飯店式管理之「金典酒店」
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目前大部分大樓都會有基本管理
例如:代收信件包裹、管理閒雜人出入、更換水管電線等等
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但係飯店式管理就例如會有:
送洗衣服，游泳池，酒吧，餐廳，健身室，收垃圾等等
相對上飯店式管理既管理費會比一般大樓高出2-3倍
如正常管理費1500，但飯店式管理就會到4500
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飯店式管理危機
飯店式管理最怕就係冇人使用
如大樓人數太少，使用頻率太低
支出管理人員薪水會令大樓出現逆差
咁就有可能會令游泳池，酒吧，餐廳等地方不再開放使用
後果就係會令到大樓樓價下跌
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所以真真正正有做到飯店式管理既大樓十分之少
先考慮飯店式管理利弊，大樓內部使用頻率高唔高
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同我講想買飯店式管理大樓，真係一唔覺意樓價跌死你😉
功課做清楚，自己都冇有怕
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仲有今日個主題係「金典酒店」
「金典酒店」係名符其實既酒店
都係真真正正有做到飯店式管理
只不過酒店有出售酒店內套房
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「金典酒店」特別地方就係
如你有買「金典酒店」內套房
你可以出租翻比「金典酒店」
等「金典酒店」代為你處理房間
佢自己再出租比遊客
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「金典酒店」就係如此特別
但因地段好，起金典綠園道、廣三SOGO對面
所以唔怕冇客人
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講解完畢請比個心心我 <3

21070629 泰國 普吉島 Sunny 背包流浪記來說說飯店式管理大樓

我給自己一年的時間跟著老婆小孩看世界，到世界各地住民宿、Air b&b、飯店甚至沙發當地人家。住過有護城河的豪宅，也跟人家睡過學生宿舍，還有特別的樹屋，或者叢林民宿，一年之間對於房子的想法更多了，覺得世界很大。

這兩個禮拜我們在泰國普吉島，我找了一個遊客比較不多的海灘，租了間酒店管理的公寓大樓，走路到海灘約600公尺，樓高七樓，頂樓有游泳池健身房，跟台灣一般的住宅大樓沒什麼兩樣。

我們租的是間室內坪數約12坪的一房一廳一衛一陽台還有完整廚房的房子，租金一天約台幣750元。這棟房子剛完工，幾乎都是投資客買來投資，可交由當地務業出租或是自己管理出租。

在台灣常聽到飯店式管理的住宅大樓，但我實在不清楚什麼叫飯店式管理?有管家?有打掃人員打掃屋內?還是有個健身房游泳池保全就叫做飯店管理?

在這棟大樓我發現了飯店式管理的模樣，他雖然是一棟一般的住宅大樓樣貌，但所有的管理感覺就是飯店。

其一：一樓Lobby部分除了櫃台之外，另設旅行諮詢櫃台，聘請專業人員駐場，可協助外國客人買行程，機票，聊天等旅遊諮詢。

其二：頂樓的健身房及游泳池部分都有服務人員提供大毛巾，不用自己帶毛巾去游泳，所有室內設施都有空調。

其三：頂樓的Lunge bar就算沒有人，一樣開冷氣，一樣酒保，一樣有音樂，隨時有酒喝。

其四：大樓內所有房子幾乎都是出租的，所以大樓本身就有客房清潔團隊。退房後清潔人員就會推著清潔車，上面有水，毛巾，清潔用品等備品。讓不在本地的屋主可以直接委託大樓的清潔團隊協助整理房間，而且它們每天都在，所以中午退房，下午有客人一樣可以順利銜接。

其五：每個禮拜五附近有夜市，大樓有自己的車子可以免費接送房客去逛夜市，傍晚五點去，晚上八點回。

其六：管理室英文能力足以應對外國客人。

觀光地區要投資出租的話，真的要看管理是否完整，不然買了之後，光是管理就是一大麻煩事。

呼籲中華民國政府有制度的開放Air b&b，接軌國際，活用房地產。也讓外國人來台旅行居住可以住到更Local的住宅模式，深度旅行。

PS：我沒有買賣外國房地產，只是純粹拿來討論分享而已。
本人專注台灣高雄房地產買賣。

https://www.youtube.com/watch?v=110XdR25Gok

＃國外商管類 讀書會，Great Managers are made, not born. 管理職人、熱愛學習的夥伴們，用一杯茶的時間，減少眼力腦力轉換成本，內化成你的獨門攻略。

