趣談古代租房史

歷史春秋網

作者： 陸棄

古人租房，滿足的是不同的需求。

吃穿住行，人類在日常生活中每天必須面對的四大項，很現實，誰也逃離不了。其中住這一項，從很重要的方面反映了一個人的生活品質。許多「剛需族」苦於高房價，買不起房，只好租房住。其實在古代，也有許多人買不起房的，故而杜甫發出「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」的哀嘆。

出租房已有五千年歷史，買房與租房本是孿生兄弟

中華民族的住房史，如果上推，可推到遠古時候的有巢氏。「上古之時，諸事不備，有聖帝出，教民構木為巢，以避爪牙角毒之害，故曰有巢氏」，有巢氏發明了房子，被後人尊稱為巢皇，雖然是巢居，和鳥兒一樣，但至少可以躲避洪水、野獸等。隨著華夏族人口的增加，巢居改到了地上，但並不是每個人都有條件住自己的房子，於是有富餘房子的人，出租給沒有房子住的人便成為可能。

歷史上最早的租房客，可以追溯堯帝時的隱士許由。許由是堯時代著名的賢士，那個時代實行禪讓制，堯帝想將帝位禪讓給許由，結果許由不想當，聽了堯帝禪位的話去洗耳朵，認為是這侮辱了他的耳朵。史載「許由辭帝堯之命，而舍於逆旅」，逆旅就是旅館的意思，五千年前的日租房。舍就是住的意思，許由是有歷史記載的住宿第一人，既然那時候有了原始的旅館，短期的出租屋，很有可能也會同期出現中長期的出租屋。

夏商周時期，出租屋開始興旺起來，《周禮》上記載了周朝出租業的盛況：「凡國野之道，十里有廬，廬有飲食。三十里有宿，宿有路室，路室有委。五十里有市，市裡有候館，候館如積」。漢朝時出現了私人旅館「郡邸」和專供外國人租住的「蠻夷邸」，南北朝時出現了門面出租房「邸店」，寺廟也開始對外提供租住，宋代出現了管理房地產稅務的「樓店務」，也叫「店宅務」，相當於房管局，分管出租房子和修造房子，元朝時為瞭解決公務員租不起房的問題，出現了「系官房舍」，給官員們分房住，明朝時出現了最早的廉租房「廊房」。可以說，買房與租房是一對孿生兄弟，五千年來一直共同存在。

歷史上那些租房的名人們，出人意料

和現代買不起房子的許多剛需族一樣，古代也有許多人買不起房子，其中不乏名人雅士。買不起房子，又得上班，只好選擇租房住。可見古代的房價也是很高的。

最有名的租房客，首推詩仙李白，李白的一生，是「詩和遠方」的一生，他「仗劍去國，辭親遠遊」，出生地在中亞吉爾吉斯斯坦的碎葉城，曾到過中國的18個省市自治區、206個縣鎮，攀登過80多座名山，遊覽過60多條江河，實現了全國各地的遊學夢想。這麼多地方，李白不可能買房住，只能租房住或蹭房住，那首「窗前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，低頭思故鄉」就是在旅館寫的。李白的一生，是租房的一生，最後投靠族叔李陽冰，住的也不是他自己的房子。其次的租房客，則屬詩聖杜甫，杜大人生活在安史之亂的亂世時代，比李白還窮，買房子對他來說是不可能的，那首《茅屋為秋風所破歌》就是他的傑作，因為沒有錢，杜甫非常同情像他這樣的寒士，發出「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」的吶喊；第三個有名的租房客，就是大詩人白居易，白居易雖然是進士，當了朝廷公務員，但掙得錢少，在他的官宦生涯中，竟然租了十八年的房子，直到五十多歲才攢夠錢買了一幢屬於自己的房子，還是在京城遠郊。於是作詩一首感嘆：「遊宦京都二十春，貧中無處可安貧，長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身，且求容立錐頭地，免似漂流木偶人，但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵」。

宋朝時的租房客，最著名的就是三蘇。蘇洵在京當了十幾年官，買不起房子，只得租住。蘇東坡與蘇轍來到京城後，布了父親的後塵，照樣買不起房子。蘇洵到老死，除了家中老宅，沒有在京城購置一住房產，蘇東坡的兒子結婚，是借的朋友房子完婚；最幸運的還是蘇轍，拼盡一生財產買了一幢房子，不過這已經是他的晚年了。

