市價打八折的公宅 租了2年還有153戶租不出去

聯開宅還有526戶租不出去

租金方式不改 蓋愈多空屋愈多

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已經上路的公宅(聯開公宅+公營住宅)，市府訂的租金是市價打8折，但卻仍有153戶，約13.71％租不出去(153/1116)。

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聯開處分回尚未標售及標租的房舍，光是管理費就已經付出去超過新台幣5,000萬元，每年土地稅加上房屋稅也超過3,000萬元。

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「公宅政策」可說是柯市長最重要的政策。但從104年6月1日推動「公宅三部曲」以來，至今整整2年，卻有153戶公宅無人問津，比例高達13.71％。台北市議員黃珊珊直言，「租金過高」就是造成這些公宅2年仍租不出去的原因。

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目前台北市對於公宅租金的訂定是依「市價打8折」，但縱使打了8折，2年了還是有這麼多空屋，這其實就在提醒柯市長，你的公宅租金對許多人而言，一樣是高的負擔不起。

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本質詢組曾在104年的總質詢中舉香港公屋為例，「公屋租金是根據租戶家庭收入指數的變動而調整」，簡單來說，香港公屋的租金並不是根據市價，而是根據承租人的收入，按一定的比例收取，收入愈高比例愈高，而每處公屋都有其租金上限。這樣的制定的精神就是避免可支配所得被租屋支出這一項給剝削了。

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但回過頭來檢視我們號稱要照顧年輕人或經濟較弱勢的公宅租金，卻還是跟著市場價格波動，這也難怪主計處公布台灣地區的實質經常性薪資倒退17年，還不如2000年。黃珊珊議員直言「沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格」。造成這些公宅租不出去的主因，說穿了就是「租金問題」。

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黃珊珊議員更表示，在香港公屋租金政策中還有一項「租金援助計畫」，針對總收入低於一定比例者再給予1/2或1/4租金的減免。而在104年柯市長的公宅專案報告中也曾提及類似的「級距補貼」政策，但2年過去了，卻連個影子都沒看到。

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本質詢組大膽的斷言，台北市的公宅政策中，如果對於租金的制定模式依然維持現在的「市價打8折」；如果公宅政策缺乏租金補貼措施，那柯市長蓋的公宅愈多，租不出去的比例肯定還會再提高。等柯市長蓋滿4萬戶公宅那天，台北市也會有5-6000戶空戶，柯市長就變成養蚊子市長了。

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這些空屋恐怕不只有養蚊子而已。聯開處分回來至今尚未標售或標租的空屋，待標售有451間、待標租有186間，都發局的公宅則有40間尚未租出去，累積起來的管理費已經付出去5000多萬元，而這些空屋每年的房屋稅以及地價稅也超過3000萬元，其中最大筆就是美河市。而美河市還卡在大法官743號解釋，原本規劃要標售的396戶一般事務所全得改為標租，87戶住宅都租不出去了，誰還會跑到美河市去租辦公室。

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最後黃珊珊議員則以美河市為例，當初挪作公宅的218戶，每坪900元左右，還有47戶租不出去，捷運局自己的40戶，一坪800元標租，40戶也沒一間租的出去，那這396間一般事務所，租金不調整的話，這396間就繼續空著，繼續繳管理費，繼續繳地價稅與房屋稅給新北市。

#沒有租不出去的房子只有租不下手的價格
#租金補貼政策一再拖延
#市長承諾明年上路別再跳票

捷運宅空戶管理費就繳了5000多萬
沒有租不出去的房 只有租不下手的房！
與其放著養蚊繳管理費 為何不降價？

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546戶公營住宅尚有40戶空戶，570戶捷運公宅尚有113戶空戶，這也不包括捷運局分配回來，尚未標租或標售出去的聯開宅，這麼多空屋放著養蚊子外，還要繳納管理費，為何不降租金來讓更多市民能更平價的租到房子呢？

光是聯開處分回，就有451戶待標售，75戶待標租，空戶累積管理費已繳超過5000萬。

台北市議員黃珊珊8日表示，「只有租不下手，沒有租不出去」。目前台北市公宅政策中已經上路的就有「公營住宅」跟「聯開公宅」，但這當中，聯開公宅的空戶率遠比公營公宅還高，造成這現象的原因其實只有一個，就是「租金太高」。

同樣是新店線，位於台北市文山區的萬隆公營公宅，租金一坪約600元上下，但到了新北市新店區的美河市，一坪租金卻要900元，這也難怪租不出去。同樣的狀況也發生在敦煌公宅跟台北橋聯開公宅，台北市大同區敦煌公宅一坪約在650元，新北市三重區的台北橋聯開公宅一坪卻要800元，如果你是老百姓，當然不會花更多錢去租到新北市。
財政局應出面整合台北市目前尚未標租或標售的公宅或聯開宅，哪些要標售，標售價金是否符合市場，以及哪些又是要標租，市府租金是否比附近行情低，這都要重新檢討，要以順利標售及標租出去為首要目標，而非死守不具市場誘因的售價或租金，不僅讓這數百處屋舍空著養蚊子外，還要負擔為數不少的管理費用。

黃珊珊議員表示，在前幾個會期公宅政策質詢中，就曾提出以香港公屋租金計算的概念供市府參考，是否應針對年齡或收入制定不同額度的租金政策，或以政策補貼的方式來讓更多年輕人或經濟上相對弱勢的族群可以入住公宅，如果市府都打算補貼房屋長期持有者房屋稅，那租房子的不是更該補助。

公營住宅 敦煌(大同區) 聯開公宅 台北橋(三重區)
房間數 3房 房間數 2房
坪數 35坪 坪數 31-34坪
租金 22,500 租金 28,400

公營住宅 萬隆 萬隆(文山區) 聯開公宅 小碧潭(新店區)
房間數 3房 2房 房間數 2房
坪數 36坪 33坪 坪數 31-37坪
租金 21,130 20,060 租金 27,600

今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。

嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。

屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。

2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。


星島日報報道:

疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。

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