表甚麼?看看下面這位知乎高手去年的推演吧:

    //推演一:香港現有外儲能夠撐到美國加息周期結束&泡沫破滅

    【美元加息周期幣值的強弱順序為】:美元>港幣>人民幣

    【美元加息周期結束後幣值強弱順序】:人民幣>港幣>美元

    這意味著在美國加息周期結束前,香港有能力維持聯系匯率制度,確保港幣幣值穩定,這對擁有1.67萬億美元外債、4264億美元外匯儲備的香港並不容易,難點主要在三個方面

    ①香港沒有獨立貨幣政策,美元加息潮導致的資本外流過度抽走市場流動性,香港金管局被動加息會進一步抽走市場流動;

    ②香港房地產泡沫歷史高位,內外雙重加息的結果是市場流動性枯竭刺破地產泡沫;而高位的房地產價格加上自由流動的市場本身就是外匯儲備的最大殺器;

    ③國內資本外流的渠道基本堵死了,但是在寬鬆的貨幣政策下一大批人民幣在借道香港兌換美元出逃,這就進一步加速了香港外匯儲備的消耗,否則上萬億離岸人民幣哪來的。

    香港的房地產杠桿已經順利轉嫁了居民,現在就是怎麽跌的問題,如果不跌就是給有產者高位變現出逃的機會,如果房價泡沫導致的外儲消耗能撐到美國資產價格崩盤完成,那麽港幣匯率整體來說就會按以上強弱順序來。

    推演二:香港現有外儲在美國加息周期結束前&泡沫破滅前極速下降甚至消耗殆盡

    美元加息周期幣值的強弱順序為:美元>人民幣>港幣

    美元加息周期結束後幣值強弱順序:人民幣>美元>港幣 或 美元>人民幣>港幣

    這時候外匯儲備基本已經耗盡了,多出的約1.2萬億美元外債就等於無法償還了。那港幣聯系匯率的基礎就破壞了,港幣就可能出現超預期大幅貶值,香港的舉債企業無法承擔突增的融資成本會出現大面積破產,以港幣計價的資產在中美資本家眼裏都會出現大幅貶值。 這時基本等於港幣信用破產了,港幣就會直接脫鉤美元掛鉤人民幣,這時誰處理的了這1.2萬億美元外債的爛賬誰就是香港真正的主人。

    這裏如果中國央行救了香港,這1.2萬億外債還錢的時候就得從中國3萬億的外匯儲備中出,要知道中國的外債也就1.87萬億,再幫香港的資本家還了外債中國內地人民勞作多年積累的外儲基本就全部耗盡了,這時候以金融與地產立足的香港就是全中國的burden了,其作為中國離岸金融中心的地位將被上海直接威脅甚至取代。 因為存在巨大的外債資本外流壓力,人民幣管制時間將被被動延長數年,人民幣國際化也會推遲,這些債務壓力要在下一輪美元周期中慢慢消化,極端情況下美元加息周期結束後的寬松周期甚至可能出現美元強於人民幣的奇觀。

    如果中國政府不救香港,這1.2萬億外債需要香港爛在肚子裏,香港的這些舉債企業基本要麽死要麽跟著外資姓了,但是哪個國家賴賬敢賴掉1.2萬億美元?所以中國政府出手相救的概率就很大。

    最後總結一下,除非香港你能印著港幣去憑空換來美元,否則以其1.66萬億美元外債、4264億美元外儲、年約800億美元利息成本的家底來說,不論近兩年是按照推演一還是推演二發展,其未來的結局一定是港幣信用破產脫鉤美元淪為人民幣的附庸或直接被人民幣取代,因為到了還債時哪怕不計算利息其仍有1.2萬億美元的缺口無法兌換成外幣流出,且其這麽多年憑借中國離岸金融中心的地位賺多了金融與地產的快錢根本沒有賺取外匯的能力,所以未來幾年港幣的信用破產也只是時間問題,香港未來數十年的衰落也就不可避免了。

    18年港幣脫鉤美元的聲音就開始不絕於耳了,這個世界還是要相信空穴不來風這個道理的。

    但為什麽18年就有這個風聲呢?因為脫鉤的越早,港幣就能越早通過掛鉤人民幣賣個好價錢。

    讓我們拭目以待未來中國政府將怎麽處理這個曾經不可一世的天之驕子、未來中國建國後經濟史上最大的burden吧。//

    #唔玩爛你香港
    #中央又點樣打救接管呢
    #香港經濟差唔賴暴徒賴邊個

  • 香港房地產泡沫 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文

    2016-02-02 00:01:40
    有 413 人按讚


    Joe:「在台灣、中國、香港、南韓有大量房地產的投資人,我建議你最好減碼一些,過去幾年,我一直用人口結構、通貨膨脹、美元利率、總體經濟的綜合概念去預判東亞地區房地產的趨勢,2014年如預期的趨勢反轉了,如今2016年的台灣房價已經跌回到2013年,不過目前還有逃脫的空間,但未來美國再升息個幾次,香港一定撐不住,新加坡會撐得很痛苦,南韓和中國會撐得比新加坡更痛苦,不管你選的地段和建案有多棒,你很難在長期大空頭環境下,挑到逆勢上漲的標的的,真的要投資房地產,應該轉向美國才更有利,真正的房市黃金十年在美國。」

