[爆卦]香港區域劃分是什麼?優點缺點精華區懶人包

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香港區域劃分 在 楊弘穎 ????? ????? Instagram 的最讚貼文

2021-09-10 16:31:52

「舊香港 • 融舊 – 藝術概念館」 《🦜百鳥歸巢,特色招牌💈》 展覽於即將清拆的太子基隆街 「廣州式騎樓建築」舉行, 展覽展出 @loftergroup 多年來 在舊區項目中收集的不同珍藏舊物品, 並且聯乘多名本地藝術家, 以「舊足跡融入嶄新建築」的理念, 透過保留、再造和演化等不同方式 呈現...

香港區域劃分 在 楊弘穎 ????? ????? Instagram 的最佳解答

2021-09-10 16:31:52

「舊香港 • 融舊 – 藝術概念館」 《📝文字藝術,見證時代⏱》 展覽於即將清拆的太子基隆街 「廣州式騎樓建築」舉行, 展覽展出 @loftergroup 多年來 在舊區項目中收集的不同珍藏舊物品, 並且聯乘多名本地藝術家, 以「舊足跡融入嶄新建築」的理念, 透過保留、再造和演化等不同方式 呈現...

香港區域劃分 在 楊弘穎 ????? ????? Instagram 的精選貼文

2021-09-10 16:31:52

「舊香港 • 融舊 – 藝術概念館」 《穿越時空的「信箱」✉️📮》 展覽於即將清拆的太子基隆街 「廣州式騎樓建築」舉行, 展覽展出 @loftergroup 多年來在舊區項目中 收集的不同珍藏舊物品, 並且聯乘多名本地藝術家, 以「舊足跡融入嶄新建築」的理念, 透過保留、再造和演化等不同方式呈現...

  • 香港區域劃分 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-30 15:34:47
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    🌟《不是玩玩下: 香港木工展》🌟
    #你聽到👂樹木🌲嘅聲音嗎?

    響應集團「世界之約」計劃,南豐旗下嘅將軍澳廣場有一個關於香港木工文化嘅新展覽,好適合一家大細去㗎👨‍👩‍👦👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦!對於我黎講,除左係欣賞木匠努力造出黎嘅展品之外,仲係欣賞緊佢地對木工行業嘅一份堅持同付出💪🏻💪🏻💪🏻!展區根據唔同主題黎劃分左3大區域,合共展出由17間本地木工團體製作,充滿熱誠、創意同藝術嘅展品🤩🤩🤩!

    🌟「挑戰區」🌟~ 將展示三組作品,有互動木工作品更加有工作坊,讓家長們同小朋友一齊動動腦筋動動手,享受親子時間之餘仲可以寓學於樂,一齊挑戰解謎🧐🧐🧐!
    六木設計~《無題》
    Will_woodcraft及MODICUM STUDIO~《謎。箱》
    一木及Bespecial Wood Carving & Woodcraft~ 《特洛伊木馬騎行車》

    🌟「想像區」🌟~ 可以透過各類型使用回收木升級再造嘅小型作品,了解木材🪵嘅可塑性☺️☺️☺️!日常生活當中,樹木同我地嘅關係係點嘅呢?大家一齊探索一下「木」係生活當中嘅可塑性。展場更有重光造作處理回收木過程嘅影片,讓大家了解更多🤓🤓🤓!
    MUDWORK~《樹鳴》
    木逗~《木時麻花》和《組子花》
    木碎好少年~三件運動機 - 《土炮》、《手把運動機》、《藝術品運動機》

    🌟「開放區」🌟~ 香港木工行業可以延續,全靠一群醉心鑽研木工嘅木匠👏🏻👏🏻👏🏻。「開放區」會展示一系列混合家居同玩味元素嘅作品將「半木半工」或者係「半木半藝」嘅狀態呈現比大家🤩🤩🤩。
    重光造作、自在貓、林昆佑~《大樹機動爸吧》
    Zou - mat及道具所~《RE:ROLDABLE》
    D2 Workshop和Makeitwork studio~《排排坐》

    除左欣賞展覽之外,香港木工展更有四節由唔同木工團體主持嘅工作坊😎😎😎,包括《特洛伊木馬匙扣玩具工作坊》、《反斗回力木戰車工作坊》、《鳥鳴器工作坊》同《回收木燈箱工作坊》,大家仲可以向草途木研社用左多樣品種香港樹木製造嘅工作枱上面體驗木工作坊嘅樂趣😍😍😍。

    想了解更多關於「世界之約」及《不是玩玩下: 香港木工展》嘅資訊👇🏻👇🏻👇🏻
    In Time of 世界之約 - 南豐集團 Nan Fung Group
    網站: https://www.intimeof.com/
    Facebook: https://www.facebook.com/InTimeOf
    Instagram: https://www.instagram.com/intimeofhk/

    《不是玩玩下: 香港木工展》
    TKO Plaza 將軍澳廣場
    展覽地點: 將軍澳廣場一樓中庭
    (地址:將軍澳唐德街1號,將軍澳站A2出口)

    #親子 #文青 #新展覽 #南豐集團 #世界之約
    #《不是玩玩下 : 香港木工展》
    #認識香港木工文化
    #環保升級 #回收木材創意作品
    #互動木藝工作坊

  • 香港區域劃分 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-08-13 23:00:15
    有 130 人按讚

    【龔成問答信箱】(Q22061-Q22080)

    Q22061:

    龔sir, 本人52歲,早年對股票市場沒有深入認識,便跟朋友一起買入股票,97年全部變晒蟹貨,朋友話同佢鬥長命,所以全部都沒有放出,

    但有些已100合1,變為單位數股票,想放出也蝕手續費。

    最近這兩個月開始睇你Facebook, 覺得應該要整合一下手上的股票,不應採取放任不管態度,要選擇一些適合自己年齡的投資組合。想問以下股票是否應全部放出?

    0604(深圳控股)
    0622(威華達控股)
    0697(首程控股)
    0759(CEC國際控股)
    0887(英皇鐘錶)

    0910(中國三迪)
    1168(百仕達)
    1339(中國人民保險)
    1387(中國地利)

    1466(錢唐控股)
    8173(萬亞企業)
    8178(中國訊息)
    8311(圓美光電)

    手上還有以下賺的股票,是否應繼續持有?

    0354(中軟國際)
    0700(騰訊)
    1810(小米集團)IPO
    2158(醫渡科技)IPO
    6618(京東健康)IPO

    睇左你facebook後,上月買入以下股票。

    2382(舜宇光學)月供$2000
    2800(盈富基金)月供$2000
    6823(香港電訊)2000股

    月入3萬,扣除開支後可儲蓄$5000,.流動資金$1,200,000. 應怎樣運用現有資金,來選擇適合的投資組合。

    龔成老師︰

    我地投資一隻股票,就如投資一間企業。如果你係無質素架股票,不論而一刻係賺定蝕,你都應該要沽出。

    唔好諗住同佢鬥長命,因為無質素架股票,可以越跌越深,去到一個低賤的你估唔到的水平。所以要果斷,無質素就要沽出,將資金收回,用於有價值的股票身上,才是正確做法。

    另外,你唔好再單係聽朋友講,或者聽消息就去買貨。

    我地買入一隻股票,一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等,才去投資。如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力,都答唔倒自已,咁就要停一停,唔好投資住。

    以你52歲計,現時月供的股票都無問題。至於,你現有持股方面。中國人民保險(1339)有質素,你可以長線持有。

    深圳控股(0604)、首程控股(0697)都可持有,但質素較一般,不宜持有太多。

    中國軟件國際(0354)、騰訊(0700)、小米(1810)、醫渡科技(2158)、京東健康(6618)係有質素的潛力股,由於佢地風險較高,以你年紀不宜持有太多,最多只可佔組合2成。

    其餘股票,質素較弱,甚至係無投資價值,建議最好沽出,換至其他優質股較好。

    未來時來,你可以用以下股票作目標,當中以平穏增長股為主力。但隨著年齡增加,慢慢增加收息股的比例。到退休時,你收息股比例,應提升至100%。

    現時大市只係合理水平,現金佔比重大約3-5成。你可以睇翻自已現金和股票比重,決定是否再投入更多資金入市。若然係再入市,緊記係分注慢慢入,唔好一次入晒,以減低買貴貨機會。

    ------------------------------------------------

    Q22062:

    老師, 8367 倩碧是麻孫樂控股公司,上月見價位低殘,買一百萬股都是十一萬左右。 之後減磅兩次,仍有六十餘萬,繼續揸擔心一天瀉九成。 可以點處理?

