為什麼這篇首璽咖啡ptt鄉民發文收入到精華區：因為在首璽咖啡ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jiern (jiern)看板Tainan標題[新聞] 周子瑜母咖啡廳房東求售 價格近1.3億時...
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2021-04-03 14:15:22
- #湘晴遊台南 人生中有些我們很在乎的事情 其實一點價值都沒有！！ - #首璽咖啡 #台南美食 #台南景點 #台南咖啡廳...
周子瑜母台南咖啡廳房東求售 價格近1.3億可能創紀錄
2021-10-05 聯合報 記者修瑞瑩／台南即時報導
韓團TWICE成員周子瑜的媽媽在台南市東區經營的「首璽咖啡」，最近傳出房東出售的消
息，而且總價達1億2800萬元，每坪價格近79萬元，房仲業者指出，如果成交，將改寫台
南中古大樓店面的最高紀錄，主要原因除了名人加持外，鄰近台南金雞母南紡購物中心，
也是加碼的原因。
首璽咖啡所在的大樓，是有31年屋齡住商混合的「鄉城帝國」，周子瑜的媽媽黃燕玲從20
16年在1樓店面經營咖啡廳，店內到處都可以看到TWICE的照片，還有許多周子瑜的個人照
片，也經常播放TWICE的歌曲，之前周子瑜的粉絲曾在店內舉辦為周子瑜慶生等活動，成
為粉絲的朝聖地之一。
而日前台南市長黃偉哲還前往為店方友善動物空間掛牌，歡迎大家帶著家裡的毛孩子前往
消費，又讓人想起周子瑜喜愛的吉娃娃「酷吉」，而據悉因為房東與首璽還有兩年的租約
，即使未來房子易手，仍不影響租約。
首璽最近傳出房東要售屋的消息，162坪的店面開價1億2800萬元，平均每坪78.81萬元，
房仲業界認為有指標意義。
但也有房仲業者表示，該房因為坪數較多，總價較高，但平均單價看起來，並不會過高，
最主要的還是地點，以台南市中西區或東區的中古大樓一樓店面來看，每坪80到100萬都
有成交過，首璽咖啡所在地，距南紡只有500公尺，加上前方的裕農路交通方便，旁邊還
有停車場，隔著中華東路，對面就是目前全市的鑽石地段平實營區，店寬又有10公尺，相
當漂亮開價79萬元並不算貴。除了地段珍稀，加上名人的加持，會讓價格更提升。
而據悉目前有不少外縣市的投資客對於該店面相當有興趣。
https://upload.cc/i1/2021/10/05/QUOuKo.jpg
新聞
https://house.udn.com/house/story/5889/5793826?list_ch2_index
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.114.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1633413763.A.BE9.html
※ 編輯: jiern (180.217.114.100 臺灣), 10/05/2021 14:02:59
推 sinedu: 台南房市飛天10/05 14:23
推 ISNAKEI: 裕農路沒這個價才對 10/05 14:26
通常這種 房東會先詢問承租者是否願意購買 現在丟到市場賣表示子瑜的媽媽不想當盤主
推 taristocrat: 連店面也加價賣 以為台北西門町一坪可以千萬10/05 14:30
推 Taiwan007: 31年笑死10/05 14:31
→ Taiwan007: 還一坪78萬，台南當板橋在賣，生意最好有那麼好 10/05 14:32
→ Taiwan007: ㄧ坪40都嫌貴 10/05 14:32
→ Taiwan007: 31年的房子比我還老 10/05 14:33
推 taristocrat: 現在熱錢有50兆 都拿去炒房削盤子 10/05 14:36
推 qq204: 火車頭讚讚，塔綠班又能吹一波 10/05 14:44
推 LIONDOGs: 子瑜去過加價賣10/05 14:44
推 HydraGG: 本來就給盤子買，地點又不是很好，成交再來po啦10/05 14:48
→ jackyiou: 雖然很扯,但說不定明天就成交了10/05 14:52
→ DPP48: 是可以聞到香味是不是，這也要加價賣10/05 14:54
推 tndh: 房仲不是都說後勢看漲 人家都要獲利了結下車嚕10/05 14:54