在什麼地方租房，根據自己不同的需要

從唐朝的李白、杜甫、白居易與宋朝的三蘇來看，即便是盛世，也不是一般人可以買得起房子的。

古人租房，滿足的是不同的需求。史上有個著名的孟母三遷的故事，孟子的母親是買房還是租房，歷史上沒有記載，不過根據分析，租房的可能性比較大，孟母又不是「房姐」，哪有那麼錢財搬家。孟母的租房需求，是選擇一個好的鄰居和一個好的居住環境讓孟子安心學習。和孟母同樣看法的，還有南北朝時期的宋季雅，他留下了「一百萬買宅，千萬買鄰」的故事，當然，宋季雅是屬於買得起房子型。古有「非宅是卜，唯鄰是卜」的說法，這個說法適用於買房，也適用於租房。

第二種租房類型，是選擇靠近書香氣的地方，為了借書方便。古時候出版業沒有現代這麼發過，租房子選擇一個就近借書、讀書的地方，也是首選之一。「整娖牙籖萬卷余，誰言家具少千車。僦居會向春明宅，好借君家善本書。」，這首詩說的是清朝大名士朱彝尊家中藏書非常多，金庸的先祖查慎行租房時，就選擇了在朱家附近。

第三種租房類型，是選擇靠近伯樂的地方，當然這樣就比較功利了，但更實際。清初名臣徐乾學深得康熙寵幸，於是有許多學子就選擇租房在他家附近，「其所居繩匠胡衕，後生之慾求進者，必僦屋於旁」。這些學子一是為了巴結徐乾學，萬一被收為門下呢？另一個冠冕堂皇的理由，就是可以隨時向他請教學習。

第四種租房類型，是圖個上班方便。清朝的大臣們，在宣武門租房的比較多，名臣曾國藩就在騾馬市大街北的棉花六條胡同租的房子，為了就是上朝方便。

至於租房價格，各朝各代都有不同。以宋朝為例，當時公租房的月租金為一百七十文，而一個當差的員工，月薪只有四百文，也就是說，拿出一半的工資來租房。宋仁宗時，大臣張永和建議宋朝政府將租房的費用分出三分之一作為軍費，可見宋朝的租金是不少的，名相晏殊家裡有錢，他用錢都蓋了房子出租出去，因為房子多，成為當時的「房叔」。而名相歐陽修就屬於沒錢型，買房子肯定買不起，租房子也租不起好的，所以寫詩發牢騷：「鄰注湧溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為瀦」。

這可真是，上下五千年，租房一樣難。今人的痛苦，古人已經都嘗過了。

（本文由「歷史春秋網」授權「知史」轉載繁體字版，特此鳴謝。）
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//關於小朋友學投資EP19的聽後觀點
//難得聊我的本業，沒興趣自行跳過。

我對於這集回饋了評論給他們！我實在是很用心，花了很多時間寫個人看法！居然對podcast 認真了！但沒法我是散戶守護者

👇🏻以下是我寫給小朋友學投資的評論。只是紀錄

聽完這集ㄧ半以上不認同
只能說你們太高估散戶了
Ep1-18集我全都聽玩，你們的不少觀點，對新手來說還不錯，自己聽ㄧ遍之後會推薦給韭菜客戶聽，但說真的19集有點不是很認同

也許是因為處在對的資訊圈裡才會有此番言論，但別忘了你們的TA是新手是散戶，身為投資理財KOL更應該要對自己所說的言論對投資裡的菜雞小朋友負責，很多散戶聽完此集很可能就會覺得對沒錢就是要積極主動投資，甚至會解讀成All in.但如果他們的資訊解讀錯誤時賠錢了呢？有多少散戶能明確知道今年第一季要做的是半導體，未來趨勢是電動車、車用電子、5G、AI等等，並且能從中選到對的正確的股票呢？因為他們的慣性就是聽名牌

