即日專欄：數據中心有價有市

隨著雲計算服務、電子商貿、人工智能、數據分析和物聯網等技術迅速發展，發展高端數據中心和高端製造業，已成為香港經濟增長新動力。從近年市場對數據中心需求大增，帶動工業用地有價有市，亦充分引證香港在資訊科技發展的積極投入。

早前政府推出一幅粉嶺工業用地獲8家財團爭相入標競逐，最終由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以8.12億元投得，折合每方呎樓面呎價為3,750元，打破新界北區工業用地最高呎價，成為新界北區工業地王。涉及最高可建樓面面積約216,787方呎，預計於2023年竣工，成為該集團首個設於香港的數據中心。新加坡企業向來鳳凰無寶不落，肯以高價投地，足以反映外資對香港數據中心前景樂觀。

擁有最靈敏嗅覺者又豈止外資，連國家隊中國移動(941)去年更破紀錄以呎價約6,000元投得火炭工業地以發展數據中心，較市場預期估值高出五成，將作拓展5G通訊。

早於千禧年已獨具先見之明、早著先鞭開展數據中心業務的新意網(1686)，雖然在數據中心市場擁有領導地位，早已洞察未來商業及消費者行為轉變帶動網絡連接需求持續增長的勢頭，於2018年已斥54億元投得將軍澳地皮，當時每方呎樓面地價達4,500元。多間機構斥資在港覓地發展數據中心，反映相關業務前景有價有市，是兵家必爭之地。

在正常的商業社會及自由市場機制下，私人企業本來就是最深明緊貼市場發展大趨勢尋覓商機之道的一群。當然，香港政府於殖民地年代從上世紀七十年代工業起飛至回歸祖國以來，對經濟轉型的協助與配合亦不遺餘力。成立於2001年的香港科技園公司(HKSTP)，前身為1977年成立的香港工業邨公司，一直以來工業邨公司都是以完整的基建、接近成本的租金及特長年期的租約，為製造業引進新技術，改良生產工序，隨著香港製造業式微、經濟加快轉型，港府在工業發展方向亦與時並進，向加快引進高新科技產業傾斜，香港科技園的成立，正好配合這個大趨勢。

HKSTP的主要服務，是用一站協作式支援「以科技為本」的公司和活動。現時，該公司管理自行興建的香港科學園，以及之前由其他公司管理的香港科技中心(即現時創新中心) 、三個工業邨和佔地87公頃的港深創新及科技園。創新中心主要為處於不同發展階段的創科企業，提供服務和支援措施的創業培育計劃。

科技園一直以貼近成本價、每方呎平均數百元低價，批出將軍澳工業邨地皮予數據中心營運商，以支持科企營運發展，讓企業不用擔心捱貴租，能夠騰出資源拓展業務，本質上很值得支持和鼓勵。

原文：http://bit.ly/3tu0Bw0
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【壹傳媒大樓有冇可能被收回？】

壹傳媒集團創辦人黎智英、集團營運總裁周達權和行政總監黃偉強，各被控一項欺詐罪，案件在西九龍裁判法院提堂。

控罪內容指「蘋果日報印刷有限公司」在未得業主「香港科技園公司」批准下，讓「力高顧問有限公司」使用駿盈街8號壹傳媒大樓。壹傳媒在今年六月表示，「香港科技園公司的代表已到該處所造訪，及並沒有發現該集團向力高轉租、許可或分割該處所之擁有，或任何違反相關租賃規定」。

事件第一個令人震驚之處，是中共如何將民事契約的執行發展成刑事重罪。與租約有關的糾紛無日無之，香港亦特別設有土地審裁處專責審訊，就算「力高顧問有限公司」真的在壹傳媒大樓內運作，以整個大樓的規模﹝可建樓面面積60萬平方尺﹞來說，可說是非常輕微的違反租約事宜。如果凡是違反租約﹝例如租約說明不准養狗但租客繼續「靜雞雞」養﹞都用對付黎智英的標準控告「欺詐」，香港建再多法庭和監獄也處理不了。

但當中共以國安標準將違反租約一事無限上綱時，我們也可以評估，若果以最極端的方法執行租約，政府可以對壹傳媒大樓做什麼？

根據報導，「蘋果日報印刷有限公司」於1999年5月25日與「香港工業邨公司」﹝後改名為香港科技園公司﹞訂立租契，用途為「出版及印刷報章和雜誌」，為期由簽約起計至2047年6月27日。

由於「香港科技園公司」為香港政府全資擁有的法定機構，其租契的格式與地政總署批出的租契相仿，但對租戶的控制更為仔細。

與壹傳媒事件相關的租契條款包括：
B條11項f款──附屬或關聯公司使用物業需要事先得到業主同意；
B條14項──物業的任何部分都不能用作「出版及印刷報章和雜誌」以外的用途；
B條15項──當業主認定物業的任何部分違反了使用協定，而租戶在六個月通知期內都不能糾正問題至業主滿意，業主可以無條件收回物業，即壹傳媒大樓。