    龔成老師︰

    倩碧控股(8367)集團於香港以「麻酸樂╱嫲孫樂」、「峇峇娘惹」及「泰巷」三個自營品牌經營。另外,有提供特許經營商經營,供中式麵食、泰國菜式,日本菜式及馬來西亞菜式。

    此規模唔算大,營業額唔算多,而且有按年下跌的情況。過去企業多年虧損,2021年表面上係轉虧為盈。但實際上,只係公平值變動(一些會計數字,而非實際收入)會造成。

    實際上,佢過去4年都係維持虧損狀況(包括2021年)。睇唔倒有乜明顯因素,支持佢近期大升。

    遇到這些情況,我地就要好小心。而且企業本身無明顯投資價值,建議盡快沽出較好。

    ------------------------------------------------

    Q22063:

    龔成老師,你好呀!之前問過你有關投資股票嘅問題,因為等佢價格高啲先放,所以現在冇變動過。仍然係以下咁:

    #1 2500股 $53.5
    #2 1000股 $71.5
    #941 1500股 $42.5
    #291 10000股 $67
    #3690 500股 $278
    #909 8000股 $53.5

    現在問題是我嘅租約差唔多滿,有現金和以上股票200萬左右。請問我應唔應該賣晒啲股票,用我190萬左右嘅錢去做down-payment 買樓,做6成按揭呢?

    因為供樓同我現在租金一樣。我想買嘅係一個272呎嘅元朗開放式單位自己住,供樓連管理費會是$12000內。請問我嘅投資方向啱嗎?

    因為份工剛剛做,要到出年才有稅單可以做8到9成按揭,又怕出年更貴,應該怎麼樣更好呢? 麻煩老師解答,萬分感謝!

    龔成老師︰

    現時貸款息率唔高,其實盡借長線只會貶值的現金。之後,再將空出來的資金做投資增值,咁會較好。

    至於明年樓價會點,無人知。但從長線投資角度考慮,你用低成數按揭,長線可以投資資金會縮細,在現時市況,對你係不利。

    現時持有股票,都係有質素,長線持有就可以。

    明源雲(0909)和美團(3690)不確定性較高,不宜持有太多。

    另外,你非常集中係華潤啤酒(0291),佔組合近一半。記住,個別企業和行業,不要佔組合15%和30%以上,否則會有過度集中性風險。

    因此,你要沽出停份,去平衡風險。

    ------------------------------------------------

    Q22064:

    龔SIR你好~~我係上年PM問你供股既建議,供左大概九個月,一開始你叫我拎5K月供真係好心痛,後來我減少開支再諗辦法做副業,真係比我做到月供5K!!!

    見到有正數增長真係好開心(大概8%)!! 呢一年努力抗疫唔出街,總共儲左10零萬(拎左8萬左右投資),自己做副業賺左萬零蚊,

    雖然好少錢,拎去入左一手IBOND打算賺少少,錢搵錢呢個感覺真係好好。

    加上好好運咁逆市升職,加左家用比父母,佢地又開心左~我覺得自己好適合做月供,個心好定,唔洗成日望住個市影響心情!可以用多D時間專注正副職/讀書。

    本來手上有5萬左右現金,不過拎左去大學交學費, 再學埋電單車, 比我用晒了…而家無錢入市啦, 只可以月供, 不過D錢投資自己身上我覺得值得既!

    未來打算加大個月供計劃!每個月總共可以儲1萬至1萬3~

    而家調整緊個計劃,想問下你既意見~

    1. 我應該繼續用5K月供,定加到6K?

    2. 月供2800 價位約$27, 我可唔可以停左等到價位回落先再供?用筆錢供其他股票?

    3. 如果已經有1810, 1211, 9988, 2158, 6618呢幾隻股票係手, 我應唔應該供3067?

    9988而家月供緊, 其他暫時無供. 1810, 1211等價位低先再供. (暫時主力供823, 9988, 1177, 2638, 2800)

    4. 最近考左電單車牌, 打算買車送外賣/送貨之類.(期望每月賺多$3-5K, 因為我係女仔, 第一比人話危險, 二黎比人笑我無出息, 但我唔理旁人既眼光, 我要賺錢呀!!!!)

    a. 假設我手上有四萬現金:
    i. 直接全數買車
    ii. 兩萬蚊去分注月供股票, 留兩萬係手, 用信月卡分期12個月供車, 利息大約0.15-0.18% . 如果供股票想揀2638, 打算派息可以cover信用卡大部份既利息.

    5. 思想上唔夠進取, 唔敢100%拎晒去買潛力股, 所以揀月供2638, 咁樣係咪好蝕底呀?

    多謝老師花時間睇我既問題!!

    龔成老師︰

    現時你理財方向,都正確,要保持住。同時,你努力學習,去提升自己投資知識。

    1) 如果每月係可以穏定儲到$12000,你就應將月供加大至$6000

    2) 唔建議,首先,我地只會係去到好貴架水平,才會考慮減供款或停供。但現價計,盈富(2800)只在合理水平,不需要調整供款。

    另外,你投資經驗不多,我唔建議你咁快自行決定調整供款策略。因為如果你調整時機不對,會大大影響長線平均價格效果,令長線回報受影響。

    除非你對定平貴,係好有信心。否則一直不理價格,去長線月供,反而對你係最有利。

    3) 港燈(2638)係收息股,增長力不高。你現時29歲,應以增值為主,故此股不適合你作為月供目標。

    至於安碩恒生科技(3067),你去月供係可以。只要你科技股(9988, 1810, 3067),唔好佔超過組合3成。同時間,潛力股(1810, 1211, 9988, 2158, 6618, 3067, 1177)唔好高於組合4-5成,咁就可以。

    小米(1810)現價略貴,但月供還是可以。而比亞迪(1211)現價係貴,月供最好等回到$17X才考慮。

    4) 其實工作,都無性別之分。你唔洗太理別人眼光,做正確的事,永遠都是對的。

    以利息率計,用分期買車,再去投資收息股,係會較理想。但你要明白,股票始終會有價格波動,有機會賺息蝕價,你要明這個風險。

    另外,你都要了解清楚,這個是否真正總年息,會否有其他潛在費用,才去做決定。

    5) 我地投資,除左年紀係考慮因素外,投資經驗和風險承受能力,都係一個考慮。所以,無話絕對的對與錯,重點係是否適合你。

    以你年紀,港燈(2638)的確會係較保守。但要去到100%潛力股,你個組合風險,又會出現過高情況。

    你可以用一半平穏增長股,一半潛力股作組合,這樣組合平衡性會較好。

    平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

    或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。

    ------------------------------------------------

    Q22065:

    龔Sir,感謝你在股票班最後一堂的個人分享,聽到我眼濕濕。實在太有共鳴,亦自愧不如。

    我嘅成長環境同老師你有啲似,都係成長於公屋家庭,居住環境擠逼,由於長期缺乏私人空間,非常渴望擁有自己居住的房屋單位,

    但礙於香港樓價高企,個人經濟能力有限,一直處於半放棄(人生)狀態。

    自愧不如的是比老師你行慢好多好多步。老師在十多歲嘅時候已經定下目標,立定決心,付出超乎常人嘅努力,28歲嘅時候賺到第一個100萬,反觀現時27歲嘅自己才剛剛起步。

    不智嘅我都曾經怪責父母嘅不努力,甚至抱怨不想被生下來,傷害了彼此。

    現在明白父母給予自己最寶貴的禮物是生命,財務知識可以自己學,錢應該自己搵,人生掌握在自己手中,將來由自己親手構建。

    當人立志成為優質股、潛力股、倍升股,定必增長迅速,回報驚人。深願能夠運用所學,日後向老師你匯報成果。

    龔成老師︰

    你現在才27歲,現在努力去做好財富增值,未算遲。這是你最大的本錢,只是你這刻努力,一定能完成到目標!

    其實,好多外在的客觀環境,唔到我地去改變。但我地可以改變自己,調整自己的心態。

    你唔好覺得不如我,我都只係一個普通人,我做到的事,你都可以做得到,只要你相信自己。

    上完課程後,你就當係一個新起點。努力去為自己人生定好計劃,比心機學好理財,相信很多你過往覺得的「不可能」,都會慢慢變成為看得見的「無限可能」。

    同學,加油!