推 zeroyaking: 那邊問題是停車 加上屬於裕農路較不結市的點 如果是10/05 14:55
→ zeroyaking: 圓環過去往虎尾寮方向會加分很多10/05 14:55
→ Nujabes: 謝謝大家關心我岳母，感恩10/05 14:56
→ zeroyaking: 另外 這是樓店 增值保值本來就比透天店面差很多 別忘10/05 14:57
→ zeroyaking: 了還有公設管理費跟房屋稅金 通常後方若沒有花園中庭10/05 14:57
→ zeroyaking: 也會較為陰暗10/05 14:57
→ zeroyaking: 店面會增值主要還是土地 所以你看一些仁愛之家土地的10/05 14:58
→ zeroyaking: 店面點很好 但價格就是上不去 因為除了收租不太會增10/05 14:58
→ zeroyaking: 值10/05 14:58
推 Taiwan007: zero大，這開價真的扯欸，我覺得價值不到ㄧ半 10/05 14:58
→ zeroyaking: 我對價格沒什麼意見他們開心就好 只是就事論事10/05 14:59
※ 編輯: jiern (180.217.192.253 臺灣), 10/05/2021 15:03:51→ w2776803: 有子瑜的周邊嗎 10/05 15:09
推 kouuko: 誰要去當接盤俠 10/05 15:12
推 gs00001: 賣不掉再加價。 10/05 15:22
→ blacklover: 買房送子瑜嗎? 10/05 15:33
推 w2776803: 買房送老婆，賺 10/05 15:38
推 a5687920: 想錢想瘋啦 10/05 15:40
→ w2776803: 買房送仲基 10/05 15:41
推 mike158: 開太高 名氣是twice 又不是這塊地 10/05 15:58
推 littlehost: 市長說南方崛起不是說假的 10/05 15:59
推 frf2pujols17: 這個價格 信心十足 10/05 16:06
推 XtrEmeMasTeR: 吃屎吧 10/05 16:20
→ ciwewa: 咖啡店旁邊不就一個收費停車場 停車不是問題吧? 10/05 16:24
推 aa08175: 地點離平實不會很遠吧？ 老實說我覺得成交價縱使不到78萬 10/05 16:26
→ aa08175: ，應該也蠻可觀的 10/05 16:26
推 zeroyaking: 現在首璽咖啡算好嗎！？ 10/05 16:33
推 swjlsc: 旁邊就有停車場 停車問題？？ 10/05 16:34
推 zeroyaking: 每小時40元 假日50 機車位子也納入考量 10/05 16:41
→ zeroyaking: 內用願意多花40、50元是一回事 外帶咧 還是其他行業 10/05 16:45
推 evaqfuy: 那間做了好多生意，都做不長久，難怪想賣了 10/05 16:46
噓 Taiwan007: 都裕農路了，還離平實不遠…… 10/05 16:47
→ Taiwan007: 一坪50萬都沒人要買啦，31年老房子 10/05 16:47
推 NiKuKuO: 買了有送子瑜嗎XDDDDDD 10/05 16:50
推 zeroyaking: 店面光對街差個兩三家就有價差了 過個路口差更大 10/05 16:52
→ zeroyaking: 還賣過隔壁不同間 面寬一樣 單價差不多 一個賣10天一 10/05 16:52
→ zeroyaking: 個賣3年 10/05 16:52
→ zeroyaking: 民生路郭綜合醫院對面的雞排帝國跟隔壁後面開的彩卷 10/05 16:53
→ zeroyaking: 行超經典 10/05 16:53
→ zeroyaking: 一樣老透天店面 面寬一樣四米 純算土地單價賣一樣 就 10/05 16:55
→ zeroyaking: 差一個面積差一倍 10/05 16:55
→ zeroyaking: 店面的水深遠比住宅要注意更多 特殊行業還有特殊規範 10/05 16:57
→ zeroyaking: 診所還是旅館補習班有特殊要求 10/05 16:57
→ zeroyaking: 還有一個很有趣現象 大家有沒有發現南紡對面的店家做 10/05 16:58
→ zeroyaking: 得起來真的不多 10/05 16:58
推 cityman9999: 滿多阿妹啊去消費的 10/05 17:13