2020年也許散戶們因為資金行情都賺飽賺滿，但未來怎麼能保證呢？

我認為你們該強調的重點應該是，不管有多少錢重點是資產配置與資金控管吧！被動投資、主動投資，跟現金都要同時擁有吧！

也許你們是外資掛也許不懂市場散戶名眾的實際狀態，因為你身邊都是高手，我本身也是主動投資積極、主動選股愛好者，我也絕對認同你與身邊的高手都有主動投資賺錢的本事，但散戶未必是。

我同是在金融市場10幾年的從業人員，你們面對的可能是外資與市場強者，你們自己有說了，不是所有外資都是厲害的，何況是散戶呢？

而我面對的是市場上的大戶與散戶，實際情況就是長期下來散戶真正能靠個股單一投資贏錢的只有ㄧ成，即便他們聽你們的節目學對了觀念，但他們能夠實際百分百照做的有幾個？這次賺大錢，下次賠回去，ㄧ樣來來回回一場空。而且單壓即使對了他們搞不好也買很少，那有屁用？

且他們永遠是賺少賠多，對散戶來說長期下來被動操作絕對會比他們做的主動投資的獲利多，因為散戶不是你我，他們要上班，要生活，要養家，根本沒空沒時間研究產業分析與技術線型，研究來源只有各方的聽說，即使真正研究了，重點是心態，有多少人能戰勝心魔，違背人性？賠錢停損點到了能夠閉眼睛砍的只有1-2成。

雖然你們有提到ETF是ok ,，但你們沒說清楚存股有選股的差別，且用了農場標題,有錢人才存股，把方向導到以主動投資為主，這點讓我覺得不是很ok•我絕對認同很多存股方式是不對的，存錯股真的是沒屁用，但選對ETF，選對趨勢股方式分批定時存股，以多數散戶的操作模式他們的績效絕對不會比單筆投資差，因爲他們沒有你們的能力，這才是重點。

且存股有定時定額這件事，散戶根本不需要思考，選對趨勢股，或ETF,可以週扣月扣等等，就算再怎麼少長期下來也比起儲蓄險好多了，也比他們自己投資主動單一個股方式好，因為他們根本不懂如何分批加碼的點位在哪，或停損。即便你們教會來他們，但他們太容易受市場波動亂了陣腳。

資金配置方式的存股，有技巧的存股對散戶小資幫助不會差，趨勢股可以用資金配置方式存股就是所謂的分批，甚至小資可以用1/3薪水，定時定額存股，並不會差，,因為多數人投資人永遠都會有份正職薪水。

而台股金融市場上，空頭通常只有半年到ㄧ年時間，多頭確8-10年以上，這問題又回到資產配置了，並不是存股不好，而是他們是否確定有穩定資金可以ㄧ直持續投入。使用正確方法

試問，今天小資好不容易存了ㄧ筆錢好比說100萬，他們All in 投資，但停損停利他們要真的會真的做的到嗎？
我很好奇，因為十幾年看下來還真的沒幾個做的到呢！當然你們如果有辦法救贖散戶們，我是很樂見的。

就如同市場上開課的老師ㄧ堆，訂閱的ㄧ堆，即使散戶ㄧ直花錢學習，但學習歸學習，真的做的到的又有幾個？這就是為什麼你們笑柴鼠很基本，但永遠都會有人看，因為市場上永遠有新手，永遠有學不會的學生。

你們訝異市場前五名的書排名是存股，那你們怎麼沒有反思過有多少散戶死在戰場上，才成就這些只會說簡單邏輯的人成功呢？

我當然同意積極投資理財報酬率會非常高，我自己客戶本身也有超級高手，這波下來賺個1800%的都有，也認同不對就砍，賺大波段的，但這種幾百個裡面只有1人，所以我不認為這種觀念適合說給散戶聽是正確的。

我沒有想要踢館的意思，因為你們確實很多集都說的不錯，如有得罪抱歉了，我是以ㄧ個十幾年來都面對不少散戶死在戰場且屢勸不聽的金融從業人員角度來分享即建議你們。

因為我認為真的不要輕易看輕市場對散戶才是最佳的觀念。

當然你們可以不認同，這只是我的淺見，如有意見相左歡迎指教。

2020.11.03
泰泰一早讓哥哥看了大家稱讚他的留言,
一向對自己很有自信的他屁股可是翹的老高哩!
然後很積極地說他今天還要賺取玩3C的時間,
於是泰泰又指導他完成了今天的文章!