    ------------------------------------------------

    Q22066:

    老師,上年開始FOLLOW你的PAGE,亦很同意要買優質企業的看法。我亦已閱讀了你的4-5本書籍,亦閱讀了格雷厄姆、彼得林區、巴菲特的一些書籍。

    透過購買優質股,我曾經浮收益超過6位數,我非常感謝!

    然而,今年分析了968 後,認為該股是優質,故分注入了3手,分別是15、13及12,然而卻不斷下跌,收益不斷減少,令我反思是否應該斬倉...亦令我覺得不應該持續望住股票...希望將來可以好似老師甘可以令利財產增值。謝謝老師

    老師,均價13.8入了3手968 信義光能,請問是否應止蝕?

    老師,一直都想入完美醫療,但見佢業績持續向好,股價亦不斷上升。想問下老師,此隻股是否仍然5蚊左右才是合理區頂?

    龔成老師:

    其實,你保持用「價值投資法」就得,但要留意,這是長期性的,你中短期會有好多考驗。

    信義光能(0968)是有質素的股,但你犯了幾個錯。

    第一,你在貴的價位買入。

    第二,你每次買入價相差太近,起碼要有10%以上,如果股價較波動的類別,要差15%。

    第三,你應該等回去合理區先分注加注。

    第四,你唔應該因為「股價下跌,就認為企業質素轉差」。

    這股可以守的,但就要耐心點,如果你持貨不過多,無問題。

    完美醫療(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。

    睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。

    加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。

    這股有長線投資價值。

    業績前計佢$4是合理區頂,業績後股價升左好多,雖然我之前好大機會會調高佢合理價值,不過,現價都有少少貴。

    所以,如果無貨,你可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。

    ------------------------------------------------

    Q22067:

    Coinbase我係咪應該放手?

    龔成老師︰

    Coinbase Global Inc(COIN)雖然有獨特性,但真正的長期價值有多少,根本好難估。

    佢係加密經濟技術供應商,佢從平臺上的交易中產生大量交易費用的凈收入,以區域來講,佢大部分收入來自美國,其次是世界其他地區。

    要分析佢的價值,就要睇翻虛擬貨幣長遠發展。以本質來說,虛擬貨幣是人為創造出來的,絕對不是「資產」,有沒有真正的價值,如何定義真正的價值,未知,亦令COIN的價值,變成未知數。

    長遠的價值,取決於「有多少人用」,如果長遠好多人用,的確可能有高價值。但如果無人用虛擬貨幣,這公司都無價值。

    因為分析長遠是否好多人用,是非常困難,因此,當中存有相當的風險,當然,潛力同樣都大。

    若你只係好少注,同時又睇好虛擬貨幣長遠發展,你可以守。若佢佔你組合較多,最好沽出部份,去平衡風險。

    ------------------------------------------------

    Q22068:

    您好,龔sir.,我想問您對Pre IPO有了解嗎?

    我朋友佢話私募基金的回報高過股票,她提及到她將20萬本金放在系一個私募基金的項目裡,三到四個月連埋本金已賺40萬,她問我有冇興趣?

    因為我的投資都是放系股票,對於Pre IPO相關資訊真是不太了解,而且回報率禁高,會不會有很大風險呢?

    因為我聽她講就好似好低風險,但我始終都不太相信。按常理,高回報就高風險,但她提及的IPO好似有點有悖常理,所以想請教一下您,謝謝!

    龔成老師︰

    Pre IPO就係指企業在上市前(即IPO前),進行的集資。

    由於正式上市申請,係需要一段時間,有些企業就會用這個方法,去提前得到一些資金,用作上市前支援營運之用。

    而Pre IPO基金多數會在上市時,就沽出這些股票獲利。由於上市前,一般估值較低,故潛在升幅會較大。一般這類股票基金,投資時間都唔長,可能講緊只係1,2年時間。

    但你有留意我FB,我經常都會話,唔太建議投資IPO。因為可以參考數據好少,好難進行一個合理估值。而且好多時,企業真正表現,要1,2年先會睇得到,故投資風險會較大。

    Pre IPO是未正式發表上市的企業,其可參考資訊,就更加少。甚至連佢最終能否上市,都會係一個問號。

    我唔係話這類基金,全無投資價值。但你要明白當中潛在風險唔細,是否值得投資,你要自己衡量。

    當然,我不是話這類項目不值得投資,只是「有風險,有回報」的類別,你要明白這點。

    就算你最終決定投資,你都要控制注碼。永遠我地都要係「先知風險,後想回報」。

    ------------------------------------------------

    Q22069:

    老師你好!我跟咗你嘅投資方法三年,而家手上有超過一半係潛力股。我有限住自己每個月至少要供幾多錢,但有時手上嘅股票價格又偏貴唔想再入住,久而久之就越買越多隻股票,而家已經有14隻。

    除咗股票數量太多之外,有時咁啱果個月得某一隻股票係合理價我就會買晒佢,好似而家9988已經佔我嘅投資18%。

    我知道老師講過單一股票唔好超過15%,但而家佢係喺我手上已有嘅股票中價格最合理嘅。我唔想再增加股票嘅數量,但又無理由買其他貴貨。

    龔成老師:

    如果你出現愈買愈多的情況,反映你買入前,無經過仔細思考、研究,小心作決定,我在股票班,會派一份6頁紙的「企業評估表」

    要求學員,每次買股票之前,都要填好先買,目的是希望令佢地,確保買入的都是有質素的股,以及睇得好準先會買。

    阿里(9988)這刻,你只有不要再增持,到之後你有資金,慢慢配置到其他股票,阿里的%自然會減少。這動作不用急,長遠進行就得。

    ------------------------------------------------

    Q22070:

    老師你好,我兩三個月前開始見到你FB, 見到你教投資,有看你回答大家嘅問題,睇咗你嘅80後百萬富翁,而家睇緊股票勝經,

    我47歲,有幫爸爸和女兒投資,持有以下股票。另外1063唔識點處理,結果而家價值得返$300幾,而家見到6808又跌到$5個幾,應該繼續長遠持有還是換出?

    請你指導吓,謝謝老師!

    本人持人
    1. 9988 阿里爸爸 200股 $245.80
    2. 9618 京東 500股 $397.40
    3. 3690 美團 400股 $389.80
    4. 0909 明源雲 2000股 $54 + 1000股 $45.80
    5. 2013 微盟 4000股 $26.05

    6. 2318 中國平安 2000股 $97.15 + 500股 $89.10
    7. 1211 比亞廸股份 500股 $150.80 + 500股 $147.30
    8. 6808 高鑫零售 3000股 $10.20
    9. 3738 阜博集團 1000股 $32
    10. 1398 工商 19000股 $5.73
    11. 1063 新確科技 60000股 $1.38

    爸爸80歲
    1. 2888 渣打 300股 $105 + 300股 $77.80
    2. 0003 中華煤氣 2000股 $14.88 + 100股 送嘅
    3. 2318 中國平安 1000股 $95.70 + 500股 $91.30

    用女兒利是錢幫佢投資
    1. 2800 盈富 500股 $25.88
    2. 3067 安碩恒生科技 200股 $17.83

    龔成老師︰

    我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。

    由於你地3個人的人生階段不同,所以投資方法和目標,都會有分別。

    先講你女兒,佢年輕,可以增長為主。你現時這個組合,已經係可以。

    若你想增長力較高,可以多儲安碩恒生科技(3067)。但此股波動性會較大,要睇翻你自已風險承受能力。

    至於你父親,由於已經係退休人士,重點唔會再係增值部份,應以收息股為主。透過股息的現金流,去支援佢退休生活上支出。

    渣打集團(2888)質素只是一般,建議換碼。而煤氣(0003)和平安(2318)都有質素,可持有。

    未來若你加大你父親投資,應集中收息股。以下都係有質素的收息股,你可以從中參考一下。

    目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。收息基金(3110),都可以。

    另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。

    至於你本人組合,以你47歲計,增長係需要,但要慢慢轉得保守點。

    高鑫零售(6808)質素較中等,不宜持有太多。

    新確科技(1063)主要於香港從事電話及相關產品之設計及銷售等業務。

    這股規模細,加上多年出現虧損,暫時睇唔倒有投資價值,建議你沽出。

    中國平安(2318)、工行(1398)有質素,可持有。

    較大問題,係潛力股類股票(9988, 9618, 3690, 0909, 2013, 1211, 3738)你持有太多。以你年紀,最多只可以佔4成,而且要慢慢開始下調至2成。

    現有持股,可以唔洗沽。但將來,你投資上應較集中平穏增長股部份,令組合風險水平,慢慢回復平衡。

    現時大市只在合理區,資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。

    ------------------------------------------------

    Q22071:

    老師最近睇緊千萬富翁, 內容話到如果依家工作發展前景有限 就要轉工轉職位 尋求突破。

    關於哩點 我想問下 如果我覺得我依家工作唔會有好大突破

    但係我本身工作經驗唔多同時又岩岩得到哩份工冇耐, 咁嘅情況下要繼續留待 或者 搵機會轉工會好d?

