210430蘋果 不是景觀宅就好 踩到這些地雷冤死你
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都市開發益加密集，「入住贈送山水好景」的建案，通常房價位居行情之上，如何錢花在刀口上、避開景觀宅地雷，《地產王》特別彙整選看的注意事項，讓買方感受視覺饗宴，也能住得安心入住。

（施智齡／台北報導）……↓

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，首要留意交通、生活機能，因物件通常離市中心有段距離，民眾要考量上下班通勤狀況及周遭有無商業活動，若忽略這點，恐落入「好山好水好偏僻」窘境。

在選購坐擁海景、河景住宅時，尤需注意天災、濕氣及樓層高低三點。董家菱說，颱風、地震、豪雨是否有海嘯或淹水的疑慮，景觀宅住戶得格外敏感；其次臨海畔除了風嘯聲大，濕氣偏高加上海風侵蝕，讓房屋、家電甚至車輛都會老化得較快，增加屋主保養維護的金錢與心力。

而在大台北挑選河景宅，建議買5樓以上戶型，她解釋，「此類物件通常環伺堤防、環河快速道路等設施，大台北屬盆地地形，樓層太低，一來車流嘈雜、讓空氣品質不好，二來窗外可能只看得到快速道路的圍籬，而這在風水上，同樣有煞氣的顧慮」。

至於面公園綠地或山坡的住宅，「夏日易蚊蟲肆虐，甚至出現小蜥蜴、果子狸等意外訪客，民眾得先考量能否克服此狀況」，此外公園為開放空間，若頻繁發生遊民或民眾群聚鬧事，美景變治安亂區也掃興，董家菱說，選購前不妨安排晚上到附近觀察，確認環境安寧。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，部分綠地為暫時性的，比如由建商認養的公園，乃等待好時機才開發，民眾若購置這類住宅，最好先向地政單位調閱都市計劃圖、確認地目，也可直接跟地方政府工務局公園處詢問，瞭解公園綠地是否為為永久性的，避免眼前綠地未來翻身變建物，影響通風、採光。

董家菱亦補充，通常只有第一排才享有景觀，選購時要特別注意，是否買到同社區卻看不到景觀的戶型，免得花錢成冤大頭。

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曱甴、蛇、蜘蛛……人人見而誅之，Ivan偏偏視牠們如掌上明珠。你覺得他「重口味」？他決定帶上他的爬蟲類寶貝們搞體驗班，望消除大眾對「另類動物」的偏見。

Ivan和爬蟲類動物的緣分，由童年開始締結。小時候同學們的玩伴是遊戲機，他就趁下雨天鑽進電單車底找動物朋友，數數蝸牛，尋鼻涕蟲。同學們覺得Ivan核突又奇怪而疏遠他，他卻自得其樂︰「動物簡單啲，唔會好似人咁『蠱惑』，我覺得同佢哋仲易相處！」

Ivan的第一隻寵物是隻水魚，在街市見到牠背上有個小駝峰，覺得可愛便買回來養，一養就是十六、七年。由最早期四出搜羅購買到收養動物，寵物數量超過150隻，包括爬蟲類、折枝類、兩棲類及哺乳類動物。

150隻寵物中，過半都是被人棄養的。Ivan直言，不少爬蟲愛好者抱着「收藏家」心態，不斷追求貴價、罕見、甚至變異品種的動物，以滿足自己「集郵」的欲望。可惜的是，他們大都不了解動物的習性，未能好好照顧牠們，最終棄養。

爬蟲類物動物不討喜，或只是一時寵兒是主流現實。Ivan深信教育是唯一出路，遂於兩年前開始舉辦「奇異動物體驗班」，希望從下一代着手，讓他們和動物近距離接觸，引領他們欣賞另類動物可愛的一面。

出場的動物有刺蝟、大青蛙、蛇、蜥蜴、龜等。小朋友率真活潑，初時難免會出現因為害怕而抗拒的情況，例如拍枱、大叫等，無意中會嚇壞或傷害到動物。Ivan最擔心的是動物會因為受驚而咬他們，所以事前都會與家長「打底」，動物出場前都會提醒及教導小朋友正確和動物的相處方法。他坦言沒有替動物剝毒牙︰「佢哋本身就係有毒，我唔會為咗討好人而傷害動物。」

訪問當日是星期六，Ivan要應付四場活動，包括上午教兩場工作坊，下午兩場當小朋友生日會嘉賓。他前一晚已將動物及物資「打包」，裝滿了三大個手提袋。「一起身成袋好似走難咁拎出去，過程好辛苦」。其中一次心痛經歷是一條球蟒在活動時着涼，他得負上五位數字的醫藥費。後來，他決定收養更多不同品種的蛇，讓動物們輪流休息。

Ivan堅信，體驗是最好的教育，讓小朋友和動物有近距離接觸，才是教會他們愛惜大自然的最有效方法。一起用四分半鐘睇片，看看你會否對Ivan的寶貝們改觀？

第171集《爬出籠子與偏見》全文▶http://bit.ly/KongGu_Animals
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有關花的始祖眾說紛紛，目前確定最早的開花植物是中華古果（archaefructus sinensis），最少出現於 1 億 2,500 萬年前，因出土於中國遼寧義縣的白堊紀早期沉積岩而得名。從化石推測，中華古果是水生或半水生植物，生於淺水湖泊，葉莖與花浮於水面，體積僅有 20 厘米大小，棲處靈活，因而有利迅速擴張。雖名為花，但中華古果並無花瓣或花萼吸引昆蟲，子房含有胚珠，「雙重受精」之下則會成為種子，相當於今日的豆類木質莢果（woody pea pod），符合被子植物（亦即開花植物）的特性，因而被視為花的始祖。中華古果一科經已絕種，最接近要數到睡蓮。關於「第一朵花」另有一說，2015 年美國古植物學家 David Dilcher 依據化石資料推測另一水生植物（Montsechia vidalii）或比中華古果更為古老，但因難以斷定精確年代，無法比較孰先孰後，亦有可能屬於同代，所謂第一朵花仍然是謎。

花，一種相對年輕的植物今日能夠開遍世界，學者歸功於三大原因：靈活適應、雙重受精、共同演化。被子植物起初構造單一，後來演化出多元化的生物形態，由浮萍到雨林、仙人掌到矮樹叢，幾乎任何地方均能適應，分散風險；雙重受精意即兩個精細胞分別與子房內兩個細胞融合，之所以如此重要，因為機制一來可防止浪費養分於未受精的胚珠，二來能夠確保種子攜有足夠養分（例如澱粉或油脂）以供幼苗發芽所需；繁殖策略多樣，風、水、動物皆是媒介，而傳粉動物又多多益善，由昆蟲、鳥類、蝙蝠到哺乳類，甚至連蜥蜴也是互惠互利的合作者。以上種種因素，造就花卉盛放於每一種地表，無論上山下海，荒漠雪野，開花植物總能佔有一席之地。

【花的演化史】
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【花卉的療效】
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【世上最危險的 7 種植物】
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