和政府直接批租的租契一樣，壹傳媒大樓的租契給予業主「香港科技園公司」極大的權力，包括收回物業這項「極刑」。過往政府為了不嚇怕投資者，就算租戶長期違反地契，不分黃藍都會隻眼開隻眼閉。然而在《國安法》新時代，當中共可以動用封存幾十年的「煽動罪」起訴快必，對持有物業的政治敵人以非常手段凍結資產以至收回物業，發生的機率已愈來愈高。

現在就看國安法官蘇惠德裁決「力高顧問有限公司」確有使用壹傳媒大樓後，「香港科技園公司」會否按租契B條15項啟動「極刑」了。

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亞視永恆 🌈

//本土研究所：工業園土地使用效率不合時宜

本土研究所成員陳劍青認為，早年亞視被科技園指違反地契，但大樓仍屹立工業邨，反映其土地使用效率及用途已不合時宜，科技園需要重新審視公司用途，要求違反地契的公司償還土地，或以多層式樓宇取代目前的低密度廠房，騰空棕地資源。

他續指，工業邨用地是由政府於70年代批出的公共土地資源，惟在科技園管理下或令公眾誤以為土地是私人擁有，政府需從中協調協助重置棕地，而科技園以優惠價出租公共土地，有需要維持透明度，讓公眾有效監察公司的業務性質及地契規範，重申工業邨本為公共用地，重新規劃用地有合理性。

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香港今日社論2021年06月24日(100蚊獅子頭)
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明報社評
回歸24周年在即，香港政治社會面貌，在這兩年出現了前所未有的變化，政治鬥爭形勢有若鐘擺，以往很多不曾想像過的情况一一出現，若說反修例風暴期間的街頭暴力浪潮是「超現實」，最近一連串的事件，由維園六四燭光熄滅，到《蘋果日報》今天停止運作，相信兩三年前亦沒有多少人想像過會發生。香港經歷了這兩年的變故，已不可能回到從前，有人認為香港正在撥亂反正、由亂入治，有人對前景悲觀絕望，寧願移民，人心糾結，較1980年代初時猶有甚之，然而無論內外環境如何變化，香港仍然要前行，一大堆社會民生問題，不會因為政治環境變化而自動消失，失敗主義是一種自我實現預言，無助解決問題。

東方正論
躲得過初一，躲不過十五。反中亂港足足26年的《蘋果日報》，今日出版最後一份報紙便告執笠，連原定本周六停刊也捱不過，說是不得善終也沒有誇張。隨着創辦人黎智英繫獄，心腹爪牙紛紛落網，將軍澳工業邨巢穴又遭收回，淫媒毒果被掃進歷史垃圾堆，再次印證做漢奸永遠沒有好下場的道理。不用蓋棺也可論定，毒果玩完，乃係咎由自取。剛度過26周年「報慶」的毒果報，終究難逃一死。江湖傳聞，京港政府要《蘋果》於7‧1前收檔，結果還未到7‧1，毒果報已抵受不住連串執法行動及壓力而自我了斷。

星島社論
保安局上周引用《國安法》，凍結壹傳媒旗下《蘋果日報》資產，連日來多次傳出財困及未能支付員工薪金的消息。停運消息醞釀約一周，員工紛紛四散，內部多個部門更先後自行停止運作。壹傳媒集團昨午終於宣布，基於員工安全及人手考慮，《蘋果日報》今日出版最後一份報紙，網上版凌晨起亦暫停更新。《蘋果》二十六年來製造香港社會撕裂，「蓋棺」當日，有巿民到壹傳媒大樓外貼上心意卡，亦有市民到大樓外開香檳慶祝「執笠」，雙方一度對罵。科技園昨晚亦發聲明，指蘋果日報印刷有限公司在將軍澳工業邨的運作涉及多項違規行為，會啟動重收程序，意味壹傳媒失去廠房用地，日後將無法「翻身」。

經濟社評
本地16天零感染紀錄「斷纜」，昨天有初步確診，料涉變種毒株。印度首先發現的Delta變種株正橫行英美，以色列、新西蘭等曾成功遏疫的國家俱嚴陣以待，重新引入限制。疊加多國陸續找到恐更易惹人的Delta+毒株，本港放寬入境檢疫的步伐實不宜操之過急，既要先檢視風險名單，亦應竭力鼓勵少年和長者接種疫苗。大埔27歲男地勤日前求醫後初步確診，顯示涉L452R變異病毒株。政府公告指，當區所採集的污水含病毒量甚高，大批居民需要強制檢測。

經過一番研究，凌凌漆的豬肉檔在電影初段及尾段分在兩個地方拍攝，事隔近30年，我們還能找到豬肉檔的位置嗎？有關恐龍頭骨的下落，當日載著恐龍頭骨的貨櫃車進入了哪個地方，或是哪個貨倉？最後消失在哪個地方？

身上Tee來自：Stick Ground Studio 貼地工作坊
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電影：《國產凌凌漆》（From Beijing with Love）
製片商：永盛電影製作有限公司
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Music :
《國產凌凌漆》電影配樂COVER BY: Jacky Lau 劉卓威
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《國產凌凌漆》電影配樂 - 徘徊 BY: Fung Chun Yin

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