    龔成老師:

    你要以5年、10年,作為思考的單位,現時的工作,對你長遠有無用?

    如果無用,就要轉,轉是大方向,但是否這刻轉,或一年後轉,就要睇你自己的情況。

    如果你本身工作經驗唔多,就可以先在現時工作,做1年先,等你有工作經驗先轉。又或者,你繼續翻現時工作,同時,尋找自己想發展的工作,如果找到,就辭工。

    總之,你要思考你的大方向。然後就要想想,現時選擇那些工,最有機會完成到你的大方向。

    ------------------------------------------------

    Q22072:

    你好,我見恆安國際1044 數據都不差,現價入是否值得長線渣?

    Pe 純利 股東資金回報都好
    唯早前亦回購了數次

    龔成老師:

    對,恆安國際(1044)的財務數據不差的,不過,企業的發展與增長力就不強,佢主要業務為在中國生產,分銷及銷售個人衛生用品,零食產品及護膚產品。

    恆安擁有多個品牌,如「心相印」、「安而康」、「品諾」、「安爾樂」等,而業務大致可分為紙巾產品、衛生巾產品、一次性紙尿褲產品、零食產品。

    恆安具有品牌,又處於增長中的市場,前景不俗,故此企業為不錯的優質股。不過,市場競可能令毛利略為受壓,但相信隨著此企業發展更多較高毛利產品,影響不算大。

    長遠來說,恆安仍有一定的前景,故有投資價值的。成本上升,令佢略有風險。整體而言,有長線投資價值,現時大約在合理區中間。

    ------------------------------------------------

    Q22073:

    龔成老師,請問5M可以買什麼樓來放租?可以考慮那些區域?6年後退休,現在應否做按揭?謝謝!

    龔成老師︰

    其實無話特定乜野樓會較好,藍籌屋苑會加分,尺寸最好近300呎,符合一個家庭基本需要。

    你要睇翻該物業的質素,呎價,預期租金回報率,特別是利用「呎價,預期租金回報率」去比較同區同類單位,以確定該物業的平貴水平。

    另外,你再要審視其升值潛力,未來地區上、交通上、生活等等的配套發展,才去下一個結論,咁會較好。

    現時息口低,承做按揭,再用多出資金去投資,相信會較好。

    但由於你已近退休之年,按揭未必批倒好長年期,故壓力測試上,可能要求會因此而高左。在選擇物業時,你要考慮埋這因素,具體你要問清楚地產經網、銀行,了解清楚先。

    ------------------------------------------------

    Q22074:

    老師你好,我黎緊有計劃生完2胎就辭職,因為無人湊BB。你會建議我現階段應該點樣投資?

    (先生份糧 + 被動收入可以支撐大部分家庭開支) 我之前買既增長股依家都係負數居多,現階段我應該考慮買返d內銀/ 公用股 收息嗎?

    或係我應該買3067/2845 呢類etf嗎? (手上大約有10萬可投資)

    龔成老師︰

    我地投資,係應先處理好防守部份(日常生活),才去進攻(財富增值)。

    由於你會做全職媽咪,家庭收入會少了一部份,故首要任務,是要先做到收支平穏。因此,現時支援緊你日常基本開支的收息股,我建議你就唔好變動。

    若收支平衡上,依然有一定缺口,你可以將部份平穏增長股,轉移至收息股,去增加家庭現金流。

    若已經大致收支平衡到的話,你那些平穏增長股,照持有就可以,讓其繼續為你財富增值。除非佢質素係有問題,否則唔好太在意中短期波動,一直長線持有就可以。

    至於3067/2845這類較有增長力的潛力股,到你家庭收支平衡之餘,每月都可以空出一定資金,才作考慮。

    至於你手上10萬,我建議你留在身邊,作為應急錢,會較為理想。

    ------------------------------------------------

    Q22075:

    你好老師,萬分感謝你的回覆和提供詳細的資訊及分析!

    不好意思,這麼遲回覆你,因技術性問題今日先開通富途牛牛戶口。

    交代小小我的個人資料,我現43歲,自住物業沒有按揭(已供完),有物業放租(但租金全數比按揭,按揭還有8年),現60萬現金,

    另20萬要6年後先可取出(兒子出世時買的小狀元儲蓄保險),現每月可儲HKD13000,現計劃分階段投入20萬作投資股票。

    如我選擇五隻平穩增長股作為我開始、首次投資股票,我會以"分注"形式,以下每隻股票先買一手,然後留意價位再每手每手入?

    1)盈富(2800)
    2)金沙(1928)
    3)中銀(2388)
    4)港鐵(0066)
    5)粵海(0270)

    這樣可行嗎?以上這5隻股長揸的話最少多少年較好?這5隻股現在入貨是合理區嗎?

    另想問中國鐵塔00788你點睇?

    謝謝老師!麻煩晒你!感謝

    龔成老師︰

    你現時已持有2個物業,成個組合係物業類比重好高。未來時間,應集中投入股市,令組合更平衡。

    以你年紀,都有一定增值需要,你現時這個組合係可以。如果你想再進取少少,可以加入少少潛力股。

    潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。

    但你要留意翻,部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、GX中國電車基金(2845)、 騰訊(0700)、阿里(9988)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部,可分注入貨,其餘要等等。

    至於你目標的5隻平穏增長股,都在合理區,現價可以先入一注。每再回10-15%,就再加注,直至資金用完。

    另外,每月儲起的$13000,都可以做月供股票。每月先用一半儲蓄做月供,另一半就儲起,等大跌市機會。

    中國鐵塔(0788)不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。

    佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。

    這股算是合理價。長遠仍算有發展力,可長線。不過,潛力度比過往略減。

    這股都適合你年紀,現價可以分注入貨。

    ------------------------------------------------

    Q22076:

    你好,老師,有個方法想問你可唔可行,小弟有一層自住樓,已供完,銀行估值600萬,現想加按360萬,分10年還,連本金利息400萬

    我計劃:

    買1隻穩陣收息股100萬(做膽),買10隻穩陣不同行業優質股做腳20萬x10隻,淨番60萬一半定下期一半慢慢還款,用曬之後將1隻腳賣走,用來還款,用曬再賣,用曬再賣咁

    (當然首選揀隻賺的腳賣啦)10年後,淨反個膽100萬

    這方法可行嗎?可以叫做無本生利嗎?

    10年叫做無本賺100萬

    謝謝老師解答

    龔成老師︰

    現時息率低,透過借貨去投資,從而賺取息差,係可以。

    但有兩大風險,你一定要明白。

    第一,借貸創造,表面上無本生利,但實質有風險的,你負債增加,風險會增加。

    另外,如果你投資的股票不幸股價下跌,你就會出現「賺息蝕價」,對你不利。

    同時間,如果日後加息,又或你收息股的派息減少,都會令你得到的息差回報收窄,你的回報會減少。

    所有借貸投資,都不是無本生利,而是背後承受了一定的風險,我不是叫你不能做,而是做進行前,一定要明白當中風險,不要視為穩賺項目。

    第二個風險,就是你個配置,有問題。

    首先,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。

    因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。

    你膽拖這種模式,個膽一定會超過這個標準,令你出現過度集中性風險。

    另外,定期本身回報不高,很大機會回報低於你本身借貨利息。變相,你已有一部份貸款,係無效率地運用,拖低了整個組合回報。

    若你想用個定期,去平衡個組合風險。我建議你直接不借定期個部份資金,反而仲有利。

    餘下資金,我建議你投資一些「平穩增值股」+「收息股」。

    平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)。

    同時,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。收息基金(3110),都可以。

    另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。

    若你想組合增長力高一些,可以較集中「平穩增值股」。相反你想平穏少少,可以集中係「收息股」。

    但成個計劃,你要明白一點。你係投資緊股票,就算最穏陣架收息股,都會有波動,有機會出現賺息蝕價情況,故你計劃係唔會100%穏賺。

    而且,現時大市只在合理區,唔算係好平,這個風險就會更高。

    現時大市只是合理區,你借款得來資金,可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。

    投資增值,其實唔洗諗到好複雜。只要你用我上述計劃,並長線持有這些優質股,其實已經很大機會,得到一個唔錯回報。

    ------------------------------------------------

    Q22077:

    你好 老師,又想麻煩你提點下我。

    手頭只有各一手而已

    -小米
    -3067
    -6618

    我有10萬

    1/ 應該繼續集中月供現有嘅小米,3067 ?