    香港房地產泡沫破滅正在真實上演中,中原地產(Centaline Property Agency)統計數據顯示,元月份香港房市成交量至少創下25年來新低,正所謂量縮價跌,成交量急凍反應買盤縮手,意謂著香港房價還有得跌。

    香港元月份新屋與二手樓成交件數僅3千戶,創下1991年紀錄開始追蹤以來的新低。前一次新低記錄發生在2008年11月,當時候還有3,786戶,顯示當前香港樓市景氣比金融海嘯期間更為險峻。

    香港房市起伏全看市場氣氛,而打壞氣氛的正是中國經濟弱化,與近期的全球股災,香港房價從2015年9月觸頂後,迄今下跌9.5%,部分分析師預估香港房價將再跌兩成。

    其實一月至中國農曆年期間原本就是傳統淡季,看屋人潮少、建商也故意延後推案,不過今年初大環境更不景氣,才使得成交量盪至谷底。另外,香港去年底隨聯準會(FED)揮別零利率,房貸成本開始攀升,也是香港房市景氣惡化的原因之一。

    http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx…

  • 香港房地產泡沫 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文

    2017-12-23 21:17:32

    上集 - 五個經濟泡沫爆破訊號:https://youtu.be/bPdXQpQeLyM

    股神畢菲特有句名言:「在別人貪婪時恐懼,. 在別人恐懼時貪婪」,所以當最近股市暢旺,所有人都為之瘋狂之時,是時候留意一些數據顯示「經濟泡沫」是否已經開始爆破!繼上集以科幻電影手法介紹了五個泡沫爆破訊號,今集會繼續帶大家認識五個經濟泡沫爆破數據,看後就算熊市來臨亦應已早有預備!如你喜歡今集教學,請按"贊",亦請分享給身邊所有朋友,造福人群。最後可以在下面留言,分享一下自己的意見 :)

    第一個泡沫爆破數據:
    買股票其中一個數據就是要看市盈率,美國指數爆破是24倍以上,2017年就是21倍,買香港指數市盈率爆破就是21倍以上,2017是13倍。但緊記沒有量化的訊號切記不用理會。

    第二個泡沫爆破數據:
    股票市場的市值對於GDP的數據,就是巴菲特建議70-80%就是健康指標可繼續投資,美國歷史爆破訊號到100%以上已經試過爆破,上次是1.387就進入爆破階段,2017的數據已經達到1.42。

    第三個泡沫爆破數據:
    如果淨儲蓄佔國民總收入百份比去到爆破是負數的,即是全球國家或每一個市民都儲不到錢,甚至是用多了。在今天香港及美國也是正數的。在美國是1.8,所以今日還未有爆破數據發生。今日在2017年基本上都會見到儲蓄率還是正數,歷史在每次爆破都會全部人不單只儲不到錢,還借多了,所以見到負數,現在還是健康的。

    第四個泡沫爆破數據:
    你可以從國家債劵收益率知道泡沬訊號,最有名就是10年期國庫債劵和2年期國庫債劵相減後給果是負數,就是十年期國庫債劵收益率低過2年期的,就是負數,便紀錄了泡沬爆泡的數據。2017年絕大部入國家也未有負數。以香港為例這個數字就是0.62;以美國為例就是正0.586,完全是健康訊號。第二,最實質的是,這個詞彙不難找的,你只要在谷歌搜尋「10年期美國國庫債券」和「2年期美國國庫債券」就能看到。總言之,10年期減2年期是負數的話就是爆破。不過2017年,還是正數來的。

    第五個泡沫爆破數據:
    坊間亦有一些關於房地產的泡沫指數,這個指數就是叫「房地產泡沫指數」,大家可以搜尋一下,這在指數歷史上顯示超過1.5就會有泡沫風險,2017年在美國只是0.18,房地產市場完全健康,不過2017年香港房地產泡沫指數已達到1.52,亦已亮起紅燈,亦有機會有泡沫訊號出現。

    最後大家必須緊記,如果愈是多訊號亮燈,就愈指向泡沫將近爆破,這樣你要早點離場就是最安全了。相反來說,這十個跡象,愈少訊號亮燈或者完全沒有,代表市場基本上是健康的,應該繼續投資,這亦是財富增值的一個硬道理。但去到爆破的時候,你便要小心,以防到爆破的時候,很多人才忘記所有原因,忘記所有本質,才一窩蜂入市,千萬要緊記。

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