推 garywu1969: 懷念n年前的多福小火鍋 10/05 17:25
→ garywu1969: 旁邊的停車場能維持多久也是一個重點，難保沒多久之後 10/05 17:26
→ garywu1969: ，換停車場地主要售地。 10/05 17:26
推 yulymoon: 停車的話旁邊有停車場可以停啊 10/05 17:39
推 Xianrule: 懷念以前的火鍋 10/05 17:51
→ tengsan: 周媽媽只要開口搬離，看房東敢不敢賣這麼貴 10/05 17:53
推 zeroyaking: 那邊只是周子瑜媽媽做興趣的 一般開咖啡店的如果沒有 10/05 17:59
→ zeroyaking: 這樣資源 早就掛掉了 10/05 17:59
推 zeroyaking: 他家主業是整形美容 記得新聞報全台都有分店 10/05 18:02
推 nightwing: 每坪價格近79萬元 台南終於要起飛了 10/05 18:19
推 nightwing: 後甲人家終於都要變成有錢人了 @@ 10/05 18:21
→ dlevel: 周媽媽都不接了 10/05 20:19
噓 tsubakiten01: 周子瑜變炒房代名詞囉 10/05 20:37
推 SEEDA: 重點又不是他媽的 怎送老婆 10/05 20:39
→ lianu: 也是聽說子瑜媽媽是做興趣的，其實沒賺。那邊市場真的不大 10/05 20:40
→ lianu: ，附近的店家幾乎都是開身體健康的。 10/05 20:40
推 MegaGG: 盤子價 笑死 10/05 20:47
推 zeroyaking: 店租成本人事很可怕的 10/05 20:48
→ ujd10: 想要吃多福~"~ 10/05 21:00
噓 bmw3633: 半年前我路過榮譽街崇明路口永慶不動產 跑馬燈就有刊登 10/05 21:45
→ bmw3633: 這新聞也lag太久了吧 10/05 21:45
推 Taiwan007: 開在永康中華路感覺還比較賺 10/05 21:51
推 falcons0213: 她家還有做吃的，上次我爸拿個禮盒回來說周子瑜媽媽 10/05 22:31
→ falcons0213: 送的 10/05 22:31
推 jasonkaikai: 我家附近一家小小三角窗也開1億多，現在租給五金行 10/05 23:13
推 supreme0405: Z大請問為什麼南紡對面做不太起來呢？ 10/05 23:14
→ dunkylu: 光是要過中華東路就要等半天，而且又難停車，如果機車停 10/05 23:24
→ dunkylu: 南紡更不可能走過去 10/05 23:24
推 zeroyaking: 樓上d大說了 台南只要有安全島寬度的馬路 加上車流過 10/05 23:33
→ zeroyaking: 快 如果後面的腹地又不寬 整排沒騎樓不夠好逛 無法形 10/05 23:33
→ zeroyaking: 成群聚 車子停對面直接走過去南紡消費 很少人會走這 10/05 23:33
→ zeroyaking: 排 作指標品牌店可以 剩下很不好做 反而過了小東路的 10/05 23:33
→ zeroyaking: 中華路這種效應就沒那麼明顯 10/05 23:33
→ zeroyaking: 指標品牌指的是大品牌純做形象店 10/05 23:34
推 dbdudsorj: 子瑜把它買下來好了 10/05 23:56
→ jamt: 原本的多福火鍋還比什麼鬼咖啡廳好太多了 10/06 00:00
推 moon790625: 應該過不久就會有粉絲集資想買下這棟子瑜的“起家厝” 10/06 01:01
→ moon790625: 了吧XD 10/06 01:01
→ Oeagrus: 房價就是這種惡質人炒出來的 10/06 01:46
推 HipHopWorm: 太低了吧應該開100 10/06 07:23
推 zeroyaking: 子瑜粉站出來 成立偶像館 買週邊賣餐飲 望向昔日akb 10/06 07:54
→ zeroyaking: 餐廳…掛點… 10/06 07:54
推 rojita9746: 可以當子瑜的房東耶 衝了 10/06 22:40
推 bbbcccddd2: 這開價是要逼走誰？…. 10/07 08:24
推 wowme: 以前都在這一帶覓食但咖啡廳從沒進去過XD 10/07 12:09