    2/6618應該keep定放?其實擺起度都無所謂作長線?

    3/ 依家手頭嘅好偏埋一邊 或應入手其他類別 (福壽園/金沙/銀娛/中電/地鐵/領展/比亞迪電子/700)

    4/ 新能源股 可以建議邊啲我去study多啲?

    再次感謝

    龔成老師︰

    1) 你現時3X歲,雖然投資上可以進取少少,但都不建議全部買晒潛力股。

    佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。

    以你年紀,潛力股可佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至3成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。

    未來時間,你就要加大翻平穏增長股部份,令組合更平衡。以下平穏增長股,現價都在合理水平,可以分注入貨。

    平穏增長股:盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)、長建(1038)

    月供你可以小注潛力股,較大注係平穏增長股,就可以做到平衡效果。

    2) 京東健康(6618)有質素,這股可長線。

    其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務,業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。

    京東健康旗下京東大藥房,更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院,日接診量超過10萬次。

    質素上,京東健康是有的。但由於估值難,不確定性大。但由於你只係小注,照持有就可以,但暫時唔好加注了。

    3) 係偏向左潛力股,故應加大平穏增長股,去平衡翻個組合。

    4) 信義光學(0968)和福萊特玻璃(6865)你可以研究下,但現價都在略貴水平,回多1成左右,值博率會較高。

    ------------------------------------------------

    Q22078:

    老師你好,我係投資新手,20歲。我看好未來奢侈品會有更大的市場,所以想投資相關股票,但香港相關股份較少。

    我留意到美國有一隻LV ADR股票,LV集團覆蓋性廣,有品牌價值,全球通關後預期業績也會有增長,股價也每年穩步上升中,想問可以以分注買入的方法每月購入嗎?

    除奢侈品股,我也看好未來醫美板塊,科技板塊和新能源板塊的發展,想問大方向正確嗎?我應該如何開始部署這些板塊的資產呢?有什麼股份老師比較推介?

    謝謝,希望老師能抽空解答

    龔成老師︰

    LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SE(LVMUY)是一家法國的奢侈品集團,業務涉及六個領域:葡萄酒及烈酒、時裝及皮具、香水及化妝品、鐘錶及珠寶、精品零售及其他業務。

    企業有一定品牌,都有投資價值。但畢竟業務以消費類奢侈品為主,較受經濟大環境,盈利會較波動。

    這股票都有投資價值,但現價唔平,最多只宜好小注。利用月供儲貨,會較好。

    至於你所講的板塊(醫藥業會係重點,醫美都有市場,但無醫藥類咁高潛力),都係有潛力,同時會係未來大方向之一。

    以下都是一些我較睇好的相關行業潛力股,你可以參考下。

    潛力股︰安碩恒生科技(3067)、信義光能(0968)、阿里(9988)、騰訊(0700)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。

    你現時無投資知識和經驗,對企業估值,點去定平貴未必會太了解。所以你先利用月供模式,去做增值,可以減低買貴貨風險,對你而言會較理想。

    你每月大約用一半儲蓄月供,另一半就儲起,等大跌市機會。

    另外,潛力股雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。

    以你20歲年紀,潛力股可佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。但由於你投資經驗較淺,潛力股比重,先用3成以下這個指標。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。

    餘下投資比重,你就配置在平穏增長股上,會令你組合更平衡。

    ------------------------------------------------

    Q22079:

    你好啊,龔成老師,我今年27歲,月入兩萬,每個月儲$5000,無月供股票。現時手頭上持有呢三隻股票:

    1)中國移動0941 $47.9:1000
    2)龍光集團3380 $11.7:2000
    3)香港寬頻1310 $9.3:1000

    因為我以前係短炒輸過錢,所以我現在就吾想再走回頭路。就想試下建個收息倉,慢慢打造被動收入。

    但我見龔成老師通常都叫學員「先增值、後收息」咁我現在呢個想法是否太慢或者吾適合現在的我?求老師賜教

    龔成老師︰

    短炒係一個不正確投資方法,就算全球投資最賺錢的巴菲特,都唔會做短炒。

    其實投資股票,就係等同投資一間企業,只要係有質素,你長線持有比時間佢自行增值,咁已經會有唔錯的回報。

    我經常都會叫讀者和股票班同學,用「先增值,後現金流」作方法,去做投資增值。

    意思係,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。

    你27歲,就應以增值為主。中國移動(0941)和香港寬頻(1310)係收息股,增長力欠奉,不適合你。但由於持股不多,你可保留,但不要再加注。

    龍光集團(3380)適合你,都有增長力,但負債佢比較多,風險會略高。現貨可持有,但暫時不要加注。

    你現時這個組合,增長力太低。未來時間,我建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。

    現在你每月先用5成儲蓄,即$2500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股或潛力股。

    至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。

    另外,你現在還很年青,應盡力去做去財富累積部份。我建議你每月最好可以空出一半薪金,去做月供,咁會較理想。

    ------------------------------------------------

    Q22080:

    龔成老師您好,本人之前高位買了中國財險(2328), 一路坐艇, 暫時賬面蝕了幾萬蚊。請問你覺得這股票前景如何,應繼續持還是換另一只股票。

    本人心水完美醫療(1830)。求指導

    龔成老師︰

    中國財險(2328)主要於國內為各界客戶提供多種財險產品,包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。

    過往的生意與盈利都不差,不過就無乜增長動力,質素算是中等。這股都可長線,不過就重收息,唔好對股價有太大期望。

    若佢只係佔你組合不多,你可以持有。但若較多,你可以沽少少,去平衡翻個風險。

    完美醫療(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。

    睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。

    加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。

    這股有長線投資價值。

    之前公佈業績理想,但業績後股價升左好多,雖然我在業績後調高左佢企業估值,加上管理層加大了企業發展的力度,前景正面,但現價點都都有少少貴。

    所以,如果無貨,可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。如果本身有貨,就長線持有,但這刻就不要心急加注。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

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    2021-08-03 21:31:22
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    #新文章

    今年春天, VERSE 來邀稿,希望我書寫我從小長大的地方— 台北東區。四月底,我在疫情升溫前的、走過千萬遍的街區晃蕩,訪談、散步、拍照。



    (原文發表於VERSE 6月號/2021 第6期)

    My Town / 台北東區:並未沒落的城市之心

    VERSE 官網全文:
    👉 https://www.verse.com.tw/article/my-town-east-district

    台北仁愛圓環上,醒目的日本潮牌店「BAPE STORE」,前身是「溫蒂漢堡」。學校中午放飯,如果沒帶便當,作為一介小學生,我最期待的,就是家人拎著溫蒂漢堡的提袋出現在校門口。

    裡面沒有漢堡,那太普通了。我十之八九要求的,爸媽從善如流的,是義大利麵與烤馬鈴薯。現在想想,那真是不怎樣的義大利麵與烤馬鈴薯,麵都軟了,起司是人造的,在我幼小的心目中,那卻是堂堂正正的美食,伴隨一絲絲優越感。小學生的世界,真正樸實無華,不過是省略家裡的便當,就是不平凡的小確幸。

    我念的學校,就是溫蒂漢堡後方的「台北市私立復興中小學」,從幼稚園小班直至國中畢業,每天的活動範圍,就是家裡與學校之間,敦化南路一段至敦化南路二段來回的短短距離。

    #水鄉澤國滄海桑田

    敦化南路縱貫大安區,原先不在日治時期的都市計畫內,其修建者,是1950年代至1970年代台灣重要黨外政治人物,高玉樹。他曾二度當選省轄市時的台北市市長,1967年台北市升格為直轄市後,他也續任行政院官派台北市市長直至1972年。

    台北市如今著名的林蔭大道,敦化南北路與仁愛路,以及連結二者的仁愛圓環,就是高玉樹任內的政績。他聘請本土藝術家顏水龍擔任顧問,拓寬仁愛路,修建仁愛圓環,而從敦化北路經仁愛圓環至仁愛路的L型路線,正是松山機場通達總統府,五十年前的國家門面。

    這優雅氣派的L字型,正好切出了台北東區的左半側。

    具體來說,台北東區究竟在哪裡?