看到哥哥的文章時,
說真的我有比昨天還驚豔,
許多的用詞、用語的確不像是國小生會使用的,
哥哥目前比較大的問題在於對文章結構體的架構還不甚了解,
時常寫到一半沒頭沒尾地就說他寫完了,
每每都要媽媽我繼續引導他才有辦法完成,
和他解釋「起承轉合」的意思他也還是一知半解,
看來還是需要些時間啊!
接下來就請各位看倌們評鑑一下哥哥今天的文章唷! ＼(★^∀^★)／
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時光飛逝，
我們在台灣生活了七個多月，
現在已經到了要搭飛機✈️回去泰國🇹🇭的日子了。

當我們到了機場時，
看到外公外婆跟我們揮手🙋‍♂️的表情，
又看到外婆眼眶泛紅😢的樣子，
讓我們也都想哭😭😭😭了，
我還真有點不捨⋯
『再見了👋！台灣！』
我在心裡大喊。

媽媽👩則是拿著五本護照，
像闖關似的一關關給機場人員詳細檢查，
到了登機門，
我們早已汗流浹背，
卻發現有一袋東西不見了！
媽媽👩飛也似的跑回去拿，
回來時，
看見媽媽👩笑嘻嘻😁的樣子，
真奇怪，
她應該要氣喘吁吁的才對啊！？
原來，是因為有一位好心的機場人員，
看到媽媽👩氣喘吁吁的樣子，
就請媽媽👩去坐【愛心車】。

在飛機✈️上，
我們最期待的電視📺卻遲遲不能用，
讓我們煩悶😤不已。
因為疫情的關係，
所有人都不能選飛機餐，
但是我覺得味道還不錯👍。

到了泰國🇹🇭，
下了飛機✈️，
空氣中瀰漫著【把拔】的味道，
好期待呀！
出了登機門，
走上長長的手扶梯，
兩旁排著一張張的椅子🪑，
而且這些椅子🪑都有保持安全社交距離喲！XD🤣🤣🤣
我還在想『這是要幹啥呢？』
就已經到了盡頭，
看到一群穿著防護衣的機場人員，
有人手持【ASQ】的牌子，
引領著外國人走向其中一邊，
其他人員則喊著『คนไทย คนไทย』（意指：泰國人）的口號，
引領著泰國人走向另外一邊。
而媽媽👩則是毫不猶豫的走向ASQ 那邊，
一直到最後我才知道：
ASQ就是隔離旅館、防疫旅館的意思啦！😆

我們又像在台灣一樣，
媽媽👩手持像書本📚一樣厚的護照和證件，
闖關啦！
並以【電光一閃】的速度去拿行李🧳，
拿了行李🧳以後，
有一對很好心的伯伯阿姨，
看到媽媽帶四個小孩🧒，
旁邊又一大堆行李🧳，
馬上主動說要幫忙，
沒想到我們居然是住同一間飯店耶！
我們一到飯店專車那裡，
飯店人員馬上接手我們的行李🧳，
並將我們帶上車，
上車後，
我看到有一個透明膜隔開我們與駕駛座之間的距離，
這是只有在疫情時期才看的到的畫面🤣，
坐了約二十分鐘的車後，
終於到了，
我們要住的Maple Hotel!

飯店人員一一幫大家把行李搬下車後，
因為有很多資料💾要核對，
所以花了好久的時間，
所有人才完成手續進到房間，
看到房間，
我們興奮到尖叫，
因為有兩個房間、一個客廳和三台電視📺。
看來我們在隔離期間，
不會太難過了⋯⋯😄

#作者_哥哥🧑🏻🇹🇼 🇹🇭
#返泰隔離日記
#Day12

#日本的中華料理師傅在台北微風南山B2美食街開的川菜自助餐 #金葉紅廚 #是日本人喜歡的中華料理 #有點兒來台灣踢館的意思 #不是吃到飽 #也無專屬座位區 #宣傳強調點完所有菜也不過1200元 #但有誰會在小吃區吃到1200元 #在美食街想吃的東西實在太多了
#吃美食也要長知識
#fb王瑞瑤的超級美食家
#youtube超級美食家
#中廣流行網FM103和中廣線上聽app
#每天中午11點和晚上6點王瑞瑤的超級美食家
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