★ 本集重點摘錄:
來賓是一位台裔加拿大籍小主管，C.C. 從考古系畢業，晚出社會的工讀生--總機--快速在兩年內當上物業管理界的小主管。一畢業就有著積極的企圖心，往管理職邁進。不是好高鶩遠，而是真能高飛，來看她怎麼展現自己，主動積極的向上管理，把主管往上推，讓自己有更多的空間學習與發揮，令人刮目相看！

★ 本集分點章節:


★ 本集提到的過往重點:
Ep5. 什麼是學徒型主管

★ 本集補充資料
mobile01論壇 「台灣人普遍要的是便宜，不是專業」https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=4500171

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★ 本集分點章節:
(00:00:13) 本集大綱
(00:00:52) 台灣的主流兩種物業管理型態
(00:01:45) 加拿大的物業管理分為三種 1.住宅樓 2.商業樓/商場 3. 綜合大樓
(00:05:37) 2020中國大陸物業管理前三名
(00:06:40) 來賓職場未來展望
(00:07:48) 三分鐘聽友時間

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201004三立iNEWS 豪宅新光信義傑仕堡 名人加持近台北101 最貴租金每月逾40萬
三立影片→https://youtu.be/ZB7eEf1DuWs

打開窗戶，台北101大樓就矗立在眼前，位在台北市中心，絕佳地點讓傑仕堡大樓成功吸引政商名流目光紛紛想入住。

記者/徐敏娟、高子堯 採訪報導……↓

不只有藝人黃立行、蔡詩蕓還有蕭亞軒都住過這裡，就連台灣首富郭台銘、微風廣場千金廖曉喬也都曾經是住戶。

出入動線全都種滿植物很隱密，門口有警衛、大廳更有保全，恐怕全是為了住戶隱私，畢竟這裡進出的人幾乎都是有頭有臉的大人物，也包括駐台使節和跨國企業主管。有健身俱樂部、餐廳，還會依節慶包粽子和烤肉活動，主打飯店式管理有專人打掃。

不只是高級商旅，也像豪宅，兩棟建築各25層樓，將近兩百間房間（193間）從18坪到上百坪都有，也因此每個月租金最貴要40萬，但只租不賣，也不單日出租，不過10在旁邊，為了跨年商機，傑仕堡也一度推出日租套房還公開違法競標遭到議員踢爆。

房仲業者/陳泰源 表示：「地點實在是太好了，其實對建商來講，它如果賣掉的話，它就買不回來了，長期的收租效益可以把它當初蓋的、包含像持有土地的成本都給他攤提（回收）回來。」

靠著打開窗就能看見101的先天優勢，信義傑仕堡永遠是上流社會競相追逐的焦點，只是沒想到會因為富商和小模之間官司糾紛，意外讓曾經住在這裡的名流藝人因此曝了光。

陳泰源youtube→https://youtu.be/woQ3V5MFRRQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201004inews-101-40.html

190213樂群二路 精品寧靜舒適 羅馬假期299-5-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路297、299號
影片網址→https://youtu.be/_CwLzchdrIs

月租金─2.5萬元，不含管里費、稅金另計
格局─1房1廳1衛1廚1陽台
建物登記─15.08坪
主建物─9.14坪
附屬建物─1.15坪（陽台0.88坪+雨遮0.27坪）
公設─4.79坪/32%

月管理費─1508元
室內主要採光面朝向─北；邊間─否；採光─1面
出租樓層─5樓；挑高─3.55米；該層戶數─9戶；共用電梯─2部

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─97年6月3日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─良茂建設；設計人─洪進東建築師
管理費─建物100元/坪；車位清潔費─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下2層；總戶數─183戶
大樓外觀朝向─南；路寬─人行道10米、樂群二路20米
土地使用分區─娛樂區；建物法定用途─娛樂健身用（不得住）

【公設說明】
B1─垃圾回收室、VIP綜合娛樂室
1F─氣派大廳
RF─PU跑到、晒衣場、投幣式洗衣機、露天餐桌椅

【生活機能】
公車─濱江國中站
學區─濱江國小、國中
地標─萬豪酒店、美麗華百樂園
市場─大直ATT、家樂福、西湖市場
公園─中430公園、洲子一號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說步行約10分鐘、劍南路站

【特色說明】
房東人很好
高檔裝潢 配備俱全
後棟安靜 飯店式管理

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190213-299-5-2.html