    仁愛路以北,市民大道以南,復興南路以東,延吉街以西,繪在地圖上的一個歪斜梯形,是台北東區的正身;忠孝東路與敦化南路是X軸與Y軸,劃分其四個象限。

    你一定想像不到,台北東區原是一個大水池。仁愛路、敦化南路、忠孝東路、延吉街一帶,曾是作為灌溉水源的陂塘,十八世紀時,此湖邊聚落被命名為「大灣」,後被雅化為「大安」,亦即大安區的由來。日治時期仁愛圓環周邊是泥田,種植許多菱角;SOGO百貨台北忠孝館的基地,作為大灣之一部,原屬瑠公圳的灌溉轄區,後於1911年被排乾填土,成為農田,現為台北市瑠公農田水利會的財產,1983年設定五十年地上權給太平洋建設,就是後來的「太平洋崇光百貨」。

    1980年代,台北西區已發展得飽和擁擠,中華商場的去留成為問題,鐵路地下化、捷運開挖箭在弦上;反觀東區,自從台北市於1967年升格為直轄市後,已是政府有意識帶動發展的區域,忠孝東路由西往東修築三段、四段、五段,像是牧羊一般,有效驅動人口至此。

    1971年,全台唯一新型超市「頂好超級市場」在忠孝東路四段開幕,聲名大噪,生意風火;1987年,香港惠康併購台灣頂好企業,成為台灣第一間「頂好Wellcome超市」,頂好商圈已然繁華;1987年11月,太平洋崇光百貨開張大吉,日式服務開人眼界;1989年,第一間「誠品書店」在仁愛圓環開幕,1995年搬遷至「敦南金融大樓」,首創二十四小時營業書店。

    東區崛起時,錢潮漲起時。1989年6月,台股衝破萬點;1989年8月,為抗議房價飛漲,萬人夜宿忠孝東路,無殼蝸牛積極運動。

    #東區沒落了嗎?

    作家韓良露在其著作《台北說城人》中訴說,第一代年輕消費世代的文化從80年代台北東區孕育而生,她購物泡吧聊是非,青春狂飆,卻也摻雜滄桑,黯淡語境是為了鋪陳「東區沒落」—她以「孔雀收屏」形容東區在2000年代風華老去。

    哪有老,哪有收屏。前輩揮灑年輕時,七年級生我才嗷嗷待哺,台北東區育我養我,是我家鄉,我從小到大享受此區的涵養與底蘊,吃喝玩樂,食衣住行,離不開東區的恩澤。

    當然清楚,「東區沒落」這二年聲量大。上網一搜,報導多出現於2019年,檢討的重點不脫租金太高、其他商圈崛起、網購興盛。於是你看見了風水輪流轉:東區繁華後而黯淡的西門町,因捷運開通、翻新成功而再度活躍;比東區更東的信義計畫區,在政府刻意開發下,百貨、商樓拔地而起。東區有空店,服飾業者走得多,老餐廳撐不住,永福樓歇業時,唏噓遍野。

    可大家怎麼就沒關心那些或歷久不衰、或摩拳擦掌的角色呢?

    說起台北的酸菜白肉鍋,「圍爐」是必須被提起的名字。圍爐鮮少接受國內媒體採訪,這天,我卻與店主大聊特聊,只因我與二代老闆楊尚寧是兒時玩伴,我的父親是圍爐的股東。我從小吃圍爐長大,酸菜白肉鍋等於圍爐,圍爐等於酸菜白肉鍋。這事關人格養成。

    圍爐開幕時,我九歲,1993年。楊尚寧稍長我二歲,講起自家餐廳,仍不時把「我們北方人」掛在嘴邊。她的爺爺來自中國東北吉林,曾任國大代表,把冬天醃白菜的習慣,續行於南方的台灣,媳婦學起來了,改良得精緻,用於宴客,當年在飯桌上鼓吹「開一間店吧」的友人們,包括我爸媽。圍爐不太做媒體行銷,是因為往年靠著爺爺、爸媽的人脈,就已建立堅強的顧客基礎,偏向高端的設定,與火鍋的供應模式,也讓圍爐挺過二十八年的時間沖刷。

    紫銅鍋、相思木炭,和中國東北幾分相像,這在南方另起的爐灶,卻處處是文化融合。酸菜,是台灣大白菜在經年吹送冷氣的中央廚房自然發酵28天而成;白肉,必須選台灣豬子排部位的五花肉,切除軟骨,重石壓去八成油脂,片薄後,晶白透光如玉;醬料,必須有芝麻醬、韭菜花、豆腐乳,醋要加烏醋,至於白醋、紅油、辣椒,楊尚寧不加:「那是台灣口味。」江浙點心、私房炒菜,則是因應夏天淡季而生的菜色。

    楊尚寧說,圍爐剛開時,台灣火鍋市場不若現今火熱,酸菜白肉鍋在當年是很特殊的存在。與東區一起走過三十年,圍爐生意始終穩定,老中青三代客人都有,不受東區景氣影響。

    如果圍爐是老前輩,「SEASON Artisan Pâtissier」就是中生代了。由知名甜點主廚洪守成在2011年創立,SEASON起初落腳大直,2013年進駐仁愛圓環後巷,看準的就是方便的交通與市中心的集客力。這裡不是正東區,但就在東區邊上,保有生活感與悠閒調, SEASON與附近的畬室、某某、Fly Café等等店家,也形成甜點咖啡的一級街區。

    洪守成甜點創作精神暢旺,他店裡不僅供應各式蛋糕甜食,也有精美趣味的盤式甜點。他不把SEASON設定為社區型甜點店,「因為社區需要的是麵包,不是蛋糕」,他希望客人是真正喜歡甜點的人士,從四面八方來。但他也提到,每當信義計畫區有新的百貨開幕,店內生意就會下滑二週,「百貨一直在稀釋我們的客人。」不過,百貨蜜月期也縮短許多,開幕熱潮過後,客人就回來了。

    若論百貨坪效,東區仍是績效王。《食力》報導,忠孝與復興SOGO,二間百貨一年就能吸引三千二百萬人潮,相較於信義計畫區十四間百貨瓜分一年三千四百萬人潮,數字說明一切。新光三越因而插旗東區,正義國宅都更案的「Diamond Towers」,將含新光三越睽違七年的展店,預計2022年下半年開幕。

    #老東區人的吃食提案

    一區老不老,端看水活不活。我打開Google Maps,畫出東區界線,標記常去店家,呼吸喝水的日常躍然眼前:太多我喜歡造訪的好店了!其中不乏五年內開幕的年輕好手。

    以汲飲式雞尾酒聞名的「Draft Land」;米其林主廚林泉引進的質感泰菜「Baan Taipei」;重新詮釋素食與豆製品的「上善豆家」;蔬食魅力全開的「小小樹食」;日本知名燒肉的台北分支「梵燒肉」;米其林主廚林明健的舒適法餐「Chou Chou」。以上僅舉數例。

    在東區吃飯,絕對吃得滋潤。身為一個東區囡仔,我給各位提幾個東區覓食方案:

    去「老友記」吃一盅臘腸滑雞飯、一碟芥蘭菜,再去敦化SOGO「COFFEE LOVER’s PLANET」喝咖啡;COFFEE LOVER’s PLANET的酪梨蔬菜三明治也很好吃,我時常去吃午餐,就著天光看書。如果不想吃老友記,頂好名店城也很近,直入地下室的「美景紅油抄手」或「頂好紫琳蒸餃館」,爭取排隊時間。再不然,大安路轉角的「頂好哨子麵」快速美味,記得加點蘿蔔乾、淋點烏醋,配碗綜合丸湯。

