#墾丁民宿
這家已經很多人知道，就算不知道的看到也一定會問，所以收藏起來吧！真的很美💕

後面還有房間介紹的影片，剪完之後怎麼有種建商的宣傳片，標題是那種「自備100萬頭期款，輕鬆入手海景第一排套房」😂

民宿對面就是 #南灣 ，旁邊還有很紅的 #迷路小章魚 餐廳 ，我晚餐就安排去那邊吃的！

雖然是民宿，但採飯店式管理，服務都很好，環境也不用說，我訂的房型是 #豪華雙人房 ，窗戶比較多，採光更好！我是兩個月前訂的，越早訂價位還便宜一些喔！如果來墾丁這間一定要住看看，尤其傍晚夕陽西下的時候，真的美翻了！

#日和灣居
📍屏東縣恆春鎮南灣路48號

#墾丁 #恆春 #kenting #墾丁景點 #travel #travelphotography #travelgram #travelblogger #vacation #vacationmode #vacationvibes #taiwan #taiwantravel #holiday #weekend #weekendvibes #beach #seaview #traveling #letsgosomewhere

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30項主題公設，泳池花園會館
5星飯店服務，7星級生活
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時尚生活｜大億麗緻、新光三越、家樂福…國際級5星生活
市政商圈｜市府市議會、永華商圈、異國餐廳美食選擇多
人文書香｜慈濟中小學、誠品書店，名校薈萃預約孩子成就
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歷史風景｜億載金城、安平古堡、安平老街…國家風景相伴
健康森活｜林默娘公園、札哈木公園、綠蔭大道健康森呼吸

🤙預約專線：0986-851-088轉12842
🕴接待會館：台南市安平區健康路三段329號
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#興富發集團
#興益發建設
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#飯店式管理服務
#30項奢華公設

柬埔寨金邊大安區帝國首璽投資說明會報名系統
http://goo.gl/forms/zix1ZmhZxU
座位有限，請事先預約報名，200位額滿截止。

※【邀請房地產業專家學者莊孟翰教授專題演講】
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柬埔寨金邊大安區帝國首璽投資說明會活動
https://www.facebook.com/events/775842362499784/

※【金邊接待會館樣品屋完成再銷售】
※【建照核准合法銷售保障買方權益】

【帝國首璽投資優勢】

地段 |
蛋黃區精華地段
非蛋白區蛋殻區

產品 |
30樓精品豪宅指標建案
全部3房以自住/出租外商為主
LV名牌非水貨
高階4G非低階2G

建材 |
高級建材設備歐洲品牌
精裝送全配備方便出租

租金 |
包租保證3年18%
僅限原價優惠

管理 |
飯店式管理

服務 |
代租代管一條龍服務
兩地實體店面服務
中港台接單金邊服務

安全 |
建照核准合法銷售
兆豐銀行價金託管
專款專戶監督工程進度
保障消費者權益

【柬埔寨投資優勢】

天時 |
2015東協經濟共同體剛成立
2005～2020經濟成長率7％以上
民主國家選舉23年政策開放吸引外資

地利 |
中印之間東協貿易核心小瑞士
2020泛亞高鐵通車連接中國
僅次歐盟第二大經濟共同體

人和 |
華人後裔篤信佛教小泰國
人口紅利7成30歲以下勞力充沛
基本工資140美元成本低廉世界工廠

稅減免 |
31國GSP優惠關稅東協免關稅
企業免稅期6～9年
房地產無資本利得稅
美元計價無外匯管制匯兌風險

基期低 |
2010開放外國人購買2樓以上房屋
新興國家房價基期低
金邊6萬外商湧入供不應求

投報高 |
房價年漲10～15%
租金投報 8～10%
房地產投資台灣6.5倍

【徵求聯合經銷團隊】
帝國首璽一、二期共501戶即將陸續公開上市，歡迎有銷售柬埔寨建案經驗者，尤其中國地區，加入聯合經銷團隊。

帝國首璽獨家總代理
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總經理 陳振宏 誠摯邀請參加
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恬居 ZUKER Elite Apartment 為 ZUKER租客 延伸打造的酒店式共享公寓，座落於交通與生活機能極佳的台北松山圈，我們在這裡提供了37間全新的裝潢套房。

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#恬居 #台北租屋 #服務公寓

201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

190213樂群二路 精品寧靜舒適 羅馬假期299-5-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路297、299號
影片網址→https://youtu.be/_CwLzchdrIs

月租金─2.5萬元，不含管里費、稅金另計
格局─1房1廳1衛1廚1陽台
建物登記─15.08坪
主建物─9.14坪
附屬建物─1.15坪（陽台0.88坪+雨遮0.27坪）
公設─4.79坪/32%

月管理費─1508元
室內主要採光面朝向─北；邊間─否；採光─1面
出租樓層─5樓；挑高─3.55米；該層戶數─9戶；共用電梯─2部

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─97年6月3日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─良茂建設；設計人─洪進東建築師
管理費─建物100元/坪；車位清潔費─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下2層；總戶數─183戶
大樓外觀朝向─南；路寬─人行道10米、樂群二路20米
土地使用分區─娛樂區；建物法定用途─娛樂健身用（不得住）

【公設說明】
B1─垃圾回收室、VIP綜合娛樂室
1F─氣派大廳
RF─PU跑到、晒衣場、投幣式洗衣機、露天餐桌椅

【生活機能】
公車─濱江國中站
學區─濱江國小、國中
地標─萬豪酒店、美麗華百樂園
市場─大直ATT、家樂福、西湖市場
公園─中430公園、洲子一號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說步行約10分鐘、劍南路站

【特色說明】
房東人很好
高檔裝潢 配備俱全
後棟安靜 飯店式管理

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190213-299-5-2.html