A Beauty Bar 12週年快樂 ❣️✨

我有幸出席上星期四「A Beauty Bar」12週年活動☀，A Beauty Bar出左好多新產品，產品好高質素，有啲產品Lane Crawford 先有得買架。

歐美熱賣Makeup Eraser®「環保魔法卸妝巾」，創下年銷600萬條紀錄❤，正式登陸香港，好多種顏色，顛覆傳統卸妝方式，只需水 就可以輕鬆卸妝。採用100%純素 物料，零殘忍零動物測試，環保 可機洗，每條卸妝巾可重複使用3-5年，相當於減少3,600張紙巾的使用量，為環保出一分力。✨

美國獨家專利技術「卸妝黑科技」：❣️
全球領先超柔細抗菌纖維，每根纖維比人頭髮細50至100倍，卸妝及去除角質層污垢一take過，非常方便 ，經專業皮膚敏感測試，任何膚質適用。✎

「貴婦面膜」品牌 Karuna全新膠原蛋白水凝膠系列，備有面膜、頸部和鎖骨膜，將5種極緻成份注入獨特的水凝膠狀面膜 ，成分有水解膠原蛋白、超級透明質酸、幹細胞、積雪草等，有效減少幼紋及皺紋 ；深受各地五星級飯店及水療中心採用，包括四季洒店、永利洒店及 Grand Hyatt 集團等☀，矽膠材質與其他面膜材質不同，敷上後感覺很貼服，為肌膚帶來冰涼的感覺，讓肌膚變得年輕、光滑及柔軟。✨

A Beauty Bar好多優質護膚品，仲有新產品，快些上去購買心水產品啦。❤

銷售點：
A Beauty Bar旗艦店
地點：銅鑼灣軒尼詩道467-473號建德豐商業大廈15樓

A Beauty Bar網店：
https://www.abeautybar.com.hk

@abeautybar

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好榮幸可以出席
「 A Beauty Bar 」的 Beauty Event
一去到已經見到人頭湧湧
仲有好多新產品呀
全部產品都好高質素
有啲產品喺Lane Crawford先有售
我就即刻帶咗幾款產品返屋企試吓🤩

而呢個咁特別顏色有咁搶眼嘅
【 環保魔法卸妝巾 Makeup Eraser® 】
顛覆咗傳統嘅卸妝方式
因為佢只係用水就可以輕鬆卸妝
除咗卸妝仲可以去除角質污垢一take過㗎
超神奇啊 難怪歐美咁熱賣吖
仲有五種顏色選擇

仲有啱晒面膜控的我
就係呢個「貴婦面膜」品牌
🔍【 Karuna 全新膠原蛋白水凝膠系列 】
包括：
💚「 #1 Karuna 膠原蛋白水凝膠 面膜」
💚「 #2 Karuna 膠原蛋白水凝膠 頸部和鎖骨膜」
蘊含5 種極緻成份注入獨特的水凝膠狀面膜
有效減少幼紋及皺紋
難怪深受各地五星級飯店及水療中心採用
包括四季洒店、永利洒店及 Grand Hyatt 集團等
敷上後感覺很薄身很貼服
面部肌膚隨即變得很 #水潤💧
暗黃的肌膚隨即提亮⬆️
仲可以照顧埋頸部嘅需要

咁特別又好用嘅產品
嚟緊經過一定要再去入手先得💕

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🛍 【銷售點】
🔍 「 A Beauty Bar 旗艦店 」
📍地址：香港銅鑼灣軒尼詩道 467-473 建德豐商業大廈 15 樓

🔍 「 A Beauty Bar 網店 」
🌐 https://www.abeautybar.com.hk

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中山樂雅軒是萬豪集團旗下的飯店，位於台北中山國小捷運站旁，頂樓有高空泳池以及輕夜店風的W XYZ bar，繽紛時尚的風格相當的有現代感，是萬豪集團中ＣＰ值算高的飯店唷！！
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新在哪裡？
●Audi 首款量產化純電動車
●導入全數位虛擬後視鏡 (Audi Virtual Exterior Mirror)
●動力採用雙馬達配置，提供 50 quattro 及 55 quattro 兩款輸出
●鋰電池模組容量分為 71kWh 及 95kWh
●支援最高 150kW 的 DC 快速充電
●標準搭載氣壓懸吊
●排檔桿採用手托搭配撥桿設計

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延伸閱讀：https://www.7car.tw/articles/read/74103
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00:00 試駕活動前言
00:57 高速公路&上山試駕心得
06:03 抵達清境，電力里程消耗報告
06:42 Audi e-tron簡介
07:21 車系編成
08:00 新在哪裡＆外觀
11:41 車尾＆行李廂
13:24 前座內裝
19:29 後座空間
21:50 下山試駕心得＆動能回充＆煞車特性
23:29 買？不買？
25:54 抵達花蓮飯店，剩餘電力里程總結

#歡迎光臨臺灣吧 #黑啤南亞飛 #印度

你知道嗎？到印度旅遊時，
如果說要吃 #咖哩 #curry 🍛
恐怕會得到個印度人問號❓❓❓
或是印式白眼唷🙄🙄🙄

『因為 #咖哩 #curry，
只是個統稱的概念。』

對應到五花八門的香料料理，
在香料天堂的印度🇮🇳
#誰知道你要吃哪一種？
而且 curry 這個詞，
根本不是印度人發明的！

究竟 #咖哩 如何成為
這種黃黃稠稠食物的代名詞？🤔
最道地的咖哩，
又和現在有什麼不一樣？

快跟著黑啤一同前往古老的南亞大陸，
來一場探索之旅吧！✈️

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【#中華文化總會 X #臺灣吧 X #黑啤南亞飛】
將用三集節目的時間，
透過 #神話 #咖裡 還有 #寶萊塢，
帶你認識既神秘又神奇的南亞大陸！
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📚#延伸閱讀
由本次合作顧問 @YaoIndia 就是要印度 - 認識印度,從這裡開始 協助提供
◤印度香料一把抓
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◤阿育吠陀式生活
https://reurl.cc/q8bD8p

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🔖 #參考資料
▎莉琪．科林漢，《咖哩群像》，2008，財信出版。
▎陳牧民，《解讀印度，不確定的崛起強權》，2016。
▎弗朗索瓦．高堤耶，《誤解的印度大歷史：被忽視與不容忽視的文明國度》，2018。
▎湯瑪士‧特洛曼，《印度：南亞文化的霸權》，2018。
▎鄧士瑋，《食貨誌》，2016，高寶書版集團。
▎陳建源，2003，〈Curry，カレー、咖哩：飲食與社會生活的轉換〉，臺灣大學國際發展所碩士論文
▎胡川安，〈來自印度的咖哩，如何歸化成日式國民料理？〉，故事寫給所有人的歷史網站，最後瀏覽日期2020/10/13。

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最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。

時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。

(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )

今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。

但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。

市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。

最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:

凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)

卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)

太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)

東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)

麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)

北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)

富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)

龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)

以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。

相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。

每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!

。。。。。。

我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

李根興 Edwin