    如果臨時起意想吃義大利麵,我就走進「Solo Pasta」。

    如果外國友人來訪,「伍佰雞屋」是體驗台灣家常菜的好地方。我曾帶美國來的朋友先去吃伍佰雞屋,再去吃第二輪訂位的「MUME」。

    如果是約會夜,我的首選是「赤綠」,店主小野龍哉手藝很好,創意活潑,台灣食材被他用得精神抖擻,又不失日式小料理的輕鬆自在,非常適合小酌。

    如果可以,我想奉送我的東區地圖給各位,上頭來不及標記溫蒂漢堡,以及許許多多灰飛煙滅,但有當下這刻的尋常足跡,台北東區的生活底蘊,一目瞭然。



    VERSE官網:
    👉https://www.verse.com.tw/

    雜誌值得收藏:
    👉https://www.books.com.tw/products/R030086380?loc=P_0004_001

  • 香港區域劃分 在 Smart Travel Youtube 的最讚貼文

    2020-09-27 01:30:10

    00:00 開始
    00:09 跟UNY的關係
    00:16 尖沙咀谷辰走的路線
    00:37 金句一
    00:50 看這條影片的著數
    00:55 金句二
    01:05 來這裏的原因
    01:20 谷辰第一個賣點
    01:25 THE SALFEE BAR
    01:47 谷辰設施
    01:58 谷辰吃喝價位
    02:08 點解叫SALFEE
    02:28 谷辰第二個賣點
    02:40 米角(Kome Korner)
    03:07 米角和THE SALFEE BAR營業時間
    03:17 谷辰室內設計風格
    04:13 金句三
    04:17 谷辰第三個賣點
    04:49 店內售賣什麼
    05:11 跟HKTV mall比較價錢
    05:43 日用品特別推介
    05:55 「毛囊角化症」
    06:15 食品推介
    06:28 健康食品推介
    06:54 用途廣泛
    07:03 椰子油如何減肥
    07:23 什麼叫「抗性澱粉」
    07:55 日本手工啤酒推介
    08:19 甜品推介
    08:45 地址和交通
    09:15 是咁的環節


    #尖沙咀谷辰 #尖沙咀 #谷辰 #GuuSan #TST #日式百貨超市 #日式百貨 #日式超市 #驚安之殿堂 #HZentre #谷辰guusan

    Hello大家好 ,我叫阿Tsar,

    今日會為大家介紹一間位於尖沙咀中間道新的日式超市

    它是恒基兆業旗下繼UNY之後,

    成立一個新品牌日式精品生活雜貨店「谷辰GUU SAN」

    非Jur 神,人家走高級路線,比尖沙咀AEON SUPERMARKET

    和驚安更高檔,雖然我覺得它的價錢比前兩間超市貴

    但我相信他們都一定有一班支持者

    日式超市在香港越開越多,多多都有?同的捧場客

    所以你們最好看到尾影片,

    幫我用whatsapp Facebook分享給朋友

    最緊要有得揀 ,格價不會眼坦坦

    我知你們好鍾意聽”是咁的”環節, 那麼一定要看到最尾

    今日我不會講十大必買,因為真的非我平日去開的超市

    不過你們都應該看看這條片,

    因為你若不看過價錢,你又何知將來買會平幾多呢

    正如有人話愛過方知酒濃,睇我介紹不會捉蟲

    雖然這裏非我平日去開的超市,

    不過如果有朋友約我去尖沙咀我都會約這裏

    因為個環境真好舒服,有凳坐

    即使你不買飲食,坐久都沒人趕你走,

    而且平過坐附近酒店coffee shop

    事不宜遲,快看這裏有什麼買,Are u ready?

    「谷辰」是全新一站式日式精品生活雜貨店,

    劃分為3大區域,我覺得最吸睛就是THE SALFEE BAR

    結合 salad bar 和 coffee shop 概念,

    提供自家烘焙咖啡及每日九款富創意配搭的營養沙律,

    有南美西瓜生菜沙律、椰香咖喱甘筍蝦仁沙律、

    松露香草醬車輪粉沙律等,用料新鮮,

    買完食物之後,可以坐在門口附近吧檯

    設有充電位,坐著嘆下咖啡看書、玩電腦, 好文青

    價錢跟starbucks差不多 ,由於這邊酒店較多

    而且尖沙咀的茶餐廳亦買少見少,執得就執

    所以是個好Chill的休閒地方

    「Salfee」一字是由Salad與Coffee而來的

    他們想營造一種有品味High-end 的感覺

    同時亦是取材於Selfie這個字的諧音

    作為店舖一個icon,instagrammable或IG-able

    透過social media,令到顧客或店舖能夠做到

    To see and To Be Seen

    店舖第二個賣點就是米角(Kome Korner)

    米角飯糰全由專業師傅親手捏製,嚴選健康營養食材,

    以日本食材現場新鮮製作多款不同的健康手工飯糰便當,

    100%採用日本米,提供日本最優質的珍珠米之一的

    傳統秋田小町米、五穀米、黑米等不同有營選擇,

    食落飯香十足,包裝簡潔精美,超有和式風味

    亦有自家濃湯、野菜料理、宇治綠茶、京都茶葉產品等

    米角和THE SALFEE BAR朝早八點半開始serve早餐

    如果在附近上班的朋友就可以有多個選擇喇

    店裏面除了設有吧檯之外,還有小corner旁邊

    亦有些座位給你等人 ,旁邊有一幅和風小瀑布 ,

    整間店舖的設計滲入絲絲的禪意,

    建築素材用好多木質、竹的顏色物料等等天然素材

    運用簡約線條、自然的氣氛, 營造一種簡約風格,

    燈光配合色調單純、有協調性,揉合溫暖的自然光線

    貨架不會密質質,營造廣闊的空間感,

    背景音樂選擇柔和的演繹,這裹絕不會聽到洗腦歌

    客人在店舖裏面的購物體驗,整體能重拾內心寧靜

    畢竟禪最大目的, 就要做到內心自在, 清靜安穩的感覺

    所謂“佛在靈山莫遠求,靈山只在汝心頭,

    人人有個靈山塔,好向靈山塔下修。

    明就明,唔明就楊明!!!

    這間店第三個部分就是沢屋 SAWAYA

    主張出售零包裝或少包裝的營養食材、

    還有日式精選雜貨、綠色健康果仁、

    五穀雜糧、日式調味料等等,

    客人更可以隨心選購所需要的分量,減少使用包裝,

    提倡 Go Green,Stay Healthy的生活態度

    他們亦有售三種頂級特色日本米,有禮盒包裝

    中秋節送禮不一定買生果或月餅那麼行貨

    這裏有一般日本生活百貨超市的新鮮蔬果、

    健康零食、急凍和包裝食品、嬰兒用品、生活雜貨、

    個人日用品,有些在其他日式百貨超市都有,

    那我就不會重複講了,除非我覺得

    它賣得比別店平又或外面找不到我就會介紹啦

    像這個日本急凍室津全殼蠔, 乜乜tv mall賣緊105hkd

    這裏賣83hkd, 每盒8隻。有兩種食法

    1.將蠔(連盒)放入微波爐叮6分鐘即可食用!

    2.將蠔解凍後!可以 蒸,燒烤, 火鍋....等!

    室津蠔被日本人形容為海底的牛奶。厚大肥美,

    蠔味十足。微微的海水味加上蠔身的鮮甜味道,

    值得一試,日用品好多都在其他日式百貨有得賣

    除了這個我覺得幾特別,出面好少見到

    重曹手臂石鹼,可以去角質層,尤其是手臂有瘡瘡的人

    手臂上的小紅點其實好大機會不是暗瘡,

    反而是一種叫「毛囊角化症」的遺傳皮膚問題,

    會令毛囊周圍細胞角質過度堆積, 亦可能代表營養不均,

    身體缺乏鋅和維他命A,要多吃魚類、南瓜、蘋果等食物

    這個井上烤小魚高湯即食粥, 特別鮮甜嘅

    如果大家沒什胃口,又不想咁齋食白粥,

    就可試試這個,22.9不算太貴, 大部分人都負擔得起

    這個來自泰國的加康栢椰子

    有機冷壓特級初榨椰子油710毫升

    它以先進離心冷壓技術製作,

    100%保留天然冷壓椰子油之營養

    無精煉; 只帶有輕淡椰子味,

    GMP是藥品生產之嚴格標準,

    保證品質及質量優勝, 用途廣泛

    在食用方面可以用作煮食油或 直接食用,

    或混合飲品, 沙律, 米飯, 燕麥片或炒粉麵

    椰子油可減肥, 一碗飯相當於約240卡路里,

    根據美國《時代》雜誌Time Magazine報導,

    煮飯的時候,把一茶匙的椰子油加入沸水中,

    把米煮40分鐘,然後放進雪櫃12個小時,

    進食時,再拿出來加熱,

    這個煮法會令飯多了10倍的「抗性澱粉」。

    原理是當飯剛煮熟的時候,當中的葡萄糖結構比較鬆散,

    但是椰子油可以令飯的結構更加堅固,

    加上當飯放涼之後,葡萄糖分子會重新排列,

    再變成「抗性澱粉」,相對就減少了60%的卡路里。

    其他用法可以潤膚, 按摩油, 驅蚊油,

    防曬油,同埋當護髮素用,

    這裏有個craft beer越前福井浪漫麥酒,

    happy hour可以來買完之後在吧檯飲,好Chill㗎

    泡沬細緻,碳酸口感幼滑,百份百以大麥釀造,

    發酵後無進行過濾工序入樽,

    保留釀造時帶出的獨有風味,

    微微的苦澀餘韻更添層次感。味道豐富,酒質醇厚

    這裏有幾款甜品都是好吃的,

    像這個北海道抹茶紅豆班戟蛋糕

    一盒有四件 ,甘香的班戟外層,

    包著由北海道的牛奶,加上抹茶忌廉和紅豆,

    班戟與忌廉層層重疊,滋味無窮。

    北海道大地の歡泡芙,抹茶味,

    純正北海道牛奶的濃醇內餡

    加上宇治抹茶雪糕的口感, 徹徹底底融化你個心

    谷辰位於尖沙咀中間道15號,全新商廈H ZENTRE地舖

    佔地逾5,000平方呎,地鐵尖東站L1,

    即郵政局斜對面或尖東站K出口、

    尖沙咀站D1出口,及天星碼頭,

    無論你乘搭什麼交通工具

    或揸車來都好方便, 看完影片

    記得幫我用whatsapp facebook分享出去

    留個表情符號以示支持呀,又來到是咁的環節喇

    話說有一日我朋友阿成去了一個舊唐樓工作

    工作完後, 他就搭?,想離開這棟大廈

    你知道舊唐樓的?都運作較慢, 所以等得比較耐

    終於等到喇, 一打開門, 就見到一個打扮得花姿招展

    滿有自信的肥女人,阿成不以為然就行入?裹面

    部?好靜, 因為只有他倆

    說時遲那時快, 突然間傳來一個巨響,

    不用問都知道發生什麼事啦,

    但是?真的行得好慢才到地面

    阿成已經好冇禮地用手掩住口鼻, 但終於都忍不住

    .......睇片啦!!!
    這世界竟有這種人, 記得幫我將影片分享給朋友呀, 88!

    成為這個頻道的會員並獲得獎勵:
    https://www.youtube.com/channel/UCIuNPxqDGG08p3EqCwY0XIg/join

    請用片右下角調4K睇片。
    #健康沙律#ココナッツオイル減量#日本のデザイン


    H Zentre | [AEON SUPERMARKET]より高級な、和風デパートスーパーマーケット| Tsim Sha Tsui Gu Chen

    本日は、ミドルロードにある新しい日本のスーパーマーケット、Tsim ShaTsuiをご紹介します。

    UNYの後、ヘンダーソンランドの子会社です。

    新ブランド和風ブティックライフスタイル食料品店「GuChenGUUSAN」を設立

    それはJurの神ではありません、人々はTsim Sha Tsui AEONSUPERMARKETよりも優れた高度なルートを取ります

    ヘジンガンは最初の2つのスーパーマーケットよりも値段が高いと思いますが、より高級です

    しかし、私は彼らがサポーターのグループを持っている必要があると信じています

    日本のスーパーマーケットは香港でますますオープンしていて、ますます多くのファンがいます

    だからあなたは最後のビデオを見た方がいいです、

    whatsappfacebookで友達と共有するのを手伝ってください

    最も重要なことは選択をすることです、価格は率直ではありません

    「はい」のリンクを聞きたいので、最後を見る必要があります

    平日に開店するスーパーマーケットではないので、今日は必需品トップ10についてはお話しません。

    しかし、皆さんはこのビデオを見る必要があります、

    価格を読んでいない場合、価格がいくらになるかをどうやって知るのですか?

    一部の人々がそれを愛したときにワインが強いことを知っていると言うように。

    これは私のいつものスーパーマーケットではありませんが、

    でも友達からチムシャツイに行くように言われたらここで予約します

    環境がとても快適なので、座るスツールがあります

    食べ物を買わなくても、長時間座っていても誰もあなたを追い払うことはありません。

    そしてホテル近くのコーヒーショップ

    それ以上の苦労なしに、ここで何を買うべきか見てください、あなたは準備ができていますか?

  • 香港區域劃分 在 果籽 Youtube 的精選貼文

    2018-01-08 21:05:40

    【飲食籽:心水食桌】
    銅鑼灣Fashion Walk最近全場upgrade,劃分出時尚生活區域Kingston,引入約10間新店,其中包括全港最潮的迷你室內高爾夫球場「Strokes」,8,000平方呎空間有玩、有食、有得hea,非常過癮!

    《果籽》栽種品味,一籽了然。
    https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/

  • 香港區域劃分 在 香港喵喵俠 Youtube 的最讚貼文

    2017-12-14 23:50:44

    傷風,醫學上稱為急#性上呼吸道感染 或急性#鼻咽炎 ,是一種輕微的上呼吸道(鼻及喉部)病毒性感染。不論在病因、症狀、病情的發展,全都不同於流行性感冒,而且程度上相對於流行性感冒是較為輕微,所以普通感冒也常被直接稱為「傷風」。

    研究顯示超過200種病毒與普通感冒的病因有關[1],其中鼻病毒是最常見的一類。[2]症狀包括#咳嗽 、#打噴嚏 、#抽鼻涕 、#流鼻水 、#鼻塞 、#咽喉痛 或#有痰 、#頭痛 以及#疲倦 等[3][4],也可能產生腸胃方面的症狀,諸如#腹脹 、#腹痛、#腹瀉 [5],這些症狀大多是由人體的自體免疫反應所引起,而不是病毒造成的組織破壞。上呼吸道感染影響的區域又可以大致劃分為鼻子、喉嚨和鼻竇。大部分症狀通常在七到十天內可以解除,但某些症狀可能會持續三個星期以上。有其他健康問題者患感冒時或會併發肺炎。

    危險因子有前往托兒所 、#睡眠不良 、#心理壓力 等。感冒病徵多由身體免疫反應導致,和病毒本身則關係不大。患流行性感冒者雖然症狀與患感冒者類似,但相比來說一般更重;並且流感相對較少造成鼻涕。沒有適用於普通感冒的疫苗。感冒主要通過洗手,不用髒手觸碰眼、鼻、口,遠離患者作為預防。[6]有一些證據支持使用口罩。[7]普通感冒雖無解藥,但可使用藥物控制病徵。[8]布洛芬等非類固醇消炎止痛藥可緩解疼痛。[9]不應使用抗生素;[10]現有證據不能證明止咳藥有益。[11]普通感冒在冬季最為常見。[8]感冒歷史悠久,遠古時期就有人患感冒了。[12]

    研究證據顯示,預防普通感冒最有效的方法,是透過戴口罩與洗手等物理隔絕措施,來阻斷飛沫傳染與接觸傳染[13]。雖然目前並沒有有效防治普通感冒的方法,但普通感冒的症狀,是可以被治癒的。在流行病學之中,普通感冒也是人類最常被感染的疾病[14],成人一年大約會染上2~5次普通感冒[1][15];小孩則高達6~12次[16]。

    傷風期間流鼻水、喉嚨痛或鼻塞,是由於呼吸系統上部(上呼吸道)感染了病毒。傷風令人感到不適,但對大部分人來說,傷風會自然消退,因為身體可自行抵抗病毒,以至無需特別治理便可痊癒。

    #流行性感冒(或稱流感)的病徵與感冒相似,但前者較為嚴重。雖然對大部分人來說,流感會自動消退,但這疾病對體弱或免疫力弱的人來說,卻是危險的。在香港,患流感的兩個高峰期分別為一至三月和七至八月,但高峰期亦可被從其他國家傳入的個案所影響。

    遊戲類型:#恐怖 #搞笑 #實況 #生存 #多人 #美女 #美男
    PAYPAL直播彈字贊助
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    香港贊助 使用以下圖片到便利店說 i tunes pass 增值
    https://scontent.fhkg1-1.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/19437309_456983178008419_6452537168900830196_n.jpg?oh=8c6fb5ee6a3b09fc1228ec16f2fa1eb9&oe=59EE2713

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    直播台 逢星期一 08:00PM 未定 10.00喵登熱話
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